Omari Real Estate املاک عمری

14/08/2026

10/08/2026

بسیاری از مردم گمان می‌کنند به محض اینکه پای قرارداد را امضا کردند، دیگر هیچ راه برگشتی ندارند و حتی اگر کالا خراب باشد، مجبورند آن را قبول کنند. اما بر اساس احکام قطعی فقه حنفی شما در دو حالت مهم حق دارید معامله را یک‌طرفه باطل کنید:

✅۱. خیارِ شرط
:در فقه حنفی، خریدار یا فروشنده می‌توانند در زمان تنظیم قرارداد، شرط کنند که تا چند روز حق فسخ معامله را داشته باشند. مدت زمان این شرط به صورت سنتی سه روز تعیین می‌شد، اما بر اساس نیازهای معاصر، اگر طرفین بر زمان مشخصی (مثلاً یک هفته یا یک ماه) توافق کنند، شرط صحیح و لازم‌الاجراست. در این مدت، کسی که شرط به نفع اوست می‌تواند بدون هیچ دلیلی معامله را باطل کند.

✅۲. خیارِ عیب
اگر شما کالا، ملک یا موتری را بخرید و در زمان معامله ظاهر آن سالم باشد، اما بعد از تحویل گرفتن متوجه شوید که یک عیب و خرابی پنهان در آن وجود دارد (عیبی که از ارزش مال کم می‌کند)قانون فقه حنفی فوراً به شما حق فسخ می‌دهد.

قابل تذکر است که شرط استفاده از این حق اینست که عیب باید قبل از معامله یا قبل از تحویل کالا وجود داشته باشد و خریدار در زمان امضا از آن بی‌خبر بوده باشد. به محض کشف عیب، خریدار حق دارد مال را پس بدهد و تمام پول خود را پس بگیرد، یا اینکه با رضایت فروشنده، کالا را نگه دارد و مابه‌التفاوت خسارت را دریافت کند.

✳️نکته مشورتی من برای شما:
در زمان خرید اموال باارزش مانند خانه یا موتر، حتماً بندِ خیار شرط را با ذکر مدت زمان مشخص (مثلاً ۷۲ ساعت حق تست و فسخ) در متن قرارداد بنویسید. این کار به شما امنیت حقوقی می‌دهد تا اگر کالا مشکلی داشت، بدون دردسر و بدون نیاز به اثبات عیب در محکمه، بتوانید پول خود را پس بگیرید. قانون فقهی برای حمایت از سرمایه شما این راهکارها را قرار داده است.

10/08/2026

✅در دنیای امروز به دلیل مشغله‌های کاری یا دوری مسافت، بسیار پیش می‌آید که به شخص دیگری وکالت می‌دهیم تا از طرف ما خانه‌ای را بخرد، موتری را بفروشد یا حتی عقد نکاحی را جاری کند.

✅عقد وکالت یکی از پرکاربردترین قراردادها در محاکم و دفاتر اسناد رسمی است، اما اگر مرزهای قانونی آن رعایت نشود، می‌تواند خسارت‌های مالی سنگینی به بار آورد.

✅بر اساس کتاب‌های بدائع الصنائع و إعلاء السنن، اصول حاکم بر وکالت در مذهب حنفی بسیار دقیق تنظیم شده است. قاعده اول این است که وکیل باید دقیقاً در چارچوب دستورات موکل (کسی که به او وکالت داده) عمل کند. اگر صاحب مال بگوید این موتر مرا به قیمت صد هزار افغانی بفروش وکیل حق ندارد آن را حتی یک افغانی کمتر بفروشد. اگر وکیل از حدود اختیارات تعیین‌شده تجاوز کند، معامله او فضولی محسوب شده و نافذ نیست، مگر اینکه صاحب مال بعداً آن را رسماً تأیید کند.

✅یک بحث بسیار مهم قضایی که در محاکم زیاد مطرح می‌شود، موضوع وکالت مطلق است؛ یعنی زمانی که در متن قرارداد نوشته می‌شود «فلانی وکیل مطلق من در خرید و فروش است» طبق فقه حنفی، حتی در وکالت مطلق نیز وکیل حق ندارد مال را به قیمت بسیار ناچیز (غبن فاحش) یا به خودش، فرزندانش یا همسرش بفروشد؛ زیرا عرف معاملات حکم می‌کند که وکیل باید مصلحت و منفعت موکل خود را در نظر بگیرد و معامله با خود یا اقارب نزدیک در موضع تهمت است.

✅نکته کاربردی دیگر این است که مال یا پولی که در جریان معامله به دست وکیل می‌رسد، در دست او حکم امانت را دارد. یعنی اگر وکیل پول حاصل از فروش خانه را در جیب داشته باشد و بدون هیچ‌گونه کوتاهی یا تقصیر، مورد سرقت قرار گیرد، وکیل ضامن نیست و مجبور به جبران خسارت از مال شخصی خود نمی‌باشد.

✅در نهایت، وکالت یک عقد جایز است؛ به این معنی که موکل هر زمان که بخواهد می‌تواند وکیل خود را عزل کند و وکیل نیز هر زمان که اراده کند حق دارد از سمت خود استعفا دهد، مشروط بر اینکه این عزل یا استعفا در زمان مناسبی باشد و به طرف مقابل ضرر ناگهانی وارد نکند.

01/08/2026

"}بنام خدا
🏢 آپارتمان نوساخت ۳ اطاقه گروی

💰 قیمت: ۲۴۰۰۰ دالر امریکایی (قابل مذاکره)

📍 موقعیت: حصه اول خیرخانه، سرک حوزه ۱۱، کابل

✨ مشخصات:
🔹 ۱۲۰ متر مربع
🔹 منزل اول
🔹 ۳ اطاق
🔹 ۲ حمام و ۲ تشناب
🔹 آشپزخانه اوپن
🔹 سالون پذیرایی بزرگ
🔹 ۱ بالکن

🌟 امکانات:
✅ آب شیرین
✅ برق
✅ پارکینگ
✅ مجهز به کمره‌های امنیتی
مرکز گرمی

📌 موقعیت عالی:
🏫 نزدیک مکتب
🕌 نزدیک مسجد
🛣️ نزدیک سرک عمومی
🛍️ نزدیک بازار لیسه مریم

📞 جهت معلومات بیشتر و بازدید:
📱 0729950506
📱 0730140104

🏢 دفتر رهنمای معاملات املاک عمری
📍 کابل، ناحیه ۱۱، سرک حوزه ۱۱، کوچه حکیم جان آغا

28/07/2026

🏡 فرصت عالی برای کرایه
دو باب آپارتمان سه‌اطاقه، مفشن، شیک
نو‌ساخت (صفر)

📍 آدرس: گولایی پارک، نزدیک لیسه مریم

✅ دارای آب شیرین و برق
✅ ساحه وسیع، آرام و سرسبز
✅ نزدیک مکتب، مسجد و سایر امکانات ضروری

💰 قیمت‌ها:
🏠 منزل سوم: ۱۷٬۰۰۰ افغانی (ثابت)
🏠 منزل چهارم همراه با تخت‌بام: ۱۸٬۰۰۰ افغانی (ثابت، با خدمات)

📞 جهت معلومات بیشتر و هماهنگی:
0729950506 (واتساپ)
0730140104 ( تماس )
آدرس دفتر : سرک حوزه یازدهم روبروی کوچه سید حکیم جان آغا ( رهنمای معاملات املاک عمری )

27/07/2026

"}🏢 آپارتمان نوساخت ۳ اطاقه فروشی
💰 قیمت: 60000 دالر امریکایی (قابل مذاکره)
📍 موقعیت: لیسه مریم خیر خانه
✨ مشخصات:
🔹 ۱۲۰ متر مربع
🔹 منزل دوم
🔹 ۳ اطاق🔹
2 حمام و 2 تشناب
🔹 آشپزخانه اوپن
🔹 سالون پذیرایی بزرگ
🔹 ۱ بالکن
🌟 امکانات:
✅ آب شیرین
✅ برق
✅ پارکینگ
✅ مجهز به کمره‌های امنیتی
📌 موقعیت عالی:🏫 نزدیک مکتب🕌 نزدیک مسجد🛣️ نزدیک سرک عمومی🛍️ نزدیک بازار لیسه مریم📞 جهت معلومات بیشتر و بازدید:📱 0729950506📱 0730140104🏢
دفتر رهنمای معاملات املاک عمری📍 کابل، ناحیه ۱۱، سرک حوزه ۱۱، کوچه حکیم جان آغا

26/07/2026

"}
🏢 آپارتمان نوساخت ۳ اطاقه VIP کرای

💰 قیمت: 25000 (قابل مذاکره)

📍 موقعیت: گولای پارک لیسه مریم
✨ مشخصات:
🔹 ۱۲۰ متر مربع
🔹 منزل سوم
🔹 ۳ اطاق
🔹 ۲ حمام و ۲ تشناب
🔹 آشپزخانه اوپن
🔹 سالون پذیرایی بزرگ
🔹 ۱ بالکن

🌟 امکانات:
✅ آب شیرین
✅ برق
✅ پارکینگ
✅ مجهز به کمره‌های امنیتی

📌 موقعیت عالی:
🏫 نزدیک مکتب
🕌 نزدیک مسجد
🛣️ نزدیک سرک عمومی
🛍️ نزدیک بازار لیسه مریم

📞 جهت معلومات بیشتر و بازدید:
📱 0729950506
📱 0730140104

🏢 دفتر رهنمای معاملات املاک عمری
📍 کابل، ناحیه ۱۱، سرک حوزه ۱۱، کوچه حکیم جان آغا