22/10/2025
আগে যেখানে আমরা ৫ তলার স্বপ্ন দেখতাম, সেখানে এখন ১০ তলার প্ল্যান করার সুযোগ আসছে! 🥳
একটা গুরুত্বপূর্ণ আপডেট শেয়ার করার জন্য লিখছি, যেটা আমাদের সবার জন্য খুব জরুরি। ডিটেইল্ড এরিয়া প্ল্যান (ড্যাপ) ২০২২–২০৩৫-এর চূড়ান্ত সংশোধনী নীতিগতভাবে অনুমোদন পেয়েছে, সঙ্গে নতুন ইমারত বিধিমালা–২০২৫-এর খসড়াও পাশ হয়েছে। গেজেটও নাকি তাড়াতাড়ি চলে আসছে।
সত্যি বলতে কী, এটা আমাদের মতো ডেভেলপারদের জন্য একটা বিশাল স্বস্তির খবর। গত ক'বছর ধরে একটা অনিশ্চয়তা কাজ করছিল, বিশেষ করে FAR নিয়ে। এবার সেই জট খুলে গেল।
ব্যাপারটা কেন এত বড়? সহজ কথায়:
১. ফ্ল্যাটের সংখ্যা দ্বিগুণের পথে: অনেক এলাকায় ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) এমনভাবে বেড়েছে যে, আমরা এখন আগের চেয়ে দ্বিগুণ বা তার চেয়েও বেশি ফ্ল্যাট বানাতে পারব একই জমিতে। ভাবুন তো, জমির দাম তো একই থাকছে, কিন্তু আমাদের ইনভেন্টরি (Inventory) আর বিক্রির সুযোগ কতটা বেড়ে গেল!
২. খরচ কমা, লাভ বাড়া: বেশি ফ্ল্যাট মানেই হলো প্রতিটা ইউনিটে আমাদের ল্যান্ড কস্ট (Land Cost) অনেক কমে এলো। আমরা ক্রেতাদেরকে কিছুটা সাশ্রয়ী মূল্যে ফ্ল্যাট দিতে পারব, আবার আমাদের প্রফিট মার্জিনও ভালো থাকবে। এতে আবাসন বিক্রি বাড়বে, বাজার চাঙ্গা হবে।
৩. শিল্পটা বাঁচল: স্থপতি, ইঞ্জিনিয়ার, রড-সিমেন্টের ডিলার থেকে শুরু করে আমাদের সাইটের সাধারণ শ্রমিক—সবার মুখে হাসি ফুটবে। নির্মাণ শিল্পে একটা নতুন গতি আসবে, যা দেশের অর্থনীতির জন্য খুব দরকার ছিল।
কোথায় কী পরিবর্তন আসছে (ইনভেস্টমেন্ট ফোকাস):
ছবিতে আপনারা দেখেছেন, কোন এলাকার FAR কত হচ্ছে। আমার মতে, কিছু এলাকার পরিবর্তন আমাদের চোখ এড়ানো উচিত নয়:
মিরপুর DOHS ২.৫৪.৮ প্রায় ডাবলের কাছাকাছি!
অভিজাত এলাকায় এত বড় ছাড়, অবিশ্বাস্য!
খিলক্ষেত ২.০৪.৪ এয়ারপোর্ট সংলগ্ন এলাকায় চমৎকার বৃদ্ধি।
হাই-রাইজ প্রজেক্টের জন্য আদর্শ।
কড়াইল ০.০২.০এই জিরো থেকে শুরু হওয়াটাই একটা নতুন মাইলফলক।মোহাম্মদপুর ২.৭৩.৪ পুরোনো ঢাকা ও নতুন ঢাকার সংযোগস্থলে দারুণ সুযোগ।
আমাদের সিনিয়র এবং প্ল্যানিং টিমকে অনুরোধ:
দয়া করে দ্রুত নতুন FAR এবং উচ্চতার সুযোগগুলো মাথায় রেখে আমাদের পাইপলাইনের এবং ভবিষ্যতের ল্যান্ড ব্যাংকিং-এর প্ল্যানগুলো নতুন করে সাজান। আর যারা জমি কেনার জন্য হোল্ড করে ছিলেন, তাদের জন্য এখনই সময়টা কাজে লাগানোর।
মোটকথা, ঢাকার স্কাইলাইন এবার সত্যিই বদলে যেতে চলেছে। আমাদের কোম্পানিও যেন এই পরিবর্তনের নেতৃত্ব দেয়, সেটাই কাম্য।
ধন্যবাদ।
