Sdružení olomouckých architektů a stavitelů

„Kombinace vysoké základní sazby, možnosti jejího arbitrárního navýšení o 50 procent a především nespravedlivé definice výpočtové základny, která zahrnuje i nekomerční plochy jako povrchová parkoviště, vytváří pro investory v Olomouci jednu z nejvyšších a nejméně předvídatelných finančních zátěží v republice,“ dodal Vrba.

„Výše příspěvku přepočtená na reálně zobchodovatelnou prodejní plochu není nezanedbatelná. Je to další, dá se říct podstatný, vstup do kalkulace nákladů. Bohužel obecné povědomí o přemrštěných maržích developerů neodpovídá realitě. Development v českých vodách je dlouhodobá a riskantní disciplína a poslední dobou téměř všechny vstupy znatelně zdražují,“ doplnil Vrba.

Olomouc chystá kontribuce developerů. Ti o nich mluví jako o nové dani Město Olomouc připravuje novou metodu, jak spolu s výstavbou nových budov zajistit také napojení potřebné infrastruktury. Kontribuce developerů, která funguje v několika západních městech, ale třeba i v Praze, Brně a Ostravě tak má přinést

Co si o tom myslíte vy? 🙏

🤔 MÁ BYDLENÍ V OLOMOUCI JEŠTĚ VÍCE ZDRAŽIT? Město má nový plán. V Olomouci se chystá zavedení nového poplatku za výstavbu. Cílem je získat peníze do městského rozpočtu. Otázkou ale je, za jakou cenu. Tento krok nevyhnutelně zvýší náklady na výstavbu nových bytů. Tyto náklady developeři promítnou do konečných cen a pořízení nového bytu tak bude zase o něco dražší. To navíc vytvoří tlak na růst cen i u starších nemovitostí. Pro koho tedy v Olomouci stavíme? A jak chceme ve městě udržet mladé lidi a rodiny, když se pro ně vlastní střecha nad hlavou stává luxusem? Podívejte se na video, kde celou situaci rozebírám, a napište mi, jaký je váš pohled. 👇 Souhlasíte s tímto krokem, nebo vidíte jiná řešení? Těším se na vaše názory v komentářích. #Olomouc #Diskuze #Bydleni #Reality #Investice #Novostavby #MestskyRozpocet #HanackaRealitni #Nazor #Olomoucko

Tohle téma řešíme dlouhodobě a konzistentně tvrdíme, že některé nápady jsou dosti nesmyslné a dokonce i velmi na hraně, spíše za hranou, legislativy.

Bouře kvůli pravidlům pro developery. Hrozí odchod firem i otřes koalice - iDNES.cz Před čtyřmi lety dostal Petr Kulda výroční cenu Hradce Králové za rozvoj města. Avšak teď je šéf jedné z největších krajských stavebních firem na cestě k rozhodnutí vyznamenání vrátit. Zlobí se a zdaleka není sám. Významné stavebníky rozhněvala kontroverzní pravidla p...

Výstavba bytů se zpomalila...

Výstavba bytů v Olomouci se citelně propadla. Co se letos chystá ZDE Bytová výstavba v Olomouckém kraji zaznamenala meziroční propad o více než třetinu. Jednalo se o nejnižší hodnotu za posledních sedm let, informovala krajská pobočka Českého statistického úřadu (ČSÚ). U nových bytových domů byl pokles ještě větší - výstavba spadla na 50...

Známe i z Olomouce ...

Blokují výstavbu, nechtějí nic nového. Fenomén NIMBY brání rozvoji českých měst | Aktuálně.cz Fenomén NIMBY je jednou z největších komplikací pro výstavbu nových domů a staveb ve velkých městech.

Zajímavý rozhovor...

Filharmonii nepostaví. Třináct miliard říkají, aby nebylo zle, tvrdí architekt — Forbes Vltavská filharmonie to bude mít podle architekta Víta Másla těžké. V rozhovoru na na jejím příkladu ukazuje, co je špatně na povolování staveb v Česku.

Nedávno se na veřejnosti objevil návrh, který předpokládá výrazné změny na ulici Palackého. Studie počítá s tím, že by se podstatná část této ulice stala pěší zónou... poslali jsme k návrhu naše připomínky. Čtěte.

SOAAS vydalo vyjádření k ÚZEMNÍ STUDII „Rekonstrukce ul. Palackého, Litovelské a tř. Míru“ - Sdružení olomouckých architektů a stavitelů Pro hlubší posouzení ÚS chybí ve zveřejněných podkladech základní části studie, především pak textová část, ze které by bylo zřejmé, proč byla vybrána tato navržená řešení, jaké budou jejich dopady,…

Zdařilý rozhovor s našim předsedou Pavlem Vrbou v prestižním časopise Konstrukce. 🤗

V Olomouci se staví, buduje a tak je to správně :)

Jak se změní Olomouc? Tady je přehled chystaných staveb Jaké nové budovy či přestavby v blízké době promění podobu Olomouce? A kdy je dokončí? Výběr stavebních projektů ve veřejném prostoru, které v poslední době představily svou podobu, někde i s očekávanými termíny dostavby. Některé se již začaly budovat či záhy začnou....

Analýza Hospodářské komory: Stát musí přijít s novou bytovou strategií. Bez ní se bude nedostupnost bydlení dále prohlubovat

Praha, 23. srpna 2023 – Z nové analýzy Hospodářské komory vyplývá, že za pomalou výstavbou bytů stojí zdlouhavé stavební povolování, nedostatek pracovních sil ve stavebnictví, jako jsou geodeti, vedoucí staveb, stavební dozory i dělníci, včetně nedostatku absolventů stavebních oborů. Výstavbu prodražují nové požadavky Evropské unie, související s energetickou náročností a bojem proti klimatické změně, a povinná spoluúčast investorů na rozvoji území.

„Žádný z těchto problémů nemá přechodný charakter, a proto bez razantních změn nedojde k jejich samovolné nápravě. Bez přijetí ucelené koncepce a strategie vedoucí k systémové podpoře vzniku nového bydlení v České republice se bude jeho nedostupnost i nadále prohlubovat,“ uvedl prezident Hospodářské komory Zdeněk Zajíček, podle něhož by úsilí státu nemělo směřovat k řešení dílčích problémů, ale ke komplexnímu nastavení prostředí tak, aby v České republice došlo ke zvýšení počtu vystavěných bytů.

Šéf Komory také upozorňuje, že komplikované získávání stavebního povolení spolu s dalšími faktory pomalé výstavby snižuje atraktivnost České republiky pro investice do výstavby a zvyšuje pravděpodobnost, že se investoři budou více orientovat na jiné státy s méně složitými povolovacími procesy.

Složitou legislativu, vysokou administrativní zátěž a přesun podnikatelů do předvídatelnějšího a jednoduššího právního prostředí označily podnikatelské organizace za hrozby i ve SWOT analýze, kterou projednal Vládní výbor pro strategické investice. Výbor v červnu zřídil premiér Petr Fiala.

„Pokud neprovedeme rychlý obrat, budeme odsouzeni k ekonomickému zaostávání za jinými zeměmi kromě jiného i v nedostupnosti bydlení a také k enormním cenám nových bytů, které si málokdo bude moct dovolit,“ je přesvědčen Zdeněk Zajíček.

Hospodářská komora už dříve také uvedla, že stát by se měl zaměřit na dostupnost nájemního bydlení, díky kterému by zaměstnanci byli ochotnější stěhovat se za prací i mezi regiony.

Hospodářská komora doporučuje realizovat řadu opatření, která by dostupnost bydlení zvýšila. Vedle deregulace a debyrokratizace povolování by stát měl posílit domácí výrobu stavebních materiálů, rozšířit okruh míst vhodných pro zástavbu, jako jsou brownfieldy, rozšířit zástavbu do výšky, zrychlit přijímání zahraničních pracovníků a umožnit investorům odpočet nákladů za školy či jiné veřejné budovy, jejichž výstavbou obce podmiňují stavbu bytových domů.

„Náklady výstavby zvyšuje spoluúčast investorů na rozvoji území. Developeři při výstavbě svých projektů tak musí městu zajistit také výstavbu veřejných budov, jako jsou školy nebo školky, nebo poskytnout finanční kompenzaci. Když už jsou bagry na staveništi, je na jedné straně hospodárnější, aby se rovnou stavěla i občanská vybavenost. Na druhé straně je ale třeba si uvědomit, že požadavky na spoluúčast investorů na výstavbě veřejných budov zvyšují developerům a koncovým zákazníkům náklady, protože se rozpočítávají do cen bytů. Ceny zvyšují až o několik tisíc na metr čtvereční. A z těchto cen pak investoři odvádějí daně. Konkrétním řešením, jak snížit cenu bytů a zároveň zachovat spoluúčast investorů na rozvoji území je, aby investoři odvedli daně jen za byty, nikoliv z hodnoty související občanské vybavenosti, jejíž dodání je vlastně už samo jakousi naturální daní,“ navrhuje analytik Hospodářské komory Roman Renda. Takováto přímá participace investorů by i z hlediska obcí byla operativnější a efektivnější než třeba zpětné dotování sociálního bydlení financované z vybraných daní.

Podle analytiků Hospodářské komory by také pomohlo, kdyby investor mohl hodnotu daňově uznatelného „daru“ v podobě dodané doprovodné infrastruktury uplatňovat postupně, nikoliv jen najednou při dokončení stavby.

Hospodářská komora také uvádí, že zrychlit výstavbu lze nejen posilováním motivace developerů. Státu doporučuje zformovat prostředí, které umožní dalším subjektům a investorům vstoupit na trh bydlení, příkladem mohou být penzijní nebo pojišťovací fondy. Potenciál zvýšit a zrychlit výstavbu skrze vyšší produktivitu práce představuje také zavádění moderních technologií ve stavebnictví.

Podnikatelské organizace v pražské kongresové hale O2 universum organizují v pátek 1. září konferenci Česko na křižovatce – Vize a strategie pro dalších 30 let. Šéfové tuzemských firem z celé země budou s předsedou vlády Petra Fialy diskutovat o strategii, jak současné hrozby překonat a maximalizovat příležitosti, které se zemi budou otevírat.

Urbanistická Konference Olomouc mezi minulostí a budoucností Druhý ročník mezinárodní urbanistické konference Olomouc mezi minulostí a budoucností nabídl účastníkům zajímavé myšlenky, přednášky i smysluplné diskuze, je...

Pan architekt Krupauer o Olomouci 🤗

Architekt Krupauer radí Olomouc zahuštovat. Šantovka 2 bude jako městská čtvrť Olomouc mezi minulostí a budoucností. Název a velké téma mezinárodní urbanistické konference, jež se před pár dny uskutečnila v hanácké metropoli. Přední urbanisté a architekti v diskusích pojmenovávali „zločiny proti městskosti“, poukazovali na přílišné regulace, stagna...