Abang Refinance

28/05/2026

https://wa.link/d1yds6
📄 REDEMPTION STATEMENT

Loan lulus tak bermaksud duit terus masuk. ❌

Bank baru perlu selesaikan baki loan di bank lama dahulu. 🏦

Sebab itu bank lama perlu keluarkan dokumen rasmi baki hutang sebenar. 📑

Selepas dokumen diterima, barulah proses bayaran diteruskan.

Itulah sebab refinance perlukan sedikit masa. ⏳

📩 PM “REFINANCE”
Saya bantu terangkan proses refinance anda.

28/05/2026

https://wa.link/d1yds6
📋 CCRIS / CTOS

Ramai tak tahu…
Refinance sebenarnya dianggap sebagai permohonan loan baru. 🏦

Sebab itu bank akan semak:
✔ Rekod bayaran 12 bulan
✔ Corak pembayaran
✔ Jumlah komitmen
✔ Ada lewat bayar atau tidak

Walaupun lewat beberapa hari,
rekod tetap masuk dalam sistem. ⚠️

Ramai bukan tak ada income,
tetapi rekod kredit bermasalah.

📩 COMMENT “REPORT”
Saya bantu semak dulu keadaan kredit anda.

28/05/2026

https://wa.link/d1yds6
📊 DSR (Kadar Komitmen Hutang)

Ada rumah & pendapatan,
tapi bank masih tolak? ❌

Sebab bank bukan hanya lihat aset,
tetapi juga komitmen bulanan anda.

✔ Loan kereta
✔ Kad kredit
✔ Pinjaman peribadi
✔ Loan rumah sedia ada

Semua akan dikira dalam DSR.

Ramai bukan tak layak,
tetapi nisbah terlalu tinggi. ⚠️

📩 PM “DSR”
Saya bantu semak sama ada anda masih ada ruang untuk refinance.

28/05/2026

https://wa.link/d1yds6
🏡 PROPERTY VALUATION

Ramai fikir harga rumah ikut harga jiran, internet atau agent. ❌

Tapi bank hanya ikut valuation rasmi yang diiktiraf bank. 📄

Bank & valuer berbeza,
hasil pun boleh berbeza sampai puluhan ribu. 💰

Sebab itu pilih arah yang betul sangat penting. ✅

📩 COMMENT “VALUE”
Saya bantu semak market rumah anda dulu.

28/05/2026

https://wa.link/d1yds6
🏦 LOAN MARGIN

Ramai ingat…
Kalau rumah bernilai RM1,000,000,
boleh ambil RM1,000,000 terus. ❌

Sebenarnya bank akan simpan ruang keselamatan.

Biasanya refinance / cash out
hanya sekitar 70% - 80% sahaja. ✅

Yang penting bukan “ambil semua”,
tetapi susun strategi yang BETUL
ikut kelayakan bank. 📈

Ramai sebenarnya masih ada ruang,
cuma tak tahu cara yang betul.

📩 PM “CHECK”
Saya bantu semak berapa ruang rumah anda masih ada.

27/05/2026

💰 Ramai tak sedar…
duit dalam rumah mereka sebenarnya mungkin sudah bertambah banyak. 🏠📈

Dulu beli rumah RM500k,
hari ini mungkin sudah bernilai RM900k.

💡 Cash-Out Refinance ialah:
gunakan kenaikan nilai rumah
untuk tukar sebahagian nilai itu menjadi cash flow.

Ramai guna untuk:
✔ Modal bisnes
✔ Pelaburan
✔ Kurangkan tekanan kewangan

Dan biasanya,
kadar faedah lebih rendah berbanding loan biasa. 👀

Nak tahu rumah anda masih ada “value” atau tidak?
PM “VALUE” untuk semakan awal 📩

27/05/2026

🏡 Ramai tak sedar…
Loan rumah lama mereka sebenarnya mungkin lebih mahal daripada pakej sekarang. 📉

Dulu ambil kadar sekitar 4.3%
Sekarang mungkin ada pakej sekitar 3.8%

💡 Refinance bukan semestinya tambah hutang.
Kadang-kadang cuma tukar ke pakej yang lebih baik.

✔ Bayaran bulanan lebih ringan
✔ Tempoh pinjaman boleh dipendekkan
✔ Jimat lebih banyak faedah

Kalau rumah anda dah beli lama,
mungkin sekarang masa sesuai untuk semak semula. 👀

PM “CHECK” untuk semakan awal 📩 #





AbangRefinance

22/05/2026

https://wa.link/d1yds6
🔥 SIMPAN DULU!
GAJI ANDA BOLEH BELI RUMAH BERAPA? 🏡

Ramai terus pergi tengok rumah…
Tapi tak tahu limit pinjaman sendiri ❌

Ini cara kira cepat 👇

💡 Formula 3 Saat:
GAJI – RM900
➡ Ambil 2 angka depan
➡ Darab ×2

Contoh:
RM5,500 – RM900 = RM4,600
46 × 2 = 92
✅ Anggaran pinjaman: RM920K

Nak tahu anda layak berapa?
Comment GAJI anda 👇
Saya bantu kira 📩
https://wa.link/d1yds6

22/05/2026

https://wa.link/d1yds6
🏡 Nak beli rumah di Johor Bahru?

Ini anggaran harga rumah yang ramai cari sekarang 👇

✔ Teres : RM550K – RM780K
✔ Cluster / Superlink : RM700K – RM1M
✔ Semi-D : RM1.2M – RM1.8M
✔ Bungalow : RM2M++
✔ Condo / Apartment : RM300K – RM800K

📌 Sebelum tengok rumah, semak dulu bajet & kelayakan bank anda.

Nak tahu layak pinjam berapa?
PM saya untuk semakan awal 📩

https://wa.link/d1yds6

22/05/2026

https://wa.link/d1yds6
🏡 Bukan Johor Bahru je ada rumah mahal.

Keluar sikit dari JB,
harga rumah boleh beza jauh 👀

📍 Kulai
📍 Batu Pahat
📍 Kluang
📍 Muar

Ada tempat masih bawah RM300K++ 😳

Sebab tu sebelum beli rumah,
jangan tengok lokasi saja —
kena tengok kemampuan & strategi pinjaman juga.

Nak tahu kawasan mana paling sesuai ikut gaji anda?

PM “RUMAH” 📩

https://wa.link/d1yds6

15/05/2026