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Opa pessoal, passei um tempo sem colocar nada aqui sobre BIM pois estava com uma modelagem para entregar, mas justamente dessa modelagem saiu uma situação diferente.

Normalmente recomendo e trabalho com elementos o mais simples possivel, com geometria minima necessária para uma representação adequada. Contudo nesse caso foi diferente.

O construtor nos orientou que suas janelas tinham contra-marco e pingadeira, até ai normal. Contudo ele disse que aplica esses elementos, bem como a janela propriamente são instaladas em momentos diferentes. Partindo do principio que a modelagem devia assimilar-se o maximo possivel a realidade e a necessidade do orçamente e planilha de acompanhamente adequarem-se aos momentos da obra, principalmente aos capitais investidos a janela foi modelada com três famílias.

1 - primeira familia a pingadeira;
2 - Segunda família contra marco;
3 - Janela propriamente;

Com isso foi possivel quantificar e especificar cada elemento individualmente, confomre mostrado na tabela, e consequentemente as tabelas de orçamento e acompanhamento de obras também terão esses dados individualizados.

Dessa forma o orçamento e acompanhamento de obra será mais preciso.

A algum tempo estava buscando uma outra plataforma, distinta do YT, que permitisse lançar as aulas mais atualizadas de Revit. Optei pela UDEMY, motivo bem simples, permite distribuir arquivos de forma mais facil que o YT. A principio queria compartilhar algumas famílias e templates com alguns alunos, juntamente com as aulas.

Abaixo to deixando o link do curso, trata-se de um curso gratuito, uma abordagem intodutoria ao revit, mas ja com foco em uma modelagem de qualidade e que permite produzir projetos arquitetonicos basicos, aqueles que submetemos na prefeitura e usamos como base para os demais projetos!

Desse projeto pretendo no futuro lançar cursos mais avançados abordando uma modelagem mais direcionada para propositos especificos, tais como planejamento e orçamento por exemplo.

Segue o link do curso: https://www.udemy.com/course/revit-profissional/

O link tambem estará na BIO

Pessoal, estou repostando o post de ontem sobre orçamento preliminar, pois coloquei as fotos em ordem errada.

Orçamento preliminar feito com Revit e metodologia BIM!

Nas figuras mostrei como uso as funcionalidades de um sofware BIM para estimar custos com base apenas no projeto arquitetônico, esse mesmo processo pode ser emplementado ainda em um estudo de massas! (tema para outro post).

A estimativa apresentada baseia-se na área equivalente e no custo unitário básico, basicamente mutiplica-se a área equivalente pelo valor do metro quadrado e tem-se um ESTIMATIVA do custo. Pode-se apurar esse estimativa tendo um CUB próprio e/ou coeficientes de equivalência próprios. Obter esses dados rendem bons trabalhos de conclusão de curso, alem de um baita aprendizado na área de orçamento de obras.

Uma forma ainda mais precisa, e mais digna do BIM, é estimar o custo do projeto por meio de variáveis facilmente obtidas em um projeto de prefeitura desenvolvido em BIM tais como área de parede, área de piso, área de lajes. Essas áreas são usadas como variáveis que alimentam uma equação que retorna o custo estimado da obra. Antes que perguntem a equação é obtida por regressão e uma bela amostra de obras semelhantes ja executadas. Há varios trabalhos divulgando essas equações.

Ainda pode-se facilmente dividir as paredes e os pisos por tipo. Por exemplo, na planta baixa as paredes estão coloridas, cada cor esta atrelada a uma configuração de revestimento da parede, exemplificando as paredes em amarelo tem uma face com acabamento de revestimento cerâmico e outra em tinta PVA. Com o revit obtenho com facilidade as areas de cada tipo de parede, piso e laje, juntando tudo isso com uma boa amostra de projetos ja executados pode-se obter uma equação por meio de regreção e por ela estimar custos (tema pra um baita TCC/dissertação)

Tudo que aqui foi discutido é possivel por meio de metodologia BIM.

Orçamento preliminar feito com Revit e metodologia BIM!

Nas figuras mostrei como uso as funcionalidades de um sofware BIM para estimar custos com base apenas no projeto arquitetônico, esse mesmo processo pode ser emplementado ainda em um estudo de massas! (tema para outro post).

A estimativa apresentada baseia-se na área equivalente e no custo unitário básico, basicamente mutiplica-se a área equivalente pelo valor do metro quadrado e tem-se um ESTIMATIVA do custo. Pode-se apurar esse estimativa tendo um CUB próprio e/ou coeficientes de equivalência próprios. Obter esses dados rendem bons trabalhos de conclusão de curso, alem de um baita aprendizado na área de orçamento de obras.

Uma forma ainda mais precisa, e mais digna do BIM, é estimar o custo do projeto por meio de variáveis facilmente obtidas em um projeto de prefeitura desenvolvido em BIM tais como área de parede, área de piso, área de lajes. Essas áreas são usadas como variáveis que alimentam uma equação que retorna o custo estimado da obra. Antes que perguntem a equação é obtida por regressão e uma bela amostra de obras semelhantes ja executadas. Há varios trabalhos divulgando essas equações.

Ainda pode-se facilmente dividir as paredes e os pisos por tipo. Por exemplo, na planta baixa as paredes estão coloridas, cada cor esta atrelada a uma configuração de revestimento da parede, exemplificando as paredes em amarelo tem uma face com acabamento de revestimento cerâmico e outra em tinta PVA. Com o revit obtenho com facilidade as areas de cada tipo de parede, piso e laje, juntando tudo isso com uma boa amostra de projetos ja executados pode-se obter uma equação por meio de regreção e por ela estimar custos (tema pra um baita TCC/dissertação)

Tudo que aqui foi discutido é possivel por meio de metodologia BIM.

Estudos de BIM e vivencia de obra, resultado:
Seguinte, percebi que grande parte da imprecisão dos orçamentos esta na mão de obra. Quando usamos composições de bancos de dados (ORSE, SINAPI) estamos sujeitos a dois erros grandes: o valor do insumo (que por vezes vem de SP ajustado por um indice) e o valor da mão de obra. Uma forma de minimizar esse erro é discretizar a composição.

Basicamente, separar em insumos e mão de obra. Isso pode ser feito no modelo BIM, ai no posto um exemplo de um modelo de uma laje com vigotas feito no Revit. Foi obtido de forma sparada:
1-concreto das vigas;
2-concreto da capa da laje;
3-Enchimento de EPS;
4-mão de obra;

Os três primeiros são quantidades precisas e podem ter seus custos unitarios facilmente obtidos com uma pesquisa rápida no google ou perguntando a fornecedores. Já o ultimo precisa de resalva, para isso faça a seguinte pergunta "quanto cobro para montar e concretar 1 m² de laje ?". Dificil responder, a solução, buscar um composição do orse para laje pre moldada e dela extrair so o custo da mão de obra. Para outros serviços, alvenaria por exemplo, poderia ver o preço do metro no mercado, mas no caso da laje, recorremos ao ORSE.

Ao segregar material e mão de obra, eliminamos ao menos os erros atrelados a mão de obra. Dessa forma o orçamento torna-se mais preciso. Ainda podemos usar o orçamento como ferramenta de compras (as unidades de cada material aparecem nele) bem como ferramenta de acompanhamento fisico financeiro.

Seria sábio inserir o custo da bomba de concreto, o qual não sai do modelo, e o custo das escoras (pode sair do modelo), bem como armaduras das vigas e reforços da laje. Esses não foram contemplados no estudo , por falta de tempo mesmo e pelo objetivo do estudo ja ter sido atingido.

Farei um curso a ser disponibilizado na Udemy, apresentando alguns principios para realizar a modelagem de forma adequada a quantitativos, esse curso a priore será free. A quem interessar, recomendo ja ir estudando o básico do Revit, no meu canal no YT () ja disponibilizo algumas playlist que usos nas minhas aulas na Nassau.

Seguindo com os estudos do BIM! Vamos falar do I e M, por hora esquçam o B (nada de brincar de d'simes no momento 😁)

🟡I do BIM significa INFORMAÇÂO, logo temos de produzir informação, ai onde entre os projeto autorais (arquitetonico, estrutural, instalações) processos construtivos, características construtivas e toda a informação necessária a uma obra.

🟢M do BIM significa MODELO, aqui ja é algo mais complicado de entender. Um modelo é um conjunto de informações organizado e estruturado de forma a criar um produto. Por exemplo, pense em uma receita de bolo, imagine agora a receita esta bagunçada...ingredientes misturados com modo de preparo. Isso dificulta produzir o bolo correto? Agora pensa nessa receita organizada... primeiro o titulo, seguito de um topico ingredientes e quantidades (aqui pode-se usar uma tabela), seguido de outro tópico modo de preparo. F**a mais fácil fazer o bolo, né? Pois bem, nesse ultimo caso a informação esta modelada (organizada e estruturada).

Uma obra é um pouco mais complicado que uma receita de bolo 😅. Para organizar a informação precisamos incialmente definir quais informações precisamos, dentro do universo BIM essa definição ocorre por meio do LOD (level de desenvolvimento/detalhamento), de forma bem suscinta, vamos dizer quais informações são necessárias no modelo (LOD merece alguns posts so pra ele). Com o LOD vamos para a EAP (estrutura analitica do projeto) basicamente vamos fracionar e organizar as informações que queremos ter no nosso modelo, por fim temos de levar a nossa EAP para dentro do modelo.

O Revit possui algumas ferramentas para isso, pessoalmente uso o sistema de keynotes (notas chaves). Basicamente uma keynote é um codigo associado a uma descrição, por exemplo: 01.01.01 - Reaterro manual. Lançando esse codigo em um elemento de píso, irei saber que tratra-se de um reaterro, em banco de dados (planilha do excel) posso atrelar o codigo 01.01.01 a varias informações (custo, banco de dados ORSE/SINAP, classificação dentro do orçamento) e do modelo extrair informações de volumetria/area/quantidade.

Com essas informações devidamente organizadas (aqui elas passam a se chamar dados) posso produzir entregaveis!

Seguindo com os estudos de modelos BIM para orçamento e gerenciamento de obras. Como ja disse anteriormente a modelagem deve ser feita visando um objetivo, no caso orçamento e gerenciamento da obra.

Aqui trago um exemplo de uma situação bem usual, o orçamento de lajes pré-moldadas (aquelas feitas com vigotas e isopor!)

Independente de onde você busque as quantidades, as vigotas da sua laje são compradas por metro linear, as lajotas (EPS ou cerâmica) são compradas por unidade ou múltiplo desta, o concreto por metro cúbico, alguma armadura de reforço por kg, escoras por unidade/dia. Os insumos estão bem definidos!

A primeira figura deste poste mostra como é fácil obter os quantitativos de vigotas de um modelo BIM, no caso foi utilizado o Revit, mas creio que qualquer software BIM possa obter esse quantitativo.

Na segunda figura mostro uma composição de serviços do ORSE. Primeiro ponto, a composição toma como unidade o m². Analisando alguns insumos da composição:

i. Vigotas e lajotas (destacadas em amarelo) são orçadas por m², mas na realidade as compramos por metros linear e unidade respectivamente.
ii. A composição considera os insumos para produzir o concreto da capa (destaque em vermelho). Usualmente compramos esse concreto em m³ de uma usina.
iii. O aço é orçado em kg, unidade usual para compra do insumo. Contudo não necessariamente coerente com o projeto estrutural.

As diferenças apontadas garantem a imprecisão do orçamento quando feito apenas com base na composição do ORSE e na área de laje. Pode ser adequado para uma analise preliminar, mas não para um orçamento executivo.

Isso não significa que a composição seja inútil. Existe um dado nela muito importante e que dificilmente poderá ser obtido de um modelo. O custo da mão de obra e encargos.

A quantidade de m² pode ser obtida do modelo facilmente. Basta multiplicar essa quantidade pelo custo da mão de obra e tem-se uma estimativa do custo total da mão de obra.

Como já definimos os insumos (quais e quantidades) anteriormente, basta orçar o valor deles e somar com o custo da mão de obra.

Um modelo bem feito pode aumentar a qualidade dos quantitativos e reduzir o tempo para extrai-los.

Trabalhando em um serviço de modelagem, me lembrei que a nova grade de disciplinas do curso de engenharia civil apresenta uma matéria sobre BIM. Pensando nisso me deparei com um aspecto interessando do serviço de modelagem que estou fazendo o nível de detalhamento.

O quão destelhado um modelo será é algo bem relevante quando se fala de BIM, logo de cara se pensa em detalhar tudo, seria essa abordagem a melhor?