Uber房仲｜逸杰

很多人看我影片以為我是網紅，其實，我是在新竹東區戰了 8 年的房產顧問。

​我的價值不是幫你「開門」，而是：

✅ 幫你拆解屋主成本
✅ 幫你抓出隱藏瑕疵
✅ 敢叫你「這間先別買」的實話

​我是 。影片是理念，仲介是專業。
想在新竹買到合理價？這台車，你點對了。

​ #新竹東區 #專業房仲 #講真話不劃大餅

【新竹房價的最後防線】別再看竹北 8 字頭流淚，這裡 3 字頭讓你找回當人的尊嚴！ 😤

如果 1,300 萬能買到「面公園、雙面採光、平面車位」，為什麼要委屈自己？ ☕🌿

很多人問我，現在新竹還能買哪裡？ 我的答案永遠是：「有景觀、有趨勢、有性價比」的地方。

這間【品益君品】A 棟 5 樓，擁有南寮最珍稀的永久棟距。 早晨在陽光中醒來，對面就是整片綠意的公園，這才叫生活。

✨ 本戶必買亮點： 🔹 面公園首排：視野無價，未來絕對不會被蓋起來。 🔹 電動車友善：已預留充電樁管線，接軌綠能趨勢。 🔹 高效率格局：20.67 坪主建物，實用 3 房，空間不浪費。 🔹 極速通勤：68 快速道路，20分鐘內接軌竹科生活圈。

總價 1,338 萬 入主新竹市景觀 3 房。 與其在市中心擠破頭，不如來這裡享受寬闊的自由。

🔑 屋主誠意出售，可談！ 歡迎有興趣的首購族、科技人私訊預約，讓我陪你實地感受這份綠意。

#新竹房產 #質感生活 #品益君品 #公園第一排 #電動車位 #首購族首選

【2025 房市結算：新竹房市的夢醒時分？】

現在是 2026 年 1 月，回頭看去年那一場「交屋海嘯」，我們發現了許多建商與仲介不敢告訴你的祕密。

本研究報告整理了 2025 年新竹房市的結構性風險：
1️⃣ 購買力極限：房價所得比突破 10 倍，高收入工程師也扛不住了。
2️⃣ 負利差現象：租金投報率低於貸款利率，房產已變成「負資產」。
3️⃣ 外溢區泡沫：特定區域價差高達 90% 以上，是誰在裸泳？

當信仰遇上數學，崩盤往往是從流動性枯竭開始的。 不管你是剛買房、想買房，還是正準備賣房，這份年報揭露的真相你一定要知道。

#2026新竹房市 #2025房市年報 #實價登錄 #致命價差 #房貸負擔率 #限貸令 #最後一棒 #竹科新貴

最近接受 青埔夢想家立萍姊 的訪談邀請，這一集我們主要聊的是新竹房市的真實狀況。

不是聊漲跌預測，也不是聊投資話術，而是聊我在新竹第一線，這幾年實際看到的變化。

我跟立萍姊說了一句很實在的話：
現在的新竹，不是沒人買，是能走完流程的人變少了。
買家怕貸款，賣家怕錯過，中間夾著一個越來越現實的市場。

我們也聊到：
為什麼很多新竹屋主覺得價格合理，卻一直賣不動
為什麼買家不是不想買，而是不敢亂買
為什麼現在市場，看的不是情緒，是結構
這一集對我來說，不是宣傳，比較像是一次把新竹房市講清楚的機會。

如果你是新竹買家、賣家，或是你關心新竹房市接下來會怎麼走，我真心建議你聽完再下結論。

影片連結我放在留言👇
看完也歡迎回來跟我說，你最有感的一段是哪一句。

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#房市不是感覺是結構
#第一線觀察

工程師年薪 300 萬，真的就能隨便買房？

最近很多人問我一個問題：
「現在新竹房市是不是還撐得住？」
「工程師年薪 300 萬，應該沒什麼壓力吧？」

老實說，我現在比較在意的不是房價會不會跌，而是很多人其實已經算錯自己的現金流了。

一個很少被認真討論的數字是：
👉 新竹的房貸負擔率，已經逼近 46%。
再加上第七波信用管制之後，很多人最依賴的「寬限期」不見了，月付金一拉高，差別會非常有感。

工程師薪水高沒錯，但薪資結構裡，很多是分紅、獎金，房貸卻是每個月固定要繳的。
所以真正的問題往往不是：
「這間會不會再漲？」
而是：「我這樣扛，現金流安不安全？」

這個題目我在長影片裡用完整計算拆給你看，包含哪些狀況比較危險、哪些族群要特別注意。

👉 完整分析我放在頻道最新長影片
我是 uber房仲｜逸杰

#新竹房市 #工程師買房 #房貸負擔率 #信用管制 #買房先算清楚

最近新竹房市表面看似平靜，實際上卻暗潮洶湧。很多詐騙集團看準了竹科工程師、忙碌的主管「沒時間查證、怕搶輸人」的弱點，穿著西裝、拿著假合約，正在演一齣專門掏空你資產的大戲。

這支影片我整理了新竹現在最猖狂的四種騙局：
❌ 假中人詐騙： 拿著「內部保留戶」當誘餌，訂金匯完人就蒸發。
❌ 地面師套路： 偽造遺囑、假繼承，你一覺醒來產權已經被過戶。
❌ 假買賣真贈與： 爸媽想省稅卻被國稅局罰到懷疑人生。
❌ 洗錢陷阱： 你以為成交了，其實你的房子被拿去洗黑錢。

逸杰想跟各位屋主講一句真心話： 「多走兩步流程，少跑十年法院。」

行情冷，我們慢慢賣沒關係，但絕對不能「信錯人」！ 如果你現在心裡覺得哪裡怪怪的，或正要簽約，請先看這支影片保命。

#新竹房市 #房產詐騙 #地面師 #竹科工程師 #交易安全 #新竹屋主 #逸杰房產攻略

現在很多人在問：👉 新竹的預售屋，到底還能不能買？

這支影片我不講感覺，我只講一件事：數據。

用實際揭露量、成交變化，帶你看懂新竹預售市場現在在退還是撐。

如果你是：

正在考慮預售屋的買家或手上有預售準備要賣的屋主

這支影片會幫你把霧打開。

👉 想看更完整的新竹預售屋分析，記得關注我的長影片，我會用數字，陪你看懂市場。

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