Real Business Education

17/07/2026

13/07/2026

တစ်တန်းတည်းနဲ့ အိမ်ခြံမြေပညာရပ် (၄) ခုကို ပြည့်ပြည့်စုံစုံ
သင်ယူလိုသူများအတွက် Diploma in Real Estate

အိိမ်ခြံမြေကို လုပ်ငန်းခွင်အသိနဲ့တင် ရပ်တန့်မနေပဲ
ပညာရှင်အသိနဲ့ပါ ပေါင်းစပ်လုပ်ကိုင်လိုသူများအတွက်
Professional Diploma in Real Estate အတန်းလေးမှာ
သင်ယူလို့ရနေပါပြီ။

Real Estate အိမ်ခြံမြေကို
- စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုအဖြစ် လုပ်ကိုင်လိုသူများ
- Investment Opportunity တစ်ရပ်လို မြှုပ်နှံလိုသူများ
- Safe Haven Asset တစ်ခုနေနဲ့ ရင်းနှီးလုပ်ကိုင်လိုသူများ
- Observer တစ်ယောက်လို သုံးသပ်ချင်လိုသူများ
- Passive Income တစ်ခုအနေနဲ့ ဝင်ငွေရှာလိုသူများ
- Real Estate Agent ကနေ Agency အဖြစ်ပြောင်းလိုသူများ
- Professional Realtor တစ်ယောက်လို ကျွမ်းကျင်ချင်သူများ
- ကိုယ်တိုင်အိမ်ခြံမြေကို သိနားလည်ထားလိုသူများ
- အနာဂတ်အခွင့်အလမ်းတစ်ခုအဖြစ် ဆုပ်ကိုင်လိုသူများ
တက်ရောက်သင့်တဲ့ အတန်းလေးဖြစ်ပါတယ်။

Diploma in Real Estate အတန်းမှာ အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ
ဘာသာရပ်ကြီး (၄) ခုကိုသင်ယူရမှာကြောင့်
- အိမ်ခြံမြေအခြေခံသဘောတရားများ
- အိမ်ခြံမြေနဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာသိကောင်းစရာများ
- အိမ်ခြံမြေနဲ့ ဆက်စပ်နားလည်ထားရမည့် ဥပဒေကြောင်းများ
- အိမ်ခြံမြေနဲ့ လုပ်ငန်းဆိုင်ရာ Risk စီမံခန့်ခွဲမှုပုံစံများကိုပါ
ပေါင်းစပ်သင်ကြားပေးမှာကြောင့် မိမိတို့လုပ်ငန်းခွင့်ဆိုင်ရာ
အသိကို ပညာရပ်အသိနဲ့ ပေါင်းစပ်ပြီး လေးလေးနက်နက်
သိရှိစေနိုင်ပါတယ်။

အားသာချက်
၁၊ အတန်းပြီးမြောက်ပါကလည်း Malaysia နိုင်ငံ Lincoln
University က တိုက်ရိုက်ချီးမြှင့်တဲ့ Diploma Exam ဖြေ
ဆိုအောင်မြင်ပြီး Professional Diploma ရရှိနိုင်ခြင်း

၂၊ Singapore နိုင်ငံမှ Professional Realtor ဆရာတစ်ဦး
၏ ဒေသတွင်းစျေးကွက်အတွေ့အကြုံ သင်ယူနိုင်ခြင်း

၃၊ Professional Subject Lecturer ကောင်းများထံမှ
ပညာရပ်သဘောတရာများ သိနားလည်နိုင်ခြင်း

၄၊ အိမ်ခြံမြေ Network ကောင်းတွေတည်ဆောက်နိုင်ခြင်း

၅၊ Sample Document များလေ့လာနိုင်ခြင်း

၆၊ Graduation အခန်းအနားဖြင့် Diploma ရယူနိုင်ခြင်း

📝 သင်ကြားမည့်ပုံစံ
👩‍💻 Online (Zoom Class)

သင်ကြားရမည့်အချိန်
- Wed/Thur (7 to 9 PM)

သင်တန်းကာလ
- 3 Month ဝန်းကျင်

အသေးစိတ်ဆက်သွယ်စုံစမ်းရန်
☎ 09 256 744 740

သင်တန်းနေရာ
🏢 Room.4018, 3rd Floor (Taw Win Center),
No.45, Pyay Road, Dagon Township, Yangon

Lecturer Profile Link;
https://www.facebook.com/photo/?fbid=122132031716946188&set=pcb.122132031980946188

09/07/2026

MESI College နဲ့ပူးပေါင်းပြီး
ပြည်တွင်းအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းကဏ္ဍမှာ ဂုဏ်သိက္ခာရှိရှိ
ရပ်တည်လိုသူများအတွက် ဖွင့်လှစ်ပေးခဲ့သည့်
🎓 Dip in Real Estate အတန်းမှ သင်တန်းသူ၊
အတန်းသားများကို MESI College Graduation Ceremony အခမ်းအနားမှာ

🇲🇾 Malaysia (Lincoln University) မှ တိုက်ရိုက်ချီးမြှင့်သည့် 🗞 Diploma Certificate ပေးအပ်ခဲ့သည့် မှတ်တမ်းဓာတ်ပုံများကို
ဂုဏ်ယူစွာဖြင့်ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။

ကျောင်းသား၊ ကျောင်းသူများအာ Diploma Certificate
များချီးမြှင့်ပေးခဲ့သည့် Sayar Zin Phyo Paing
နှင့် Dr. Aung Bwa တို့အားလည်း အထူးပင်ကျေးဇူး
တင်ရှိပါသည်။

👨‍🎓MESI College နှင့် ပူးပေါင်းဖွင့်လှစ်သည့် အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ Diploma and Certificate အတန်းတက်ရောက်လိုသူများ တိုက်ရိုက်ဆက်သွယ်နိုင်ပါတယ်။

☎09 256 744 740

08/07/2026

နည်းပညာခေတ်ကြီးမှာ နောက်ကျမကျန်ခဲ့ဖို့
Computer Basic + i-Office Class

Computer and IT Skills ဆိုတာ ယနေ့ခေတ်လုပ်ငန်းခွင်ဝင်မဲ့
သူတိုင်း ပိုင်ဆိုင်ထားရမဲ့ အရည်အချင်းတစ်ရပ်ပါ။

💻 အရာရာကို ကွန်ပျူတာချိတ်ဆက်ပြီး လုပ်ကိုင်နေချိန်မှာ
Basic Compuer Skills လိုအပ်ချက်လေးကြောင့်
လုပ်ငန်းခွင်မှာ မျက်နှာငယ်နေတာမျိုးမဖြစ်ရလေအောင်
Computer Basic + i-Office Class လေးက ကူညီပေးမှာပါ။

👩🏻‍💼 ပုံမှန်လုပ်ငန်းခွင်ဝင်ဖို့အတွက် ကြိုတင်လေ့လာထား
လိုသူများတက်ရောက်နိုင်သလို၊ လုပ်ငန်းခွင်
အမြန်ဝင်ရမည့် လူငယ်များအတွက်လည်း 10 Days Office
အတန်းလေးရှိပါတယ်။

🔑အချိန်တိုလေးအတွင်း တကယ့်လုပ်ငန်းခွင်မှာ
အသုံးဝင်တဲ့ Software တွေ သင်ကြားပေးသွားမယ့်အပြင်
အပိုထပ်ဆောင်းအနေနဲ့ အခုလက်ရှိခေတ်စားနေတဲ့
AI အသုံးပြုနည်းတွေကိုလည်း သင်ကြားပေးသွားမှာပဲဖြစ်ပါတယ်။

🥳စာတွေ့လက်တွေ့ သင်ကြားပေးသွားမယ့်အပြင်
Certificate လေးပါရသွားဦးမှာနော်။ဒါကြောင့်မလို့
မြန်မြန်လေး အပ်ထားလိုက်တော့နော်။
သင်ကြားပေးသွားမည့် သင်ခန်းစာများ

📒Mouse
📒Typing
📒Microsoft Word
📒Microsoft Excel
📒Microsoft PowerPoint
📒Using Internet & Email
📒Using Ai

သင်တန်းအကြောင်းအရာ အသေးစိတ်
💰သင်တန်းကြေး - 170,000 MMK

⏳ Duration
- 10 Days (10 Days Office Class)
- 1.5 Month (Normal Class)

📍 Location
Center 1 - Room.4018, 3rd Floor, Tawin Center, Dagon
Center 2 - 2nd Floor, Hmawbi Capital Supermarket, Hmawbi

သင်တန်းလေး စုံစမ်းအပ်နှံချင်တယ်ဆိုရင်တော့
☎️ 09 256 744 740 (Tawin Center)
☎️ 09 265 076 537 (Hmawbi Center)

💬Chat Box မှာလည်း စုံစမ်းလို့ရပါတယ်ရှင်

05/07/2026

အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ကို အပြောင်းအလဲဖြစ်စေတဲ့
အချက်တွေက ဘာတွေလဲ

Economic Factors

အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ကောင်းဖို့ ပထမဆုံးအချက်က
လူတွေစီးပွားရေးနဲ့သက်ဆိုင်ပါတယ်။ စီးပွားရေးခိုင်မာပြီး GDP အားကောင်းတဲ့နိုင်ငံတွေမှာ အလုပ်ကိုင်အခွင့်
အလမ်းနဲ့ တစ်ဦးကျဝင်ငွေတိုးလာသလို ပြည်တွင်း၊ပြည်ပရင်းနှီးမြှပ်နှံသူများရဲ့ယုံကြည့်မှုတက်လာပါတယ်။

Investor Confidence ကိုဖြစ်စေတဲ့ နိုင်ငံရေးတည်ငြိမ်မှု၊ ​Exchange Rate အတက်အကျ တည်ငြိမ်မှုရှိတဲ့
Economic Enviroment မျိုးမှာInvestment တိုးပွားပြီး လုပ်ငန်းလိုအပ်ချက်အတွက် ရုံးခန်း၊ အလုပ်ရုံ၊ စက်ရုံမြေနေရာလိုအပ်မှု မြင့်တက်လာပါတယ်။ တအိအိတက်လာတဲ့ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတွေနဲ့ ပြည်တွင်းပြည်ပရင်နှီးမြှုပ်နှံမှုပိုလာတာက အလုပ်ကိုင်အခွင့်အလမ်း၊ ဝင်ငွေ
လမ်းကြောင်း၊ Consumption Power နဲ့ Saving ပါတက်လာပြီး အိမ်ခြံမြေနဲ့အလားအလာကောင်းတဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဘက်တွေကို ခြေလှမ်းလှည့်လာကြပါတယ်။

Demographic Factors

နိုင်ငံလူဦးရေတိုးတက်မှု၊ ဝင်ငွေ၊ Job Opportunity ၊ရွှေ့ပြောင်းနေထိုင်မှု​ပုံစံတွေက အိမ်ရာလိုအပ်ချက်နဲ့ Market Demand ကို ပုံ​ဖော်ပေးပါတယ်။
တိုးပွားလာတဲ့လူဦးရေအလိုက် အိမ်ရာလိုအပ်ချက်ဖြည့်ဆည်းပေးနိုင်ဖို့ မြိုသစ်စီမံကိန်းနဲ့ Housing Project တွေကို အစိုးရနှင့်ပုဂ္ဂလိကပိုင်းက အကောင်အထည်ဖော်လာကြပါတယ်။ အခြားတစ်ဖက်မှာလည်း ကျေးလတ်လုပ်သားအင်အားစုများ အလုပ်ကိုင်အခွင့်အလမ်းပေါတဲ့ မြိုပြအရပ်တွေကို ရွေ့ပြောင်းခြင်းကလည်း Urban Housing Demand တိုးစေပါတယ်။ အထူးသဖြင့် စက်ရုံ၊ အလုပ်ရုံနဲ့ နိုင်ငံခြား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများတဲ့ ရန်ကုန်၊ မန္တလေးမြို့ကြီးများမှာ အိမ်ရာလိုအပ်ချက်ရှိလာပြီး မူရင်းကျေးလတ်နဲ့တောင်ပေါ်ဒေသတွေမှာ လူနေထိုင်မှုမရှိတဲ့ အိမ်လွတ်တွေများလာနိုင်ပါတယ်။ နိုင်ငံရပ်ခြားကို Migrant Workers အဖြစ်ထွက်ခွာခြင်းတွေ၊ ပြည်ပအလုပ်လုပ်သူတွေကတဆင့် ပြန်လည်စီးဝင်လာတဲ့ လုပ်အားခတွေကြောင့် နိုင်ငံစီးပွားရေး၊ အိမ်ခြံမြေနဲ့ Local Housing Demand ကို သက်ရောက်မှုရှိပါတယ်။

Financing and Interest Rates

ငွေကြေးနဲ့ဘဏ္ဍာရေးပိုင်းမှာ ဘဏ်တိုးနှုန်းအနိမ့်အမြင့်၊ Inflation Condition၊ အိမ်ရာချေးငွေ Mortgage Loan စတဲ့အချက်တွေက အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်အပေါ်ရိုက်ခတ်မှုရှိပါတယ်။

အတိုးနှုန်းသက်သာမှုက Bank ချိတ်နဲ့ အိမ်ရာဝယ်ယူဖို့တွအား​ပေးပြီ ငှားရမ်းခပါသက်သာစေပါတယ်။ Credit Ecosystem and Credit Bureau အားကောင်းတဲ့နိုင်ငံများမှာ အိမ်ခြံမြေ Asset တစ်ခု ဝယ်ယူပါက ဘဏ်တွေနဲ့လွယ်လင့်တကူချိတ်ဆက်နိုင်တာကြောင့် ရောင်းဝယ်ရလွယ်ကူလာပါတယ်။ ရောင်းသူနှင့်ဝယ်သူကြားမှာ ဘဏ်တွေ၊ ငွေကြေးအဖွဲ့ အစည်းတွေက အာမခံသဘောမျိုးနဲ့ရှိနေတာကြောင့်လည်း အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှုလွယ်ကူမြန်ဆန်ကာ စျေးကွက်သွက်လာပါတယ်။

ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကလည်း Safe Heaven Asset
ဖြစ်တဲ့ အိမ်ခြံမြေကို လူစိတ်ဝင်စားမှုတိုးစေပါတယ်။
Inflation မြင့်မားချိန် Investor တွေအနေနဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာတဲ့ အိမ်ခြံမြေဘက်ကို ပြောင်းလဲရင်းနှီးမြှုပ်နှံတတ်ကြသလို၊ သက်ဆိုင်ရာတာဝန်ရှိ ဘဏ္ဍာရေးအဖွဲ့အစည်းတွေက လှည်လည်ငွေကြေးကိုထိန်းဖို့ဘဏ်အတိုးနှုန်းအလျော့အတင်းလုပ်လေ့ရှိပါတယ်။ အတိုးနှုန်းတက်လာပါက အိမ်ရာချေးငွေအတိုးနှုန်းပါ တဖန်မြင့်တက်ပြီး
တစ်ဦးကျဝယ်လိုအားပျော့စေပါတယ်။ ငွေကြေးဖောင်း
ပွမှုမြင့်မားခြင်းက ဝယ်ယူနိုင်စွမ်း Affordability ကို
ကျဆင်းစေတာ အမှန် ဖြစ်ပါတယ်။

Government Policy and Infrastructure Development

သက်ဆိုင်ရာအစိုးရမူဝါဒအပြောင်းအလဲ၊ အခွန်စနစ်၊
စီးပွားရေးနှင့်မြေယာဥပဒေ၊ နိုင်ငံခြားရင်းနှီး မြှုပ်နှံမှုဥပဒေ၊ အခြေခံအဆောက်အဆုံစီမံကိန်းတွေ၊ ဆောက်လုပ်ရေးဆိုင်ရာမူဝါဒအပြောင်းအလဲတွေကြောင့်လည်း အိမ်ခြံမြေစျေးကွက် အတက်အကျတွေဖြစ်တတ်ပါတယ်။

သတ်မှတ်မြေအမျိုးအစားအလိုက် ထားရှိတဲ့စည်းကမ်း
သတ်မှတ်ချက်တွေ၊ ရောင်းခွန်ဝယ်ခွန်နှုန်ထားအတိုးအလျော့၊ အမည်ပြောင်းနဲ့ စာချုပ်မှတ်ပုံတင်ရန်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာရန်၊ လုပ်ဆောင်ရတဲ့ Document Process တွေ ရှင်းလင်းလွယ်ကူလာပါက အရောင်း
အဝယ်စျေးကွက်နဲ့ Investor စိတ်ဝင်စားမှုကို ပိုမိုများ
လာမှာဖြစ်စေပါတယ်။

နိုင်ငံရဲ့အခြေခံအဆောက်အုံအဆင်မြင့်တင်မှုတွေ၊
စက်မှုနဲ့အထူးစီးပွားရေးဇုန်အကောင်အထည်ဖော်မှုတွေ၊
လေဆိပ်စီမံကိန်းကြီးတွေ စသဖြင့်ကြီးမားတဲ့နိုင်ငံတော်
စီမံကိန်းရပ်ဝန်းအနီး အိမ်ခြံမြေတွေက ရွှေလိုတန်ဖိုး
တက်လာလေ့ရှိသလို Demand လည်းမြင့်လာတက်ပါတယ်။

နေထိုင်မှုလိုအပ်ချက်ကြောင့် အကောင်အထည်ဖော်တဲ့
မြို့ပြအိမ်ရာစီမံကိန်း၊ လမ်းတံတားစီမံကိန်းအနီး
အိမ်ခြံမြေတွေက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူမျက်စီကျတာကြောင့်
မူလအခြေအနေထက် စျေးကွက်ဝယ်လိုအားတွေတတ်ပါတယ်။

References:
https://www.investopedia.com/articles/mortages-real-estate/11/factors-affecting-real-estate-market.asp

01/07/2026

✨ တက္ကသိုလ်ဝင်စာမေးပွဲအောင်မြင်ပြီး ရုံးလုပ်ငန်းဝင်ရောက်မည့်
လူငယ်များအတွက် Advanced Office Class

👩‍💻စာမေးပွဲရလဒ်တွေအပြီး ရုံးလုပ်ငန်းနဲ့ကုမ္ပဏီတွေမှာ ဝင်ရောက်
လုပ်ကိုင်မည့် လူငယ်များတက်ရောက်ရမည့် Advanced Office
Computer အတန်းလေး အပ်ထားလို့ရပါပြီ။

👨‍💼လုပ်ငန်းခွင်ဝင်ဖို့ပဲဖြစ်ဖြစ်၊ နိုင်ငံတကာတက္ကသိုလ်တွေ
ဆက်တက်ဖို့ပဲဖြစ်ဖြစ် ကျောင်းလျှောက်တာ၊ စာစဉ်ပေပါ
တွေတင်တဲ့အချိန် ထိထိရောက်ရောက်နဲ့ Presentation တွေ၊
Assignment တွေရေးသားချိန်မှာ အထောက်အကူပြုဖို့
တက်ရောက်ထားသင့်တဲ့ သင်တန်းလေးဖြစ်ပါတယ်။

⚡️သင်ကြားပေးမည့် အကြောင်းအရာများ
- Advanced Ms Office Word
- Excel
- Powerpoint
- AI Knowledge
- IT Skills for Youngest
- Basic Knowledge of Business Management

📆သင်ကြားပေးမည့်ရက်
- Thu/ Fri (Section 1)
- Sat/Sun (Section 2)

☎️ အချိန်တိုတိုနဲ့ထိရောက်သင်တန်းလေးအပ်ထားလိုသူများ
09 256 744 740 ကိုဆက်သွယ်ပါ။

21/06/2026

Zero to Hero ဖြစ်ဖို့ 10 Days Office Class

အချိန်တိုနဲ့ ထိရောက်ဆုံးဖြစ်မည့် 10 Days Office Computer Class
Join လိုရပါပြီ။💻⌨️

👩🏻‍💼လုပ်ငန်းခွင်ကလည်း အမြန်ဝင်ရတော့မယ်
Computer Basic ကလည်း မပိုင်တဲ့အပြင် Advanced ကလည်း
မတက်ရသေးဘူး ပြီးတော့ အချိန်လည်း အကြာကြီးမပေး
နိုင်ဘူးဆိုရင်ဘယ်လိုလုပ်ကြမလဲ💭🤔🤷🏻‍♀️

🔑အဲ့တာအတွက်တော့ စိတ်မပူပါနဲ့ အချိန်တိုလေးအတွင်း
တကယ့်လုပ်ငန်းခွင်မှာ အသုံးဝင်တဲ့ Software တွေကို
သင်ကြားပေးသွားမယ့်အပြင် အပိုထပ်ဆောင်းအနေနဲ့
အခုလက်ရှိခေတ်စားနေတဲ့ AI အသုံးပြုနည်းတွေကိုလည်း
သင်ကြားပေးသွားမှာပဲဖြစ်ပါတယ်။

🥳စာတွေ့လက်တွေ့ သင်ကြားပေးသွားမယ့်အပြင်
Certificate လေးပါရသွားဦးမှာနော်။ဒါကြောင့်မလို့
မြန်မြန်လေး အပ်ထားလိုက်တော့နော်။

သင်ကြားပေးသွားမည့် သင်ခန်းစာများ
📒Mouse
📒Typing
📒Microsoft Word
📒Microsoft Excel
📒Microsoft PowerPoint
📒Using Internet & Email
📒Using Ai

သင်တန်းအကြောင်းအရာ အသေးစိတ်
💰သင်တန်းကြေး - 170,000 MMK
⏳ Duration- 10 Days
📍 Location- 3rd Floor, Tawin Center, Dagon

သင်တန်းလေး စုံစမ်းအပ်နှံချင်တယ်ဆိုရင်တော့

☎️ 09 256 744 740 ကိုဆက်သွယ်မေးမြန်းလို့ရသလို
💬Chat Box မှာလည်း စုံစမ်းလို့ရပါတယ်ရှင်

20/06/2026

အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းတွေရဲ့ ပေါက်စျေးကိုဘယ်လိုခန့်မှန်းမလဲ

ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအနေနဲ့ အိမ်ခြံမြေကိုအရောင်းအဝယ်လုပ်မယ်ဆို
ရောင်းတက်ဖို့လိုတဲ့အပြင် ဝယ်တတ်ဖို့လည်းအရေးကြီးပါတယ်။
တနည်းအားဖြင့် စျေးကွက်ကွာဟချက်၊ မူရင်းပေါက်စျေး၊
Market Rate တွေကို အနီးစပ်ဆုံးဖြစ်အောင် ပေါက်စျေးခန့်မှန်းတွက်ချက်နိုင်မှသာအဝယ်ကတည်းက အမြတ်ပေါ်မှာဖြစ်ပါတယ်။

ဒါဆို အိမ်ခြံမြေတစ်ခုရဲ့ပေါက်စျေး၊ တန်ဖိုးအမှန်ကို
ဘယ်အချက်တွေနဲ့ထောက်လှမ်းမလဲ ?

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေ အသုံးပြုလေ့ရှိတဲ့
တွက်နည်းလေးတွေမိတ်ဆက်ပေးချင်ပါတယ်။

1. Cost Based Approach
အခုနည်းကတော့ ရိုးရှင်းလွယ်ကူတဲ့ တွက်ချက်နည်းဖြစ်ပါတယ်။
မိမိဝယ်ယူမဲ့ Property ရဲ့မြေတန်ဖိုး၊ ယင်းမြေပေါ် ကိုယ်လိုချင်တဲ့
အဆောက်အဦဆောက်မယ်ဆိုရင် အကြမ်းကုန်ကျစရိတ်
ဘယ်လောက်ထွက်လာမလဲ၊ အခြေခံမီးသွယ်၊ ရေတွင်းတူး၊
ဘေးနံရံခတ်မဲ့စရိတ်တွေ အကုန်ပေါင်းပြီး ဖြစ်သင့်တဲ့စျေးနှုန်း
တစ်ခုကို ခန့်မှန်းတာဖြစ်ပါတယ်။

2. Market Based Approach
ပထမတွက်ခဲ့တဲ့နည်းမှာ မူရင်းမြေကိုဝယ်ယူစဉ်စျေးနဲ့ လက်ရှိ
ပေါက်စျေးကြားကွာဟချက်ရှိတဲ့အပြင် အချိန်နှင့်အမျှ
ကုန်ပစ္စည်းစျေးတွေကလည်း အတက်အကျအပြောင်းအလဲ
မြန်တာကြောင့် Asset ရဲ့အမှန်တကယ်ဖြစ်သင့်တဲ့စျေးကို
နီးစပ်အောင်ခန့်မှန်းဖို့ခက်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် Market Based
ချဉ်းကပ်မှုပုံစံနဲ့ မိမိဝယ်ယူမဲ့အရပ်ဒေသရှိ ပုံစံတူအိမ်တွေရဲဲ့
စျေးနှုန်း၊ ပုံစံတူတိုက်ခန်းတွေက ဘယ်လောက်စျေးခေါ်ထား
သလဲ၊ ကိုယ်ဝယ်မဲ့တိုက်၊အိမ်၊မြေတွေရဲ့အချက်အလက်နဲ့
အနီးစပ်ဆုံးတူညီတဲ့ Property တွေက ဘယ်စျေးနဲ့အရောင်း
အဝယ်ဖြစ်ကုန်သလဲ၊ အမြင့်ဆုံးနဲ့ အနိမ့်ဆုံးစျေးတွေက
ဘယ်လောက်အထိဟနေသလဲ၊ ဘာကြောင့်အမြင့်ဆုံးစျေး
ရပြီး၊ ဘာကြောင့်စျေးအနိမ်နဲ့ ရောင်းထွက်ခဲ့တာရဲ့ နောက်ကွယ်
ကအချက်အလတ်တွေမေးမြန်းစုဆောင်းပြီး ဖြစ်နိုင်ခြေရှိတဲ့
စျေးတန်းတစ်ခုနဲ့ လက်ရှိ Offer လုပ်ထားတဲ့ စျေးကိုနှီမ်းယှဉ်
ခန့်မှန်းတာဖြစ်ပါတယ်။

3. Income Based Approach
အိမ်ခြံမြေတစ်ခုရဲ့ စျေးနှုန်းကိုအထက်ပါ နည်း (၂) မျိုးနဲ့
အနီးစပ်ဆုံးဖြစ်အောင် ခန့်မှန်းနိုင်တယ်ဆိုရင်တောင်
Real Property တစ်ခုရဲ့ Market ပေါက်စျေးကို သက်ရောက်
စေတဲ့ Liquidity Factor တွေကိုပါ ပေါင်းစပ်ခန့်မှန်းဖို့က
အတွေအကြုံရှိတဲ့ အိမ်ခြံမြေ Investor တွေ၊ အကျိုးဆောင်တွေ
မပါပဲနဲ့မဖြစ်နိုင်ပါဘူး။ ဒါကြောင့် တတိယနည်းဖြစ်တဲ့ Income
Based Approach ပုံစံနဲ့ ချဉ်းကပ်လေ့ရှိပါတယ်။

အခုနည်းမှာ မိမိဝယ်ယူမည့် အိမ်၊ ခြံ၊ တိုက်ခန်းကို
Rental အငှားချမယ်ဆိုရင် ဝင်ငွေဘယ်လောက်ပြန်ရမလဲ၊
တစ်နည်းအားဖြင့် အဆောက်အဦးတစ်နှစ်တာငှားရမ်းမှုကနေ
အသားတင်ဝင်ငွေပြန်ရချက်ကို Capitalization Rate (Cap Rate)
နဲ့စားပြီး ဖြစ်သင့်တဲ့စျေးနှုန်းကို အနီးစပ်ဆုံးခန့်မှန်းခြင်းပါ။

ဝယ်ယူလိုတဲ့နေရာက တိုက်ခန်း၊လုံးချင်းတွေက တစ်လကို (၅)
သိန်းဝန်းကျင် ငှားရမ်းခရတယ်ဆိုပါက တစ်နှစ်စာအတွက်
ငှားရမ်းခ သိန်း (၆၀) ကို၊ တိုက်ခန်းတန်ဖိုး (ခေါ်စျေး) နဲ့တွက်ပြီး Capitalization Rate (Rate of Return) ရာခိုင်နှုန်းကို
အရင် ကြိုတင်တွက်ယူထားမှာဖြစ်ပါတယ်။

Cap Rate = Rental Feel (Yearly) / Vale တိုက်ခန်းတန်ဖိုး

ထွက်ရှိလာတဲ့ Cap Rate တန်ဖိုးနဲ့ ယင်းတိုက်ခန်း၊ လုံးချင်း
တည်ရှိရာနေရာအနီး၊ လမ်းအနီးက၊ မြို့နယ်အတွင်းက
အနေအထားတူ၊ အခြားတိုက်ခန်း၊လုံးချင်းတွေရဲ့ တစ်
နှစ်တာရရှိမည့် ငှားရမ်းခကို စား(division) ချပြီး ထွက်လာတဲ့
တန်ဖိုးနဲ့ ရောင်းစျေး (ခေါ်စျေး)ကို ပြန်လည်ချင့်ချိန်တာ
ဖြစ်ပါတယ်။

တွက်နည်းနမူနာ
Value? = Rental Feel (Yearly) / Cap Rate
Value = 6,000,000 Ks / 5%
Value = 120,000,000 Ks

ဖော်ပြပါ Income ချဉ်းကပ်မှုပုံစံနဲ့ မိမိဝယ်ယူလိုတဲ့
တိုက်ခန်း၊ လုံးချင်း၊ အိမ်တွေရဲ့ ဖြစ်သင့်တဲ့တန်ဖိုးကို
Cap Rate တစ်ခုဖော်ထုတ်ပြီး ခန့်မှန်းတွက်ချက်
နိုင်ပေမယ့်၊ Property တစ်ခုကိုရင်းထားပြီး
လတ်တလောအကျိုးအမြတ် ပြန်ရချက်က
ဘဏ်တိုးနှုန်း Interest Rate နဲ့ နှိုင်းယှဉ်တာ၊
Inflation Rate အတက်အကျတွေနဲ့ကြည့်ပြီး
ပိုကိုက်တယ်၊ မကိုက်ဘူးဆိုတာ
ပြောဆိုရခက်ပါတယ်။

ဒါ့အပြင် မိမိဝယ်ယူမဲ့အရပ်ဒေသရဲ့ အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းစျေး
နှုန်းတွေကို Cap Rate နဲ့ခန့်မှန်းတွက်ချက်ရာမှာ Asset တစ်
ခုတည်းရဲ့ စျေးနှုန်းကိုအတည်ယူပြီး တန်းပြီးတွက်ချက်တာ
ထက် အခြားအလားသဏ္ဍန်တူ၊ အမျိုးအစားတူတဲ့ တိုက်
ခန်းတွေရဲ့ Rate of Return ပြန်ရချက်လေးတွေကို Research
လုပ်ပြီးမှ တွက်ချက်တာက ရလဒ်ပိုနီးစပ်နိုင်မှာပါ။

Income Approach နည်းလမ်းသည် ပုံမှန်အရောင်းအဝယ်
ဖြစ်နေသည့် အခြေနေမျိုးအတွက်သာ
ပိုမိုကိုက်ညီပြီး စီမံကိန်းကြောင်ဖြစ်ပေါ်လာတဲ့ စျေးနှုန်းခုန်
တက်မှုတွေကို Cover လုပ်ပေးနိုင်မှာ မဟုတ်ပါဘူး။

အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းတစ်ခုရဲ့ Intrinsic value အမှန်ကိုအနီးစပ်ဆုံး
တွက်နိုင်ဖို့ ဖော်ပြပါနည်းလမ်းတွေကို သင့်လျော်သလိုပေါင်းစပ်
အသုံးပြုတဲ့အပြင် စျေးကွက်ရိုက်ခတ်မှုကြီးတဲ့ အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ
သတင်းတွေ၊ အလားအလာရှိတဲ့ နေရာတွေ၊ မြေပြင်အချက်
အလက်တွေ၊ အတွေ့အကြုံများတဲ့ အကျိုးဆောင်၊ Investor
တွေရဲ့ အမြင်တွေ၊ လူတွေရဲ့ရွေ့ပြောင်းနေထိုင်မှုပုံစံတွေ၊
မူဝါဒအပြောင်းအလဲတွေ၊ အိမ်ခြံမြေကိုဝင်ရောက်လုပ်ကိုင်နေတဲ့လက်ကြီးစီးပွားရေးသမားတွေရဲ့ ကစားကွက်တွေကိုပါ
နားစွန့်တွက်ချက်နိုင်မယ်ဆို မင်္ဂလာရှိတဲ့ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံ
မှုတွေ၊ Inflation ကိုအမှန်တကယ် Safe Heaven လုပ်နိုင်တဲ့
Asset တွေဖြစ်လာနိုင်ပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေသင်တန်းစုံစမ်းရန်
09 256 744 740