Tan Li Ming Reno · Rent · Manage

《你的房子，适合做 MyReno 吗？》

你有一间房子。
可能空着。
可能整间出租但收入不理想。
可能刚收到钥匙，
不知道下一步怎么做。

你想找我们，
但又不确定——

"我的房子，你们会接吗？"

今天，我直接告诉你
我们怎么判断一间房子适不适合。

✅ 第一：地点

我们目前专注槟城。

George Town · Bayan Lepas · Batu Kawan
Jelutong · Sungai Ara · Georgetown 周边

这些地区，
我们有足够深的市场了解——

知道租客在哪里，
知道什么价格合理，
知道怎么帮你快速出租。

槟城以外，
我们目前暂时没有覆盖。

✅ 第二：房产类型

不是每一种房产都适合同一种模式。

我们会根据你的房产类型，
给你最适合的方向。

🏢 公寓 / Condo
→ MyLoft 整间出租
→ 或 MyRoom 共居分房

🏨 服务式公寓 / Commercial Suites

例如 Maritime Signature、
The Light、Straits Garden Suites——

→ The Homestay Helper — Airbnb 短租托管

高回报、高流量、游客需求强。
是我们目前管理最多的单位类型之一。

🏠 Landed 排屋 / 半独立 / 独立洋房

→ MyRoom 共居分房
→ 或 The Homestay Helper Airbnb 民宿托管

✅ 第三：单位状况

不需要很新。不需要很漂亮。

但有一条底线：
不能有严重的结构问题。

漏水、电路老化、地基问题——
这些如果存在，
我们会建议你先处理，
再谈装修出租。

为什么？

因为我们做的，
是出租型装修。

目的是让房子帮你赚钱。

如果基础有问题，
再漂亮的装修，
只是在掩盖问题而已。

我们不会这样做。

✅ 第四：屋主心态

这一点，
很多人没想到会被问到。

但对我们来说，
屋主的心态，
其实是最重要的条件。

我们需要的屋主，是愿意：

✔️ 接受出租型设计建议
✔️ 让我们全权处理租客事务
✔️ 相信系统，不需要每天过问
✔️ 以"资产回报"的角度看待这间房子

我们不是在帮你"顺便管一管"。

我们是在帮你，
把房子打造成
一个长期稳定的副业收入来源。

这需要双方都认真对待。

什么情况，我们会直接说：先不要？

✖️ 单位在槟城以外
✖️ 结构或防水有严重问题
✖️ 屋主想保留大部分决定权，
但又不想自己管
✖️ 预算完全无法配合出租型装修

有时候，
我们跟房东聊完之后，
会直接说：

"你这间，现在时机还不对。
等你准备好了，再来找我们。"

说这句话，
我们会失去一个短期项目。

但说完之后，
那个房东往往记住了我们。

因为我们没有骗他。

怎么知道你的房子适不适合？

最简单的方法，
就是告诉我们：

发我：【地址 + 房型】

我们帮你做初步分析：

📍 地点适不适合
📍 适合走哪种出租模式
📍 大概需要多少预算
📍 市场租金大概可以收多少

免费。没有压力。

适合，我们帮你规划。
不适合，我们直接说。

看完这4个条件，
你觉得你的房子，
符合几个？

欢迎留言告诉我。👇


#槟城房产
#出租型装修 #房东副业系统
#槟城出租 #房东必看

《真实案例 · South Home · Bayan Lepas》

这是一间 Landed 排屋。
6 个房间。
原本空置着。

房东不想自己管。
不想追租。
不想处理租客。

他只想要一件事：
每个月，钱进来。

所以他把整间房子，
交给了我们的 MyRoom 团队。

我们做了什么？

✔️ 全屋翻新改造 — 出租型设计
✔️ 6 个房间独立出租
✔️ 全程帮他找租客、筛选、签约
✔️ 每月收租、追租、处理日常问题
✔️ 每月出财务报表 — 清清楚楚

2026 年 4 月实际数据：

🏠 总房间数：6 间
✅ 已出租：5 间
🔄 押金中：1 间
💰 当月总收租：RM 4,110
👨‍💼 房东实收（85%）：RM 3,493.50
📈 出租率：83.33%

房间租金明细：

🛏️ 主人房 1 — RM 880
🛏️ 主人房 2 — RM 800
🛏️ 主人房 3 — RM 700
🛏️ 中房 — RM 630
🛏️ 单人房 1 — RM 650
🛏️ 单人房 2 — RM 450

这些数字，
不是我们估计的。

是这个月，
实实在在进账的数字。

有人会问：
"Landed 排屋也可以做共居出租吗？"

可以。

而且效果，
往往比整间出租好很多。

整间出租：
一个租客，一个价格。

共居分房：
6 个租客，6 份租金。

总收入，差距可以很大。

当然，
不是每一间 Landed 都适合做共居。

地点、户型、周边租客群，
都需要分析。

所以我们每一个案子，
都会先做评估，
再给建议。

适合做的，我们帮你规划。
不适合的，我们直接告诉你。

你有没有一间 Landed 排屋，
空着，或者整间出租，
但觉得收入还不够理想？

发我：【地址 + 房型】

我们帮你免费分析：

📍 适不适合做共居出租
📍 大概可以收多少租金
📍 怎么做才能最大化回报

没有压力。先了解，再决定。


#槟城房产
#共居出租
#房东副业系统 #真实案例
#槟城出租

《真实案例 · The Terraces Condominium · 槟城》

这位房东，
刚收到新单位的钥匙。

还没住过。
还没出租过。

单位是空的。

他在 Google 搜索，
找到了我们的网站。

然后他做了一个决定：

钥匙直接交给我们。

从第一天开始，就用对的方式处理。

很多人收到新单位之后，
会先自己布置一下，
再慢慢想要不要出租。

这位房东不一样。

他一开始就很清楚：

“我要这间单位帮我赚钱。
不是帮我住。”

这个想法，
决定了接下来所有的事情。

我们去看了单位之后，
给了他一个建议：

不要整间出租。
做共居分房。

为什么？

The Terraces 周边，
全都是年轻白领和专业人士。

他们不需要整间单位。

他们需要的是：

一个舒适、干净、
设备齐全的房间。

一个可以直接搬进来的家。

分房出租，
才能把这个单位的价值，
真正发挥出来。

我们做了什么？

🛋️ 厨房 + 公共区域
全套家电 · 洗衣机 · 烘干机 · 冰箱

🛏️ 主人房
完整家具 · 冷气 · 工作桌椅

🛏️ 中房 × 2
完整家具 · 冷气 · 工作桌椅

🚿 浴室 × 2
热水器 · 镜子 · 全套配件

🔐 智能系统
每间房独立智能电表 + 智能门锁

关于智能电表，
很多房东第一次听到都会问：

“这个有什么用？”

用处很大。

每个租客只为自己的用电量付费。

清清楚楚。没有争议。

不需要房东去追或去分。

这个系统，
让房东真正做到：

收钱，其他什么都不用管。

结果呢？

我们用数字说话。

💰 总装修费用：RM 28,304
📅 完工时间：21 天
🔑 入住状态：3 间全部租出

🛏️ 主人房：RM 800 / 月
🛏️ 中房 1：RM 550 / 月
🛏️ 中房 2：RM 550 / 月

📊 每月总收入：RM 1,900
👨‍💼 房东每月实收：约 RM 1,615
📈 全屋出租率：100%

这笔账怎么算？

装修成本 RM 28,304。
每月收入 RM 1,900。

约 15 个月回本。

之后每一个月，
每一年，
这个单位继续收租。

房东不需要再投入任何东西。

这，才是真正的资产。

装修完成之后，
我们帮他对接了 MyRoom 共居出租管理：

✔️ 上架平台找租客
✔️ 租客筛选 + 签约
✔️ 每月收租 + 追租
✔️ 日常维修协调
✔️ 每月财务报表

房东唯一需要做的事：

每个月查看入账。

从收钥匙那一天开始，
他从来没有经历过空房期。

没有等待。
没有浪费。

第一天就开始让房子为他工作。

Reno → Rent → Manage

从装修开始，
到出租，到管理，
一条龙完成。

不需要找三家不同的公司。

不需要自己追工人、找租客、收租金。

你把钥匙交给我们。

我们帮你把新单位，
从第一天开始，
变成每个月稳定进账的资产。

你刚好也收到新单位的钥匙了吗？

或者你有一间单位，
一直没有好好处理？

发我：【地址 + 房型】

我们免费帮你分析：

📍 适合哪种出租模式
📍 装修预算大概需要多少
📍 市场租金可以收多少

没有压力。先了解，再决定。

🔗 https://linktr.ee/limingtan
🌐 https://myrenopenang.com


#槟城房产
#共居出租 #出租型装修
#房东副业系统 #真实案例
#新单位出租

有房东找过我们。
聊得很好。
对我们的服务也很感兴趣。

然后——
就没有然后了。

我们没有及时跟进。
他去找别人了。

那个单位，
本来可以是我们的项目。

那个房东，
本来可以成为我们的长期客户。

就这样没了。

你有没有遇过这种情况？

找了一家公司。
聊完之后，突然就没消息了。

没人更新。
没人跟进。
不知道现在到哪一步。

老实说，
以前我们的“系统”其实很简单：

▪️ WhatsApp 记录咨询
▪️ Excel 追踪进度
▪️ 靠记忆去 Follow Up

团队小的时候，
勉强还能运作。

但随着项目越来越多，
房东越来越多——

漏洞开始出现了。

有人咨询了，没回音。
有人问进度，不知道谁在跟。
有些原本很好的机会，
就这样悄悄流失。

后来我们才发现：

这不是能力问题。
是系统问题。

一个靠“尽力记住”运作的团队，
迟早会出错。

所以这个月，
我们做了一个很重要的决定：

把整个流程，真正系统化。

现在，
我们正式导入专业 CRM 系统。

从房东第一次联系我们开始——

✔️ 每一个咨询，有专人负责
✔️ 每一个阶段，有清楚记录
✔️ 每一个项目，都有系统追踪
✔️ 每一次跟进，都不会遗漏

以前房东会问：

“现在做到哪里了？”

现在，
很多时候我们会在房东开口之前，
就先主动更新。

因为我们越来越相信：

专业，
不只是装修做得漂亮。

而是：

不会漏。
不会忘。
不会让客户一直等。

毕竟你交给我们的，
不是一个普通订单。

是你的房子。
是你的租金收入。
也是你对我们的信任。

而这种信任，
不应该输在“忘记跟进”这种小事上。

其实创业很像升级房子。

当项目越来越多，
不能再靠“记性好”。

一定要靠系统。

因为系统，
才是真正让服务稳定的东西。

如果你刚好也在考虑：

房子适不适合出租？
适合做 Airbnb？还是 Room Rental？
值不值得装修？

你可以先发我：

【地址 + 房型】

我们会认真帮你分析。
适合做的，我们帮你规划。
不适合的，我们也会直接告诉你。

没有压力。
先了解，再决定。

🔗 https://linktr.ee/limingtan
🌐 https://myrenopenang.com


#槟城房产 #房东副业系统
#出租型装修 #专业房产管理

《MyReno 的费用，到底是怎么算的？》

你有没有试过——

拿到一份装修报价，
看来看去，
还是不知道钱到底花去了哪里？

有些报价单，
货品价格看起来很便宜。

但最后总价出来的时候，
却比预期高很多。

后来你才发现：

原来每一样东西，
都被悄悄加了价。

━━━━━━━━━━━━━━━

那张沙发，
市价 RM780。

报价单上，
却变成 RM1,200。

这其实是很多装修行业
很常见的做法。

但我们选择不这样做。

今天，我直接用一个真实案例，
把 MyReno 的报价逻辑，
从头到尾讲清楚。

━━━━━━━━━━━━━━━

📋 真实案例：Venice Residency
📅 日期：2026 年 5 月
🏠 单位：3 房公寓
🎨 风格：Modern Japandi · 出租实用型

━━━━━━━━━━━━━━━

完整报价如下：

🛋️ 客厅 — RM 9,024
🍳 厨房 + 饭厅 — RM 6,077
🧺 洗衣区 + 门廊 — RM 3,900
🛏️ 主人房 — RM 6,586
🛏️ 中房 — RM 5,966
🛏️ 单人房 — RM 2,080
🚿 浴室 — RM 1,018

━━━━━━━━━━━━━━━

📦 货品总价：RM 34,651
🧾 管理费（15%）：RM 5,198
💰 总报价：RM 39,849

━━━━━━━━━━━━━━━

重点是：

这份报价里面，
每一样货品，
都是出厂价。

🛋️ 沙发 RM780，就是 RM780
❄️ 冷气 RM1,380，就是 RM1,380

没有“二次加价”。
没有隐藏差价。
没有故意把货品价格写高。

我们只收一个固定费用：

👉 15% 管理费

━━━━━━━━━━━━━━━

这 15%，包含了什么？

✔️ 供应商筛选与价格控制
✔️ 所有货品统一采购协调
✔️ 送货安排与时间管理
✔️ 安装监工与现场协调
✔️ 工程进度追踪
✔️ 现场问题即时处理
✔️ 单一负责人全程跟到底

━━━━━━━━━━━━━━━

你不需要跑 IKEA。
不需要追工人。
不需要每天催进度。

你只需要交钥匙。
我们负责其余的一切。

━━━━━━━━━━━━━━━

付款方式，
也不需要一次付完整笔：

▪️ 50% — 确认时付订金
▪️ 40% — 工程进行至 50% 时支付
▪️ 10% — 完工后付尾款

做到哪里，付到哪里。

不会一开始就要求你
把全部资金交出来。

━━━━━━━━━━━━━━━

但真正让 MyReno 和很多装修公司
不一样的地方是：

我们不是“装修完就结束”。

━━━━━━━━━━━━━━━

装修完成后，
直接进入出租管理系统：

🏠 MyRoom
共居出租 · 年轻白领市场

🏢 MyLoft
整间出租 · 稳定长期租客

✈️ Homestay Helper
Airbnb 短租 · 高回报托管

━━━━━━━━━━━━━━━

Reno → Rent → Manage

一条龙完成。

你把钥匙交给我们，
我们帮你把空房，
变成每个月稳定收入。

━━━━━━━━━━━━━━━

其实我一直觉得：

透明报价，
在装修行业里并不常见。

但房东真正需要的，
不是“最便宜”。

而是知道：

✔️ 钱花去哪里
✔️ 项目做到哪里
✔️ 谁在负责
✔️ 最后能不能出租赚钱

装修，
本来就不应该是一场赌博。

━━━━━━━━━━━━━━━

你觉得“透明报价”这种方式，
在现在的装修行业常见吗？

欢迎留言告诉我。👇

━━━━━━━━━━━━━━━

想知道你的单位装修预算
大概需要多少？

直接发我：

【地址 + 房型】

我们免费帮你做初步估价。

适合做的，帮你规划。
不适合的，也直接告诉你。

没有压力。
先了解，再决定。

🌐 https://myrenopenang.com


#槟城装修 #出租型装修
#房东副业系统 #透明报价

那天，
他发了一张照片给我。

是他的单位。

然后他说：

“Tan，这间房子我已经挂了快一年了。
你觉得问题出在哪里？”

我盯着那张照片看了很久。

然后我说：

“我知道问题在哪里了。
但你可能不相信我说的。”

他说：
“你说。”

———

“问题不是价格。
不是地点。
不是市场。”

“是租客看到第一眼，
就已经决定不来了。”

他沉默了一下。

“什么意思？”

———

我跟他解释：

这个单位的位置，
周围都是年轻上班族。

他们找房的时候，
打开手机，
三秒内就决定要不要点进来看。

但他单位的照片——

颜色沉。
光线暗。

家具摆放，
像十年前的风格。

租客还没来参观，
已经划走了。

不是房子不好。

是第一眼，
没有抓住人。

———

我们做了什么？

没有大装修。

重新刷漆——选对颜色。
换掉两件主要家具。
重新布置，重新拍照。
重写平台文案。

前后，
不到两周。

———

第 15 天，
租客签约。

同一间单位。
同一个地点。
同一个价格。

空了快一年的房子，
两周解决。

———

他后来传信息给我：

“早知道，
一开始就找你们了。”

我没有回：
“没关系。”

我回的是：

“至少现在开始了。”

———

很多空着的房子，
不是没人要。

是从来没有人，
用租客的眼光，
帮你认真看过一次。

———

你的单位，
有没有人用租客的角度帮你看过？

👇 评论告诉我你的情况