RB Rambell Abogados

VIVO POR MÁS DE 10 AÑOS COMO DUEÑO EN UN INMUEBLE ¿PUEDO ADQUIRIRLO POR PRESCRIPCIÓN?
Por Jose Ramos Flores.
Abogado del Estudio Jurídico Rambell Abogados

Esta es una consulta frecuente de muchas personas que ocupan una vivienda durante años, actuando como verdaderos propietarios, realizando mejoras, pagando servicios, tributos y ejerciendo la posesión de manera permanente; sin embargo, por diversas circunstancias, nunca lograron obtener un título de propiedad inscrito.
Frente a esta situación, nuestro ordenamiento jurídico reconoce la Prescripción Adquisitiva de Dominio (Usucapión), institución regulada en el artículo 950 del Código Civil, mediante la cual una persona puede adquirir la propiedad de un inmueble cuando lo ha poseído de forma continua, pacífica, pública y como propietario durante diez (10) años.
Por ello, si usted viene ocupando un inmueble durante más de diez años, sin interrupciones, sin ocultar su posesión y comportándose como verdadero dueño, podría tener derecho a solicitar el reconocimiento de su propiedad mediante un procedimiento de prescripción adquisitiva.
La prescripción adquisitiva puede tramitarse por la vía notarial o judicial, dependiendo de las características del caso y de la documentación disponible. Entre los medios de prueba más comunes se encuentran los recibos de servicios, constancias de posesión, declaraciones de vecinos, pago de tributos municipales, documentos privados y cualquier otro elemento que demuestre el tiempo y la calidad de la posesión.
Cada caso debe ser evaluado de manera particular, pues no basta únicamente con haber permanecido en el inmueble durante diez años; también es necesario acreditar el cumplimiento de los requisitos exigidos por la ley.

📞 Si posee un inmueble desde hace varios años y desea regularizar su situación jurídica, podemos asesorarlo en el procedimiento de prescripción adquisitiva judicial o notarial. Contactame al 959-702-698.

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA VEHÍCULAR
Por Jose Ramos Flores
Abogado del Estudio Jurídico RB Rambell Abogados
1.- Prescripción adquisitiva
La prescripción adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad de un bien mediante su posesión continua, pacífica, pública y como propietario durante el plazo establecido por la ley. Se encuentra regulada en el Código Civil peruano como una forma legítima de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo.
2.- Prescripción adquisitiva de vehículo
La prescripción adquisitiva de vehículo permite que quien ha poseído un vehículo de manera continua, pacífica y pública como propietario durante el plazo legal pueda obtener el reconocimiento de su derecho de propiedad.
Tratándose de bienes muebles, el Código Civil establece que la propiedad se adquiere por prescripción a los dos años cuando existe buena fe o a los cuatro años cuando no existe buena fe (artículo 951 del Código Civil).
3.- ¿Ante quién se tramita?
La prescripción adquisitiva de vehículos puede tramitarse:
• Por vía notarial, mediante un procedimiento no contencioso regulado por la Ley N° 26662, Ley de Competencia Notarial en asuntos no contenciosos, la Ley 28325 y demás normas complementarias, cuando se cumplen los requisitos legales y no existe controversia.
• Por vía judicial, mediante un proceso de prescripción adquisitiva ante el Poder Judicial, cuando existe oposición, controversia o no es posible acudir a la vía notarial.
4.- Plazos de prescripción
Vía Judicial: Respecto a la prescripción adquisitiva de vehículos (bien mueble registrable), los plazos están previstos principalmente en el artículo 951 del Código Civil, que establece:
• 2 años de posesión continua, pacífica y pública como propietario, cuando existe buena fe.
• 4 años de posesión continua, pacífica y pública como propietario, cuando no existe buena fe.
Vía notarial: Para vehículos, el procedimiento notarial se encuentra regulado por normas especiales, entre ellas la Ley N° 28325 y las disposiciones aplicables del Código Procesal Civil sobre prescripción adquisitiva. En la práctica, comúnmente los procedimientos notariales de prescripción vehicular se sustentan en una posesión de cuatro años para evitar controversias respecto de la buena fe (artículo 3° de la Ley 28325).
5.- Importancia
La prescripción adquisitiva de vehículo permite regularizar la situación jurídica de quienes poseen un vehículo desde hace años sin contar con documentación suficiente para acreditar su propiedad, facilitando posteriormente su inscripción en el registro correspondiente y otorgando seguridad jurídica al propietario.
📞 Si posee un inmueble desde hace varios años y desea regularizar su situación jurídica, podemos asesorarlo en el procedimiento de prescripción adquisitiva judicial o notarial. Contactame al 959-702-698.

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE
Por Jose Ramos Flores
Abogado del Estudio Jurídico RB Rambell Abogados
1.- Prescripción adquisitiva
La prescripción adquisitiva de dominio, también conocida como usucapión, es un modo legal de adquirir la propiedad de un bien mediante su posesión continua durante el plazo establecido por la ley. Es decir, quien posee un inmueble como propietario, de manera pública, pacífica y continua, puede llegar a convertirse en propietario aun cuando no cuente con un título de propiedad inscrito.
La prescripción adquisitiva puede ser de un bien mueble o inmueble, la diferencia está mayormente en el plazo de prescripción que establece la ley.
2.- La prescripción de bien inmueble
Mediante esta figura una persona puede adquirir la propiedad de un inmueble cuando lo ha poseído de manera continua, pacífica, pública y como propietario durante el plazo establecido por la ley. Su finalidad es brindar seguridad jurídica a quienes ejercen la posesión real y efectiva del bien por un tiempo prolongado, permitiéndoles obtener el reconocimiento legal de su derecho de propiedad a través de un procedimiento judicial o notarial, conforme a lo dispuesto en el artículo 950 del Código Civil peruano.
3.- Requisitos principales
La posesión debe ser:
• Continua: Sin interrupciones durante el plazo legal.
• Pacífica: Sin violencia ni conflictos que afecten la posesión.
• Pública: Conocida por la comunidad y ejercida como propietario.
• Como propietario: Actuando con ánimo de dueño del bien.
4.- Plazos en el Perú
Según el Código Civil peruano:
• 10 años: En general.
• 5 años: Cuando existe justo título y buena fe.
5.- Base legal
La prescripción adquisitiva se encuentra regulada principalmente en el artículo 950 del Código Civil peruano, que establece que la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante el tiempo señalado por la ley.
📞 Si posee un inmueble desde hace varios años y desea regularizar su situación jurídica, podemos asesorarlo en el procedimiento de prescripción adquisitiva judicial o notarial. Contactame al 959 702 698

La prescripcion adquitiva de dominio
Autor: Miguel Arambulo Champi
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RAMBELL ABOGADOS, ESPECIALISTAS EN DERECHO DE FAMILIA

En Rambell Abogados, como estudio jurídico enfocado en la protección de los derechos familiares, tenemos en cuenta que defender a las familias es crucial, ya que implica salvaguardar el núcleo fundamental de la sociedad.
La familia es el espacio donde se forman valores, vínculos afectivos y se garantiza el desarrollo integral de sus miembros, en especial de los más vulnerables como los niños, adolescentes y adultos mayores.
La defensa jurídica de la familia no solo implica resolver conflictos como alimentos, tenencia, régimen de visitas, violencia familiar, etc. sino, sobre todo, asegurar el respeto de los derechos fundamentales y promover relaciones más justas y equilibradas.
En suma, se trata de garantizar que la familia, como institución, siga cumpliendo su rol de sostén humano y social.
Por ello, en Rambell Abogados nos esmeramos para atenderlos como persona y como familia. No solo somos una Firma Legal, sino un grupo de profesionales que de corazón buscamos soluciones estratégicas en pro de las familias.

Tratado de Derecho de familia. Tomos I, II y III
Autor: Adriana Krasnow
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Manual para juzgar casos de Personas mayores
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La Ley del Procedimiento Administrativo General en su Jurisprudencia
Autor: Juan Carlos Morón Urbina
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Manual Operativo del Procedimiento Administrativo General
Autor: José María Pacori Cari
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