Omari Real Estate املاک عمری

آپارتمان کرای 4 اتاقه
قیمت 18 هزار

آدرس: ناحیه 11، گولای قلعه نجارا.

🔎مشخصات:

▪️متراژ:120متر مربع
▪️ منازل:-چهارم و سوم
▪️ ۲حمام دو تشناب
▪️ یک آشپزخانه اوپن
سالو پذیرای بزرگ
سه بالکن

امکانات و سهولت های رفاهی:
▪️ آب شیرین؛
▪️میتر مستقل برق؛
▪️؛
نزدیک مکتب ،مسجد،سرک عمومی و پارک
برای معلومات و جزئیات بیشتر با شماره های ذیل در ارتباط شوید:
—-0729950506–0730140104
ویا به دفتر رهنمای معاملات املاک عمری: واقع سرک حوزه ۱۱ کوچه11، ناحیه 11، کابل مراجعه کنید

بهتر مکان و بهترین گزینه برای سرمایه گذاری مطمئن .
دونيم جريت زمين فروشى 740 تاک انگور سر حاصل فى تاک قيمت
3300 افغانى با جور آمد موقعيت
ولسوالى كلكان قريه قچی منطقه قصاب ها.
دارای چاه آب مشترک آب کاریز
موتر. رو
نزدیک سرک عمومی. ۷ دقیقه فاصله تا سرک عمومی

0730140104-0729950506

تقریباً نصف مردم افغانستان یا خانه‌ای را گرو گرفته‌اند یا خانه خود را گرو داده‌اند. اما آیا می‌دانید که معامله "گرویی" به شکل مروج آن در محاکم چقدر چالش شرعی دارد؟

بر اساس حکم شریعت و مجله‌الاحکام العدلیه معامله گرویی در اصطلاح فقهی و قانونی "بیع‌الوفاء" نامیده می‌شود.

✍️محاکم بر اساس مواد ذیل معامله شما را تحلیل می‌کنند:
☑️اصل اول (حق مالکیت):
مطابق ماده ۳۹۶ مجله‌الاحکام العدلیه، در بیع‌الوفاء (گرویی)، خریدار (گروگیر) مالک عین خانه می‌شود، اما این مالکیت قطعی نیست. یعنی گروگیر حق ندارد خانه را به کس دیگری بفروشد یا بخشش کند.
☑️اصل دوم (پس گرفتن خانه):
مطابق ماده ۳۹۷ مجله‌الاحکام العدلیه، هر زمانی که فروشنده (صاحب اصلی خانه) پول گرویی را پس بیاورد، خریدار (گروگیر) مکلف است که خانه را فوراً تخلیه کرده و به صاحبش پس بدهد.

✍️خط سرخ شرعی (استفاده از خانه): بر اساس فقه حنفی، گروگیر حق ندارد بدون رضایت یا به شکل سودجویانه از خانه استفاده مجانی کند یا آن را به کرایه بدهد و پولش را خودش بگیرد، مگر اینکه در عقد قرارداد به شکل "بیع‌الوفاء" با شرایط خاص شرعی تنظیم شده باشد، در غیر این صورت معامله بوی "ربا" می‌گیرد.

زندگی در ملک مشترک همیشه حساسیت‌های حقوقی و شرعی خود را دارد. یکی از جنجالی‌ترین موضوعات در محاکم، تصرفات شرکا در خانه یا حویلی مشترک است.

✍️(شرح ماده ۱۰۷۰ مجله الاحکام عدلیه):
این ماده قانونی دو حکم بسیار واضح و عام‌فهم دارد:

۱. ☑️سکونت دسته‌جمعی شرکا: تمام کسانی که در یک خانه شریک هستند (مثلاً برادران در خانه موروثی یا شرکای یک ملک)، شرعاً و قانوناً حق دارند با خانواده‌های خود در آن خانه زندگی کنند و کسی مانع آن‌ها شده نمی‌تواند.

۲. ☑️ممنوعیت ورود شخص اجنبی (بیگانه): اگر یکی از شرکا بخواهد شخص غریب و بیگانه‌ای (مانند مستأجر، دوست، یا مسافر خارج از خانواده) را بدون اجازه دیگران وارد حویلی مشترک کند یا به او اجازه سکونت دهد، شریک دیگر حق دارد جلو این کار را بگیرد و او را منع کند.

طبق فقه حنفی، «ضرر رساندن در ملک مشترک ممنوع است». حضور شخص اجنبی در حویلی مشترک، صدمه به محرمیت و آسایش خانواده شریک دیگر است. بنابراین، قاضی بر اساس این ماده، فوراً حکم به اخراج شخص اجنبی و رفع مزاحمت می‌دهد.

همچنان هیچ شریکی نمی‌تواند ادعا کند که «چون من مالک نصف خانه هستم، هر کسی را بخواهم می‌آورم». محاکم ث این ادعا را رد کرده و حق ممانعت را به شریک معترض می‌دهند.

خلاصه: شرکا حق دارند خودشان در خانه مشترک زندگی کنند، اما هیچ‌کدام حق ندارند بدون رضایت دیگران، پای یک شخص بیگانه را برای بودوباش به آن حویلی باز کنند.

#ملکیت

#ا 🔰 آپارتمان کرای 4اتاقه
موقعیت: ناحیه 11، سرک حوزه ۱۱.
قیمت:20000 افغانی . با جور آمد.
🔎مشخصات:
▪️اسناد شرعی و قانونی
▪️متراژ:120متر مربع
▪️ منزل:-سوم
▪️ داری دو حمام و دو تشناب
▪️ یک آشپزخانه
سالون پذیرای بزرگ
امکانات و سهولت های رفاهی:
▪️ آب شیرین؛
▪️میتر مستقل برق؛
▪️پارکینگ؛
آفتاب رخ
مجهز با کمره های امنیتی
نزدیک مکتب ،مسجد،سرک عمومی و پارک
برای معلومات و جزئیات بیشتر با شماره های ذیل در ارتباط شوید: 0730140104 —-0729950506ویا به دفتر رهنمای معاملات املاک عمری: واقع سرک حوزه ۱۱ کوچه 7، ناحیه 11، کابل مراجعه کنید

اصل گپ این‌است‌که خانه در دست کرایه‌نشین یک «امانت» است. طبق ماده «مجلة الاحکام العدلیه»، امانتدار زمانی باید تاوان بدهد که خودش قصور یا ظلم کرده باشد.چه کسی باید تاوان بدهد؟
✍️خرابی‌های طبیعی: اگر رنگ دیوار کهنه شده، نل آب به مرور زمان پوسیده یا بام نم کرده، تاوانش به عهده صاحب‌خانه است.
✍️خرابی‌های عمدی: اگر کرایه‌نشین یا اطفالش شیشه‌ای را میده کنند یا به سیستم برق صدمه بزنند، به این می‌گویند «تعدی» و تاوانش کاملاً به عهده کرایه‌نشین است. در محاکم، اگر صاحب‌خانه بدون ثبوت ادعای تاوان کند، قاضی رد می‌کند. صاحب‌خانه باید با مکتوب یا شاهد ثابت کند که خرابی کار کرایه‌نشین بوده است.

#صاحبخانه

معامله شد تشکر از حمایت تان

🔰 آپارتمان گروی سه اتاقه
قیمت20000 دالر. امریکایی

آدرس: ناحیه ۱۱، سرک حوزه ۱۱ حصه اول.

🔎مشخصات:

▪️متراژ:120متر مربع
▪️ منازل:-سوم
▪️ دو حمام دو تشناب
▪️ یک آشپزخانه اوپن
سالو پذیرای بزرگ
یک بالکن

امکانات و سهولت های رفاهی:
▪️ آب شیرین؛
▪️ پارکینگ؛
میتر برق مستقل
نزدیک مکتب ،مسجد،سرک عمومی و پارک
برای معلومات و جزئیات بیشتر با شماره های ذیل در ارتباط شوید:
—-0729950506–0730140104
ویا به دفتر رهنمای معاملات املاک عمری: واقع سرک حوزه ۱۱ کوچه 11، ناحیه 11، کابل مراجعه کنید