10/09/2026
🏠 NÁJEMNÍK NEPLATÍ. MŮŽU VYMĚNIT ZÁMEK?
„Dluží mi tři nájmy, tak vyměním zámek.“
Logické? Možná. Legální? To už je jiná otázka. 🔑😬
Když nájemník přestane platit, nervy pracují. Jenže právě v tu chvíli je dobré zachovat chladnou hlavu.
❌ Vyměnit zámek, odpojit elektřinu, vystěhovat věci na chodbu nebo nájemníkovi prostě znemožnit vstup do bytu není správná cesta.
Ani neplacení nájemného totiž automaticky nedává pronajímateli právo nájemníka svépomocí vystěhovat.
⚖️ CO TEDY DĚLAT?
Pokud nájemník dluží nájemné a náklady na služby alespoň za tři měsíce, může jít o zvlášť závažné porušení povinností nájemce a za splnění zákonných podmínek může pronajímatel přistoupit i k výpovědi bez výpovědní doby.
Jenže pozor. 👇
I výpověď má svá pravidla. U výpovědi bez výpovědní doby je mimo jiné důležité nájemce předem vyzvat k nápravě a následně dodržet zákonné náležitosti výpovědi. Špatně provedený postup může celý problém zbytečně protáhnout.
A pokud nájemník ani po skončení nájmu byt dobrovolně neopustí?
Výměna zámku není řešení. Může být nutné domáhat se vyklizení právní cestou.
💡 A právě proto nezačíná bezpečný pronájem až ve chvíli, kdy nájemník přestane platit. Začíná už jeho výběrem.
Prověření zájemce, správně nastavená nájemní smlouva, jistota, předávací protokol a dobře zdokumentovaný stav bytu mohou rozhodnout o tom, jestli bude pronájem příjemným příjmem, nebo několikaměsíčním problémem.
Pronajímáme nemovitosti pravidelně a víme, na co si dát pozor ještě předtím, než nájemník dostane klíče. 🔑
👉 Chystáte se pronajímat byt nebo dům? Napište nám nebo zavolejte. Rádi se postaráme o celý pronájem – od výběru a prověření nájemníka přes smlouvy až po předání nemovitosti.
Protože nejlepší problém s neplatičem je ten, kterému se podaří předejít. 😉
