Khóa học Bất Động Sản Online

Combo gần 𝟓𝟎 𝐤𝐡𝐨́𝐚 𝐡𝐨̣𝐜 𝐯𝐞̂̀ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 từ môi giới, đầu tư cơ bản đến nâng cao,.... Full list khóa học đang ưu đãi còn 𝟑𝟎𝟬𝗸 >>https://bom.to/BDS

🏆 Gói khóa học BẤT ĐỘNG SẢN 🏆 Gói khóa học Bất Động Sản chỉ 450k >>> Facebook Mesenger

Dưới đây là 1 số ảnh chuyển khoản của khách mua học tại Page khác của mình.

Trùng số tài khoản mà bạn sẽ gửi thanh toán khi mua bộ khóa học Bất Động Sản 450k này

Bất Động Sản, Lạm Phát Và Khi Giới Tinh Hoa Xén Lông Bầy Cừu.
(Tại Sao Giá BDS tại VN lại quá cao như vậy )

🔴 Hồi xưa khi mới bắt đầu chọn nghề đi học, tôi cũng chẳng được ai hướng dẫn về chọn nghề như thế nào ? sứ mệnh cuộc sống ra sao và không hề biết đến những kiến thức về tài chính và tự do khai phóng như bây giờ. Lúc bấy giờ cũng chỉ mong muốn sẽ chọn một nghề mà kiếm nhiều tiền sống dư dả, mua nhà, mua xe các kiểu ( ôi những ước mơ cỏn con đè nát cuộc đời con ).

Nhưng lúc đó, tôi cũng thắc mắc lắm lắm : Hồi đó ai có lương 15-20tr/tháng là quá giỏi , vì cha mẹ thôi thu nhập cũng 5-7tr/tháng thôi. Nên tôi ước mơ có được 20tr/tháng là sướng tít cả mắt rồi. Nhưng kể cả hồi đó, mua nhà xây nhà cũng tốn 1-2 tỷ. Trong khi đó tôi nhẩm tính rằng nếu tôi muốn có lương 20tr/tháng có lẽ cũng phấn đấu 10-20 năm lên trưởng phòng, thủ trưởng chẳng hạn.
Rồi Tôi lại nhẩm, nếu có 20tr, mình nuôi gia đình 10tr, Để dành 10tr thì bao lâu mình mua được cái nhà 2 tỷ nhỉ ?

- 16 năm - WTF ( O.O ) ???
- Mà lúc đó giá của cái nhà chẳng lẽ cũng đứng lại ở mức 2 tỷ mãi để tôi đuổi kịp ư ?

🔴 Và tôi cũng bế tắc :

- Làm sao mình có thể có nổi 1 căn nhà của riêng mình nhỉ .?
- Tại sao giá nhà ở Vn quá đắt như vậy ?
- Liệu có hay ko cách thức mình tạo ra được tiền đều đặn hàng tháng thay vì việc mình phải cày cuốc cả đời của mình để chạy theo đồng tiền - cũng giống như bố mẹ mình đã từng ?
- Tại sao có quá nhiều ông lớn giàu có đều liên quan đến BDS ? họ dùng cách gì để đạt được như vậy ?

🔴 Đó là khi tôi chỉ biết 1 cách thức duy nhất là đi làm công để lấy tiền.

và tôi ko hề biết đến : Mở Doanh nghiệp để kiếm tiền.
Và càng ko biết đến : Sử dùng tài sản để tạo ra tiền.
Và cũng ko biết đến khái niệm : Thu nhập thụ động đến từ tài sản.

🔴 Và sau nhiều năm , tôi chỉ tìm được câu trả lời của mình khi hiểu về tài chính và đầu tư.

🔴Chính phủ sẽ điều hành nhà nước bằng hai công cụ chủ yếu :

- Lấy tiền trong ngân sách ra chi dùng để thúc đẩy kinh tế - Dân chuyên môn hay dùng chữ Chính sách tài khóa ( Fiscal ).
- Dùng ngân hàng nhà nước, giảm lãi suất, In Tiền - Dân chuyên môn hay dùng chữ Chính sách tiền Tệ ( Monetary ).

🔴Và cái lạm phát thực của VN sẽ ko phải là con số 4-6%/ năm
như các con số được thông báo. Thực tế con số đó ko bao gồm BDS trong đó, nên nếu tính mức độ tăng giá BDS thực tế tại VN sẽ thấy Sự mất giá của đồng tiền lại được tích tụ trong BĐS.

🔴Vương quốc Anh đã từ bỏ bản vị vàng trong năm 1931

Kể từ 1978 Chế Độ bản vị vàng chính thức sụp đổ.
Chính phủ các nước nói chung và chính phủ VN nói riêng đã liên tục bơm thêm vào nền Kinh Tế , cụ thể VN đã bơm 1.085.018 tỷ VNĐ ( 47 tỷ USD ) năm 2018 và bơm tiếp 1.198.095 Tỷ VNĐ ( 51,9 tỷ USD ) năm 2019 ( số liệu tradingeconomics(.)com )
ĐIều Đó khiến cho việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam với mức thu nhập trung bình là điều bất khả thi nếu ko có gia đình phụ giúp.
Thu nhập bình quân đầu người của người dân Việt Nam hiện nay khoảng 2.800 USD / năm ( 2019 ) tức 64.4tr/năm tương đương 5.3tr/tháng với mức thu nhập này :

- Chỉ bằng 40% mức trung bình toàn cầu
- 20% mức trung bình của Hiệp hội Các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN)
- 5% mức trung bình của các nền kinh tế có thu nhập cao.
Việt Nam sẽ mất khoảng 30 năm để đạt được tổng sản phẩm quốc nội (GDP) trên đầu người hiện nay của Hàn Quốc và 10 năm để đạt được như Trung Quốc.
Và với mức thu nhập bình quân như trên, để mua được 1 chung cư trị giá 2 tỷ ( tại thời điểm bây giờ ) thì người đó sẽ ko ăn ko uống suốt 31 năm.

🔴Ơ kìa , Nhưng mà giá BDS mỗi năm lại tăng 10-20 thậm chí 30% tức là nhanh như thỏ. Còn lương thì tốc độ tăng lại chậm như rùa. Vậy là viễn cảnh trên sẽ chẳng bao giờ xảy ra cả.

🔴 Và cùng với sự in tiền càng ngày càng tăng, quá trình xén lông cừu của giới tinh hoa càng quyết liệt. Khi mà tài sản càng ngày càng tăng giá, giá trị lao động của hầu hết dân cư đều bị xén bớt hàng năm thông qua lạm phát mà người cầm tiền ko hề biết .
( Ko tin à ? search lại từ khóa "12 sổ tiết kiệm trị giá căn nhà: Sau 20 năm còn 3 bát phở" nhé )
Hoặc có biết cũng chỉ biết lờ mờ :
+ Vì họ Mệt nhoài với công việc bộn bề và mức lương chỉ đủ sống. Bòn rút trí lực của họ và càng ngày càng khiến họ trở thành cái xác vô hồn chỉ chấp hành, tuân lệnh - Vì Họ được giáo dục để trở thành người làm thuê.
+ Họ nhìn vào đầu tư và bị mớ thông tin loạn xạ về tài chính, biểu đồ làm rối mắt và nhức não, nhanh chóng quay trở lại với lối sống cũ.
+ Họ bị gia đình, bạn bè - Vốn dĩ cũng y như họ : cấm cản khi họ muốn kinh doanh đầu tư, khởi nghiệp...
+ Và vì lười : Lười đọc, lười học, lười kết nối với người giỏi, lười tích lũy kiến thức , lười hành động.
+Và vì sợ : Sợ bị chửi bới, mắng mỏ, ko dám đối diện với dư luận trong khi thực tế : Chính đám đông đại diện cho cái sai và số ít tinh hoa lại là người dẫn dắt đám đông lười biếng.

🔴Trong đầu tư BDS , chúng tôi vẫn chia sẻ có 4 phương pháp tạo lợi nhuận khi đầu tư :
1. Mua BDS có tiềm năng tăng giá.
2. Mua BDS giá rẻ hơn thị trường khu vực.
3. Giá tăng giá trị ( nội tại và bên ngoài ) của BDS.
4. Tạo ra dòng tiền trên BDS ( và bán BDS theo phương án dòng tiền ).
Thì hầu hết những người đầu tư BDS tại VN ( thực tế là đầu cơ )chỉ biết đến phương án 1 ( và thỉnh thoảng có người biết thêm phương án 2 ).

🔴Nhiều người ko tin vào điều chúng tôi nói, về việc chính phủ đang tiếp tục in tiền khiến cho hầu hết mặt hàng trong xã hội tăng giá và đặc biệt là BDS , cũng như lạm phát thực của VN ko phải là con số 4-6%/ hàng năm như công bố ( Con số đó có thể đến 15-20% hàng năm ).
Để minh chứng cho việc đó trong thực tế, Tháng 9.2020 Tôi mua một miếng đất 84m2 ngoại ô HN , gần Pháp Vân Cầu Giẽ với giá 60tr/m2 .

Đến thời điểm viết bài này là 28.2.2021 tức là khoảng hơn nửa năm, Đã có người trả miếng này 80tr/m2. Tức là việc của chúng tôi là chọn đúng BDS đảm bảo được tiêu chí 1 và một số kỹ thuật để làm được việc số 2. trong nửa năm tôi tăng ngay 33% giá trị tài sản.
Tất nhiên , khu vực đó giá đã 90-120tr/m2. Tức khi xuống tiền miếng này chúng tôi kỳ vọng sẽ x2 giá trị tài sản trong những đợt in tiền kế tiếp của chính phủ và làn sóng di dân ngoại ô những năm kế tiếp với sự phát triển của Văn Hóa oto , khu đô thị vệ tinh và sự di dân tự nhiên của dân cư cũng như dòng tiền tiếp tục đổ vào khu vực đã chọn.
Và ko chỉ có vậy , chúng tôi sẽ còn khai thác dòng tiền , xây dựng và tiếp tục gia tăng giá trị trên miếng đất nữa.

🔴Thực tế, Vì hiểu được điều này,nên chúng tôi được hưởng lợi từ việc in tiền của chính phủ. Nhưng điều này thực tế ko tốt một chút nào. Khi mà việc này kéo dài sẽ khiến thị trường méo mó. Và toàn Dân đô xô đi đổ tiền vào BDS thay vì sản xuất làm ăn giá trị thật.

🔴Đó cũng là do chúng tôi triển khai batdongsandongtien(.)com - Một trường phái đầu tư GIA TĂNG GIÁ TRỊ cho BDS và khiến cho BDS tạo ra dòng tiền tiếp tục luôn chuyển trong xã hội thay vì chết cứng trong đất đai chẳng đáp ưng được .

🔴Nhưng đứng ở góc độ của chúng ta, những người con đất Việt - sẽ chẳng thể phụ thuộc bất cứ chính sách nào, lòng thương hại nào của bất cứ ai mà mỗi người phải tự lực mưu cầu hạnh phúc cho chính bản thân mình , trong một thời đại đầy sóng gió đối với những người an phận thủ thường, nhưng lại đầy cơ hội cho những người chịu học hỏi, phát triển, năm bắt cơ hội.

🔴Khi họ biết rằng , hoj sẽ có 1 con đường sáng để đi phía trước :
- Giai đoạn 1 : Học nghề và làm thuê
- Giai Đoạn 2 : Tự ra làm tư và tập tọe phát triển doanh nghiệp ở góc độ mình là thằng CEO - Chef of Everything Officer - CEO đủ vai kể cả gửi xe trong doanh nghiệp.
- Giai đoạn 3 : Nỗ lực để tự động hóa nó và nâng quy mô doanh nghiệp lên.
Đâu đó giai đoạn này mỗi người sẽ phải nỗ lực để thoát được nấc 1 tỷ đầu tiên - tiến đến 5 tỷ - 10 tỷ kế tiếp.
- Giai Đoạn 4 : Học tập cách đầu tư để số tiền họ có sẽ Làm việc cho mình và tài sản làm việc cho mình. ( rất tuyệt nếu thừa kế gia đình thày vì bạn phải đi lên từ con số 0 tròn trĩnh như chúng tôi, nhưng thiếu kinh nghiệm lại quản lý khoản tiền lớn và tài sản lớn lại là một rủi ro mất tiền/tài sản rất lớn ).

🔴Và họ biết , hầu hết những người rảnh nhất : là có hệ thống tài sản làm việc cho họ thay vì họ phải cày cuốc mỗi ngày.
Và hầu hết những người giàu nhất ở VN : Họ giàu vì GIÁ TRỊ TÀI SẢN GIA TĂNG.

🔴 Điều này như cái tát vào cái lý thuyết 72 của các ông Tây đến VN dạy về BDS - Đại loại là 10 năm giá BDS tăng gấp đôi 1 lần. trong khi VN thì BDS tăng nhanh gấp bội.
Ngoại trừ các BDS đã đạt đỉnh và khó phát triển thêm như các BDS tại nội thành HN,SG thì thực tế VN còn rất nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư tham gia :
+ Dân cư VN còn rất trẻ và tiếp tục tăng.
+ Hạ tầng VN tiếp tục phát triển và nâng cấp.
+ Dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục đổ về.
+ Tiền rẻ - Lạm Phát cao và tích tụ trong BDS.
+ Rất nhiều nhu cầu đang chưa được đáp ứng . VD như phòng ở còn tệ hại và cần nâng cấp nó nhiều hơn, đáp ứng cho một tầng lớp bắt đầu ngày càng nhiều tiền hơn.

🔴 Chúng tôi tin rằng xã hội sẽ tiếp tục phân hóa theo hướng chữ K : tức người giàu ngày càng giàu hơn , và người nghèo ngày càng nghèo hơn.
Trên Facebook của tôi đầy rẫy những Người giàu cởi mở, học hỏi, phát triển, ngưỡng mộ và cỗ vũ những tấm gương khởi nghiệp thành công, hành động mạnh mẽ khi có cơ hội. Họ sẽ là thế hệ tinh hoa giai đoạn kế tiếp.
Nhưng mỗi khi tôi về quê mình : đại đa số vần lười, sợ và đi theo con đường truyền thống rồi mắc kẹt lại ko có lối ra. Quanh quẩn tối ngày và tự do là một thứ xa xỉ.
Nhưng Đó - Là Cuộc Đời mà.
Mỗi người sẽ có duyên nghiệp của riêng mình.
-------------------------------------------------------------------------
👉 Xem danh sách khóa học tại https://bom.to/BDS
👉 Tham khảo các bài viết về Bất Động Sản, Doanh nghiệp tại https://www.facebook.com/khoahocbatdongsan
👉 Mua ngay khóa học BĐS giá rẻ bằng cách inbox page https://m.me/khoahocbatdongsan

Thẳng thắn 1 chút nhé :
Nếu có 1-5 tỷ đồng đầu tiên, bạn sẽ:
1. Mua nhà ( để ở ) + Mua Xe ( để chứng tỏ bản thân )
hay là
2. Tái Đầu tư ?

Nếu chưa biết làm gì thì ... học để biết nhé các bạn, mình đang bán bộ khóa học bất động sản siêu khủng trị giá 1tr699k đang ưu đãi còn 🔥450k🔥 xem tại >> https://bom.to/BDS

Hiện tại Page đang bán rất nhiều các khóa học bất động sản HOT dành cho nhà môi giới và người có ý định đầu tư nghiêm túc.

Combo gần 𝟓𝟎 𝐤𝐡𝐨́𝐚 𝐡𝐨̣𝐜 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 từ nhập môn môi giới, đầu tư cơ bản, chuyên nghiệp,.... cho đến phong thủy bất động sản.
Full list khóa học giá 699k đang ưu đãi còn 🔥450k🔥 xem tại >> https://bom.to/BDS

🏆 Gói khóa học BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN 🏆 GÓI KHÓA HỌC BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN >>> Facebook Mesenger

Sai Lầm Khi Vay ngân hàng mua BDS

Dưới đây là 1 số sai lầm của những anh, chị mà chúng tôi đã từng tư vấn, họ đều có chung 1 số đặc điểm là có tài sản lớn , quyết định tham gia cuộc chơi : Mua BDS với 70% tiền vốn vay ngân hàng những ko cân được bài toán tài chính.

VẬY CÓ NÊN HUY ĐỘNG VỐN ĐỂ ĐẦU TƯ BDS NỮA KHÔNG ?
Cùng phân tích nhé :

Họ đều Dựa vào 1 nguồn tiền vốn dĩ ( tưởng là ) ổn định trước đó để chứng minh nguồn thu nhập và trả lãi + Gốc ngân hàng hàng tháng. Kỳ vọng vào giá trị BDS sẽ tăng. Nhưng những trường hợp là GÃY ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH tức trong thực tế ko đủ tiền để trả bank hàng tháng khá phổ biến, một số trường hợp dù tài sản đến vài chục tỷ nhưng ko có dòng tiền đến được 100 tr hàng tháng khá phổ biến.

Đặc Điểm của những người này như sau :

- Dòng tiền để trả lãi dễ gặp rủi ro : 1. Dùng sức lực cá nhân để trả bằng cách đi làm công ăn lương. Lúc này công việc lại trở nguồn trả duy nhất và người chủ lúc này bị phụ thuộc.Chẳng may trái gió trở trời ông chủ Khó ở mà cho nghỉ là toi.

- Dòng tiền đến từ những việc kinh doanh bị ảnh hướng bởi dịch : Một số anh chị có công việc kinh doanh rất thuận lợi trước đó như khách sạn, Bar, Karaoke ... Nhưng đến giai đoạn Dịch Covid là dòng tiền tan biến và ngay lập tức.

- Ko tính toán được bài toán tài chính : rất bất ngờ là nhiều người có tài sản rất lớn từ vài chục tỷ đổ lên nhưng lại ko tính toán được chính xác con số cần trả : Như chị L ở Cát Linh đã từng liên hệ chúng tôi tư vấn năm 2019, chị phó mặc hoàn toàn việc này cho bạn tư vấn viên và chỉ nhớ " đại khái trả lãi khoảng 100tr" /tháng.
Một số mô hình vẫn tồn tại tốt để đảm bảo an toàn cho đòn bẩy tài chính của anh, chị trong giai đoạn khủng hoảng chính là các nhu cầu thiết yếu và các phân khúc vừa tiền, nhu cầu ở thật như ví dụ như trong phân khúc ở thì các căn hộ 3-6tr/tháng. Các phân khúc ăn chơi sẽ giảm dần do người dân có xu hướng thắt chặt hầu bao do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế.

Các phân khúc khách sạn, căn hộ dịch vụ phục vụ du khách nước ngoài ở ngắn hạn hoặc dài hạn ( Mục Đích dạng du lịch hoặc làm việc ) cũng như các phân khúc cao cấp sẽ khó khăn giai đoạn kế tiếp.

Ông nào đang ở nhà 10tr sẽ xuống ở nhà 5tr. Và các phân khúc tầm trung + thấp , đáp ứng nhu cầu ở thật sẽ sống tốt thậm chí tăng trưởng tốt.

Nên việc thiết kế ngay từ đầu mô hình cân bằng tài chính với các BDS được tạo ra với phân khúc nhu cầu ở thật chính là chìa khóa để các anh chị tận dụng tốt bài toán đòn bẩy.

VẪN ĐÒN BẨY TỐT- NHƯNG CẦN ĐÚNG PHÂN KHÚC .

---------------------------------------------------------------
Bài Viết : Bán nhà trả nợ vì tính sai phương án tài chính.

Lãi suất ngân hàng giảm mạnh, giá nhà đất một số khu vực tăng nóng đang thôi thúc nhiều người dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc phương án này vì không ít nhà đầu tư đang chịu áp lực nợ ngân hàng, thậm chí chịu bán lỗ do dòng tiền sụt giảm bởi dịch bệnh.

Với khoản thu nhập "đều như vắt tranh" từ một quán bún chả đông khách trên phố cổ Hà Nội, đầu năm 2019, vợ chồng anh Việt quyết định đầu tư một mảnh đất 1,7 tỷ đồng ở vùng ven. Với số vốn hơn 1 tỷ đồng, nhận thấy lãi suất ngân hàng mấy năm vừa qua khá ổn định nên anh chị mạnh dạn vay ngân hàng 600 triệu. Anh Việt tính toán chỉ khoảng 3-4 năm là anh tất toán xong khoản nợ, mỗi tháng trả ngân hàng 12-15 triệu đồng khá nhẹ nhàng, lại có mảnh đất đẹp có thể tăng giá rất tốt sau này. Tuy nhiên anh không ngờ Covid-19 ập đến, suốt mấy tháng trời quán đóng cửa, vợ chồng anh vô cùng áp lực khi vừa phải trả tiền thuê mặt bằng, vừa trả nợ ngân hàng mỗi tháng ngót 40 triệu. “Tôi cố gắng bám trụ vì quán đã bắt đầu có tiếng, nếu mình bỏ sau này khó tìm được địa điểm tốt hơn, nhưng trước nay thu nhập chính của gia đình trông cả vào quán nên chúng tôi rất vất vả trả nợ.”

Đến nửa cuối năm 2020, dù dịch bệnh được kiểm soát tốt, quán bún chả của anh Việt đã hoạt động trở lại nhưng doanh thu vẫn chưa hồi phục vì vắng khách du lịch, người dân cũng thắt chặt chi tiêu. Số tiền tích lũy đã cạn, trong khi doanh thu quán không đủ bù tiền thuê và lãi ngân hàng nên đến tháng 10/2020, anh Việt quyết định rao bán mảnh đất trả nợ. Dù mảnh đất đẹp, pháp lý tốt nhưng cũng phải gần 2 tháng sau đó, anh mới bán lại được với giá bằng lúc mua vào. “Tính ra tôi lỗ nặng vì phải trả lãi ngân hàng gần 1 năm trời mà tiền tích lũy không tăng thêm, nếu nâng giá khu đất lên cao hơn đề bù lỗ thì sẽ khó ra hàng nhanh được”.

Cứ nghĩ dịch bệnh tại Việt Nam đã được kiểm soát rất tốt, thu nhập từ lương cũng khá ổn định, trước thông tin Thủ Đức lên thành phố anh Tân quyết vay thêm ngân hàng 400 triệu để đầu tư một căn hộ chung cư với suy tính sẽ lướt nhanh sau vài tháng. Tuy nhiên, mọi việc không dễ dàng như anh tưởng khi đến gần cuối năm căn hộ của anh vẫn chưa bán được vì giá cao. Trong khi đó, sau một thời gian bám trụ, công ty về điện máy, điện lạnh nơi anh làm việc bắt đầu cắt giảm lương nhân viên, thu hẹp thị trường do doanh thu sụt giảm. Các khoản thưởng Tết của hai vợ chồng dự tính cũng không còn, tính ra thâm hụt cả trăm triệu so với những năm trước. Cực chẳng đã, vợ chồng anh Tân đành rao bán căn hộ với giá mua vào để có thể sang nhượng nhanh chóng, bởi nếu để lâu anh lo sẽ không đủ bù tiền lãi vay ngân hàng, không xoay được tiền đóng theo tiến độ trong khi cuộc sống chật vật vì thu nhập chính sụt giảm.

Câu chuyện đầu tư bất động sản khi lãi suất ngân hàng xuống thấp nhất 15 năm qua trở nên “hot” hơn trong bối cảnh giá vàng biến động liên tục và nhiều nhà đầu tư chốt lời bắt đầu rút khỏi thị trường chứng khoán. Trong khi đó, giá bất động sản không hề suy chuyển thậm chí còn tăng mạnh ở những nơi có thay đổi lớn về hạ tầng như khu vực Thủ Đức (TP.HCM), Thủy Nguyên (Hải Phòng)... Không ít người sốt ruột khi tiền tích lũy chưa đủ nhưng muốn nhanh chóng hưởng trái ngọt từ việc mua đi bán lại bất động sản nên đang tính tới phương án vay vốn ngân hàng.

Tuy nhiên, chia sẻ với Batdongsan.com.vn, nhà đầu tư Đỗ Việt Dũng, người từng đi lên từ nghề môi giới và vài lần “trúng đất” vùng ven, tạo dựng cơ ngơi ở Hà Nội cho hay, đây là thời điểm nhạy cảm, nhà đầu tư tuyệt đối không nên chơi “tất tay”. Việc dùng đòn bẩy tài chính sẽ không hiệu quả khi nền kinh tế đang khó khăn bởi ngoài việc các khoản thu nhập chính có thể bị sụt giảm, việc bán lại tài sản cũng không dễ dàng do người dân siết tiêu dùng và thận trọng hơn trong các giao dịch. Khi kinh tế và tâm lý thị trường tốt, việc chốt giao dịch nhà đất có thể diễn ra nhanh chóng trong 1-2 tháng, thậm chí tính theo tuần, nhưng hiện tại, thời gian chốt giao dịch sẽ kéo dài hơn gấp 2-3 lần. Nếu nguồn thu không ổn định, tiền tích lũy chưa nhiều, chưa nên dùng đòn bẩy tài chính thời điểm này dù lãi suất thấp, nhất là nếu phải vay quá 50% giá trị tài sản. Trường hợp thu nhập ổn định, có quỹ dự phòng và chỉ phải vay ngân hàng dưới 30% giá trị tài sản, nhà đầu tư nên cân nhắc chọn những bất động sản có thể tạo ra dòng tiền được ngay, như căn hộ đã hoàn thiện, nhà phố, kho xưởng cho thuê...

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) 2020 do Batdongsan . com.vn tổ chức, các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng thị trường bất động sản đang ở giai đoạn tốt để mua vào nhưng chỉ phù hợp với những khách hàng, nhà đầu tư dày vốn, chủ động tài chính. Dịch bệnh chưa được kiểm soát hoàn toàn, chưa kể giai đoạn “vĩ thanh” có thể kéo dài 1-2 năm nên vẫn có những rủi ro về dòng tiền, nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính phải hết sức thận trọng.
Ngọc Sương.

Theo Batdongsan Chấm Cơm Chấm VN

***************************************************
👉 Tham khảo các bài viết về Bất Động Sản, Doanh nghiệp tại https://www.facebook.com/khoahocbatdongsan
👉 Mua ngay khóa học BĐS giá rẻ bằng cách inbox page https://m.me/khoahocbatdongsan




--------------------------------------------------------------------------

🔥𝐂𝐨𝐦𝐛𝐨 𝟓𝟎 𝐤𝐡𝐨́𝐚 𝐡𝐨̣𝐜 𝐁𝐚̂́𝐭 Đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐒𝐚̉𝐧 giá chỉ 𝟒𝟓𝟎𝐤 dành cho dành cho:
✅ Môi giới bất động sản
✅ Nhà đầu tư bất động sản
✅ Người chưa biết gì về bất động sản và muốn tìm hiểu sâu

50 khóa học về bất động sản từ nhập môn môi giới, đầu tư cơ bản, chuyên nghiệp,.... cho đến phong thủy bất động sản đến từ các website lớn như 𝐛𝐚𝐭𝐝𝐨𝐧𝐠𝐬𝐚𝐧𝐝𝐨𝐧𝐠𝐭𝐢𝐞𝐧, 𝐮𝐧𝐢𝐜𝐚, 𝐤𝐲𝐧𝐚, 𝐞𝐝𝐮𝐦𝐚𝐥𝐥, ...

Full list khóa học giá 1tr699k đang ưu đãi còn 450k🔥 xem tại >> https://bom.to/BDS

🎁Bộ quà tặng tài liệu quản trị doanh nghiệp và USB sách nói siêu
khủng.

Update thêm khóa học miễn phí về sau, tuy nhiên sau mỗi đợt update sẽ tăng giá với khách hàng mới.

👉 Xem danh sách khóa học tại https://bom.to/BDS

👉 Tham khảo các bài viết về Bất Động Sản, Doanh nghiệp tại https://www.facebook.com/khoahocbatdongsan

👉 Mua ngay khóa học BĐS giá rẻ bằng cách inbox page https://m.me/khoahocbatdongsan

🏆 Gói khóa học BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN 🏆 Gói khóa học Bất Động Sản chỉ 450k >>> Facebook Mesenger

🔥Một số hình ảnh về bộ 𝗸𝗵𝗼́𝗮 𝗵𝗼̣𝗰 𝗯𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻 trị giá trên 100 triệu dành cho:

✅ Nhà môi giới bất động sản
✅ Nhà đầu tư bất động sản
✅ Người chưa biết gì về bất động sản và muốn tìm hiểu

Combo ~𝟓𝟎 𝐤𝐡𝐨́𝐚 𝐡𝐨̣𝐜 𝐯𝐞̂̀ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 từ nhập môn môi giới, đầu tư cơ bản, chuyên nghiệp,.... cho đến phong thủy bất động sản.

Full list khóa học giá 699k đang ưu đãi còn 𝟒𝟓𝟎𝐤🔥 xem tại >> https://bom.to/BDS

🏆 Gói khóa học BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN 🏆 Gói khóa học Bất Động Sản chỉ 450k >>> Facebook Mesenger

Dưới đây là một số nhận định của các chuyên gia về 3 điểm nóng có thể xảy ra sốt đất cục bộ góp phần tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản năm 2021…

1.Thủ Đức

Theo nhận định của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, TP. Thủ Đức sẽ là điểm nóng sáng nhất, dẫn dắt nguồn cung nhà ở tại TP.HCM trong những năm tới. Ngay sau khi có thông tin thành lập TP. Thủ Đức, từ cuối năm 2020, giao dịch nhà đất tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức đã tăng lên. Tính từ đầu tháng 1 đến nay, nhiều lô đất nền có sổ đã tăng giá 10-15% so với 3-4 tháng trước.

2.Bình Dương, Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Bình Dương được xem là một điểm sáng sẽ thu hút đầu tư trong thời gian tới theo nhận định của Công ty Chứng khoán VNDirect. Không chỉ có hạ tầng được phát triển mạnh, đây cũng là địa phương hút một lượng lớn vốn FDI trong xu hướng dịch chuyển nhà máy sản xuất từ Trung Quốc. Thực tế, tính đến tháng 9/2020, Bình Dương đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, sau TP.HCM và Hà Nội. Hơn nữa, Bình Dương cũng có kế hoạch mở rộng 34 khu công nghiệp vào những năm tới.

Theo dự báo của VnREA, sốt đất còn có thể xảy ra cục bộ tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) trước thông tin xây cầu Cát Lái và sân bay Long Thành.

2.Một số tỉnh phía Bắc

Tại khu vực phía Bắc, theo các chuyên gia, cơn sốt đất cục bộ có thể xảy ra tại một số địa phương có bất động sản công nghiệp phát triển nóng như Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc...

khu công nghiệp nằm cạnh đường lớn có xe ô tô đang đi
Một trong những điểm nóng của thị trường nhà đất 2021 là những địa phương có bất động sản công nghiệp phát triển mạnh. Ảnh minh hoạ

Riêng tại Hà Nội, do bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng nên các nhà đầu tư có xu hướng trở về đánh bắt gần bờ. Thị trường ba khu vực phía Tây, Bắc và Đông của Thủ đô được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021.

***************************************************
👉 Tham khảo các bài viết về Bất Động Sản, Doanh nghiệp tại https://www.facebook.com/khoahocbatdongsan
👉 Mua ngay khóa học BĐS giá rẻ bằng cách inbox page https://m.me/khoahocbatdongsan