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O crédito imobiliário tem se mantido aquecido e deve encerrar o ano com recorde, mas a expectativa dos bancos é que haja um freio em 2025, já que a alta da Selic e, principalmente, a restrição do funding começam a comprometer a oferta. As taxas de juros dos financiamentos estão subindo, e uma queda - que chegou a ser vislumbrada para o fim deste ano - pode demorar a acontecer. ⤵️

O encolhimento do crédito imobiliário está relacionado a um problema já conhecido: o aumento dos saques da poupança. A situação foi agravada neste ano com a alta dos juros e com mudanças nas regras para emissão de letras de crédito imobiliárias (LCI), que elevaram o tempo de carência e aumentaram o custo de captação, diz Sandro Gamba, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), em entrevista ao Valor Econômico.

⚠️“Não será em novembro ou dezembro, mas ainda no primeiro trimestre de 2025 haverá uma diminuição do crédito imobiliário”, afirma Gamba. “O momento atual é positivo, mas, considerando a subida da curva longa de juros [taxas de juros futuros], a manutenção desse patamar alto de concessões nas taxas que o mercado tem absorvido é algo muito difícil de se manter.”

Existia uma grande expectativa de queda das taxas do crédito imobiliário, mas isso mudou” — Rafael Sasso