Havránková & Štípek Reality & odhady

POZOR. POZOR. JE TO TU!
DÍL OSMÝ PROVÁZÍ Havránková & Štípek Michaela Havrankova Roman Štípek
Reality za oponou: Pravda / Lež?
Realitní příběh: Stalo se, nebo nestalo? Rozuzlení zítra

„Přišel jen na prohlídku. Prý se dívá pro rodiče. 👀
Moc nemluvil, jen chodil po domě, koukal na zahradu a tvářil se, jako by hledal Wi-Fi z roku 1994. 📶😂

Na půdě se zastavil u okna a povídá:
‚Tady jsem vyrůstal.‘ 🏡

Ukázalo se, že dům kdysi patřil jeho dědovi. Po letech ho našel náhodou na internetu. 💻

Druhý den volal, že ho bere. Bez smlouvání. ☎️
Ne kvůli investici. Kvůli vzpomínkám. ❤️

A po předání našel ve sklepě starou krabici s fotkami a dopisy📦

Takže ano — někdy neprodáváš nemovitost.
Někdy někomu vrátíš kus života…

Rozuzlení? PRAVDA
DÍL SEDM7: PROVÁZÍ Havránková & Štípek Michaela Havrankova Roman Štípek
Pravda, nebo lež?

😔 Bohužel… tenhle příběh je PRAVDIVÝ.

Klient byl zkušený člověk ze stavebnictví 🏗️
Rozuměl materiálům, výstavbě i technickým detailům. Jenže při investici v zahraničí často nejde jen o samotnou nemovitost…

👉 největší rizika bývají v právních vztazích, smlouvách, správě nemovitosti a místních pravidlech ⚖️📄

A právě tam se celá „výhodná investice“ začala rozpadat.

Protože krásné vizualizace 🌊☀️
sliby o vysoké obsazenosti 📈
a řeči o pasivním příjmu 💰
ještě neznamenají bezpečnou investici.

Co z toho plyne? 👇

🏠 Investice v zahraničí vždy dobře zvažte.
🤝 Raději se poraďte s odborníky, kteří znají místní právo, smlouvy i reálné fungování trhu.
🔍 Prověřujte nejen projekt, ale hlavně lidi a systém okolo něj.

Protože špatná investice nebolí při podpisu…
ale až ve chvíli, kdy zjistíte, že ve vašem apartmánu bydlí někdo cizí. 😳🔑

👉 Nenechte se oslnit pouze vidinou výdělku.
Dobrý poradce vás nestojí peníze.
Může vám je naopak zachránit. 💡

POZOR. POZOR. JE TO TU!
DÍL SEDMÝ PROVÁZÍ Havránková & Štípek Michaela Havrankova Roman Štípek
Reality za oponou: Pravda / Lež?
Realitní příběh: Stalo se, nebo nestalo? Rozuzlení zítra



Klient chtěl udělat „investici snů“.
Apartmán u moře v Albánii 🌊☀️
Pasivní příjem, krátkodobé pronájmy, žádné starosti.

Developerská firma působila důvěryhodně.
Luxusní vizualizace.
Silná slova.
A hlavně jeden slib:

📈 „Obsazenost až 82 % ročně.“
💰 „Kompletní správa bez starostí.“

Klient si řekl, že to zvládne bez realitního makléře. Vše vyřešil napřímo.

Po podpisu a zaplacení přišla první zpráva:
⚠️ „Trh se trochu ochladil.“

Za pár týdnů druhá:
⚠️ „Sezóna začala letos později.“
⚠️ „Turistů je méně, než se čekalo.“

Pak… ticho. 🤐

Telefony nikdo nebral.
Na e-maily odpověď žádná.
Dny se změnily v týdny.

Až po několika urgencích firma konečně odepsala.
Poslala vyúčtování elektřiny. 🔌

A právě to klientovi začalo vrtat hlavou…

Spotřeba totiž vůbec nevypadala jako u prázdného apartmánu. 👀

Rozhodl se sednout do letadla ✈️ a zjistit, co se děje doopravdy.

Když dorazil na místo…
odemkl dveře…
a zůstal stát v šoku. 😳

V jeho apartmánu normálně bydleli cizí lidé.
Kufry v chodbě.
Ručníky na balkoně.
Večeře na stole. 🍷

A nejlepší část?

Ti lidé byli přesvědčeni, že mají apartmán legálně pronajatý přes místní agenturu. 😶

Tak co myslíš…

👉 PRAVDA, nebo LEŽ?

Rozuzlení? PRAVDA
DÍL ŠESTÝ: PROVÁZÍ Havránková & Štípek Michaela Havrankova Roman Štípek
Pravda, nebo lež?
Toto se opravdu stalo a na trhu se děje běžně.
Proto je důležité spolupracovat s tím komu věříte.
S profesionálem.

Makléř si nakonec žádnou obálku nevzal.
Řekl jen:

„Když ten byt chcete opravdu vy… nabídněte těch 150 tisíc normálně do ceny.“ 💰🏠

A tak se i stalo.

Prodávající byl spokojený, protože dostal víc.
Kupující byl spokojený, protože získal vysněný byt.
A makléř mohl večer klidně spát. 😅

A nejlepší?
O pár měsíců později ten samý kupující zavolal:

„Když jste tehdy hrál fér… prodáte i můj byt ?“ 🤝

Protože když makléř udělá správné rozhodnutí, nemusí vyhrát jen jedna strana.
Můžou vyhrát všichni. A právě to je náš cíl. 🏡✨


--

POZOR. POZOR. JE TO TU!
DÍL ŠESTÝ PROVÁZÍ Havránková & Štípek Michaela Havrankova Roman Štípek
Reality za oponou: Pravda / Lež?
Realitní příběh: Stalo se, nebo nestalo? Rozuzlení zítra


Makléř prodává byt v Praze. 🏙️
Po prohlídce si ho jeden zájemce vezme bokem a potichu říká:

„Pane makléři… kdybych vám dal 150 tisíc navíc 💰, zařídíte, aby byt zůstal mně?“

Makléř se podívá na obálku 👀, usměje se a odpoví:

„Tohle bude složitý… dneska už jste třetí člověk, co mi tvrdí, že ten byt opravdu chce.“ 😂🏠

Rozuzlení? LEŽ
DÍL PÁTÝ: PROVÁZÍ Havránková & Štípek Michaela Havrankova Roman Štípek
Pravda, nebo lež?
Tohle se nestalo… Ale mohlo😄

Důvěřuj… ale občas se koukni, jestli z garáže není wellness pro myši 🐭🧀
Proto je fajn mít po ruce někoho, kdo to za vás pohlídá 👀
– zkontroluje garáž 🚗
– projde byt 🏠
– a hlavně odhalí, jestli nájemník nebydlí i s „rodinou navíc“ 🐭🐭🐭
Protože jak se ukázalo…
nájemník bez kontroly = garáž,
nájemník s kreativitou = garáž + hotel + bufet + zoo 😂
Takže ano — důvěra je hezká věc ❤️
ale klíče od reality radši svěřte někomu, kdo ví, že matrace do garáže patří asi tak jako myši do nájemní smlouvy 😄🔑

POZOR. POZOR. JE TO TU!
DÍL PÁTÝ PROVÁZÍ Havránková & Štípek Michaela Havrankova Roman Štípek
Reality za oponou: Pravda / Lež?
Realitní příběh: Stalo se, nebo nestalo?

Majitel pronajal garáž. Tři měsíce ticho… až zazvoní telefon 📞

„Dobrý den, jsou tu myši 🐭. Objednávám deratizátora!“

Majitel: „Myši? 😳 A kde by se tam asi vzaly? Co tam máte?!“

Nájemnice po chvilce:
„No… já tam tak trochu bydlím 😅 Molitanová matrace, oblečení… a něco na zub 🥖🧀“

Majiteli vstaly vlasy hrůhou na hlavě 😱
„Paní, myši nejsou problém. Problém je, že jste z garáže udělala hotel s plnou penzí!“🏨“

Do týdne byl nájem ukončen.
A tak se kromě nájemnice odstěhovali i její spolubydlící… 🐭🐭🐭➡️🚪😄

Rozuzlení? LEŽ
DÍL ČTVRTÝ: PROVÁZÍ Havránková & Štípek Michaela Havrankova Roman Štípek

🕯️ Pravda, nebo lež?
❌ Tohle se nestalo…
✅ ale klidně by mohlo.
A přesně proto je důležité mít jistotu, že je při prodeji nebo koupi nemovitosti všechno v pořádku.
🏠 realitní makléř myslí na víc, než si většina lidí uvědomí:
✔️ prohlášení vlastníka
✔️ právní stav nemovitosti (věcná břemena, zástavy…)
✔️ skutečný stav jednotky a společných prostor
✔️ dluhy, závazky a SVJ
✔️ katastr nemovitostí
✔️ kolaudaci a dokumentaci
✔️ a ano… i možné „kostlivce ve sklepě“ 😉
👉 Díky tomu víš, co opravdu kupuješ nebo prodáváš.
Nenechávej nic náhodě.

# Praha4

POZOR. POZOR. JE TO TU!
DÍL ČTVRTÝ PROVÁZÍ Havránková & Štípek Michaela Havrankova Roman Štípek
Reality za oponou: Pravda / Lež?
Realitní příběh: Stalo se, nebo nestalo?

🕯️ Sklep, do kterého nikdo nechodí
V našem domě je jeden sklep, kam nikdo nesmí.
Na konci chodby. Nový zámek. Cedulka „SVJ“. 🚪
Nikdo neví proč.
Pak prasklo potrubí 💧
a dveře se musely otevřít.
Uvnitř byly krabice. Na první pohled normální…
ale každá měla štítek:
📦 jméno
📦 číslo bytu
📦 staré datum
Patřily lidem, kteří tu už dávno nebydlí. 🕯️

Vzadu byla ještě jedna.
Nová.
📦 moje jméno
📅 letošní datum

Byla otevřená. 😨

👉 Pravda, nebo lež?

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Recenze nás vždy potěší.
Ať už je napsaná kdekoliv…
Ale když dostanete ručně psanou?
To je úplně jiný pocit.
Najednou to není jen hodnocení.
Je to čas, péče a opravdová spokojenost.
A přesně v tu chvíli víte, že vaše práce má smysl. ❤️
Děkujeme za důvěru.
Takové momenty nám připomínají, proč to děláme.