MUSEE DES ELEVES ENTREPRENEURIAUX

QI de 162, bac à seulement 8 ans 👏💓

Elle a 9 ans, est diagnostiquée autiste Asperger et elle a déjà un QI de 162, soit supérieur à ceux d’Einstein et de Stephen Hawking ! Elle, c’est Adhara Pérez Sánchez, une jeune Mexicaine dont le rêve est de devenir astronaute et astrophysicienne. Et elle pourrait bien y arriver puisqu’à 5 ans, elle avait déjà fini l’école primaire, à 6 ans le collège, pour finir par décrocher son bac à 8 ans ! Aujourd’hui, elle étudie pour obtenir deux diplômes d’ingénieur à l’Universidad CNCI. En mars 2022, elle devrait intégrer l’université d’Arizona, sur invitation personnelle de son président, dont le programme d’exploration spatiale est reconnu par la NASA.
Source AJ+
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Le roi malien Abubakari II est-il le premier à se rendre dans le Nouveau Monde (aux Amériques)?

Selon l'historien sud-américain (de Guyane anglaise) , Ivan van Sertima et le chercheur malien Gaoussou Diawara, le roi malien Abubakari II est le premier à se rendre dans le Nouveau Monde (aux Amériques). Van Sertima cite le résumé du journal de Colomb réalisé par Bartolomé de las Casas, selon lequel le but du troisième voyage de Colomb était de vérifier les affirmations des habitants indigènes de l'île caribéenne d'Hispaniola selon lesquelles" du sud et du sud-est sont venus des Noirs dont les lances étaient faites d'un métal appelé guanín.

Dans son livre "Abubakari II : Explorateur mandingue (La Sahélienne)", le chercheur malien Gaoussou Diawara réalise la synthèse de plus de vingt années de recherches sur l'empereur mandingue Abubakari II, qui, en 1312, abandonna volontairement le pouvoir pour explorer les limites de l'océan. Sa flotte aurait mouillé sur les côtes du continent américain. Abubakari II fait partie des pionniers de l'ère des grandes découvertes... Avant Christophe Colomb, avant Magellan, avant Vasco de Gama.

UN EXPERT VOUS EXPLIQUE LA PROCÉDURE DE LA VENTE D'UN TERRAIN TITRÉ AFIN D'ÉVITER TOUTES FORMES DE SURPRISES.

LISONS :

SI VOUS AVEZ DÉJÀ VOTRE DOSSIER TECHNIQUE, ALLEZ DIRECTEMENT CHEZ LE NOTAIRE.

La procédure de la vente d'un terrain titré commence par l'établissement d'un dossier technique, ce dossier est un élément essentiel, sans le dossier technique la procédure conduisant à la mutation d'un titre foncier au nom de l'acquéreur ne pourra pas aboutir.

c'est ce dossier technique qui sera plut**d transformer en nouveau titre foncier.

Le dossier technique est dont constituer d'un procès-verbal de bornage et des croquis des plans. Il est établit par un Géomètre à la suite d'un morcellement ou d'une mutation d'un titre foncier.

Beaucoup d'entre nous pense que le seul fait d'avoir établit leur dossier technique les confère la qualité du propriétaire, Il est tout d'abord important de préciser que seul le titre foncier est la certification officiel de la propriété.

Si vous avez entrepris d'acheter un terrain, et que votre vendeur vous a signé la demande du morcellement ou de mutation, à la suite duquel le Géomètre vous établit un dossier technique, sachez qu'en ce moment le terrain ne vous appartient pas encore, même si vous avez remis au vendeur le prix de la vente.

Seule la signature de l'acte de vente chez le notaire consacre la vente définitive, encore qu'il faut la signature du notaire également.

Votre dossier technique est tout simplement une preuve que vous avez entrepris un compromis de vente avec le propriétaire du titre foncier objet de vente. Il est dont impératif d'aller jusqu'au bout de la procédure.

Après l'établissement de votre dossier technique, il faut aller directement le déposer chez le notaire, et c'est généralement ce que font la plus part des acquéreurs, c'est-à-dire une fois qu'il a son dossier technique, il reste tranquillement avec ce document en se disant qu'il est déjà propriétaire de cette partie morceller, erreur !!! Le dossier technique doit être déposé chez le notaire ainsi que le titre foncier mère, pars que c'est ce dossier technique qu'il doit envoyer au Géomètre afin que ce dernier vous établisse votre nouveau titre foncier.

Le fait de n'est pas remettre le dossier technique au notaire bloque déjà la procédure, il est urgent d'aller le remettre au notaire afin qu'il établisse l'acte de vente, la preuve ce que le notaire en question ne peut pas rédigé l'acte de vente sans ce dossier technique, celà va de votre intérêt.

Une fois l'acte de vente rédigé, votre vendeur peut déjà le signé, dès ce moment la vente est parfaite, il ne restera que d'envoyer les documents au Conservateur compétent afin qu'il établisse le titre foncier.

Il est important pour nous d'attirer votre attention sur la signature de l'acte de vente, il faut faire très attention, votre vendeur doit le faire rapidement, si par malheur il décéde avant la signature de l'acte de vente, la procédure s'arrête, tout devient compliqué, il faut d'abord passer par le tribunal avant que la procédure ne continue, d'où l'importance d'aller vite déposer le dossier technique chez le notaire pour que le vendeur vienne signer pendant qu'il est encore temps.

Voici ci-dessous quelques brochures par rapport au dossier technique.

Pour les travaux de bornage d'un terrain situé dans le périmètre urbain, vous devez payer :

27 500 FCFA pour une superficie inférieure ou égale 5000 m2,
550 FCFA/are supplémentaire pour une superficie >5000 m2.

Pour les travaux de bornage pour les terrain situé hors du périmètre urbain.

27 500 CFA pour une superficie inférieure ou égale 5 hectares,
50 000 FCFA pour une superficie comprise entre 5 et 20 ha,
10 000 FCFA/ha supplémentaire au delà de 20 ha.

Pour les travaux dits planimétriques (mis à jour des plans, implantation, vérification des limites, reconstitution des bornes expertise foncière etc.)

- Frais fixes de 27 500 F avant toute descente sur le terrain,
- 5 500 FCFFA par borne reconstituée, rectifiée ou implantée.

Pour les travaux dits altimétriques. (plans de masse et de situation pour permis de bâtir, relevés avec courbes de niveau et points côtés, etc.)

38 500 FCFA pour une superficie ? 1 000 m2
770 FCFA/are supplémentaire pour une superficie >1000 m2.

Pour tirer un plan de bornage.

Cela dépend du format un tirage coûte :
21 X 31 : 150 F ; 26 X 37 : 250 Fcfa
37 X 52 : 300 F ; 52 X 105 : 1000 Fcfa

Pour les plans spéciaux.

Feuille de plan cadastral (105 X 75) : 10 000 Fcfa,
Fiche de point de géodésique de canevas national : 3000 Fcfa,
Fiche de point de triangulaire locale : 1000 Fcfa,
Contre-calque d’une feuille de plan cadastral 50 000 Fcfa,
Plan de situation pour débit de boisson 10 000 Fcfa.

Tous les paiements se font chez le receveur des domaines au vu de l’état de cession signé par le chef de service du cadastre.

NB : frais théorique.

Cordialement.

Bonne fête de Tabaski. 🥳🥳🥳

Mamoud Farouk.

Si vous avez besoin des services d'un Notaire 👉 699383520 (WhatsApp) / 677790851.

[email protected].

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IF YOU ALREADY HAVE YOUR TECHNICAL FILE, GO DIRECTLY TO THE NOTARY.

The procedure for the sale of titled land begins with the establishment of a technical file, this file is an essential element, without the technical file the procedure leading to the transfer of a land title in the name of the purchaser will not be able to succeed.

it is this technical file which will later be transformed into a new land title.

The technical file is thus to constitute a report of demarcation and sketches of the plans. It is established by a Surveyor following a fragmentation or a transfer of a land title.

Many of us think that the mere fact of having established their technical file confers them the quality of the owner, It is first of all important to specify that only the land title is the official certification of the property.

If you have undertaken to buy a piece of land, and your seller has signed you the request for fragmentation or transfer, following which the Surveyor draws up a technical file for you, know that at this time the land does not belong to you yet. , even if you gave the seller the price of the sale.

Only the signing of the deed of sale with the notary consecrates the final sale, although the notary's signature is also required.

Your technical file is simply proof that you have entered into a sales agreement with the owner of the land title for the sale. It is therefore imperative to go to the end of the procedure.

After the establishment of your technical file, you must go directly to the notary, and this is generally what most buyers do, that is to say once he has his technical file, he remains quietly with this document, telling himself that he is already the owner of this fragmented part, error !!! The technical file must be deposited with the notary as well as the mother land title, since it is this technical file that he must send to the Surveyor so that the latter can establish your new land title.

The fact of not giving the technical file to the notary already blocks the procedure, it is urgent to go and hand it over to the notary so that he establishes the deed of sale, proof that the notary in question cannot drafted the deed of sale without this technical file, it is in your interest.

Once the deed of sale has been drafted, your seller can already sign it, from that moment the sale is perfect, all you have to do is send the documents to the competent Registrar so that he can establish the land title.

It is important for us to draw your attention to the signing of the deed of sale, you must be very careful, your seller must do it quickly, if unfortunately he dies before the signing of the deed of sale, the procedure stops, everything becomes complicated, it is first necessary to go through the court before the procedure continues, hence the importance of going quickly to file the technical file with the notary so that the seller comes to sign while it's still time.

Below are some brochures in relation to the technical file.

For the work of demarcation of land located in the urban perimeter, you must pay:

27,500 FCFA for an area less than or equal to 5,000 m2,
550 FCFA / are additional for an area> 5000 m2.

For demarcation work for land located outside the urban perimeter.

27,500 CFA for an area less than or equal to 5 hectares,
50,000 FCFA for an area between 5 and 20 ha,
10,000 FCFA / ha additional beyond 20 ha.

For so-called planimetric work (updating of plans, layout, checking of limits, reconstitution of land expertise terminals, etc.)

- Fixed costs of 27,500 F before any descent on the ground,
- 5 500 FCFFA per reconstituted, rectified or implanted terminal.

For so-called altimetric work. (floor plans and site plans for building permits, surveys with contour lines and side points, etc.)

38,500 FCFA for an area? 1000 m2
770 FCFA / are additional for an area> 1000 m2.

To draw a demarcation plan.

It depends on the format a print costs:
21 X 31: 150 F; 26 X 37: 250 Fcfa
37 X 52: 300 F; 52 X 105: 1000 Fcfa

For special plans.

Cadastral plan sheet (105 X 75): 10,000 Fcfa,
National canvas geodesic point sheet: 3000 Fcfa,
Local triangular point sheet: 1000 Fcfa,
Counter-layer of a cadastral plan sheet 50,000 Fcfa,
Situation plan for 10 000 Fcfa drinking establishment.

All payments are made to the receiver of estates in view of the transfer statement signed by the head of the cadastre service.

NB: theoretical costs.

Cordially.

Happy Tabaski feast. 🥳🥳🥳

Mamoud Farouk.

If you need the services of a Notary 👉 699383520 (WhatsApp) / 677790851.

[email protected].

💁𝐂𝐢𝐧𝐪 𝐟𝐚𝐮𝐭𝐞𝐬 𝐝'𝐨𝐫𝐭𝐡𝐨𝐠𝐫𝐚𝐩𝐡𝐞 à 𝐧𝐞 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 !✍

ORTHOGRAPHE - La plupart «aime» ou «aiment» le chocolat ? Ils se sont «parlé» ou «parlés» ? des «après-midi» ou «après-midis» ? La langue française foisonne de subtilités parfois bien étonnantes.
✍𝑳𝒂 𝒑𝒍𝒖𝒑𝒂𝒓𝒕 𝒅𝒆𝒔 𝒈𝒆𝒏𝒔 «𝒆𝒔𝒕» 𝒐𝒖 «𝒔𝒐𝒏𝒕»?
Le verbe s'accorde toujours en genre et en nombre avec le complément de la locution «la plupart». On écrit: «la plupart des gens sont intéressants.» L'auxiliaire «être» est ici conjugué en miroir de son sujet «les gens», donc au pluriel. De la même manière, on note «la plupart du temps est consacré au travail», le verbe être étant ici au singulier puisque rapporté à un sujet lui-même au singulier.
Souvenons-nous toutefois qu'en l'absence de tout complément avec la locution, le verbe prendra toujours la marque du pluriel. Le masculin primant. Pour être correct, on écrira: «La plupart se sont absentés.»
✍𝑻𝒐𝒖𝒔 𝒍𝒆𝒔 𝒍𝒖𝒏𝒅𝒊(𝒔), 𝒕𝒐𝒖𝒕𝒆𝒔 𝒍𝒆𝒔 «𝒅𝒆𝒎𝒊(𝒔)-𝒉𝒆𝒖𝒓𝒆(𝒔), à 𝒅𝒆𝒔 𝒂𝒏𝒏é𝒆𝒔-𝒍𝒖𝒎𝒊è𝒓𝒆(𝒔)?
Il paraît, selon le dicton, qu'à chaque jour suffit sa peine. Mais qu'à cela ne tienne! Jean-Joseph Julaud nous rappelle qu'en matière d'orthographe, il existe des règles immuables. A fortiori concernant l'écriture des noms des mois et jours de la semaine.
Les noms de mois prennent tous un «s» au pluriel. Exemple: Les «janviers», «févriers», etc. Idem pour les jours de la semaine. On écrit: «les lundis», «les mardis», «les dimanches», etc.
Mais attention! On écrira: «Fermé les mercredi et vendredi de chaque semaine.» Car il n'y a qu'un mercredi et vendredi par semaine.
Qu'en est-il de «demi(e)-heure»? Lorsque «demi» précède un nom, ce dernier reste invariable et se lie au nom par un trait d'union. On écrit ainsi: «une demi-heure» et des «demi-heures», comme des «demi-finales». Quand le terme «demi» suit à l'inverse le nom, il sera alors précédé de la conjonction «et», sans trait d'union, et s'accordera seulement en genre avec le nom. Par exemple: «cinq kilomètres et demi» et «deux heures et demie.»
✍𝗘𝗹𝗹𝗲 𝘀'𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗹𝗮𝗶𝗻𝘁(𝗲)?
Lorsque le complément d'objet direct se retrouve dans les pronoms personnels singuliers «me, te, le» et pluriel «nous, vous, les», l'accord doit se faire. L'Académie française indique dans sa rubrique Dire/ Ne pas dire les exemples suivants: «Je les ai plaints» et «Elle s'est plainte de la tête». Précisons que le verbe pronominal s'accordera accolé au terme «en». La préposition ne jouant pas ici le rôle de COD. On écrit donc: «Elles s'en sont plaintes.»
✍𝗗𝗲𝘀 «𝗵𝗼𝗺𝗺𝗲𝘀 𝗰𝗹é(𝘀)», «𝗱𝗲𝘀 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁-𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶è𝗿𝗲(𝘀)», «𝗮𝗽𝗿è𝘀-𝗺𝗶𝗱𝗶(𝘀)»
Lorsque deux noms se suivent, on accorde. Exemple: «Un chou-fleur devient des choux-fleurs». Mais attention, n'abandonnons pas toute réflexion! Ainsi que le note Jean-Joseph Julaud, concernant la formule «des hommes clé», il faut se souvenir que ce sont «les hommes» qui incarnent «la clé» d'un problème. Idem pour «des voyages éclair». Les voyages se font en «un éclair». Donc il n'y a pas d'accord.
Avec un nom + un adjectif, les deux mots varient. On écrit: «Un beau-frère» et «des beaux-frères», un «lieu-dit» et des «lieux-dits». Idem avec un adjectif + un adjectif.
Concernant la construction verbe + complément, cela se complique! Si le verbe ne prend pas la marque du pluriel, son nom lui, variera («des ouvre-boîtes», «des pense-bêtes», etc.) mais ce n'est pas automatique! Ainsi on pourra très bien écrire «des réveille-matin», des «au revoir», des «faire-part», «des on-dit», etc.
Idem pour la construction préposition + nom. Si la préposition sera invariable il n'en sera pas toujours le cas pour le nom. Exemple: des «après-midi» mais des «avant-premières».
N'oublions pas par ailleurs que certains noms composés au singulier pourront prendre la marque du pluriel. Exemple: «un porte-serviettes», «un porte-clés».
✍𝐈𝐥𝐬 𝐬𝐞 𝐬𝐨𝐧𝐭 «𝐩𝐚𝐫𝐥é𝐬» 𝐨𝐮 «𝐩𝐚𝐫𝐥é»?
Si le complément d'objet direct précède le verbe, alors le participe passé s'accorde. Exemple: «Ils se sont rincés.» Le pronom réfléchi «se» joue ici le rôle de COD. En revanche, si l'on écrit: «Ils se sont lavé les mains» (ils se sont lavés quoi? Les mains). Le COD se situe après le verbe, il n'y a pas d'accord.
Dans la même lignée, nous indique l'Académie française, le participe passé d'un verbe pronominal restera toujours invariable lorsque son pronom réfléchi sera un complément d'objet indirect. Les sages donnent comme exemple «se succéder». Dans ce groupe verbal, «se» est un COI. Si on remplace une personne, on succède à quelqu'un, on lui succède.» Il faut donc écrire: «Les différents stagiaires qui se sont succédé» et non «les différents stagiaires qui se sont succédés».
On écrira de la même manière «ils se sont parlé» (ils ont parlé à quelqu'un), «elle s'est permis de parler à haute voix» (permettre à quelqu'un) MAIS «elles se sont appelées» (chacun a appelé l'autre).
𝖡𝗈𝗇𝗎𝗌: «𝖳𝗈𝗎𝗍» 𝖺𝗎𝗍𝗋𝖾 𝖼𝗁𝗈𝗌𝖾 𝗈𝗎 «𝗍𝗈𝗎𝗍𝖾» 𝖺𝗎𝗍𝗋𝖾 𝖼𝗁𝗈𝗌𝖾?
Si «tout» peut-être supprimé sans changer le sens des termes auxquels il se rapporte, il s'agit d'un adverbe et doit s'écrire: «tout», sans «e». On note ainsi: «C'est une tout autre histoire».
À l'inverse, lorsque «tout» devient un adjectif indéfini et ne peut être supprimé de sa phrase, il s'accordera au terme auquel il se rapporte. Exemple: «Toute autre étudiante serait partie».
𝓁ℯ𝒻𝒾ℊ𝒶𝓇ℴ
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Temple Éducatif 𝕷𝖆 𝖙𝖗𝖎𝖇𝖚𝖓𝖊 é𝖉𝖚𝖈𝖆𝖙𝖎𝖛𝖊

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Après les attentats du 11 septembre, une entreprise qui avait ses bureaux au World Trade Center a invité ses dirigeants et ses employés qui, pour une raison ou une autre, avaient survécu à l'attaque, pour partager leurs expériences.

Les gens étaient vivants pour les plus petites raisons étaient de petits détails comme ceux-ci :

- Le directeur d'une entreprise a été en re**rd car c'était le premier jour de kinder de son fils ;

- Une femme a pris du re**rd parce que son réveil n'a pas sonné à temps ;

- L ' un d'eux est arrivé t**d parce qu'il est resté coincé sur la route où il y avait un accident ;

- Un autre survivant a raté le bus ;

- Quelqu'un s'est jeté de la nourriture dessus et a besoin du temps pour se changer ;

- L ' un a eu un problème avec sa voiture, qui n'a pas démarré ;

- Une autre est revenue répondre au téléphone ;

- Une autre a eu un bébé !

Un autre n'a pas eu de taxi.

- Mais l'histoire qui a le plus impressionné était celle d'un monsieur qui a mis une nouvelle paire de chaussures ce matin-là, et avant d'arriver au travail, il avait eu une ampoule. Il s'est arrêté à la pharmacie pour un pansement et c'est pourquoi il est vivant aujourd'hui.

- Maintenant, quand je reste coincé dans la circulation ; - quand je perds un ascenseur ;
- quand je reviens répondre au téléphone ;
et beaucoup d'autres choses qui me désespèrent, je pense d'abord :

′′ C ' est l'endroit exact où tu dois être en ce moment précis "...

- La prochaine fois que votre matinée vous semble f***e, les enfants t**dent à s'habiller, ne parviens pas à trouver les clés de voiture, vous trouverez tous les feux rouge...
- ne vous fâchez pas et ne soyez pas frustrés.

VOUS ÊTES AU LIEU EXCELLENT...
À L ' HEURE EXACTE..

Autor:Javier Amirola Martinez

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L'Ajax Amsterdam portera la saison prochaine un maillot third en hommage à Bob Marley ❤️💛💚

Splendide 👌😍
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Laurent GBAGBO: