Mirna Rocha - Método FOCAR

23/08/2023

Conheça a história de Ana e João, um casal que transformou o sonho da casa própria em realidade! 🏠💚

Eles decidiram investir em um futuro mais estável e confortável, fazendo o uso consciente do financiamento habitacional. 📝✔

Com muita dedicação, eles estruturaram suas economias, colocaram na ponta do lápis todos os custos de vida, e escolheram um financiamento que cabia no seu orçamento. Essa jornada não foi fácil, mas ver o sorriso de satisfação no rosto de ambos, na porta da nova casa, é a prova de que cada esforço valeu a pena. 😊👏

Se você, assim como Ana e João, tem o sonho de ter um cantinho para chamar de seu, saiba que é possível! Planee-se, seja consciente sobre seu orçamento e o sonho da casa própria estará mais perto do que você imagina. 💪✨

Vamos juntos nessa caminhada? Comente "Eu quero" se você também deseja conquistar a sua casa própria! 🙌💓

11/06/2023

11/03/2023

Deixe aqui o seu comentário sobre o que você achou e se acha que resolverá algo.
E faça a sua parte, analise e dê sua contribuição na consulta pública aberta até dia 24/03.
Vai neste link e faz isso https://www.consultalex.gov.pt/ConsultaPublica_Detail.aspx?Consulta_Id=287 e aproveite que o governo prolongou o prazo.
̧ão

31/07/2022

Traduzindo:

LTV - loan to value, esse é o principal indicador que define a garantia hipotecária para o banco. Portanto, esteja atento à ele quando receber a FINE, pois muita gente já foi surpreendida com a aprovação do financiamento com 10 %, mas no fim tinham um LTV de 70%, ou seja, muito abaixo dos 90% desejados.

TAEG - Taxa Anual Efetivo Global, corresponde a todos os custos inseridos na contratação do crédito habitação.

TAN - Taxa Anual Nominal, corresponde à soma da Euribor e do spread destinados aos empréstimos que possuam taxas de juro variáveis.

SPREAD - é a margem de lucro do banco.

CP - Caderneta predial, contém as especificações físicas do imóvel.

CRP - Caderneta do registo predial, contém as informações quanto a propriedade do bem, inclusive, todos os ônus que possam existir.

LU - Licença de utilização.

CE - Certificado energético

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Agora é só guardar esse post e consultar sempre que precisar!

🌻FAZER O BEM FAZ BEM 🌻

28/07/2022

A alta progressiva da Euribor era algo falado e previsto que aconteceria, entretanto, o objetivo era que ocorresse vagarosamente.
Contudo, o panorama de crise previsto em razão pela pandemia e pela guerra acelerou a subida da Euribor e, mais recentemente, aumentou da taxa de juro com o objetivo de conter a inflação.
E, claro que tudo isso diz respeito a você e o seu projeto de comprar sua casa, afinal impacta diretamente as taxas de juros utilizadas pelos bancos na hora fazer o financiamento habitação.
Mais do que nunca, ter sua vida financeira alinhada aos requisitos de aprovação bancários vai contribuir para que o banco identifique que você tem baixo risco de incumprimento, ou seja, baixo risco de crédito.
Lembrando, que baixo risco de crédito indicará uma taxa de juro mais baixa também!
Afinal, a taxa de juro é mais baixa para quem representa menor risco de incumprimento para o banco.
Continue a cuidar bem do seu orçamento mensal e, se ainda não tem o hábito de gerir seus rendimentos e despesas, é tempo de iniciar já!
Tenho uma aula especial sobre orçamento que disponibilizo para os meus alunos da mentoria que, diante o momento que vivemos, vou disponibilizar a todos que tiverem interesse, basta dizer aqui nos comentários: "Mirna, quero aceder a aula Gerir Orçamento".
🌻FAZER O BEM FAZ BEM🌻

11/07/2022

Comprar um imóvel é o sonho de muita gente! Seja com o objetivo de sair do aluguel ou com o ímpeto de iniciar sua independência.

E, esse é um projeto audacioso que envolve preparo, disciplina e conhecimentos que não estão tão acessíveis no dia a dia das pessoas.

Mas, que sem dúvida, é fundamental para que tudo corra bem e logo, logo, as chaves do seu novo lar esteja em suas mãos.

Interessante é que tornar esse conhecimento mais democrático está em nossas mãos, quanto mais divulgamos, quanto mais falamos sobre o tema, desde a documentação exigida pelo banco aos pormenores da preparação que antecede o financiamento, mais informação e esclarecimento são gerados.

Conta nos comentários algo que você aprendeu sobre comprar imóvel que você desconhecia!

*Lista de documentos exigida pelo banco:

- Documento de identificação pessoal
- Comprovativos de rendimento
- IRS (imposto de renda) e Nota de liquidação (Declaração de entrega)
- Comprovativo de Morada
- Mapa de responsabilidades (CRC) ou equivalente
- Contrato de trabalho (se você trabalha por conta de outrem é obrigatório)

🌻FAZER O BEM FAZ BEM🌻

08/06/2022

Ser feliz, caminhar...
16km depois eu estava feliz, livre.
A vida é bela! 🌻🌻

🌻 FAZER O BEM FAZ BEM 🌻
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06/06/2022

Fazer um bom plano, segui-lo de corretamente e não "pular" etapas é fundamental para o bom cumprimento de um objetivo. Para comprar a casa a usar financiamento é da mesma forma... faça "direitinho", acerte tudo que no final dá certo.

Mesmo que apareçam pessoas que digam a você: "Ah, isso é bobagem, não precisa disso...", siga o seu plano, siga todos os passos, não desvie o caminho!

E você, é bom para seguir planos?

🌻 FAZER O BEM FAZ BEM 🌻
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22/05/2022

Rendimentos à recibos verdes? Então, atenção ao que vou dizer aqui.

O que você fatura mensalmente não é o seu rendimento líquido.

O seu rendimento líquido depende da atividade profissional que você exerce, conforme definido pelo percentual utilizado pelas Finanças portuguesas.
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Como saber qual é o seu? Olhe na sua última nota de liquidação, nela contém o valor efetivamente considerado pelas Finanças.

Aprenda, prepare-se e quando for ao banco, correrá tudo bem!
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Diariamente, publico conteúdos que vão te ajudar a realizar o seu sonho, aqui no instagram e aos sábados também no Youtube (link na bio).
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🌻 FAZER O BEM FAZ BEM 🌻
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20/05/2022

5 anos de Portugal, 5 anos de novidades, conquistas e muitos desafios... 5 anos de aprendizado.

Morar em Portugal para um estrangeiro não é simples, não é trivial você sair do seu país. A cultura, as pessoas, o ambiente... tudo é diferente... e isso muda tudo.

Os desafios são muitos... morar de aluguel, não ter a quem recorrer em caso de problemas, não conhecer os vizinhos em um primeiro momento... estar a mais de 10.000km do familiar mais próximo! Tudo isso é muito desafiador, e muitas vezes assustador, me deixava muito insegura, mesmo com o marido e filhos perto, a insegurança sempre assombrava.

O fato de no início eu não ter o meu lar, a minha casa, me afetava muito... eu posso dizer que era triste por isso. Sempre tive a minha casa, financiada sim, mas minha!
Hoje estou mais tranquila e feliz, afinal minha casa é meu porto seguro.

E com você, a quanto tempo está aqui e quais foram as suas experiências em Portugal?

🌻 FAZER O BEM FAZ BEM 🌻
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