17/08/2026
退租要回 bond,靠的不是運氣,是步驟。
在澳洲租屋,押金(bond)通常是 4 週房租,一筆不小的數字。很多人退租時明明打掃了,却還是被以「清潔不夠」、「牛壁有洞」等理由扣款。問題很常不是你不用心,而是沒有留證據、不知道怎麼用英文主動溝通。
第一步:主動安排退租驗屋(final inspection)
不要等屋主或仲介排時間,自己先開口:
I'd like to arrange the final inspection.(我想安排退租驗屋。
主動提出會讓對方覺得你熟悉流程、不好隨便扣款。
第二步:對照入住狀況報告清潔
搬進去時的 entry condition report(入住狀況報告)就是你的基準。打掃到回到入住時的狀態,而不是自己覺得乾淨就好:
I've cleaned it to the entry report standard.(我已按入住報告的標準清潔。
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重點區域:廚房、烤箱、抽油煙機、浴室黴菌、地毯、窗戶。打掃前後都拍照存證。
第三步:明確要求全額退還
Could you please return my bond in full? 可以請你全額退還押金嗎?
禮貌但把「in full(全額)」講清楚,避免對方自行扣一部分。
如果對方要扣款,有爭議怎麼辦?
先冷靜,別情緒化。請對方說明扣款項目並給書面:
Could you explain the deductions?(可以說明扣款原因嗎?)
I'd like this in writing, please.(請以書面提供。)
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若還是談不攒,可依法向所在州的租務主管機關(各州名稱不同)提出押金爭議申訴。手上的照片、入住報告、往來訊息都是你的證據。
一點英文+一點準備,就能把本來屬於你的押金完整拿回來。
🎁留言區 退租、租屋、看房的實用英文句型,我整理在「落地生存包」裡:
你退租時有被扣過 bond 嗎?是什麼原因?留言分享給其他人參考吧。
本篇為一般資訊與英文學習分享、非法律建議;租賃規定各州不同,實際依租約、入住狀況報告與所在州租務主管機關為準。
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