The Law Street

📜 "ඉඩමේ මුල් ඔප්පුව නැති උනොත් අයිතිය නැති වෙනවා"😫😮
- මිථ්‍යාවක් ද? සත්‍යය කුමක් ද?

ඉඩමක් සම්බන්ධයෙන් කතා කිරීමේදී, "මුල් ඔප්පුව" නැති වුවහොත් ඉඩමේ අයිතිය සම්පූර්ණයෙන්ම නැති වන බවට සමාජයේ මතයක් පවතී.
නමුත් ⚖️ නීත්‍යනුකූලව මෙම කරුණ සත්‍යද, නැතිනම් එය හුදෙක් මිථ්‍යාවක් ද යන්න සොයා බැලීම වැදගත් ය.

🏠 මුල් ඔප්පුව නැති වීම: අයිතියට වන සැබෑ බලපෑම
සින්නක්කර ඉඩමක අයිතිය තීරණය වන්නේ මුල් ඔප්පුවෙන් නොව, එම ඔප්පුව දිස්ත්‍රික් ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් කාර්යාලයේ නිසි පරිදි ලියාපදිංචි කර තිබීමෙනි.

✅ අයිතිය නැති වන්නේ නැත:
ඔබගේ මුල් ඔප්පුව (Original Deed) නැති වුවත්, එම ඉඩමේ නීත්‍යනුකූල අයිතිය ඔබට අහිමි වන්නේ නැත.

📖 අයිතිය තහවුරු වීම:
නොතාරිස්වරයෙකු විසින් ලියා සහතික කරන ලද ඔප්පුවක් (Deed) ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් කාර්යාලයේ ලියාපදිංචි කළ පසු, එහි පිටපත් "පත් ඉරු" (Folios) ලෙස ස්ථිරවම එහි තැන්පත් වේ.
ඕනෑම කෙනෙකුට මුද්දර ගාස්තු ගෙවා මෙම පත් ඉරු පරීක්ෂා කර බැලිය හැක.

📜 අත් පත්‍රිකාවක් පමණි:
එබැවින්, ඔබ සතුව ඇති "මුල් ඔප්පුව" යනු ඔබගේ අයිතිය තහවුරු කරන ලේඛනයේ මුල් පිටපත මිස, ඔබගේ අයිතියම නොවේ.

📝 සටහන:
මුල් ඔප්පුව නැති වුවත්, ඔබගේ අයිතිය ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් කාර්යාලයේ "පත් ඉරු" වල සටහන්වල තිබෙන නිසා එය නීත්‍යනුකූල සුරක්ෂිත වේ.

📑 මුල් ඔප්පුව නැති වූ විට කළ යුත්තේ කුමක් ද?
මුල් ඔප්පුව නැති වීම බරපතළ ගැටලුවක් නොවුණත්, ඉඩම විකිණීම හෝ උකස් තැබීම වැනි ගනුදෙනු සඳහා මුල් ඔප්පුව අවශ්‍ය වේ.

🪜 පියවර විස්තරය:

1️⃣ දිවුරුම් ප්‍රකාශයක් (Affidavit) සකස් කිරීම
ඔප්පුව නැති වූ ආකාරය සහ ඒ පිළිබඳ ව දන්නා තොරතුරු ඇතුළත් කර දිවුරුම් ප්‍රකාශයක් සකස් කරන්න.

2️⃣ පොලිසියට පැමිණිලි කිරීම
ඔප්පුව නැති වීම සම්බන්ධයෙන් පොලිස් ස්ථානයක වාර්තාවක් (Police Entry) තබන්න.

3️⃣ නොතාරිස් පිටපත (Protocol) ලබා ගැනීම
ඔප්පුව සකස් කළ නොතාරිස්වරයාගෙන් හෝ ඔහු විසින් භාරදී ඇති නොතාරිස් ලේඛාගාරයෙන් එහි පිටපතක් ලබාගන්න.
නොතාරිස්වරයා සතුව සෑම විටම ඔප්පුවේ පිටපතක් (Protocol) තිබිය යුතුය.

4️⃣ රෙජිස්ට්‍රාර් පිටපත (Certified Copy) ලබා ගැනීම
ඉඩම පිහිටි ප්‍රදේශයේ දිස්ත්‍රික් ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් කාර්යාලයෙන් ඔප්පුවේ සහතික කළ පිටපතක් මුද්දර ගාස්තු ගෙවා ලබාගත හැක.

🏛️ මුල් ඔප්පුව නැති වුවත් අයිතිය ඔප්පු කරන්නේ කෙසේ ද?

ඔබට ඔබගේ ඉඩමේ අයිතිය ඔප්පු කිරීමට අවශ්‍ය නම්, ඔබ කළ යුත්තේ අයිතියේ පැටි කිරිය (Pedigree) පරීක්ෂා කිරීමයි.

📂 අවශ්‍ය තොරතුරු:
අදාළ ඉඩමේ පත් ඉරු අංකය (Folio Number) සහ/හෝ පැරණි ඔප්පුවේ තොරතුරු සමඟ දිස්ත්‍රික් ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් කාර්යාලය වෙත යන්න.

🔍 පත් ඉරු පරීක්ෂා කිරීම:
එහිදී, වසර 30ක් වැනි දීර්ඝ කාලයක් පුරා එම ඉඩමේ අයිතිය පැමිණ ඇති ආකාරය (Pedigree) පරීක්ෂා කර බැලිය හැක.

📑 අයිතිය තහවුරු කිරීම:
එම ලේඛනවල ඔබගේ නම හෝ ඔබගේ පූර්වගාමීන්ගේ නම සටහන් වී ඇත්නම්, ඔබගේ අයිතිය නීත්‍යානුකූලව තහවුරු වේ.

📘 සාරාංශය:
ඉඩමේ මුල් ඔප්පුව යනු ලිපියක් මිස අයිතිය නොවේ.
එම ලේඛනය නැති වුවත්, එය රෙජිස්ට්‍රාර් කාර්යාලයේ ලියාපදිංචි වී ඇති තාක් කල් ඔබගේ අයිතිය නීත්‍යනුකූල සුරක්ෂිත වේ.
එහෙත්, ඕනෑම නීත්‍යනුකූල ගනුදෙනුවක් සඳහා ඔප්පුවේ සහතික කළ පිටපතක් ලබා ගැනීම අත්‍යවශ්‍ය වේ.

⚠️ වගකීම් සටහන (Disclaimer):
මෙම ලිපිය ශ්‍රී ලංකාවේ ඉඩම් නීති පිළිබඳ සාමාන්‍ය දැනුම ලබා දීම සඳහා සකස් කරන ලද්දකි.
නිශ්චිත නීතිමය උපදෙස් සඳහා සුදුසුකම් ලත් නීතිඥවරයෙකු හමු වන්න.

🏷️ (for FB/Instagram):
#ඉඩම්අයිතිය #මුල්ඔප්පුව #නීතිදැනුම #අයිතිය #නීතිඥවරයෙකුගේඇඳුමෙන්

2003 අංක 9 දරන පාරිභෝගික කටයුතු පිළිබඳ අධිකාරිය පනතේ 12(1) වගන්තිය යටතේ නිකුත් කරන ලද මෙම විධානය 2026 අප්‍රේල් 01 වන දින සිට බලපැවැත්වෙනු ඇත.

යාළුකමට ඇප අස්සන් කරලා, තමන්ගේ පරම්පරාවම ණය කාරයෝ කරන්න එපා! ✍️💸

අපේ ජීවිතේ යාළුකම්, හිතවත්කම් කියන්නේ හරිම වටිනා දෙයක්. ❤️ "මචං පොඩි උදව්වක් ඕන, ලෝන් එකකට ඇපේට අත්සනක් දාන්න පුළුවන්ද?" කියලා කවුරුහරි හිතවතෙක් ඇහුවම, "අපෝ ඒක මොකක්ද, මම අස්සනක් දාන්නම්" කියලා කියන්න අපිට දෙපාරක් හිතෙන්නේ නැහැ. ඒත් ඔබ දන්නවද, ඒ සරල අත්සන ඔබේ පමණක් නොව, ඔබේ දරුවන්ගේ අනාගතය පවා අවදානමේ හෙළිය හැකි, ඉතා ප්‍රබල නීතිමය බැඳීමක් ඇති කරනවා කියලා? 📜

අද අපි කතා කරමු බැංකු ණයකට ඇපකරුවෙකු ලෙස අත්සන් කිරීමේදී ඔබ නොදන්න, නමුත් අනිවාර්යයෙන්ම දැනගත යුතු ගැඹුරු වගකීම් සහ එහි භයානක ප්‍රතිවිපාක ගැන.

ඇපකරුවෙක් යනු කවුද? - සරල පැහැදිලි කිරීමට එහා ගිය යථාර්ථය 🤔

සරලවම, ඇපකරුවෙක් යනු ණයගැතියා ණය නොගෙවුවහොත්, එම මුදල පොලියත් සමඟ ගෙවීමට බැංකුවට නීත්‍යානුකූලව පොරොන්දු වන පුද්ගලයායි. නමුත් බොහෝ දෙනෙක් නොදන්නා කාරණය නම්, ලංකාවේ බොහෝ බැංකු ඔබව අත්සන් කරවන්නේ "කොන්දේසි විරහිත ඇපයකට" (Unconditional Guarantee) වීමයි. මෙහි අර්ථය නම්, ණයගැතියා පළමු වාරිකය පැහැර හැරි සැණින්, ඔහුගෙන් මුදල් අයකර ගැනීමට උත්සාහ කිරීමටත් පෙර, සෘජුවම ඔබ වෙත පැමිණ මුළු ණය මුදලම ඉල්ලීමට බැංකුවට නීත්‍යානුකූලවම බලය තිබීමයි. 🏦

ණය නොගෙව්වොත් ඔබට මුහුණදීමට සිදුවන දරුණු යථාර්ථය ⚖️

ණය පැහැර හැරිය විට, එන්තරවාසි ලැබීමෙන් පසු 1990 අංක 2 දරණ ණය ආපසු අයකර ගැනීමේ (විශේෂ විධාන) පනත යටතේ නඩු පැවරීම සිදුවේ. මෙහිදී බැංකුවලට "පරාටේ විධානය" (Parate Ex*****on) නම් ඉතා බලවත් නීතිමය අවියක් හිමිවේ. ඒ හරහා, ණයට ඇපයට තැබූ දේපළක් අධිකරණ ක්‍රියාමාර්ගයකින් තොරවම වෙන්දේසි කර මුදල් අයකර ගැනීමට බැංකුවට හැකියාව ඇත. ඇපකරුවෙකු ලෙස ඔබගේ දේපළක් ණයට ඇපකර නොතිබුණත්, නඩු තීන්දුවකින් පසු ඔබගේ දේපළද වෙන්දේසි කර මුදල් අයකර ගැනීමට ඔවුන්ට හැකිය. 🏠➡️🔨

ඇපයෙන් ඉවත් විය හැකිද? ⛓️

වරක් ඇපකරුවෙකු ලෙස අත්සන් කළ පසු, එම ණය සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවා අවසන් වන තුරු ඔබට එයින් ඉවත් විය නොහැක. ණයගැතියා සමඟ ඔබගේ සබඳතාව බිඳී ගියත්, ඔහු රට හැර ගියත්, බැංකුව ඉදිරියේ ඔබගේ වගකීම එලෙසම පවතී. ඔබට ඇපයෙන් ඉවත් වීමට අවශ්‍ය නම්, බැංකුව පිළිගන්නා වෙනත් සුදුසු ඇපකරුවෙකු ණයගැතියා විසින් ඉදිරිපත් කළ යුතු අතර, එයට බැංකුවේ පූර්ණ අනුමැතිය හිමිවිය යුතුය. එය බොහෝවිට සිදු නොවන දෙයකි.

ඇපකරු මිය ගියහොත් කුමක් සිදුවේද? 💔

මෙය බොහෝ දෙනෙක් නොසිතන නමුත්, වඩාත් භයානකම තත්ත්වයයි. ඇපකරුවෙකු මිය ගිය පමණින් ඔහුගේ වගකීම අවසන් වන්නේ නැත. එම ණය වගකීම ඔහුගේ/ඇයගේ බූදල් (Estate) වෙතට, එනම් උරුමක්කාරයන්ට (Heirs) පැවරේ. සරලවම කිවහොත්, ඔබ ඇප වූ ණයක් පැහැර හැරී ඇත්නම්, ඔබ මිය ගිය පසුත් එම ණය ගෙවීමේ වගකීම ඔබේ බිරිඳට/ස්වාමියාට හෝ දරුවන්ට පැවරේ. ඔවුන් සතු දේපළ විකුණා හෝ එම ණය ගෙවීමට ඔවුන්ට සිදුවීමට ඉඩ ඇත. ඔබ නොගත් ණයක් නිසා ඔබේ පවුලේ අනාගතයම අඳුරු විය හැකිය.

CRIB වාර්තාවේ නොකියවෙන කතාව 📋

ඔබ ඇප වූ ණයක් පැහැර හැරුණු විට, ඔබේ CRIB වාර්තාවේ එය ඍණාත්මකව සටහන් වේ. මෙහිදී සටහන් වන්නේ "ණය නොගෙවූ බව" පමණක් නොවේ. දින 30, 60, 90 ආදී වශයෙන් ගෙවීම් ප්‍රමාද වූ දින ගණන, පැහැර හැරි වාරික සංඛ්‍යාව වැනි සියුම් තොරතුරු පවා සටහන් වේ. එම ණය පසුව ගෙවා අවසන් කළත්, "පැහැර හැර පසුව පියවූ ණයක්" ලෙස එය වසර ගණනාවක් යනතුරු ඔබේ වාර්තාවේ පැවතීමට ඉඩ ඇත. 📉

මෙහි ඔබට ඇපකරුවකු ලෙස සිදුවන අගතිදායී තත්ත්වය නම් ඔබගේ මූල්‍ය අවශ්‍යතාවයක් මත ණය මුදලක් ලබා ගැනීමට බැංකුවකට හෝ ණය දෙන ආයතනයකට ගියවිට, ඔබ අත්සන් කළ ණය ගැනුම්කරු විසින් සිදුකළ ණය පැහැර හැරීමක් මත ඔබට අවශ්‍ය ණය මුදල ලබාදීමට එම ණය දෙන ආයතනය විසින් ප්‍රතික්ෂේප කිරීමයි.

ඇපකරුගේ අයිතිවාසිකම් 🛡️

මේ සියලු වගකීම් මැද, ඇපකරුවෙකුට යම් අයිතිවාසිකම් ප්‍රමාණයක්ද ඇත. ප්‍රධානම අයිතිය වන්නේ "ප්‍රත්‍යාදේශන අයිතිය" (Right of Subrogation) යි. මෙහි අර්ථය නම්, ඔබ ණයගැතියා වෙනුවෙන් බැංකුවේ ණය සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවා දැමූ පසු, ඔබට බැංකුවේ තැනට පත්වී, ඔබ ගෙවූ සම්පූර්ණ මුදල ණයගැතියාගෙන් අයකර ගැනීම සඳහා ඔහුට විරුද්ධව නඩු පැවරීමට නීත්‍යානුකූලවම හැකියාව ලැබීමයි. කෙසේ වෙතත්, මෙයද තවත් දීර්ඝ නීතිමය ක්‍රියාවලියකි.

අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබ තහවුරු කරගත යුතුම දේවල්! ✅

ඉහත කරුණු සලකා බලා, ඔබට යමෙකුට ඇප වීම අත්‍යවශ්‍යම නම්, පහත පියවර අනිවාර්යයෙන්ම අනුගමනය කරන්න.

👉 ණය ගිවිසුමේ වර්ගය තේරුම් ගන්න

මෙය "කොන්දේසි විරහිත ඇපයක්ද" යන්න නීතිඥයෙකු ලවා හෝ තහවුරු කරගන්න.

👉 ප්‍රති-ඇප ගිවිසුමක් අත්සන් කරන්න 🤝

ඔබ බැංකුවට ඇප වන්නා සේම, ණයගැතියාගෙන් ඔබටත් නීත්‍යානුකූල ගිවිසුමක් ලබාගන්න. ඔබට මුදල් ගෙවීමට සිදුවුවහොත්, එය නැවත ඔබට ගෙවන බවටත්, ඒ සඳහා ඔහුගේ වත්කමක් ඇප ලෙස දක්වන බවටත් එම ගිවිසුමේ සඳහන් කරගන්න.

👉 ණයගැතියාගේ වත්කම් සහ ආදායම ස්වාධීනව තහවුරු කරන්න 🏠🚗

ඔහුගේ රැකියාව, ආදායම, වෙනත් වත්කම් ගැන ඔහු කියන දේ පමණක් නොව, ඔබට හැකි මට්ටමින් ඒ ගැන ස්වාධීනව සොයා බලන්න.

👉 සන්නිවේදන මාර්ගයක් ඇති කරගන්න 🧾

ණය වාරිකය ගෙවූ පසු රිසිට්පත ඔබට එවීමට එකඟ කරවා ගන්න.

👉 සියලු ලේඛනවල පිටපත් ලබාගන්න 📂

ඔබ අත්සන් කළ සියලුම ලියවිලිවල සම්පූර්ණ පිටපත් කට්ටලයක් ඔබ සතුව තබාගන්න.
අවසාන වශයෙන්…

හිතවත්කමට උදව් කිරීම මනුෂ්‍ය ගතියකි. නමුත් ඔබගේ මුළු ජීවිත කාලයේ මහන්සියත්, ඔබේ පවුලේ අනාගතයත් පරදුවට තබන තීරණයක් නොදැනුවත්කම නිසා නොගන්න. ඉහත ආරක්ෂිත පියවර අනුගමනය කළ නොහැකි නම්, "මට සමාවෙන්න, මේ තරම් විශාල මූල්‍ය අවදානමක් ගන්න මට අමාරුයි" කියා මිත්‍රශීලීව නමුත් ස්ථිරව ප්‍රතික්ෂේප කිරීම, ඔබ ඔබටත් ඔබේ පවුලටත් කරන විශාලම සේවය වනු ඇත. 🙏

" කැප උනත් ඇප වෙන්න එපා!" කියලා අපේ පැරැන්නන්ගේ කියමනක් තියෙන්නේ නිකමට නෙවෙයි. 😉

✍️ සැකසුම : නීතිඥ නාලින්ද දිසානායක.

මෙම ලිපිය වැදගත් යැයි ඔබ සිතනවා නම්, අනිත් අයව දැනුවත් කිරීමටත් Share කරන්න. ඔබේ අදහස් සහ අත්දැකීම් පහතින් Comment කරන්න. ලිපියට කැමති නම් Like එකක් දාන්න! 👍

#ඇපකරු #ණයවගකීම් *****on