高點來勝不動產專班

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#土地登記效力之態樣
我國土地登記效力之態樣有三：
(一) 登記生效要件主義：亦稱設權登記；凡基於法律行為之不動產物權登記，皆採登記生效要件主義。意謂須經土地登記完畢，始發生不動產物權變動之效力。換言之，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力（民§758I）。
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不動產X法律X稅務 三位一體的實務分享
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為什麼不動產案件要從「稅務＋登記」角度一起看？
物權登記完成發生「絕對效力」此時即產生不可逆的法律事實，萬一漏掉稅務端得考量將無法挽回，這是整個系列的「大架構」，後面每一場針對某個關鍵節點做延伸。
法令適用錯誤常常與專業人士對於法條本身的熟悉度不深或實務經驗不足，而造成當事人稅賦增加或不必要尷尬；在職人員執行業務過程疑惑時，提供精進研議空間、提升自信心與輔導案件正確處置，加強專業技能進而服務社會。

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#房屋稅計算範例
甲為自然人，於115年期房屋稅課稅年度持有下列9戶住家用房屋，均坐落於臺中市，且均為甲單獨所有。甲已於法定期限內完成相關使用情形申報，且各戶均全年持有、全年使用情形不變。試問：甲114年期各戶房屋之房屋課稅現值、適用稅率及應納房屋稅各為多少？總應納房屋稅為多少？

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#禁止處分登記對土地法第34條之1之影響
禁止處分登記包括法院或行政執行分署之禁止處分登記（如查封登記、假扣押登記、假處分登記、破產登記等）及政府機關之禁止處分登記（如地政機關依平均地權條例第59條所為登記、稅捐機關依稅捐稽徵法第24條所為登記、環保機關依土壤及地下水污染整治法第21條所為之登記等）。
共有人其中一人之土地持分經禁止處分登記後，對土地法第34條之1第1項（多數決）及第4項（優先購買權）之影響，說明如下：
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#不動產之法律定義
「不動產」因各法規範目的不同，其對不動產之界定範圍並不完全一致。民法著重於物權客體之基本劃分，國有財產法重在國家財產之管理分類，不動產經紀業管理條例偏重交易客體之掌握，不動產估價法制則著眼於估價標的與權利價值之評估，不動產證券化條例更基於金融工具運作需要，而擴大不動產之範圍：

一、相關法規之定義
(一)民法
稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分(民法§66)。此為我國不動產概念之基本定義，係以「土地」與「定著物」作為不動產之核心範圍。
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以上取自 # Law說微課 即買即看分科分章
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