Nhà Phố Trần Văn Giàu

REVIEW DỰ ÁN URBAN GREEN
Pháp lý hiện tại là trở ngại lớn nhất của dự án này. Hiện tại những giấy tờ quan trọng CDT vẫn chưa show ra được, nhưng theo thông tin Seenee nhận được thì Q1/2023 sẽ hoàn chỉnh. Vậy giả sử pháp lý ổn thì dự án này xứng đáng không, chúng ta cùng phân tích nhé:
Urban Green Thủ Đức là sản phẩm căn hộ cao cấp thứ 2 được tập đoàn Kusto Home triển khai tại Hồ Chí Minh.
Họ có một dự án Đảo Kim Cương – Khu căn hộ hạng sang khá nổi tiếng. Thật ra thì đây mới chỉ là dự án thứ 2 được phát triển bởi CĐT này nên về cơ bản chúng ta không thể khẳng định rằng đây là CĐT tốt hay uy tin, tuy nhiên thì chúng ta đều thừa nhận rằng ở dự án đầu tiên họ đã triển khai thì chất lượng sản phẩm và dịch vụ tốt, chỉnh chu và có sự đầu tư cho tiện ích với không gian xanh, thoáng đãng.
Về quy mô của Urban Green đây là dự án có quy mô 20.000 m2 với 2 block căn hộ cao 23 tầng với 735 căn hộ, mật độ ổn không quá dày như so với những dự án căn hộ khác. Thiết kế căn hộ với diện tích đa dạng từ 50-212m2 (1-4 phòng ngủ). Đơn vị xây dựng dự án này là nhà thầu coteccons đơn vị xây dựng và phát triển Landmark 81.
Urban Green tọa lạc trên mặt tiền đường số 6, cách quốc Lộ 13 khoảng 80m. Vị trí của Urban Green gần như đối diện với Vạn Phúc City một trong những khu đô thị kiểu mẫu rất đẹp của tập đoàn Vạn Phúc,
Ưu điểm của vị trí này là có thể kết nối dễ dàng tới những tiện ích ngoại khu nổi bật: Trung Tâm Quận 1, Sân Bay Tân Sơn Nhất, Khu Công Nghiệp Sóng Thần tất cả đều nằm trong bán kính 10km, thời gian di chuyển trung bình từ 15-20p tùy vào tình trạng giao thông nhưng về cơ bản là thuận lợi vì đều di chuyển qua các trục đường lớn.
Thêm vào đó rất nhiều khách hàng lựa chọn sở hữu Urban Green vì dự án này ngay cạnh Vạn Phúc City gần như cũng tận hưởng được rất nhiều những tiện ích của khu đô thị này với mức giá lại khá tốt.
Giá bạn dự án nay gia đoạn 1 chỉ rơi vào khung từ 50-55tr/m2 một khung giá có lẽ sẽ khó xuất hiện trong tương lai với những dự án ở chất lượng nếu giống như những gì Kusto triển khai tại diamon island.
Hạn chế lớn nhất của Vị trí này có lẽ là Quốc Lộ 13 với lưu lượng giao thông cao nên thường xuyên kẹt xe. Vị trí này có mặt bằng chung về dân trí không cao nên an ninh là một vấn đề cần lưu tâm, cùng với đó thì khu vực này mưa lớn cũng thường xuyên bị ngập . Thêm vào đó thì bao quanh dự án là phân xưởng và nhà dân sinh cũ khó đồng bộ trong tương lai gần nên view ngoại khu sẽ không ấn tượng.
Về tiến độ hiện tại Urban Greend Thủ Đức khá chậm. Theo những thông tin truyền thông thì dự án sẽ nhận nhà vào Quý 1 năm 2024,
Về cơ bản Urban Greend Thủ Đức là dự án theo đánh giá của em về tổng quan là tốt.
Tiện ích nội và ngoại khu của dự án là tương đối đầy đủ phù hợp với các gia đình và người trẻ thành đạt tìm kiếm 1 nới an cư đầy đủ tiện ích. Nơi đây sẽ là chốn an cư phù hợp để bạn có thể sống trọn vẹn và tận hưởng những giá trị tốt đẹp nhất của cuộc sống trong tương lai.

4 Dự án Quận 8 nên tránh
Quận 8 là một trong những quận có lượng căn hộ giá rẻ chiếm phần cung lớn tại thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. Có lẽ vì nguyên nhân này mà tại nơi đây cũng có nhiều dự án nhà giá rẻ bị hoãn lại vô thời hạn do năng lực tài chính khá kém, pháp lý chưa minh bạch rõ ràng.
1. Dự án căn hộ Asa light của Thái Bảo
Dự án chung cư An Sinh (tên thương mại là Asa Light) toạ lạc trên đường Phạm Thế Hiển, phường 4, quận 8, TP.HCM do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 8 (Công ty DVCI quận làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển dự án này là Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo (Công ty Thái Bảo).
Dự án này được xây dựng nhằm mục đích để làm tái định cư cho các hộ ven kênh trong chương trình cải tạo kênh rạch quận 8. Tuy nhiên, Thái Bảo – công ty được công ty dịch vụ công ích quận 8 thuê thực hiện dự án – đã bán theo dạng thương mại tại dự án Asalight. Kết hợp cùng với khả năng tài chính hạn hẹp của chủ đầu tư đã dẫn đến tình trạng dự án bị hoãn thi công từ tầng 4 cách đây 4 năm.
Tuy nhiên, nhiều người trót mua căn hộ tại dự án này đang rơi vào hoàn cảnh khó khăn khi tiền đã đóng mà nhà chẳng thấy đâu.Nếu bạn đang có dự định mua dự án này nên cân nhắc vì tính pháp lý cũng như tình trạng bê tông để ngoài sương gió 4 năm trời sẽ làm giảm tuổi thọ của dự án và giá trị còn lại của dự án bị giảm khá nhiều.
2. Căn hộ Sunshine Avenue: Đất Xanh Đông Nam Bộ ‘hết tiền’, tiếp tục thất hứa trả nợ cho khách hàng
Dự án Sunshine Avenue nằm tại phường 16, quận 8, TP. HCM do Công ty TNHH dịch vụ đầu tư và kinh doanh địa ốc Minh Bình (Công ty Minh Bình) làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần dịch vụ và đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ.
Dự án này được xây dựng trên diện tích đất 7.493m2 gồm khối nhà cao 25 tầng (1 tầng hầm). Tổng số căn hộ của dự án này là 639 căn.
Được khởi công vào giữa tháng 3/2018 nhưng đến nay dự án Sunshine Avenue vẫn “án binh bất động” và có dấu hiệu ngưng trệ. Rủi ro khi dự án này được mở bán lại là pháp lý vẫn chưa hoàn thiện sẽ dẫn đến rủi ro ra sổ sau này cho khách hàng.
3. Dream Home Palace quận 8
Dream Home Palace tọa lạc tại đường Trịnh Quang Nghị, phường 7, quận 8. Dự án đang thi công cầm chừng đến tầng 16.
4. Dự án Khang Gia Chánh Hưng
Dự án được đầu tư và xây dựng bởi công ty Khang Gia, dự án tọa lạc tại Hồ Thành Biên – sau lưng chợ Phạm Thế Hiển quận 8. Mặc dù dự án đang được hoàn thiện và bàn giao cho cư dân nhưng lý do để khách hàng không nên chọn dự án này vì: Chủ đầu tư gần như là bỏ trốn, dự án đã thi công nhiều năm và gần đây mới hoàn thiện. Chính vì lý do đó mà quý khách hàng không nên sở hữu căn hộ giá rẻ Khang Gia Chánh Hưng dù giá rẻ cỡ nào đi chăng nữa.
Việc sở hữu căn nhà mơ ước là mục tiêu và niềm vui của rất nhiều người. Tuy nhiên, để tránh ‘tiền mất tật mang’ nên tìm hiểu kỹ thông tin về năng lực tài chính, pháp lý dự án và thời gian thi công. Bởi vì đây sẽ là những rủi ro mà quý khách hàng có thể gặp phải khi ‘trót’ dính vào những án giá rẻ với những thông tin thiếu chính xác và chưa được kiểm duyệt trên các mạng xã hội dày đặc như hiện nay.

Các dự án Quận 2 hiện nay bán rồi mà chưa xây dựng!

Laimian City đường Lương Định Cửa. Mở bán đợt đầu tiên vào Q4/2019. Tiến độ hiện tại là xong phần móng và chuẩn bị lên tầng 1. Nhưng dự án đứng hình từ Quí 1/2020 đến nay. Vì lí do pháp lý
Dự án Rome của Phúc Khang góc mặt tiền Mai Chí THọ và Đồng Văn Cống. Mở bán Q2/2019. Tiến độ là bao quanh dự án. Và dừng tới nay. Lý do là chưa xử lý được lịch sử miếng đất. Miếng này liên quan tới dự án Sông Gồng xa xưa

Dự án The Palace Residence mặt tiền MAI CHÍ THỌ. Mở bán từ Q1/2019. Tiến độ dự án là rào quanh dự án. Và dừng tới nay. Lý do là liên quan tới Pháp Lý.

Dự án Gem Riverside của DX. Vị trí khu Nam Rạch Chiếc. Mở bán từ 2018 và dừng tới nay. Tiến độ không có gì. Lý do là dính tới Khu TDC Nam Rạch Chiếc. Đất không qua đấu thầu

Dự án Palm Garden của KeppelLand. Mở bán 2018. Tiến độ cũng không có gì. Lí do dính tới vụ đổi đất lấy hạ tầng của KP và TP.

Long An đôi lúc hay được lấy ra so sánh với Bình Dương, câu hỏi thường dễ thấy là: “Cùng giáp ranh TP.HCM, tại sao mọi người lại chọn mua ở, đầu tư ở Bình Dương nhiều mà không phải là Long An? Hạ tầng giao thông, kết nối, khu công nghiệp,...đâu thua kém gì Bình Dương nhiều lắm đâu?”
Long An nghe xong bỏ ngoài tai, ai nói gì mặc kệ, chuyện bây giờ có kết quả bây giờ, chuyện tương lai có kết quả của tương lai, tập trung phát triển nội lực để minh chứng cho tương lai thôi. Định hướng 2030 Long An sẽ có 51 khu công nghiệp, hạ tầng giao thông cũng đang làm thêm vài trục động lực giống Bình Dương, làm thêm vài cây cầu, hoàn thiện vành đai và cao tốc qua khu vực, xây đường mở mới và song hành,...
Điểm qua một vài dự án hạ tầng đã, đang và sẽ triển khai trên địa bàn tỉnh Long An:
1. Vành đai 3 (i)
2. Vành đai 4 (i)
3. CT Bến Lức - Long Thành
4. CT Trung Lương mở rộng
5. CT.02
6. CT.33
7. Tuyến quốc lộ N1 (ii)
8. Đường tỉnh mở mới 5 (Phú An Thạnh - Mỹ An) (ii)
9. Đường tỉnh 827K (ii)
10. Song hành QL62 (ii)
11. Đường tỉnh 823C đoạn từ DT823 - DT821 (ii)
12. Cầu bắc qua sông Vàm Cỏ Tây, huyện Mộc Hóa thuộc DT819 (ii)
13. Đường trục động lực Mỹ Quý Tây - Lương Hòa - Bình Chánh (ii)
14. Đường tỉnh 827E (QL50B) (i)
15. Đường trục động lực Đức Hòa (ii)
16. Đường Tân Lập - Long Hậu (đoạn từ Vành đai 4 đến đường tỉnh 830) (i)
17. Cầu bắc qua sông Vàm Cỏ Tây trên DT834B, huyện Thủ Thừa (ii)
18. Đường tỉnh 819 nối dài (đoạn từ QL62 - DT839) (ii)
(i) Phân kỳ đầu tư 2021-2025, 2026-2030
(ii) Phân kỳ đầu tư 2026-2030
Theo danh mục dự án dự kiến ưu tiên đầu tư và phân kỳ thực hiện của tỉnh Long An
Nghe “đồn” là dưới Long An đất yếu, ở Long An chủ yếu người lao động là nhiều, đang có nhiều người muốn lên TP sống thành ra đầu tư dưới đó nó không được giống như Bình Dương hay Đồng Nai. Chẳng biết có thật không, nhưng đường xá thấy cũng ổn, có điều quy hoạch đô thị, khu dân cư chưa thực sự bài bản lắm. Dân hiện tại sinh sống gần các KCN, cụm công nghiệp là chủ yếu. Sắp tới sẽ có vài khu đô thị lớn ở Long An được xây dựng, ngoài ra còn có thêm vài dự án nhà ở xã hội nữa. Không phải nghiễm nhiên mà một vài chủ đầu tư có tên tuổi lại chọn Long An để xây dựng khu dân cư-khu đô thị, họ lớn và có tầm nhìn thì phải có gì đó họ mới đầu tư vào, còn việc khu đô thị đó “sống” hay tạm “ngưng tim” là do chủ đầu tư họ bơm “máu”, truyền “ô xy” tạo sức sống như thế nào nữa.
Nguồn: Dương Đăng Phúc

TỔNG HỢP “NGUỒN CHƯA CUNG” DỰ ÁN CĂN HỘ TẠI TP.HCM

Nguồn cung căn hộ cũng là một yếu tố cần thiết để điều tiết thị trường bđs. Thật sự thì nguồn cung nhà ở tại TPHCM mình nhiều lắm, chẳng qua là “cung” chưa hết nên “cầu” mông lung mà thôi. Tiện đây cùng mình ôn lại “tuổi thơ” một chút về các căn hộ mãi mà chưa “được lớn” trong thời gian vừa qua nhé!
1. Rome Diamond Lotus
Bán từ 2018 và dự kiến hoàn thành 2021, nhưng do chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, đến nay đã gần 6 năm rồi vẫn chưa có tín hiệu thi công lại. Dư án này có 3 block cao 32 tầng với 700 căn hộ.
Giá trước đây ~55tr/m2
Giá rao gần đây ~88tr/m2
2. Salto Residence
Sau nhiều năm mở bán từ 7/2022, dự án đến nay vẫn là bãi đất trống, nghe đâu là dự án chưa được cấp phép xây dựng...Dự án này có 3 block cao 21 tầng với 483 căn hộ từ 1 - 3PN, Duplex và 8 căn shophouse
Giá bán xưa 59-61tr/m2
3. AIO City
Khởi công 2018, mở bán giữa 2019 cho đến nay đã gần 6 năm rồi. Hiện tại thấy dự án xây gần xong rồi mà chẳng biết khi nào bán lại, cũng may là khách hàng đã rút tiền giữ chỗ gần hết rồi. Dự án này có 4 block cao 28 tầng với 2060 căn hộ.
Giá xưa 35 - 39tr/m2
Giá gần đây 55 - 60tr/m2
Giá sau này có thể > 70tr/m2 nếu bán lại
4. Palm Garden
Mở bán từ 12/2018, nhưng tới 2021 thì cđt lại chấm dứt HĐ cọc với khách hàng mà không rõ lý do…Dự án này dự kiến khởi công từ 2018, tới nay đã 6 năm nhưng hiện tại vẫn chưa thấy có dấu hiệu “sự sống”. Dự án này có 4 block cao 35 tầng với 1000 căn hộ.
Giá xưa 33 - 47tr/m2
Giá sau này ...chưa rõ
5. Metro Star
Dự án ngoại ô hiếm hoi nằm ngay trạm Metro, có lẽ vì lý do này mà anh CT quyết định ngâm và ko mở bán nữa, nhưng rất tiếc lý do chính là về mặt pháp lý. Mở bán cuối 2018 nhưng đến nay hơn 6 năm vẫn chưa có động tĩnh gì trên thị trường. Dự án này có 2 block cao 30 tầng với 1468 căn hộ.
Giá xưa ~41tr/m2
Giá hiện tại ~70tr/m2
Giá tương lai có thể >100tr m2
6. Gem Riverside
Mở bán lần đầu 2018, đến nay chưa có dấu hiệu thi công trở lại. Hiện tại đã thanh toán tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh vào quý I/2024. Dự kiến quý IV/2024 năm này sẽ được cấp phép xây dựng và tái khởi động lại. Dự án này có 12 block cao 32-34 tầng với hơn 3100 căn hộ.
Giá xưa 30 - 32tr/m2
Giá tương lai có thể > 80tr/m2
7. Laimian City
Khởi công quý IV/2016, sau đó dừng thi công, quý IV/2019 khởi công lại. Dự kiến ban đầu bàn giao cho cư dân vào 2019 (năm này cũng là năm dự án bị xử phạt vì thi công không có giấy phép xây dựng), sau đó dự kiến bàn giao lại vào 2021, và hiện tại vẫn “đứng hình” tới giờ chưa có hồi kết. Siêu dự án này có tới 24 block cao 39 - 40 với 13092 căn hộ.
Giá bán xưa từ 55 - 70tr/m2
Giá sau này chưa rõ, khi mà Lương Định Của, Nút An Phú hoàn thành…
8. Alpha Hill
Khởi công 2018, mở bán 2019, dự kiến bàn giao 2021, hiện tại cũng đang bầy hầy, chưa có khả quan mấy. Dự án này có 2 block cao 50 tầng với 1074 căn hộ.
Giá xưa 8000 USD/m2 - 10.000USD/m2
Giá nay ~11.000 - 13.000USD/m2
9. Sunshine Diamond River
Bán lần đầu 2016 với tên gọi River City (Phát Đạt), sau đó đổi thiết kế nhưng không thành, khởi công lại 2018, mở bán cuối 2019, dự kiến bàn giao quý III/2023 tháp B C (đã bị bỏ hoang hơn 5 năm). Hiện tại đã bàn giao một phần và đã có tiện ích cho cư dân, phần còn lại chưa biết khi nào bàn giao, hiện tại đang giữ lại thiết kế cũ từ 2016. Dự án này có 8 block với hơn 4000 căn hộ.
Giá xưa ~60 - 72tr/m2
Giá nay ~89 - 102tr/m2
10. The Park Avenue
Động thổ xây dựng từ 8/2015 tới nay đã là gần 9 năm nhưng vẫn chưa có động tĩnh gì, nghe phong phanh sắp bán lại với giá 140tr/m2. Giá dự kiến đợt rao gần nhất (2022) vừa rồi là từ 120 - 140 triệu/m2 chưa VAT. Dự án này có 2 block cao 32 tầng với 865 căn hộ.
11. Moonlight Centre Point
Dự kiến khởi công 2021 rumor ~55tr/m2, hiện tại chưa thấy xây gì, lâu lâu vẫn thấy có khách rao bán lại lai rai với giá từ 54-67tr/m2. Dự án này có 4 block cao 24 tầng với 1200 căn hộ.
12. 9x An Sương
Dự án NOTM hiếm hoi tại Hóc Môn, mở bán từ 02/2023 nhưng đến nay vẫn chưa có dấu hiệu thi công, tại vị trí dự án chỉ là bảng cảnh báo từ UBND huyện Hóc Môn. Dự án này có 2 block cao 25 tầng với 1000 căn hộ.
Giá bán ~32 - 44tr/m2
13. Moonlight Avenue
Dự kiến khởi công tháng 09/2022, dự kiến bàn giao 2025. Hiện tại chưa có dấu hiệu thi công, lâu lâu vẫn có khách rao bán cắt lỗ "miếng giấy" lai rai. Dự án này có 2 block cao 25 tầng với 939 căn hộ.
Giá hiện tại ~68tr/m2 - 77tr/m2
14. Shizen Home (tên cũ Asiana Riverside)
Dự án này có vẻ trục trặc nhiều về mặt pháp lý (Gotec than mất 1000 tỷ lận), dự án khởi công hồi quý IV/2021, mở bán hồi 01/2022, tới nay vẫn án binh bất động, hiện tại vẫn còn đi xin giấy phép bán nhà…Dự án này có 2 block cao 21 tầng với 550 căn hộ.
Giá bán ~65 - 72tr/m2
15. Avatar Thủ Đức
Dự kiến khởi công và mở bán 04/2023, hiện tại chung số phận với Moonlight Avenue dự án vẫn đang chưa có dấu hiệu thi công gì cả, chắc là đợi VĐ2 khép kín cũng nên. Dự án này có 6 block cao 28-33 tầng với 2700 căn hộ.
Giá bán 58 - 68tr/m2
16. Hausebelo
Mặc dù được phê duyệt năm 2002 là NOXH nhưng sau một hồi “đấu tranh” thì tới 2019 CĐT dự án đã được bán lại theo kiểu NOTM. Dự án này có 3 block cao 15 tầng với 888 căn hộ, dự kiến khởi công 2019 và hoàn thành 2020-2021 nhưng cho đến nay đã hơn 5 năm dự án vẫn đang là khu vực “trồng rau nuôi cá”.
Giá bán xưa ~27-29tr/m2
17. Charmington Iris
Miếng đất hiếm hoi còn sót lại của Q4 đang bỏ ngỏ, khởi công và rao bán từ 2018, đến đầu 2019 thì bị thu hồi quyết định chủ trương đầu tư vì báo cáo là đất trống trong khi thực tế còn 14 hộ dân ở đó. Hiện tại đang có rất nhiều cư dân lầm than vì dự án không xây dựng, mà cũng không cho cư dân thanh lý lấy lại tiền, lãi cũng có trả có không, ký thanh lý rồi vẫn chưa nhận được tiền, bla bla. Giờ chẳng biết dự án này có tháo gỡ được pháp lý để thi công lại không, dầm mưa dãi nắng lâu quá rồi. Dự án này có 2 block cao 35 tầng với 1438 căn hộ.
Giá bán ~46 - 55tr/m2
18. The 9 Stellars
Vị trí khá đẹp tại Q9 khi liền kề ngay Depot của Metro 1, khởi công từ 10/2021. Hiện nay…À mà không có gì đâu, chỉ dự đoán khả năng sau khi Metro vận hành Sơn Kim mới bán, và có lẽ giá bán cũng là một con số đáng để chúng ta bàn luận. Hiện tại vẫn có vài chủ bán lại lai rai với giá từ 63-70tr/m2. Dự án này có 14 block với 3000 căn hộ.
19. D One Sài Gòn
Cũng là một miếng đất hiếm hoi tại Gò Vấp, được phê duyệt chủ trương 2016 nhưng đến nay sau 8 năm triển khai dự án vẫn chưa thể hoặc không thể hoàn thiện pháp lý. Hiện tại nghe đâu dự án này chỉ có chức năng thương mại - dịch vụ - văn phòng, chứ không có dạng căn hộ thương mại. Vậy mà đợt xưa nghe DHA vẫn quảng cáo và thu tiền của khách hàng, không biết hiện tại những khách hàng đó ra sao rồi. Dự án này có khoảng 332 căn studio và 226 shophouse
Nói chung dự án này dính tới đất của Bộ Quốc phòng nên chắc khả năng tháo gỡ pháp lý để chuyển thương mại khó, biết khi nào bãi đất trống này mới thành hình.
Giá bán nghe nói rumor đâu đó 35tr/m2 cho studio và 70 - 80tr/m2 cho căn hộ thương mại và shophouse
20. Ascent Plaza
Mở bán từ 2018, dự kiến khởi công 2019 và bàn giao cuối 2020. Dự án này có 1 block cao 24 tầng với 348 căn hộ, dù mới chỉ xin được chủ trương, chưa được phép mở bán nhưng đã thu tiền đặt cọc của khách hàng, tới nay hơn 2 năm rồi chưa biết khách hàng đã nhận lại số tiền CĐT “hứa” trả hay chưa nữa, còn hiện tại bây giờ dự án vẫn “xanh cỏ”. Dự án này có 1 block cao 24 tầng với 348 căn hộ.
Giá bán xưa ~45-49tr/m2
21. Dragon Riverside
Dự án này được giao đất vào 7/2016 nhưng tới nay đã gần 8 năm dự án vẫn chưa thể triển khai được, dự án có phần hầm xây không phép đã bị yêu cầu tháo dỡ nhưng cđt vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ. Dự án phức hợp này có 1 khu căn hộ cao 40 tầng với hơn 1000 căn hộ, thời gian khởi công vẫn còn đang “bỏ ngỏ”.
Giá bán xưa ~68 - 70tr/m2
22. Centa Park
Dự án này có 4 block cao 31 tầng với hơn 1300 căn hộ. Dự án này đã thu tiền của khách hàng từ 2014 nhưng tới nay đã 10 năm dự án vẫn “án binh bất động”, cđt thì cũng đã bị tòa án TPHCM mở thủ tục phá sản…
Giá bán xưa 20 - 23tr/m2
23. La Cosmo Residence
Dự án này được giới thiệu rầm rộ vào 2018, đã ký “thỏa thuận quyền chọn mua căn hộ” từ 7/2018, dự kiến ký HĐMB vào 6/2019, cđt cam kết bàn giao 8/2020 nhưng cho đến nay dự án này vẫn còn “trồng cỏ”. Dự án này có 1 block cao 25 tầng, nếu hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường khoảng 500 căn hộ.
Giá bán xưa 53 - 71tr/m2
24. La Premier Lotte
Dù đã xong phần móng và hầm, dự kiến mở bán 7/2019 nhưng im bặt cho tới giờ không biết có bị vướng pháp lý gì không, hiện tại dự án vẫn là những thanh sắt chọc trời. Dự án này có 2 block với 750 căn hộ.
Giá xưa dự kiến 40tr/m2
25. Victoria Village
Dự án này vừa được tái khởi động lại hồi 5/2023 sau lần đầu triển khai vào quý II/2017 với thời gian gần 8 năm…Biệt thự thì đã nhận nhà hồi 2019 và có sổ rồi, còn căn hộ hiện tại vẫn đang tiếp tục thi công, dự kiến quý IV/2025 sẽ bàn giao nhà. Dự án này có 4 block cao 25 tầng với 1208 căn hộ.
Giá bán 50-59tr/m2
26. Lancaster Lincoln
Dự án này được khởi công vào 2016, sau khi xây dựng phần ngầm thì tới 2017 dự án đã “bất động” do vướng mắc pháp lý về giấy phép xây dựng. Cho tới nay đã gần 8 năm dự án vẫn chưa thể triển khai lại. Dự án này có 2 block cao 40 tầng với 994 căn hộ và officetel. Hiện giờ vẫn chưa rõ khách hàng đã lấy lại tiền đầy đủ chưa.
Giá bán xưa 50-53tr/m2
27. City Gate 3
Lập chủ trương đầu tư từ 2007, tới nay đã gần 17 năm nhưng hiện tại dự án vẫn chưa được triển khai xây dựng. Dự án vẫn đang vướng pháp lý về việc đất công xen kẹt, bố trí quỹ đất làm NOXH, đặc biệt là không có đất ở. Hiện nay nhiều cư dân vẫn đang cố gắng “xin” hoàn lại tiền…Dự án này có 3 block cao 33 tầng với 2200 căn hộ.
Giá bán xưa 25-26tr/m2
28. Thái Bình Plaza - Feni Residence - Swiss Belresidences
Bàn giao 2010, tới 2015 chuyển sang bệnh viện, hoạt động không hiệu quả thì tới 2017 đóng cửa, sau đó 2021 được cải tạo lại thành chung cư hạng sang. Hiện chưa rõ thông tin chính thức về dự án, được biết dự án ban đầu là chung cư, sau chuyển đổi chức năng sang bệnh viện, cuối cùng lại chuyển về chung cư nhưng chưa rõ hồi kết…Dự án này có 5 block cao 20 tầng, 1 hầm với 360 căn hộ từ 3 - 4PN.
29. Saigon Skyview
Dự án này được Sở Xây dựng TP cấp phép xây dựng phần ngầm vào 1/2018 trong khi Cty CĐT chưa được cấp giấy chứng nhận QSĐ hợp pháp. Cho đến nay vẫn chưa có thông tin gỡ vướng nào cho dự án, tại dự án vẫn là dấu hiệu của “bất động” đến sảng. Dự án này có 1 block cao 19 tầng với 276 căn hộ.
Giá bán xưa 25-26tr/m2
30. CT Plaza Nguyên Hồng
Dự án này đã được phê duyệt đầu tư xây dựng hồi 4/2009, sau đó có được phê duyệt điều chỉnh cục bộ nhỏ. Lúc đang xây đến tầng 15 thì bị nghẽn ở khâu thủ tục cập nhật GPXD vì Luật Đầu tư mới buộc phải làm lại chủ trương đầu tư dù cho điều chỉnh quy hoạch rất nhỏ nên tạm ngưng. CĐT cũng đã hoàn thiện pháp lý nhưng chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong khi tiền hoạt động, tiền phạt hợp đồng của các cty xây dựng, tiền lãi vay tăng cao xem như là dự án đã mất gần hết doanh thu cũng như vốn đầu tư. Hiện vẫn còn nhiều cư dân đang mong ngóng từng ngày để dự án được gỡ vướng mắc và xây dựng lại. Dự án này có 1 block cao 16 tầng với 280 căn hộ.
Giá bán xưa từ 28tr/m2 (2015)
31. Diamond Lotus Lakeview
Dự án này lại là một dự án có nguồn gốc liên quan đất công, hiện vẫn chưa thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hồi 2016 cđt có quảng cáo, mở bán rầm rộ, thu tiền cũng nhiều khách hàng rồi mà không biết khách hàng lấy lại tiền chưa, đến nay thì dự án vẫn “dậm chân tại chỗ”..dậm. Dự án này có 3 tháp cao 21 tầng với 779 căn hộ
Giá bán xưa 28-30tr/m2
32. The Palace Residence
Vẫn là câu chuyện “nguồn gốc đất công”, dự án này trước dựa theo công văn duyệt quy hoạch của chủ đầu tư trước rồi thu tiền khách hàng mà chưa có GPXD. Hiện tại có vẻ như khách hàng đã thanh lý gần hết, và không biết những anh chị khách hàng thanh lý rồi đã nhận đủ tiền chưa nữa. Hiện tại dự án vẫn chưa có khả năng tái khởi động lại…Dự án này có 6 block cao 36 tầng với 1280 căn hộ
Giá bán xưa ~55-59tr/m2
Tổng số lượng căn hộ “chưa cung” của các dự án trên khoảng hơn 50.000 căn, tương ứng với khoảng hơn 150.000 người đang “khát” nhà ở. Vui vậy thôi chứ đâu phải chỗ nào cũng có người ở, còn riêng về đầu tư thì chỗ nào cũng sẽ có người đầu tư.
Hảo Hảo chua cay nhưng mà ngon, còn có những thứ dù “chua” và “cay” nhưng lại chẳng thơm ngon tí nào…đã vậy còn “dai” chữ “i” kéo dài nữa chứ !!

TPHCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho siêu đô thị lấn biển Cần Giờ!
Dự án đầy triển vọng với quy mô 2.870 ha và tổng vốn đầu tư gần 9 tỷ USD, được quy hoạch tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh. Siêu đô thị này sẽ có tổng dân số lên đến hơn 228.000 người và hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi.
Các phân khu chức năng gồm:
- Quảng trường lớn
- Sân golf
- Resort đẳng cấp
- Sân vận động
- Tòa tháp cao 108 tầng mang tính biểu tượng
Dự kiến sẽ khởi công trước ngày 30/04/2025, với mong muốn thu hút gần 9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm và tạo ra hơn 36.000 việc làm cho người dân.
Hãy cùng chờ đón những điều kỳ diệu mà dự án này mang lại cho Cần Giờ và thành phố Hồ Chí Minh nhé!

DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN QUAN TRỌNG CỦA QUỐC GIA GIAI ĐOẠN 2021 - 2030.
Dự án xây dựng công trình đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021 – 2025, tổng vốn dự kiến 262.783 tỷ đồng
Dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 336.630 tỷ đồng
Dự án đường vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 38.396 tỷ đồng
Dự án đường vành đai 4 vùng thủ đô Hà Nội, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 19.312 tỷ đồng
Dự án đường bộ cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 20.473 tỷ đồng
Dự án đường bộ cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 15.590 tỷ đồng
Dự án đường bộ cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 48.424 tỷ đồng
Dự án đường bộ cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 21.171 tỷ đồng
Dự án đường bộ cao tốc Cam Lộ – Lao Bảo, giai đoạn 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 11.024 tỷ đồng
Dự án đường bộ cao tốc Nội Bài – Bắc Ninh – Hạ Long, giai đoạn 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 16.479 tỷ đồng
Dự án đường bộ cao tốc Hà Nội – Hòa Bình – Sơn La – Điện Biên, giai đoạn 2021 – 2025, 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 61.371 tỷ đồng
Dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn – Pleiku – Lệ Thanh, giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 36.221 tỷ đồng
Dự án đường bộ cao tốc Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu, giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 45.421 tỷ đồng
Dự án đường vành đai 5 vùng thủ đô Hà Nội, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 38.771 tỷ đồng
Dự án đường vành đai 4 vùng Thành phố Hồ Chí Minh, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 88.494 tỷ đồng
Dự án đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Tây, giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 267.461 tỷ đồng
Dự án đường sắt tốc độ cao Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, giai đoạn 2021 – 2025 và 2026 – 2030, tổng vốn dự kiến 158.842 tỷ đồng
Dự án đường sắt Thành phố Hồ Chí Minh – Cần Thơ, giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 157.254 tỷ đồng
Dự án đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 56.883 tỷ đồng
Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam (Phương án 180-200 km/h), giai đoạn 2026 – 2030 và sau năm 2030, tổng vốn dự kiến 1.334.243 tỷ đồng.
Nguồn QUY HOẠCH QUỐC GIA

# # # 🚀 **Long An – Cú Hích Hạ Tầng Mở Ra Cơ Hội Đột Phá 2024 - 2030** 🌟

📍 **Long An – Vị Trí Chiến Lược:**
Là cửa ngõ kinh tế giữa TP.HCM, miền Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, Long An đang vươn mình mạnh mẽ với quy hoạch hạ tầng bài bản, xứng tầm khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

# # # 🌉 **6 Trục Động Lực Kết Nối Liên Vùng:**
1️⃣ **Vành đai 3 & 4:** Liên kết Long An với TP.HCM, sân bay Long Thành và cảng quốc tế Long An.
2️⃣ **Quốc lộ 50B:** Kết nối trực tiếp TP.HCM, Long An, và Tiền Giang.
3️⃣ **Quốc lộ 62:** Đưa TP. Tân An trở thành trung tâm kết nối khu kinh tế cửa khẩu Long An và Đồng Tháp Mười.
4️⃣ **Mỹ Quý Tây - Lương Hòa - Bình Chánh:** Tăng cường giao thương từ cửa khẩu Mỹ Quý Tây đến đô thị công nghiệp Bến Lức và TP.HCM.
5️⃣ **Quốc lộ N1:** Kết nối toàn diện từ ĐBSCL đến Đông Nam Bộ và Tây Nguyên.
6️⃣ **Đức Hòa:** Cửa ngõ công nghiệp và đô thị liên kết với TP.HCM qua các khu vực trọng điểm.

# # # 🚄 **Hạ Tầng Giao Thông Đường Sắt – Chìa Khóa Tương Lai:**
🔹 **Đường sắt đô thị:** Từ Hưng Nhân – Tân An và Bến Lức – Cần Đước – Cần Giuộc, mở rộng khả năng di chuyển.
🔹 **Đường sắt chuyên dụng:** Kết nối từ TP.HCM đến Cần Thơ qua cảng Hiệp Phước, thúc đẩy vận tải hàng hóa.

# # # ⚓ **Hệ Thống Cảng Biển Hiện Đại:**
- Đầu tư tiếp nhận tàu có tải trọng từ 50.000 – 70.000 tấn, nâng cao khả năng xuất nhập khẩu, khẳng định vị thế logistics khu vực.

# # # 🏭 **Đầu Tàu Công Nghiệp:**
- **35 khu công nghiệp:** Diện tích gần 12.000 ha, tỷ lệ lấp đầy 87,39%.
- **63 cụm công nghiệp:** Diện tích hơn 3.367 ha, tỷ lệ lấp đầy 77,67%.

# # # 🌟 **Đột Phá Cơ Sở Hạ Tầng:**
Ngoài 6 trục chính, Long An còn tập trung mở rộng các tuyến đường quan trọng như **Đường tỉnh 827E** và **Tân Lập – Long Hậu**, tạo nền tảng vững chắc cho giao thương và đô thị hóa.

👉 **Long An** không chỉ là nơi đầu tư tiềm năng mà còn là trung tâm phát triển kinh tế, hạ tầng, và công nghiệp hàng đầu tại Đồng bằng sông Cửu Long.

💡 **Bạn đã sẵn sàng tham gia vào sự chuyển mình mạnh mẽ này?**

Chạm Đến Giấc Mơ Sở Hữu Nhà
💎 𝐃𝐄𝐒𝐓𝐈𝐍𝐎 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐑𝐎 – Cơ Hội Sở Hữu Căn Hộ Cao Cấp Với Chi Phí Tối Ưu! 💎

💡 Bạn có biết? Chỉ với 50TR, bạn đã có thể chạm tay vào ngôi nhà mơ ước!

👉 DESTINO CENTRO – Căn hộ đẳng cấp với mức giá cực kỳ hấp dẫn:

Giá trị đầu tư thấp, lợi nhuận cao: Sau 2 năm, tài sản có thể tăng gấp đôi.
Hỗ trợ tài chính tối ưu: Trả góp chỉ từ 3TR – 6TR/tháng.
🌟 ĐIỂM MẠNH KHÔNG THỂ BỎ QUA:

Vị trí chiến lược: Ngay mặt tiền Quốc lộ 1A, kết nối nhanh Bình Tân, Q6, Q11.
Pháp lý rõ ràng: Sở hữu lâu dài, an tâm tuyệt đối.
Tiện ích đỉnh cao: Hồ bơi, gym, yoga, trung tâm thương mại, trường học nội khu...
📞 HOTLINE ĐĂNG KÝ NGAY: 0398.517334 Thúy Hiền
👉 Click Zalo để nhận tư vấn chi tiết: zalo.me/84398517334
Đừng chờ đợi – Bắt đầu đầu tư từ hôm nay!

Đầu Tư Nhỏ – Thành Công Lớn
💥 𝐃𝐄𝐒𝐓𝐈𝐍𝐎 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐑𝐎 – Điểm Đến Của Những Nhà Đầu Tư Thông Minh! 💥

💡 Đầu tư gì với vốn chỉ từ 300TR nhưng lợi nhuận lên đến 900TR sau 2 năm?
👉 Căn hộ Destino Centro chính là câu trả lời!

🔑 LÝ DO BẠN NÊN CHỌN DESTINO CENTRO:

Vị trí vàng: Ngay mặt tiền Quốc lộ 1A, sát chợ Bình Chánh.
Vốn thấp: Thanh toán 5%, chỉ từ 50TR.
Lợi nhuận khủng: Sau 2 năm, giá trị tăng gấp đôi!
🌟 TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP:
🏊 4 hồ bơi, phòng gym, yoga, trung tâm thương mại ngay tại nội khu.
🏫 Trường mầm non 1500m², đảm bảo tiện nghi cho gia đình.
📜 Pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài.

📞 HOTLINE: 0398.517.334 Thúy Hiền
👉 Đừng bỏ lỡ cơ hội vàng – Tham quan căn hộ mẫu ngay hôm nay!

🔥 Cơ Hội Đầu Tư Vàng Cùng Destino Centro 🔥
Sở hữu căn hộ đẳng cấp với chỉ 5% vốn ban đầu – Đầu tư thông minh, lợi nhuận vượt trội!

💡 Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư lợi nhuận cao?
💎 Destino Centro chính là lựa chọn hoàn hảo:

Chỉ từ 300TR – 450TR sở hữu ngay căn hộ tiềm năng.
Sau 2 năm, lợi nhuận có thể đạt 600TR – 900TR.
🏙 VỊ TRÍ VÀNG:

Ngay mặt tiền Quốc lộ 1A, kế bên chợ Bình Chánh.
Kết nối Bình Tân, Q6, Q11 chỉ 25 phút di chuyển.
🏡 CĂN HỘ ĐA DẠNG:

Studio: 36m².
1PN, 1WC: 42m².
2PN, 2WC: 52 – 62.7m².
🎯 ƯU ĐÃI CỰC HOT:

Thanh toán chỉ 5% (tương ứng từ 50TR).
Góp chỉ từ 3TR – 6TR/tháng, không áp lực tài chính.
Chiết khấu đến 7%.
Ngân hàng hỗ trợ vay 70%, ân hạn lãi và gốc đến 2 năm.
🌟 TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP:

4 hồ bơi riêng biệt.
Trường mầm non nội khu, phòng Gym, Yoga, trung tâm thương mại, và nhiều hơn thế.
📞 HOTLINE: 0963-175815 (Văn Ngọc)
💬 Zalo tư vấn ngay: zalo.me/84963175185

👉 Đừng bỏ lỡ cơ hội tham quan căn hộ mẫu thực tế!
🌟 Destino Centro – Nơi khởi đầu cho những thành công vượt bậc.