01/12/2022
Qualche tempo fa ci eravamo posti questa !
Per quanto riguarda i canoni di locazione se farli unici o singolari:
- il tutto ci riporta alla distinzione tra responsabilita solidale e responsabilita parziaria.
Nell'obbligazione solidale se adempie uno dei debitori/creditore nei confronti del creditori/debitori questi è libero, in quella pariziaria no, perché il debitore/creditore adempie solo per quota del debitore/creditore, non liberando gli altri dall'obbligazione.
Obbligazioni parziarie (art. 1314 cc) e solidali (art. 1292 cc)
Andando al caso concreto, dunque, visto che nel caso di contratti di locazione con più locatari opera la responsabilità solidale ...non è il caso di fare nascere un'unica indistinta responsabilità, soprattutto quando non si conosce bene l inquilino ( ma anche quando lo si conosce abbastanza😉) in quanto potrebbero crearsi spiacevoli situazioni quali:
- uno dei due vuole disdire il contratto e l altro no;
- in caso di danni all immobile o inadempienze, ospiti non desiderati ecc ..
- nei casi più gravi, uno dei due inquilini inizia a non pagare o paga in ritardo (per la resp solidale, dovresti pagare per intero il tutto salvo diritto di regresso, quindi il proprietario potrebbe benissimo venirti a chiedere la parte non pagata dall altro inquilino)
Dunque , visto che la legge non ci permette di spezzettare in questo caso la responsabilità, ci adoperiamo e lo facciamo noi, scegliendo un contratto singolo di un a singola porzione di immobile (la stanza).
Nel primo caso si crea un'unica responsabilità di pari grado in capo ad entrambi gli inquilini ed è proprio questa la responsabilità che caratterizza la nostra fattispecie, il caso in cui si prenda per intero in locazione l'appartamento insieme ad un amico!!
