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看完了曾榮耀老師不動產證照/公職生涯規畫講座
本周五登場的是
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#高點來勝不動產制霸
#曾榮耀博士 4/8上線
#土地徵收之學理類型
一、公共利益目的之徵收
此類徵收，係指國家或其他需用土地人基於公益需要，依法取得私有土地之制度。依其徵收目的之不同，尚可細分如下：
(一)為興辦公共事業
依土地徵收條例第3條規定，國家因公益需要，為興辦國防、交通、公用、水利、公共衛生及環境保護等事業，得徵收私有土地。此類徵收之核心，乃在於為特定公共事業之興辦而取得土地，具有典型公用徵收之性質。
(二)作為開發手段
此類徵收之特色，在於徵收之發動仍係基於公共利益及整體開發目的，但開發完成後，部分土地可能轉供私人使用或收益。其常見類型如下：
1.產業用地之供給
產業創新條例第42條第1項，中央主管機關或直轄市、縣（市）主管機關為開發產業園區需用私有土地時，得徵收之。
2.土地整體開發
土地徵收條例第4條，新設都市地區或舊都市地區等為實施開發建設者，得為區段徵收。學術及實務上常將其認定為開發型徵收。
3.都市更新之推動
都市更新條例第43條規定，都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，除以權利變換方式實施外，如由主管機關或其他機關辦理者，另得以徵收、區段徵收或市地重劃方式實施之。
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曾榮耀老師不動產證照/公職生涯規畫講座
看完了上周五的 不動產證照簡介
今天榮耀老師要再來跟大家分析
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#曾榮耀老師 (蘇偉強)

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#許文昌博士 4/2上線
#債權物權化與物權債權化
(一) 債權物權化：
1. 意義：將原本屬於債權效力之法律行為，提升為物權效力。
2. 舉例：
(1) 買賣不破租賃：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之（民§425）。
(2) 預告登記：不動產物權得喪變更之請求權，原屬債權效力。將此一請求權辦理預告登記後，提升為物權效力，而得以對抗第三人。
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✅完整內容請見
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#曾榮耀博士 3/31上線
#內政部虛坪改革方向之優缺點
有關內政部日前虛坪改革方向包括二大重點，首先為檢討「建築技術規則」的「免計容積」規定，希望藉由合理規範社區管理室等公設的設置面積標準，避免出現娛樂交誼廳等不實用的公共設施；其次為修正「公寓大廈管理條例」，將「停車空間」由公共設施改為專有部分，使沒有買車位的住戶可免再負擔車道公設面積。
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曾榮耀老師不動產證照/公職生涯規畫講座
看完了上周五的 為什麼要考地政證照
今天，榮耀老師要再來跟大家分析
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