FLIPP and HOST

💼 Si vas a tener un Airbnb, no solo pienses en reservas… también en impuestos.

Muchos empiezan este negocio pensando solo en ocupación y rentabilidad, pero olvidan algo clave: las obligaciones legales y tributarias.

Dependiendo de cómo operes tu propiedad, pueden existir temas como:

📌 IVA (19%) en algunos servicios
📌 Registro en el RUT con la actividad correcta
📌 Aportes al FONTUR (contribución para el turismo)
📌 Otros impuestos o contribuciones municipales o departamentales

Cada caso puede ser diferente según cómo esté estructurado tu negocio.

Por eso, antes de empezar o si ya estás operando, lo mejor que puedes hacer es asesorarte bien con:

👨‍💼 Un contador
⚖️ Un abogado
🏨 O personas que conozcan realmente el negocio de rentas cortas

Porque hacerlo bien desde el inicio te evita problemas después.

En este negocio no solo importa cuánto facturas…
también cómo lo haces legalmente.

⭐ Todos conocen el “favorito entre los huéspedes” en Airbnb…
pero casi nadie habla del otro lado.

También existe el “peor calificado entre los huéspedes”.

Y créenos, no quieres que tu propiedad llegue ahí.

Para evitarlo, hay cosas básicas que no se pueden descuidar:

✔️ Comunicación clara y rápida
✔️ Un check-in bien organizado
✔️ Limpieza impecable
✔️ Fotos que realmente reflejen lo que el huésped va a encontrar
✔️ Y que la experiencia cumpla lo que promete el anuncio

Porque en Airbnb no solo importa reservar…
importa que el huésped quiera volver y dejar una buena reseña.

Y muchas veces, la diferencia entre ser favorito o el peor calificado está en los detalles.

Con solo 2 propiedades facturamos 10.000 USD en
diciembre en Cartagena.
Si, solo dos.
Y no... no fue suerte.
No fue “porque Cartagena se vende sola”.
No fue por subir fotos bonitas y esperar reservas.
Fue gestión.
Porque en Airbnb no gana el que tiene el apartamento más lindo.
Gana el que entiende:
Mientras muchos esperan temporada alta para facturar, nosotros trabajamos la estrategia todos los días.
Dos propiedades.
10.000 USD en un mes.
No es magia.
Es método.

💼 Si vas a tener un Airbnb, no solo pienses en reservas… también en impuestos.

Muchos empiezan este negocio pensando solo en ocupación y rentabilidad, pero olvidan algo clave: las obligaciones legales y tributarias.

Dependiendo de cómo operes tu propiedad, pueden existir temas como:

📌 IVA (19%) en algunos servicios
📌 Registro en el RUT con la actividad correcta
📌 Aportes al FONTUR (contribución para el turismo)
📌 Otros impuestos o contribuciones municipales o departamentales

Cada caso puede ser diferente según cómo esté estructurado tu negocio.

Por eso, antes de empezar o si ya estás operando, lo mejor que puedes hacer es asesorarte bien con:

👨‍💼 Un contador
⚖️ Un abogado
🏨 O personas que conozcan realmente el negocio de rentas cortas

Porque hacerlo bien desde el inicio te evita problemas después.

En este negocio no solo importa cuánto facturas…
también cómo lo haces legalmente.

⭐ Todos conocen el “favorito entre los huéspedes” en Airbnb…
pero casi nadie habla del otro lado.

También existe el “peor calificado entre los huéspedes”.

Y créenos, no quieres que tu propiedad llegue ahí.

Para evitarlo, hay cosas básicas que no se pueden descuidar:

✔️ Comunicación clara y rápida
✔️ Un check-in bien organizado
✔️ Limpieza impecable
✔️ Fotos que realmente reflejen lo que el huésped va a encontrar
✔️ Y que la experiencia cumpla lo que promete el anuncio

Porque en Airbnb no solo importa reservar…
importa que el huésped quiera volver y dejar una buena reseña.

Y muchas veces, la diferencia entre ser favorito o el peor calificado está en los detalles.

Si tu Airbnb no está reservando como debería… probablemente es por esto:

Estás poniendo precios a la loca.

Porque el vecino lo puso así.
Porque necesitas cubrir la cuota del banco.
Porque “más o menos eso cobra la zona”.
Porque quieres completar X al mes.

Y ese es un error gravísimo.

El precio no se define por lo que tú necesitas ganar.
Se define por lo que el mercado está dispuesto a pagar en ese momento.

Cuando no haces estudio de mercado:
❌ Puedes estar muy caro y perder visibilidad.
❌ O muy barato y perder rentabilidad.

Y no, hacer un estudio de mercado no es solo mirar tres anuncios y compararte.

Es analizar demanda, ocupación proyectada, competencia real, comportamiento histórico.

No es tan fácil como parece.
Pero es lo que separa improvisar… de operar como negocio.

Si quieres hacerlo tú, existen herramientas.
Si quieres entender realmente qué dicen esos datos y cómo usarlos a tu favor, nosotros te ayudamos.

Porque el problema no es el precio.
Es no saber cómo definirlo. 💰

👥 El huésped adicional no es un detalle… es rentabilidad.

No es lo mismo recibir 2 personas que 4.
Más agua.
Más luz.
Más lavandería.
Más desgaste.
Más amenidades.

Si no calculas bien cuánto te cuesta cada persona extra, puedes estar perdiendo dinero en cada reserva.

Y peor aún:
si te piden agregar un huésped y no sabes cuánto cobrar por noche… estás improvisando.

El precio por huésped adicional debe cubrir costos y proteger tu margen.

En Airbnb, cada detalle suma.
Y cada persona también. 💰

Hay algo de lo que casi nadie habla cuando inviertes en propiedad turística:

El operador turístico obligatorio.

Te dicen:
“Compra tranquilo.”
“Nosotros operamos.”
“Te garantizamos rentabilidad.”
“Proyecciones de ocupación altísimas.”

Todo suena perfecto… hasta que pasan los meses.

Un cliente llegó a nosotros después de seis meses sin recibir un solo peso.
La respuesta que le daban era:
“No hubo reservas.”

Pero lo más increíble no fue eso.

Después de medio año sin ingresos,
le dijeron que, por “arreglos” y “gastos operativos”,
él les debía 18 millones de pesos.

Sin utilidades.
Sin claridad.
Sin resultados.

Por eso, si estás pensando en invertir en propiedad turística donde te imponen operador, revisa:

📌 Cómo reportan reservas
📌 Cómo justifican gastos
📌 Qué control real tienes
📌 Qué pasa si no cumplen proyecciones

No todo lo que promete rentabilidad la garantiza.

Y en este negocio,
más importante que comprar bien…
es operar bien.

Si quieres entender cómo evitar este tipo de errores antes de invertir, escríbenos.

🏠 ¿Tienes un Airbnb y no sabes cómo operarlo bien?

Muchos propietarios pierden dinero sin darse cuenta.
No porque su propiedad sea mala…
sino porque no tienen:

📊 Estrategia de precios
📍 Estudio de mercado
📈 Movimiento constante del anuncio
🎯 Optimización real

Y esos errores cuestan.
Cuestan tiempo.
Cuestan reservas.
Cuestan miles de dólares al año.

Aquí tienes dos opciones:
1️⃣ Aprender a hacerlo bien.
2️⃣ Delegarlo a quienes ya saben hacerlo.

Nosotros podemos enseñarte… o hacerlo por ti.
Lo que no puedes hacer es dejar tu propiedad improvisando. 💰

💰 Con solo 2 propiedades facturamos 10.000 USD en diciembre en Cartagena.

Sí, solo dos.

Y no… no fue suerte.
No fue “porque Cartagena se vende sola”.
No fue por subir fotos bonitas y esperar reservas.

Fue gestión.

Porque en Airbnb no gana el que tiene el apartamento más lindo.
Gana el que entiende:

📊 Cómo ajustar precios según demanda real
📈 Cómo mover el anuncio para mantener relevancia
🎯 Cómo segmentar el huésped correcto
📆 Cómo jugar con estadías mínimas estratégicamente
📸 Cómo optimizar conversión con fotos que sí venden
💬 Cómo responder para cerrar reservas, no solo contestar mensajes

Mientras muchos esperan temporada alta para facturar,
nosotros trabajamos la estrategia todos los días.

Dos propiedades.
10.000 USD en un mes.

No es magia.
Es método.

Si quieres que tu propiedad deje de ser un gasto bonito y se convierta en un activo rentable, escríbenos.

⚠️ Santa Marta no es lo que parece… es MUCHO mejor.

Durante años la subestimaron.
Hoy, Santa Marta está viviendo uno de sus mayores crecimientos turísticos 📈

Cada vez más viajeros están dejando los hoteles y eligiendo Airbnb, especialmente:
👨‍👩‍👧‍👦 Familias
👯‍♀️ Grupos grandes
🌊 Viajeros que buscan comodidad y buena ubicación sin pagar de más

¿La razón?
En Airbnb pueden quedarse juntos, pagar menos por noche, tener más espacio y vivir una experiencia mucho más completa.

Santa Marta ya no compite solo consigo misma.
Hoy se está posicionando al nivel de grandes destinos turísticos de Colombia como Cartagena, Medellín y Bogotá ✨

Y lo más importante 👇
Este crecimiento apenas está comenzando.

Invertir o empezar hoy en rentas cortas en Santa Marta significa sembrar ahora para recoger en grande después 💸🌱

El turismo está llegando.
Los viajeros ya están aquí.
La oportunidad… también.

¿La vas a dejar pasar? 🚀

🚫 No publiques tu anuncio en Airbnb hasta saber esto

El error más común no es el precio…
ni las fotos…
ni siquiera la descripción.

El error es no hacer un estudio de mercado.

Un buen estudio de mercado te dice:
📊 Cuánto están cobrando propiedades similares a la tuya
📊 En qué temporadas subir o bajar precios
📊 Qué ocupación es realmente posible (no la ideal)
📊 Si tu propiedad es rentable… o solo “bonita”

Por eso es clave antes de invertir.
Comprar primero y analizar después es ir a ciegas.

Y si ya tienes la propiedad, aún estás a tiempo 👇
Un estudio de mercado bien hecho te permite:
✔️ Ajustar precios con estrategia
✔️ Mejorar ocupación sin regalar noches
✔️ Tomar mejores decisiones de administración

Airbnb no es suerte.
Es datos, estrategia y ejecución.

💡 Si tu anuncio no despega o estás pensando en invertir, probablemente aquí está la respuesta.