Alex Foglino Lo Specialista Immobiliare di Zona

📰 È ONLINE IL TERZO NUMERO DE “LO SPECIALISTA IMMOBILIARE DI ZONA”! 🏡🏙️

È disponibile l’edizione luglio–settembre 2026 del magazine trimestrale del Team AgentiInnovativi®, nato il 15 gennaio 2026 e distribuito gratuitamente in 8.000 copie cartacee nei 9 Municipi di Milano.

Un progetto che sta riscuotendo un successo enorme e che racconta il mercato immobiliare attraverso dati, competenze, strategie e innovazione.

In questo numero:

📌 La nostra storia diventa un libro: “Il Visionario e l’Architetto di Sistemi”, scritto da me e Alice Varesi.

📌 Milano accelera: l’analisi dei dati immobiliari del 2025 e del primo trimestre 2026.

📌 La trasformazione del mercato delle locazioni e la crescita del canone concordato e degli affitti transitori.

📌 La due diligence immobiliare: verifiche edilizie e catastali, difformità, tolleranze costruttive e Decreto Salva Casa.

Questo approfondimento tecnico è firmato dall’Arch. Fabio Vizzi, titolare di Arch Workshop, nostro architetto, amico storico e collaboratore da 11 anni, che da questo numero entra nella squadra editoriale del magazine.

📌 Una proposta esclusiva in zona Cenisio: trilocale di 163 mq catastali con locale hobby, box auto e ascensore privato.

Perché in un mercato che corre, improvvisare costa. Servono metodo, competenza e professionisti capaci di trasformare la complessità in tutela, chiarezza e risultati.

📲 Leggi gratuitamente il nuovo numero dal link in bio oppure su:

🌐 lospecialistaimmobiliaredizona.it

Buona lettura, anche sotto l’ombrellone! ☀️📖

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🎙️ ITALYREFERRALS® BACKS TO NEW YORK! 🇺🇸🇮🇹

Domani io e Alice Varesi avremo il piacere di ospitare una vera icona del Real Estate internazionale: Aldo Iemma, recentemente eletto Presidente del Brooklyn NY MLS.

Con oltre 40 anni di esperienza, istruttore della National Association of REALTORS® e del Real Estate Business Institute (REBI), Aldo rappresenta un punto di riferimento per migliaia di professionisti in tutto il mondo.

Abbiamo avuto la fortuna di conoscerlo durante il percorso CIPS negli Stati Uniti e proprio da quell'esperienza è nata l'idea di ItalyReferrals®, il progetto che oggi collega professionisti immobiliari tra Italia e USA.

Durante la diretta parleremo di:

📌 Come si vendevano case nella New York degli anni '80. 📌 L'evoluzione della professione di REALTOR®. 📌 Il ruolo dell'Intelligenza Artificiale nel futuro del Real Estate. 📌 Il valore delle relazioni internazionali e dei referral. 📌 I consigli che Aldo darebbe oggi al sé stesso del 1986.

Sarà una conversazione ricca di esperienza, visione internazionale e spunti concreti per tutti i professionisti del settore.

📅 Quando: 15 luglio • Ore 14:00

🎥 Diretta su LinkedIn, Facebook e YouTube.

👉 Link in bio oppure qui: https://www.youtube.com/ExpoRe - We share your real estate needs/streams

Ci vediamo in diretta! 🇮🇹🤝🇺🇸

My playground.

250 years of the United States of America. 🇺🇸

This photo is me at the Daytona International Speedway, a few years ago. Pure American energy.

My first trip to the US was in 1997. It changed me forever.

Since then, every single time I return to America, something incredible happens: my mental energy multiplies.

And I say that as someone who has spent half of his life in Milan.

America is still the one place on Earth where people are encouraged to become the best version of themselves, and to use that growth to make society better.

Millions of Italians helped build that nation. One of my uncles was among them, emigrating to Chicago after World War II.

And who knows, perhaps one day I will proudly join that community myself.

For me, living in America means only one thing:

Playing the World Cup of Life, every single day. 🏆

Happy 250th Birthday, USA.
Happy Independence Day! 🇺🇸🇮🇹

Daytona NASCAR Leadership Entrepreneurship Innovation RealEstate NAR REALTOR Milano ItaliansAbroad

Ieri 17 giugno 2026 ho avuto la possibilità di partecipare a due eventi che, osservati insieme, raccontano molto del futuro del mercato immobiliare.

Al mattino , con focus su dati, demografia, nuove generazioni, marketing e trasformazione della domanda abitativa.

Nel pomeriggio il convegno Assimpredil Ance e Scenari Immobiliari "Il mercato prima del cantiere", dedicato agli investimenti, alle costruzioni e alle condizioni necessarie per sostenere lo sviluppo immobiliare nei prossimi anni.

La riflessione che porto a casa è semplice.

Il mercato non inizia dal cantiere.
Inizia dalla domanda.

Prima dei progetti ci sono le persone.
Prima delle costruzioni ci sono i bisogni.
Prima degli investimenti ci sono i numeri.

I dati più recenti confermano un mercato in movimento: nel primo trimestre 2026 le compravendite residenziali sono cresciute del 4,4% a livello nazionale e torna ad aumentare il ricorso al mutuo ipotecario.

Ma conoscere il mercato non basta.

La vera differenza la fa la capacità di interpretare correttamente la domanda, anticipare i trend e prendere decisioni basate sui dati.

Per chi investe, sviluppa, costruisce o possiede immobili a Milano, il vantaggio competitivo dei prossimi anni non sarà avere più informazioni.

Sarà leggere meglio il mercato.

Per questo continuo a confrontarmi con i principali operatori del settore e a sviluppare strumenti capaci di trasformare i dati in decisioni.

👉 https://www.venditavelocemilano.it

Perché ogni operazione immobiliare di successo nasce molto prima del rogito.

Nasce dalla comprensione del mercato.

Il talento apre le porte.

I sistemi costruiscono imperi.

Da oggi è disponibile in versione digitale su Amazon Kindle il nostro libro:

Il Visionario e l’Architetto di Sistemi

Un manuale operativo per chi vuole smettere di inseguire il mercato e iniziare a guidarlo.

📘 Link: https://amzn.eu/d/0671noiF

Siamo una squadra coachissimi!!!!!!

Grazie a tutto il magnifico team Scuola INCOACHING® per questi 6 mesi stupendi assieme e grazie a tutte le colleghe e i colleghi in aula, crescere assieme è stato illuminante e super divertente!

Come Coach Professionisti la nostra evoluzione continua!

6 giugno 2021.

Un messaggio su LinkedIn.

Una candidatura per uno stage marketing.

Una videocall alle 7.30 del mattino.

Io avevo avuto una visione: puntare su Alice.

Cinque anni dopo: USA, NAR NXT, ItalyReferrals®, un libro scritto insieme in uscita a giorni e oggi anche il Professional Coaching Program di INCOACHING® concluso brillantemente.

Da oggi 11 giugno 2026 siamo Coach Professionisti.

E per me inizia MaieuticaAttiva®: non dare risposte, ma aiutare le persone a far emergere consapevolezza, risorse e azione.

Non filosofia.

Mobilità.

La competenza non si proclama.

Si allena.

👉 www.ilvisionarioelarchitettodisistemi.it

🇺🇸 "Un viaggio di mille miglia inizia con un singolo passo."

​Quando ho incontrato il leggendario Aldo Iemma per la prima volta ad Anaheim (California) durante la convention annuale NAR NXT, è iniziato un confronto profondo sul futuro dell'immobiliare.

L'anno successivo ci siamo rivisti a Boston, dove ha conosciuto anche Alice Varesi, e poi ancora a New York.

​Oggi è con immenso orgoglio che vi annuncio che proprio Aldo Iemma, Presidente del Brooklyn NY MLS e docente per diverse Designations e Certifications della National Association of REALTORS® e del Real Estate Business Institute (REBI), ha firmato la prefazione del nostro primo libro!

​Nelle sue parole, Aldo ha colto esattamente la nostra essenza: ha capito subito che non eravamo i classici agenti immobiliari, ma che stavamo costruendo qualcosa di importante, spinti da convinzioni forti sul marketing, sul branding e sul ruolo dell’agente in un mercato globale.

​Nel suo ruolo, Aldo vede quotidianamente i profili di migliaia di agenti e la sua conclusione è netta:

🗣️ "Gli agenti di maggior successo sono quelli che seguono un sistema o più sistemi."

​Ed è esattamente per questo che io e Alice abbiamo scritto "Il Visionario e L'Architetto di Sistemi": per darvi la mappa definitiva e aiutarvi a scalare da un semplice team a un vero e proprio ecosistema strutturato.

​Come suggerisce Aldo stesso, questo non è un manuale da leggere passivamente:

✍️ "Ci sono pagine in cui bisogna fermarsi, riflettere, prendere appunti e applicare i concetti alla propria situazione personale."

La sua promessa, dopo aver visto la nostra evoluzione, è che applicando questi principi il vostro percorso come professionisti del settore diventerà più efficiente e produttivo.

​⏳ Tra pochissimi giorni il libro sarà ufficialmente disponibile su Amazon!

​Vuoi prepararti al lancio?

👉 Scopri di più al LINK IN BIO o sul sito ufficiale: https://www.ilvisionarioelarchitettodisistemi.it

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