O Pai Investidor

Entregando o ouro em fundos imobiliários em 3…2…1…

Siga para entender mais sobre o assunto.

Na internet muita gente complica o descomplicado.

Investir nunca foi difícil, o problema é que as pessoas gostam de falar de forma difícil para parecer que são inteligentes e, principalmente, para te enganar em relação aos retornos e vantagens.

O Fundo Imobiliário, basicamente, é a democratização do investimento em imóveis.

É a possibilidade daquela pessoa que quer investir em imóveis para alugar, mas não quer colocar tudo em um único imóvel. Ela pode diversificar esse capital em 10, 20, 30 imóveis diferentes, por exemplo.

Ou daquela pessoa que quer receber alugueis, que tem uma excelente quantia para dar de entrada em um imóvel, mas que não quer financiar. Ela pode investir a quantia que tem em diversos imóveis e passar a receber aluguéis em 30 dias.

Enfim, são diversos casos que facilitam a entrada do investidor Pessoa Física no ramo imobiliário.

E o melhor é que tudo isso está disponível para qualquer pessoa ter acesso e já passar a receber aluguéis nos próximos 30 dias.

Mas claro, você só precisa traçar uma estratégia correta para separar os bons fundos imobiliários dos ruins, algo que, até mesmo um estagiário de Direito de 18 anos conseguiu (foi meu aluno).

O que te leva a crer que voce não conseguiria?

O maior erro de quem começa a investir é justamente esse.

É muito comum as pessoas investirem sem saber a distinção das classes de investimentos e, depois de ter feito o investimento, se frustar e até mesmo perder aquilo que suou para conquistar.

Não seja uma dessas pessoas.

Entender onde está colocando o seu dinheiro te levará para dois caminhos: não correr riscos desnecessários e ter retornos acima da média.

Por outro lado, não entender onde está colocando seu dinheiro te levará a dois caminhos também: o do medo e insegurança, e o de poder perder o que investiu.

Qual dos caminhos você prefere seguir?

Não sou o Pai mais experiente do mundo, tenho 37 anos e um filho de 6.

Mas eu sei que a melhor escolha que eu fiz na vida foi dedicar minhas manhãs para cuidar dele e ter tempo de qualidade juntos, desde o dia em que ele nasceu.

Eu só consegui me dedicar a ele desta forma porque há alguns anos atrás eu tomei uma importante decisão: ao invés de me preocupar somente em trabalhar cada vez mais para aumentar meu salário, fui atrás de descobrir como criar um patrimônio investindo uma parcela dos meus ganhos para que, no futuro, eu tivesse tempo o suficiente para me dedicar naquilo que realmente importasse na minha vida!

E te digo: foi a melhor decisão que tomei na vida!

Ter investido no passado compra meu tempo no presente e vai comprar ainda mais no futuro!

Hoje, graças aos meus investimentos, sou capaz de conciliar de uma forma completamente saudável meu tempo entre o trabalho, minha família e todos os projetos particulares que tenho, com uma vida super confortável, sem precisar viver em uma neura por causa de dinheiro.

Mas isso não se aplica somente a mim, se aplica a você também.

Basta você começar a investir uma parcela dos seus ganhos todos os meses nos melhores investimentos do Mercado utilizando a estratégia correta.

Esses investimentos irão pagar aluguéis mensais a você, capazes de comprar todas aquelas horas que você dedica a mais em seu escritório, te deixando com mais tempo livre para também aproveitar com o que realmente importa na sua vida: SUA FAMÍLIA!

Para variar, eu termino te perguntando: qual dos dois caminhos você prefere, o de viver fazendo horas extras o resto da vida e sem tempo para a família ou o de ter seus investimentos trabalhando por você, enquanto você aproveita com quem você ama?

Não existe fórmula mágica, mas existe um passo a passo que todas as pessoas que atingiram a riqueza através dos investimentos, trilharam.

Muitas pessoas acreditam que seguir esse caminho não é para elas e eu te digo: se você é uma dessas pessoas, você está enganado.

Eu não nasci em família rica, não estudei nas melhores escolas, mas conclui minha faculdade de Direito na raça e batalhei para conquistar não só meu espaço no meio Jurídico, mas também no mundo dos investimentos, onde criei todo o meu patrimônio e hoje posso viver com muito mais tranquilidade do que meus colegas de profissão, por exemplo.

Mas isso só se tornou possível porque lá atrás, eu olhei para esse passo a passo e pensei: “ou eu posso me esforçar em descobrir como faço para investir e garantir meu futuro antecipadamente, ou eu continuo trabalhando cada vez mais pesado, à mercê da sorte, esperando aparecer uma oportunidade que garanta meu futuro”.

Como eu não sou o tipo de pessoa que conta com a sorte, eu prefiro “FAZER a minha sorte”, acreditei que esse caminho era possível, inclusive para mim, que não tinha as melhores condições disponíveis para lutar.

E eu te garanto com a mais absoluta franqueza: se eu consegui, qualquer pessoa consegue!

Mas eu quero saber de você Doutor(a), no seu caso, você prefere fazer a sua própria sorte ou ficar sentado esperando ela chegar um dia?

Se você não possui uma Reserva de Emergência, CORRE!

Isso não é brincadeira.

É com ela que você vai conseguir pagar aquele conserto do seu carro que quebrou de repente; ou aquela cirurgia que o plano de saúde não cobre; ou então se bancar se acontecer uma demissão ou falta de clientes que você não imaginava.

Você já imaginou como teria sido muito mais fácil se todas as pessoas tivessem uma Reserva de Emergência na época da pandemla?

Milhares de famílias perderam seus negócios, venderam seus bens para se sustentar e até mesmo passaram sérias necessidades, só porque negligenciaram esse importante ponto na vida financeira.

É indiscutível que quem tinha Reservas passou de uma forma muito mais tranquila do que quem não tinha, sob o ponto de vista financeiro.

Então, pare agora mesmo de correr riscos desnecessários: monte sua Reserva de Emergência com base no que eu te trouxe aqui hoje.

Tenho certeza de que isso vai proteger não só você, mas toda sua família também.

Mas óbvio que isso depende unicamente da sua ação. O que você prefere: continuar vivendo como se emergências não irão existir na sua vida ou criar um plano para se proteger e garantir toda a estrutura da sua família, mesmo em tempos ruins?

Pouquíssimas pessoas sabem disso, infelizmente.

Mas isso se deve ao fato da Educação Financeira não ser algo muito divulgado em nosso país.

A única ideia que te passaram foi: “coloque seu dinheiro na poupança porque é seguro e você pode sacar quando quiser”, não foi?

Mas esse buraco é muito mais fundo do que você pode imaginar!

Vivemos em um país onde a inflação REAL é altíssima.

Essa inflação real você mede pelo preço das coisas que você consome, ou seja, diretamente no posto de gasolina, no restaurante, no supermercado… e não somente nos dados informados pelo índice oficial, o IPCA.

Acredito que você tenha percebido isso na prática, não é?

E guardar dinheiro em um “investimento” como a poupança, é a mesma coisa que você pedir para:

1 - seu dinheiro perder poder de compra todos os meses, até porque 100 Reais hoje não compram as mesmas coisas que 100 Reais há 5 anos atrás;

2 - não ter nenhuma rentabilidade caso você necessite sacar o valor antes de 30 dias, podendo se dar ao luxo de rasgar dinheiro ao perder todo o acumulado naqueles dias.

Aí eu te pergunto: É isso o que você quer para o seu patrimônio ou você quer vê-lo crescendo, de uma forma protegida e previsível?

Essa é uma pergunta que recebo constantemente.

Veja que investir em fundos imobiliários só ganhou quando você compra diretamente o imóvel no mercado tradicional.

Quando você resolve investir através do Mercado de Leilões, seus retornos são tão grandes que podem superar até mesmo muitos fundos imobiliários por aí.

Veja que, além do retorno maior em aluguéis, o imóvel adquirido no leilão tem uma valorização imediata, ou seja, saiu de 15Ok para 34Ok sem você precisar fazer nada.

Isso acontece porque o verdadeiro ganho no investimento imobiliário está na compra e não na venda.

Isso torna o investimento extremamente atrativo, mas obviamente que demanda um estudo e um esforço maior por parte do investidor, quando comparados aos fundos imobiliários.

O que você tem que ter em mente é que AMBOS devem estar presentes no seu portfólio de investimentos e não apenas um ou outro.

Agora, definitivamente, o que NÃO pode fazer parte dos seus investimentos é adquirir o imóvel no preço cheio de mercado.

Afirmo isso te fazendo uma pergunta: você prefere comprar algo mais barato e ter um retorno imediato ou prefere comprar essa mesma coisa, pagar mais caro, para ter retorno só daqui 5…10 anos?

Esse é um erro muito comum, inclusive para aquela pessoa que “investe” na poupança, CDB e Tesouro Selic.

Quando comecei a investir, eu demorei um bom tempo para entender isso.

Eu achava que o fato de separar uma quantia mensal, colocar na poupança ou até em CDB/Tesouro Selic já me fazia ser um ótimo investidor.

De fato, já estava melhor do que muitas pessoas, que nem sequer tem capacidade de guardar dinheiro.

Mas para os objetivos que eu almejava na vida, eu estava extremamente distante.

Foi quando vi que eu aprendi a diferença entre um investidor comum e um investidor de sucesso, como apresentei no post.

Isso foi crucial para elevar meu patrimônio para o nível que eu sempre sonhei, e o melhor, sem precisar correr riscos desnecessários.

E o mais interessante de tudo isso é que, mesmo eu sendo um profissional do Direito, que naturalmente não é muito familiarizado com números (kkkkk nosso ponto fraco), eu consegui entender perfeitamente a estrutura de cada investimento, utilizar ao meu favor e obter excelentes resultados.

Te garanto: seu eu consegui, qualquer pessoa consegue!

Então eu te pergunto: o que separa você de ser um investidor comum (aquele que investe na poupança, CDB ou Selic) do investidor de sucesso (aquele que investe em fundos imobiliários, REITs, etc)?

Não importa o que digam: pra mim, fundos imobiliários são os melhores investimentos para quem busca segurança, previsibilidade e bons retornos.

Sou do estilo “old-school” e gosto de investimentos sólidos, concretos, aqueles que eu possa enxergar, tocar, entender e ver valor.

E com fundos imobiliários eu tenho tudo isso:

1 - invisto em imóveis físicos, reais, que realmente existem e até frequento alguns deles;
2 - recebo aluguéis duradouros vindos desses imóveis, porque são baseados em contratos sólidos;
3 - ganho não só na valorização do imóvel, mas também com os aluguéis e suas correções ao passar dos anos.

Isso me traz um conforto tão grande que a única coisa que eu penso é: quanto mais cotas de fundos imobiliários eu tiver, mais aluguéis eu vou receber e mais eu consigo aumentar esse segundo salário.

Com isso, eu posso me dar ao luxo de trabalhar menos horas e dedicar mais tempo para aproveitar a vida com minha família!

Isso faz sentido para para você?

Existem outras corretoras que investem tanto no Brasil, quanto nos EUA (ou só em um ou em outro), mas eu acredito que essas duas sejam as principais, porque, além de serem as mais conhecidas, ainda são as mais atrativas.

Mas independente da corretora que você for usar, olhe SEMPRE as taxas que serão cobradas.

Muitas pessoas não dão bola para essas taxas, pois acreditam ser um valor insignificante no dia a dia, mas quando resolvem fazer um cálculo do quanto já gastaram ao longo dos anos, quase caem de costas (principalmente quando calculam que poderiam ter investido esse valor e aumentado ainda mais o patrimônio).

Costumo sempre orientar meus alunos para investirem ou através de corretoras “taxa zero”, ou a pagarem no máximo 2% da quantia que irão investir. E é esse o conselho que eu te dou também!

Afinal, o que você prefere: não pagar nada de taxas e investir esse valor em seu próprio patrimônio ou pagar grandes taxas para aumentar o patrimônio das corretoras? 🤦🏾‍♂️

Esse é o tipo de investimento que traz:

- uma boa previsibilidade para os seus rendimentos, na medida em que trata-se de um dos principais pontos turísticos de uma das cidades mais famosas e desejadas do mundo, o que gera uma receita frequente e recorrente no caixa da empresa;

- fortes possibilidades de valorização do seu patrimônio, por se tratar de uma empresa que visa crescimento contínuo

- segurança patrimonial, tanto por investir em imóvel (o investimento mais seguro do mundo), quanto em relação à moeda e país, que dispensa comentários.

Acho muito interessante todo investidor brasileiro ter uma parcela do seu patrimônio em ativos como esse. Vejo muito mais vantagens do que desvantagens.

Você já tinha ouvido falar a respeito?