PrimaVillas

𝗦𝗽𝗮𝗮𝗻𝘀 𝗛𝗼𝗼𝗴𝗴𝗲𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁𝘀𝗵𝗼𝗳 𝘃𝗲𝗿𝗻𝗶𝗲𝘁𝗶𝗴𝘁 𝗵𝗲𝘁 𝗻𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲 𝗡𝗥𝗔-𝗿𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗲𝗿 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝘃𝗮𝗸𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲𝘃𝗲𝗿𝗵𝘂𝘂𝗿 🇪🇸

Er is een belangrijke ontwikkeling rondom vakantieverhuur in Spanje. Het Spaanse Hooggerechtshof heeft het nationale NRA-register vernietigd. Dit register was sinds juli 2025 verplicht voor eigenaren die hun woning wilden aanbieden via platforms zoals Airbnb en Booking.com.

Wat betekent dit concreet?

➡️ Het nationale NRA-nummer is niet langer verplicht
➡️ De dubbele registratieplicht vervalt
➡️ De verantwoordelijkheid komt weer volledig bij de autonome regio’s te liggen

Dat betekent echter niet dat vakantieverhuur nu “vrij” is geworden. Regionale vergunningen (VT-nummer in de regio Valencia), gemeentelijke regels en regels vanuit de VvE/community blijven gewoon van kracht.

Ook interessant: deze uitspraak heeft mogelijk gevolgen voor middellange verhuur (tussen 11 dagen en 11 maanden). Juist daar ontstond de afgelopen tijd veel onduidelijkheid over. In de Comunidad Valenciana zie je momenteel dat verhuur vanaf 11 dagen vaak buiten de toeristische verhuurregels valt, maar de praktijk en handhaving verschillen nog wel eens.

In de praktijk merken we dat er momenteel nog veel verwarring is, omdat het NRA-systeem inmiddels is afgeschaft terwijl nieuwe regelgeving nog ontbreekt.

De komende periode zal moeten blijken hoe platforms, gemeenten en regio’s hiermee omgaan.

Voor eigenaren en investeerders in Spanje is het in ieder geval een ontwikkeling die goed gevolgd moet worden.

Wij zullen dit nauwlettend in de gaten houden.



Bron: Lex Foris International Law

Vandaag organiseren we ter gelegenheid van het 15-jarig jubileum van PrimaVillas een gezellige BBQ bij Bar Restaurant El Campo in Jávea.

PrimaVillas is opgericht in 2010 en sinds 2018 maak ik met veel plezier deel uit van dit mooie familiebedrijf. Deze foto is gemaakt in mei 2018, kort voordat ik ging beginnen bij PrimaVillas.

In de afgelopen jaren hebben we veel mensen met plezier mogen begeleiden bij de aankoop van hun woning aan de Costa Blanca.

Deze avond is voor ons een mooie gelegenheid om iedereen weer te zien, samen terug te kijken en vooral gezellig samen te zijn in een ontspannen sfeer.

We kijken uit naar een gezellige avond met goed eten, drinken en muziek.

🚨 Goed nieuws uit Jávea voor vastgoedinvesteerders! 🇪🇸

Na een periode waarin er tijdelijk geen nieuwe toeristische verhuurlicenties werden afgegeven, is de regelgeving in Jávea opnieuw versoepeld. Dat betekent dat het in veel gevallen weer mogelijk is om een verhuurlicentie aan te vragen voor vakantieverhuur. ☀️🏡

Dit is alweer een tijdje mogelijk voor vrijstaande woningen maar nu ook voor appartementen is het weer mogelijk. Hierbij geldt wel een belangrijke voorwaarde: de comunidad de propietarios (VvE) moet dit goedkeuren via een stemming. Hiervoor moet minimaal 3/5 van de eigenaars én stemrechten binnen het appartementencomplex akkoord geven. Zonder deze toestemming kan een vergunning alsnog worden geweigerd.

Wat laat dit zien?
De Spaanse vastgoedmarkt blijft continu in beweging. Nieuwe regelgeving wordt vaak gezien als een beperking, maar zorgt op de lange termijn juist voor meer kwaliteit, professionalisering en stabiliteit in de markt.

✔️ Minder “cowboy-aanbod”
✔️ Meer waardebehoud van kwalitatieve woningen
✔️ Betere regulering en transparantie
✔️ Nieuwe kansen voor snelle investeerders

⚠️ Belangrijk: Vastgoedwetgeving in Spanje is altijd onderhevig aan lokale besluitvorming en politieke wijzigingen Laat plannen rondom aankoop en verhuur daarom altijd juridisch controleren door een gespecialiseerde advocaat.

De valkuil van gezamenlijke eigendom in Spanje 🇪🇸

Heb je samen met je partner een woning in Spanje?
En wonen jullie daar niet (permanent)?

Let op 👇

Veel mensen doen de belastingaangifte in Spanje op naam van één persoon, terwijl de woning op beide namen staat.

Dat werd lang gedoogd… maar niet meer.

De Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria) controleert hier nu actief op en stuurt aanslagen naar de “vergeten” partner — zelfs als alles al betaald is.

💡 Gevolg:
- extra aanslagen
- correcties
- onnodige stress

✅ Oplossing:
Iedere eigenaar doet zelf aangifte voor zijn/haar aandeel (meestal 50/50)

➡️ Voorkom gedoe achteraf.

Bron: Lex Foris International Law

Steeds meer administratieve zaken in Spanje kun je alleen nog online regelen, maar zonder een Certificado Digital kom je vaak niet ver.

Dit digitale certificaat werkt als een soort online identiteitsbewijs en geeft toegang tot verschillende overheidsdiensten in Spanje. Denk aan belastingzaken, gemeentelijke procedures of het digitaal ondertekenen van officiële documenten.

Met een Certificado Digital kun je onder andere:

• belastingzaken online regelen
• documenten digitaal ondertekenen
• gegevens bekijken bij instanties zoals Seguridad Social of DGT
• veel administratieve procedures volledig online afhandelen

Het aanvragen kan soms wat ingewikkeld zijn, zeker als je niet bekend bent met de Spaanse procedures.
Binnen ons netwerk werken wij samen met gespecialiseerde bedrijven die kunnen helpen bij het aanvragen en installeren van een Certificado Digital, zodat je snel en zonder gedoe toegang krijgt tot de digitale diensten van de Spaanse overheid.

Meer weten over wat een Certificado Digital is en waarvoor je het gebruikt?

Lees het hier: https://www.primavillas.nl/blog/algemeen/certificado-digital-spanje/

📉 Vastgoed kopen in de Valencian Community wordt vanaf juni 2026 fiscaal aantrekkelijker voor buitenlandse kopers 🇪🇸

Vanaf 1 juni 2026 voert de regio Comunidad Valenciana (denk aan gebieden als Costa Blanca en Valencia-stad) belangrijke belastingveranderingen door die vastgoed-investeringen aantrekkelijker maken, vooral voor buitenlandse kopers.

🔑 Wat verandert er?
De overdrachtsbelasting (ITP) bij de aankoop van een bestaande woning wordt verlaagd naar 9% voor woningen tot €1 miljoen per koper. Dat betekent meteen lagere kosten bij aankoop.
De stempelbelasting (AJD), die je betaalt bij nieuwbouw, daalt van 1,5% naar 1,4%.

Belangrijk om te weten bij woningen boven €1 miljoen
Voor woningen boven de €1 miljoen blijft het hogere tarief van 11% gelden.
Maar: deze grens wordt per koper bekeken.

👉 Dus als twee personen samen een woning kopen en beiden staan op de akte, dan wordt gekeken naar ieders aandeel.

Voorbeeld:
Een woning kost €1,8 miljoen en wordt door twee kopers gekocht.
Iedere koper betaalt dan belasting over €900.000.
Omdat dit onder de €1 miljoen per persoon blijft, geldt alsnog het lagere tarief van 9%.

🏠 Waarom is dit belangrijk?
Deze twee belastingen vormen een groot deel van de extra kosten bij de aankoop van een woning in Spanje. Door de verlagingen wordt het goedkoper om te kopen, wat de regio concurrerender maakt ten opzichte van andere Spaanse markten.

📌 Voor wie is het gunstig?
✔️ Kopers van tweedehands woningen vanaf juni 2026
✔️ Investeerders en ontwikkelaars

Bron: Imont Legal

📊 Spaanse vastgoedmarkt blijft sterk groeien

De nieuwste cijfers van Tinsa laten zien dat de Spaanse woningmarkt ook in het 4e kwartaal van 2025 een duidelijke opwaartse trend laat zien:

🏠 Gemiddelde woningprijs: €2.091 per m²
↗️ +3,5% t.o.v. Q3
↗️ +13,1% t.o.v. vorig jaar

📈 Prijsontwikkeling 2025:
De gemiddelde prijsstijging over heel 2025 kwam uit op +10,7%, fors hoger dan in 2024 (+3,5%).

📍 Regionale verschillen:
De sterkste stijgingen zien we in grote steden en regio’s met een sterke arbeidsmarkt of toeristische aantrekkingskracht, zoals Madrid, Valencia en de Balearen. In meerdere provincies lopen de jaarstijgingen op tot meer dan 15%.

🔮 Vooruitblik 2026:
Tinsa verwacht dat de verkoopvolumes hoog blijven en dat de woningprijzen in 2026 met 5% tot 10% verder kunnen stijgen.

💶 Betaalbaarheid & koopkracht:
Ondanks de sterke prijsstijgingen liggen de woningprijzen nog net onder de piek van 2007. De gemiddelde financiële inspanning om een woning te kopen bedraagt 34,5% van het inkomen – acceptabel op nationaal niveau, maar met hogere druk in specifieke regio’s.

🏦 Hypotheken & transacties:
Het aantal transacties blijft hoog (circa 550.000 in 2025), waarvan ongeveer de helft met hypotheekfinanciering. Hypotheekbedragen en loan-to-value-ratio’s laten tekenen van stabilisatie zien.

Bron: Tinsa

#2025

📈 Woningmarkt aan de Mediterrane kust blijft sterk groeien

Volgens recente cijfers van Tinsa blijft de woningmarkt langs de Spaanse Mediterrane kust opvallend hard stijgen.

In november lieten de kustgebieden een maandelijkse prijsstijging van circa +1,5% zien, met een jaarlijkse groei van rond de +12,7%. Deze ontwikkeling wordt vooral gedreven door:

✔️ Aanhoudend hoge vraag
✔️ Beperkt aanbod van woningen
✔️ Sterke interesse van buitenlandse kopers en investeerders

Wat betekent dit praktisch?

De mediterrane kust behoort tot de regio’s met de sterkste prijsstijgingen van Spanje, samen met de eilanden en grote steden. Voor kustwoningen, inclusief tweede woningen, is er sprake van duidelijke prijsdruk, doordat vakantie- en investeringsvastgoed concurreren met reguliere woningen.

Het gevolg: het prijsniveau aan de kust ligt structureel hoger dan in veel binnenlandse gebieden, wat directe impact heeft op kopers, investeerders en ook mensen die op zoek zijn naar een tweede woning.

De Mediterrane kust blijft daarmee één van de meest dynamische vastgoedregio’s van Spanje.

🚨 Wist je dit al? Nieuwe veiligheidsregel in Spanje! 🇪🇸

Vanaf 1 januari 2026 verdwijnt de gevarendriehoek en moet je in Spanje een V16-waarschuwingslamp gebruiken.

Deze gele lamp zet je met een magneet op het dak van je auto. Dankzij de ingebouwde (gratis) SIM-kaart stuurt hij automatisch je locatie naar DGT 3.0, zodat andere bestuurders en hulpdiensten meteen een waarschuwing krijgen. Je hoeft zelf niet uit de auto te stappen. Wel moet je zelf nog de hulpdiensten bellen.

➡️ Verplicht voor Spaanse kentekens, maar ook met een buitenlands kenteken is het handig er eentje te hebben.
💡 Prijs: rond de €50
⚠️ Check: soms worden er geen batterijen meegeleverd.

🔎 Let op deze punten:
• Koop altijd een officieel DGT-gecertificeerd model
• Bewaren in je dashboardkastje (niet in de kofferbak!)
• Gebruiken bij pech, ongeluk of als je gevaarlijk stilstaat
• Zodra je hem aanzet, stuurt de lamp elke minuut je locatie door
• Verstuurt geen persoonsgegevens
• Knippert minimaal 30 minuten en is tot 1 km zichtbaar

📈 De Spaanse woningmarkt blijft in de lift!

In september stegen de prijzen van nieuwbouw- en bestaande woningen met 12,3% op jaarbasis, volgens de nieuwste cijfers van Tinsa.

De sterkste stijgingen werden gemeten op de eilanden (+16,7%), de grote steden (+13,4%) en de Mediterraanse kust (11,9%).

Ondanks de forse groei liggen de prijzen nog altijd 5,9% onder het piekniveau van 2007.

Specifiek voor september, ten opzichte van augustus:

- Middellandse Zeekust: +1,3%
- Balearen & Canarische Eilanden: +1,1%
- Overige gemeenten: +0,7%.
- Hoofdsteden en grote steden: +1,2%
- Grootstedelijke g-ebieden: 0,7%

Op jaarbasis zien we:

- Middellandse Zeekust: een prijsstijging van 11,9%.
- Balearen & Canarische Eilanden: een prijsstijging van 16,7%.
- Overige gemeenten: +8,6%
- Hoofdsteden en grote steden: +13,4%
- Grootstedelijke gebieden: +10,4%

Deze gegevens zijn afkomstig uit het Tinsa-rapport van september 2025, zoals verstrekt door het Instituto Nacional de Estadística.

**