06/03/2024
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Para que serve o CNAI ?
-O Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI) serve para que o corretor de imóveis cadastrado tenha a permissão para emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
-De acordo com a Resolução – COFECI N 1.066/2007, o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento que visa apresentar, com base em critérios técnicos, o valor comercial de um imóvel, judicialmente ou extrajudicialmente.
-O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) pode ser realizado por uma imobiliária, porém, o corretor de imóveis, pessoa física, precisa chancelar esse documento.
-O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão responsável por fornecer o selo certificador para ser utilizado no PTAM.
Quando há necessidade de emitir um laudo técnico?
O avaliador de imóveis é um profissional requisitado em diversas ações para emissão de laudo técnico, como:
Ação judicial, como na revisão de aluguel, inventários, reintegração de posse;
Alienação fiduciária, penhora ou garantia para garantir que o valor do imóvel é igual ao valor firmado no acordo;
Compra ou construção de um imóvel;
Compra ou venda de imóveis;
Desapropriações, que geralmente é necessário quando algum órgão público para definir valor da base tributária;
Financiamento (hipoteca/hipotecário);
Gestão patrimonial para atender as normas fiscais, para saber o ativo permanente imobilizado;
Necessidade de fazer a partilha de bens de uma herança.
