Nieidealnie o nieruchomościach i nie tylko (2026)

16/08/2026

W hotelu wybaczamy więcej niż w apartamencie. Dlaczego?
Tym razem nasza nieruchomościowa podróż zaprowadziła nas do Szczawnicy. Nocujemy w hotelu i… przyglądamy się mu z perspektywy właściciela nieruchomości na wynajem. 😉
I zaczęliśmy się zastanawiać nad czymś, co jest bardzo ciekawe:
Dlaczego w hotelu jesteśmy w stanie zaakceptować rzeczy, które w apartamencie na wynajem od razu zaczynają nam przeszkadzać?
Brudniejsza ściana?
👉 „No cóż, hotel…”
Poplamiony dywan?
👉 „Trochę słabo, ale przeżyjemy.”
Kabina prysznicowa, która zdecydowanie pamięta lepsze czasy?
👉 „Nie jest idealnie, ale przecież jesteśmy tylko kilka dni.”
A teraz wyobraźmy sobie dokładnie tę samą sytuację w apartamencie.
Nagle pojawia się telefon do właściciela:
📞 „Proszę przyjechać i zobaczyć tę ścianę!”
A po wyjeździe?
⭐ 3 gwiazdki zamiast 5.
📝 Szczegółowa opinia.
📸 Zdjęcie zabrudzenia w recenzji.
I komentarz: „Apartament wymaga odświeżenia”.
Skąd ta różnica?
Być może dlatego, że hotel odbieramy jako usługę, w której pewien poziom „niedoskonałości” jesteśmy skłonni zaakceptować. Apartament natomiast często oceniamy jak czyjąś prywatną nieruchomość, którą właściciel powinien utrzymywać w idealnym stanie.
I tutaj pojawia się bardzo ważny wniosek dla osób inwestujących w najem:
🏠 Im bardziej konkurencyjny staje się rynek apartamentów, tym większe znaczenie mają detale.
Gość nie porównuje już tylko ceny za noc.
Porównuje:
✔️ zdjęcia z rzeczywistością,
✔️ standard wyposażenia,
✔️ czystość,
✔️ stan łazienki,
✔️ jakość materaca,
✔️ zapach,
✔️ stan ścian i podłóg,
✔️ kontakt z właścicielem,
✔️ a przede wszystkim… opinie poprzednich gości.
I właśnie dlatego apartament inwestycyjny to nie tylko zakup nieruchomości.
To również ciągłe dbanie o produkt.
Coś, co w naszym własnym mieszkaniu uznalibyśmy za „drobiazg”, dla gościa może być powodem do obniżenia oceny.
💡 Nasza obserwacja ze Szczawnicy?
W najmie krótkoterminowym nie wygrywa wyłącznie ten, kto ma najlepszą lokalizację.
Wygrywa ten, kto potrafi sprawić, żeby gość pomyślał:
„Tutaj naprawdę było warto.”
A Wy? Jak podchodzicie do takich niedoskonałości w hotelach i apartamentach?
Czy w hotelu rzeczywiście „wybaczamy więcej”? 😉

01/08/2026

Nysa – czy warto inwestować w nieruchomości? Pojechaliśmy sprawdzić to na miejscu

Czy mniejsze miasta mają jeszcze potencjał inwestycyjny? Czy lepiej kupić mieszkanie pod najem długoterminowy, czy szukać możliwości w najmie krótkoterminowym?

Tego nie chcieliśmy oceniać wyłącznie na podstawie ogłoszeń i danych z internetu. Dlatego pojechaliśmy do Nysy, aby zobaczyć miasto na własne oczy, porozmawiać z osobami działającymi lokalnie i sprawdzić, jak wygląda rynek nieruchomości z perspektywy praktyków.

Rozmawialiśmy z właścicielami mieszkań, osobami wynajmującymi nieruchomości na długi termin oraz tymi, którzy postawili na najem krótkoterminowy.

Nasze pytania były konkretne:
Czy Nysa ma potencjał jako lokalny rynek inwestycyjny?
Który model wynajmu daje lepszą relację ryzyka do zysku?
Czy obecne ceny nieruchomości nadal dają przestrzeń do inwestowania?
Czy warto wejść na ten rynek teraz, zanim stanie się bardziej popularny?
Nasze obserwacje po wizycie:

1. Nysa zmienia się i inwestuje w swoją przestrzeń

Jedną z rzeczy, które od razu zwróciliśmy uwagę podczas pobytu, jest skala zmian zachodzących w mieście. Remontowane są kolejne przestrzenie, poprawiana jest infrastruktura, modernizowane są drogi, powstają nowe miejsca parkingowe i zmienia się estetyka miasta.

To bardzo ważny element przy ocenie potencjału nieruchomości, ponieważ wartość lokalizacji to nie tylko sam budynek, ale również jego otoczenie.

Miasto, które inwestuje w przestrzeń publiczną, poprawia komfort mieszkańców i przyciąga odwiedzających, z czasem może stawać się coraz bardziej atrakcyjne zarówno do życia, jak i do inwestowania.

2. Dzisiaj może być momentem, w którym warto przyjrzeć się Nysie bliżej

W wielu lokalizacjach schemat wygląda podobnie – najpierw pojawiają się inwestycje w infrastrukturę, poprawia się jakość przestrzeni, rośnie zainteresowanie miejscem, a dopiero później zaczynają rosnąć ceny nieruchomości.

Oczywiście nikt nie może zagwarantować przyszłych wzrostów, ale patrząc na kierunek zmian w Nysie, można zauważyć czynniki, które mogą zwiększać atrakcyjność tego rynku.

Dla inwestora może to oznaczać, że warto analizować takie lokalizacje zanim staną się oczywistym wyborem dla większej liczby osób.

3. Najem długoterminowy – stabilność

Nysa jako miasto powiatowe może być interesująca dla osób szukających mieszkań do zamieszkania, m.in. pracowników, rodzin czy osób związanych lokalnie z regionem.

Zaletą tego modelu jest:
✔ regularny przychód,
✔ mniejsza obsługa niż przy najmie krótkoterminowym,
✔ większa przewidywalność.

4. Najem krótkoterminowy – ciekawa opcja, ale wymaga pomysłu

Podczas pobytu zatrzymaliśmy się w domu, którego właściciel mieszka na parterze, a górną część przeznaczył na najem krótkoterminowy przez Booking.com.

To ciekawy przykład wykorzystania istniejącej nieruchomości – bez konieczności kupowania kolejnego lokalu. Dużym plusem było również przygotowane miejsce na rowery 🚲, co pokazuje, że właściciel odpowiada na potrzeby konkretnej grupy gości.

Co ciekawe – właściciel sam nie pochodzi z Nysy. Dostrzegł jednak potencjał tego miejsca i zdecydował się tutaj działać.

Nasz wniosek?

Nysa nie jest jeszcze rynkiem, na którym każda nieruchomość będzie dobrą inwestycją. Nadal trzeba dokładnie analizować lokalizację, cenę zakupu, koszty remontu i potencjalnych najemców.

Ale patrząc na:
rozwój miasta,
inwestycje w infrastrukturę,
poprawiającą się estetykę przestrzeni,
walory turystyczne regionu,
obecne ceny w porównaniu z większymi miastami,
uważamy, że Nysa jest miejscem, które zdecydowanie warto obserwować.

Być może właśnie teraz jest moment, aby przyjrzeć się temu rynkowi bliżej – zanim wzrost zainteresowania przełoży się na większą konkurencję i wyższe ceny.

Bo w nieruchomościach często najważniejsze jest nie kupić wtedy, kiedy wszyscy już widzą potencjał, ale wtedy, kiedy dopiero zaczyna on być zauważalny.

A Wy – inwestowalibyście dzisiaj w Nysie? 🤔

01/03/2026

Andalo – czy to dobra inwestycja pod wynajem?
Pojechaliśmy do Andalo we włoskich Dolomitach, aby sprawdzić, jak wygląda rynek mieszkań pod wynajem. To niewielka miejscowość położona przy Paganella Ski Area, która żyje turystyką praktycznie przez cały rok.
Ale czy to faktycznie dobre miejsce na ulokowanie kapitału?
🎿 Zima – silny sezon
Zimą Andalo przyciąga turystów dzięki:
✔️ narciarstwu zjazdowemu w Paganella Ski (ponad 50 km tras)
✔️ ski tour / skitouringowi – coraz popularniejszemu wśród bardziej zaawansowanych narciarzy
✔️ nowoczesnym wyciągom i dobrej infrastrukturze
✔️ rodzinnej atmosferze (to nie jest imprezowa Cortina, raczej spokojny kurort rodzinny)
Apartamenty blisko wyciągów w sezonie zimowym cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem. Ceny najmu w ferie i okresie świątecznym potrafią być naprawdę wysokie.
🚴‍♀️ Lato – drugi sezon (co jest dużym plusem)
To, co wyróżnia Andalo, to realny sezon letni:
✔️ trasy rowerowe i bike parki
✔️ górska turystyka piesza
✔️ jezioro Molveno w pobliżu
✔️ festiwale i wydarzenia sportowe
To sprawia, że nie jest to typowy „zimowy kurort”, który poza sezonem zamiera. Latem obłożenie również jest dobre — szczególnie w lipcu i sierpniu.
🏠 Czy P***k może kupić mieszkanie w Andalo?
Tak.
🇵🇱 Jako obywatel UE P***k może swobodnie kupić nieruchomość we Włoszech – nie ma ograniczeń narodowościowych.
Procedura wygląda standardowo:
numer podatkowy (codice fiscale),
umowa przedwstępna,
akt notarialny u włoskiego notariusza,
podatek od zakupu (różny w zależności od tego, czy to pierwsza nieruchomość we Włoszech).
Nie ma tu barier typu „zakaz dla obcokrajowców” jak w niektórych regionach Szwajcarii.
📑 A co z wynajmem i licencją turystyczną?
We Włoszech wynajem krótkoterminowy podlega regulacjom, ale:
✔️ W regionie Trydent-Górna Adyga (gdzie leży Andalo) możliwe jest prowadzenie najmu turystycznego
✔️ Wymagana jest rejestracja działalności najmu turystycznego (tzw. codice identificativo / rejestracja obiektu)
✔️ Trzeba zgłaszać gości do systemu policyjnego
✔️ Pobierana jest lokalna opłata klimatyczna
W praktyce oznacza to:
👉 wynajem jest legalny,
👉 ale wymaga formalności i dobrej organizacji.
Nie są to przepisy tak restrykcyjne jak np. w Wenecji czy Florencji, ale regulacje mogą się zmieniać, więc warto to sprawdzać przed zakupem.
💶 Czy jest drogo?
Andalo nie jest najdroższym kurortem Dolomitów (jak Cortina), ale:
❌ tanio też nie jest
✔️ ceny są „średnio-wysokie” jak na region alpejski
✔️ apartamenty blisko stoków są wyraźnie droższe
✔️ nowe inwestycje premium kosztują więcej, ale łatwiej je wynająć
Oferta nie jest ogromna — to mały rynek, więc dobre mieszkania znikają szybko.
📈 Czy to dobra inwestycja?
Może być dobra, jeśli:
✔️ celujesz w najem krótkoterminowy
✔️ wybierzesz dobrą lokalizację (blisko stoków / atrakcji)
✔️ liczysz się z sezonowością (mimo dwóch sezonów nadal jest okres spokojniejszy)
✔️ traktujesz to jako połączenie inwestycji + miejsca dla siebie
Nie jest to rynek:
❌ dla osób szukających „okazji cenowych”
❌ dla inwestorów chcących dużej skali
❌ dla tych, którzy nie chcą zajmować się formalnościami
📍 Nasza obserwacja
Andalo to ciekawa alternatywa dla przegrzanych kurortów alpejskich.
Ma dwa sezony (zima: narciarstwo zjazdowe i ski tour, lato: rowery i trekking), stabilny ruch turystyczny i wciąż mniejszą konkurencję niż topowe miejscowości.
Ale jak zawsze — kluczowe są:
lokalizacja, cena zakupu i realistyczne liczenie zwrotu.

22/01/2026

Rynek nieruchomości w Belfaście – studencki rollercoaster
Patrząc na wystawy biur nieruchomości w Belfaście łatwo odnieść wrażenie, że oferta jest duża.
Ale rzeczywistość – zwłaszcza dla studentów – wygląda zupełnie inaczej.
🎓 Belfast to miasto akademickie – Queen’s University, Ulster University i tysiące studentów z całego świata.
Efekt?
➡️ ogromne zapotrzebowanie na małe mieszkania, pokoje i domy na wynajem,
➡️ najlepsze lokalizacje znikają błyskawicznie.
Z własnego doświadczenia wiemy, że:
Jeśli chcesz mieć dobre mieszkanie od września, to…
📌 już w styczniu zaczynasz szukać,
📌 a w lutym najpóźniej trzeba podpisać umowę najmu.
Kto czeka do wiosny lub lata, ten często musi wybrać to, co zostało – drożej, dalej od uczelni albo po prostu w gorszym standardzie.
To pokazuje jedno bardzo wyraźnie:
rynek najmu w Belfaście nie jest rynkiem „szukam na ostatnią chwilę” –
to rynek dla tych, którzy planują wcześnie i decydują szybko.
A Wy?
Macie podobne doświadczenia z rynkiem najmu w innych miastach studenckich?

19/11/2025

Mieszkanie w kawalerce – mało miejsca czy… więcej swobody?
Coraz więcej osób wybiera kawalerki. Nie dlatego, że „muszą”, ale dlatego, że małe może być wygodne, a czasem nawet bardzo praktyczne. Ale… jak to naprawdę jest żyć w jednym pokoju? I co z tymi mikrokawalerkami, które mają ledwie kilkanaście metrów?

💚 PLUSY mieszkania w kawalerce (klasycznej):

+ niższe koszty utrzymania – ogrzewanie, czynsz, prąd… mniejsze rachunki, a to w dzisiejszych czasach dość ważne;
+ mniej sprzątania – mała powierzchnia to mniej kurzu i mniej godzin sprzątania - dla mnie bomba;
+ wszystko pod ręką – kuchnia, łóżko, biurko na wyciągnięcie ręki;
+ lokalizacja – kawalerki często są w dobrych miejscach, np. centrum miasta;
+ opcja idealna na start, studia lub życie solo, czy jest coś lepszego dla studenta?
+ łatwo urządzić przytulnie, bo nie trzeba wypełniać ogromnych przestrzeni.

⚠️ MINUSY kawalerki:

- brak osobnej sypialni – wszystko w jednym pokoju, a więc zawsze coś leży na wierzchu :)
- limited storage – mało miejsca na szafy i schowki, no chyba, że ktoś jest minimalistą;
- trudno przyjmować gości – duże spotkania są problematyczne, ale może to jest plus?
- bałagan potrafi wizualnie „zjadać” przestrzeń;
- czasem brak strefy „oddechu” – ciężko wydzielić część tylko do relaksu.

🔍 A co z mikrokawalerkami?
Mikrokawalerki to bardzo małe lokale — czasem 13, 15 czy 18 m² — które zaczęły pojawiać się jako „mikroapartamenty-inwestycyjne”. Tylko że… prawo w Polsce nie do końca je akceptuje jako klasyczne mieszkania:
1. Od 1 sierpnia 2024 r. obowiązuje nowelizacja warunków technicznych: nowe lokale użytkowe (w tym mikroapartamenty) muszą mieć co najmniej 25 m² powierzchni użytkowej. ,
2. Jeśli lokal ma mniej niż 25 m², często bywa rejestrowany i sprzedawany jako lokal użytkowy, nie mieszkanie,
3. Lokale użytkowe mają inne wymagania – nie zawsze da się się w nich zameldować, co ogranicza ich funkcję mieszkaniową
4. Jednocześnie ustawodawca przewidział wyjątki: mniejsze lokale (< 25 m²) są dopuszczalne, jeśli znajdują się na pierwszej lub drugiej kondygnacji budynku i mają bezpośrednie wejście z zewnątrz.
5. Te ograniczenia nie dotyczą budynków, które otrzymały pozwolenie na budowę przed 1 sierpnia 2024 — więc część mikrokawalerek historycznie już zaprojektowanych nadal może powstać,
6. Jeśli mówimy o rynku wtórnym — stare mikrokawalery (poniżej 25 m²) wciąż są legalne i mogą być sprzedawane albo wynajmowane,
7. Dodatkowo, sprzedaż mieszkań (lub lokalów) zwykle podlega obniżonej stawce VAT (8%) dla nieruchomości mieszkalnych — ale jeśli lokal jest formalnie użytkowy, mogą obowiązywać inne zasady podatkowe.
8. Przy takich lokalach warto zwrócić uwagę na aspekty prawne, techniczne i podatkowe – przed kupnem dobrze skonsultować się z prawnikiem lub architektem.

A więc:
1. Kawalerka może być super kompromisem między przestrzenią a kosztem, jeśli chcesz mieszkać sam lub z partnerem/partnerką.
2. Mikrokawalerka to już kolejny poziom — bardzo tania w metrażowo, ale z ograniczeniami prawnymi i użytkowymi.
3. Warto dobrze przemyśleć: czy traktujesz lokal jako „dom na lata”, czy raczej jako opcję inwestycyjną / przejściowy punkt startowy.
4. A Ty – co sądzisz o mikrokawalerkach? Czy uważasz, że to przyszłość mieszkań dla singli i inwestorów, czy raczej „pomysł zbyt ciasny”?

21/10/2025

🌿 Ogród czy balkon? Dwie strony tej samej zielonej monety 💚
Jeszcze kilka lat temu wielu z nas marzyło o własnym ogrodzie – trawie pod stopami, hamaku, grillu w weekend. Dziś coraz częściej okazuje się, że wystarczy duży balkon lub taras, by mieć swoją oazę spokoju bez nadmiaru obowiązków.

OGRÓD – czyli wolność, ale też praca:
✅ własna przestrzeń, prywatność, śpiew ptaków zamiast hałasu ulicy,
✅ miejsce na grilla, warzywnik, trampolinę czy psi wybieg,
ale też:
– koszenie, podlewanie, przycinanie, sprzątanie liści,
– większe rachunki za wodę i energię,
– koszt utrzymania ogrodu to często 300–800 zł miesięcznie w sezonie (narzędzia, nawozy, paliwo, woda, czasem pomoc ogrodnika),
– i oczywiście… wolne weekendy z grabiami w roli głównej 😉

BALKON / TARAS – mniej pracy, ale też mniej przestrzeni:
✅ łatwiejszy w utrzymaniu – wystarczy kilka donic, zioła, może leżak i światełka,
✅ tańszy w „prowadzeniu” i zawsze gotowy na poranną kawę ☕,
✅ bliżej miasta i codziennych wygód,
ale:
– mniej prywatności (sąsiad z góry może „podlać” Twoje rośliny 😅),
– ograniczona przestrzeń – raczej nie posadzisz jabłoni ani nie zrobisz imprezy dla 20 osób,
– zależność od wspólnoty – nie wszystko można zabudować czy osłonić.

Dziś dla wielu osób duży balkon to nowa wersja ogrodu – w wersji miejskiej, wygodnej i trochę bardziej „nieidealnej”, czyli prawdziwej 💚

A Ty?
Wolisz poranną kawę na tarasie czy zapach świeżo skoszonej trawy w ogrodzie? 🌿

czy ? 🌿

02/10/2025

🌴 Marzysz o własnym mieszkaniu w Tajlandii? 🏖️
Nie jesteś sam – coraz więcej cudzoziemców zakochuje się w tym kraju! Dlaczego? Bo Tajlandia to nie tylko rajskie plaże i tropikalny klimat. To miejsce, gdzie można żyć w miarę tanio i całkiem wygodnie.
🍲 Pyszne jedzenie na każdym rogu – od ulicznych straganów po eleganckie restauracje. Tajskie jedzenie jest świeże, aromatyczne i… niepowtarzalne.
🌅 Spokojna starość w tropikach – ciepły klimat, piękne widoki i przyjazni ludzie sprawiają, że wiele osób decyduje się osiedlić tutaj na emeryturę.
💸 Koszty życia są nadal atrakcyjne – zakwaterowanie, jedzenie, transport i codzienne wydatki często są jeszcze niższe niż w Europie.
🏄‍♂️ Styl życia – relaks na plaży, sporty wodne, kultura i przyjazna atmosfera. Tajlandia pozwala zwolnić tempo życia i cieszyć się chwilą.
Dlatego tak wielu marzy o własnym condo przy plaży, domu w tropikach czy inwestycji pod wynajem. Właśnie od tego zaczynamy naszą serię postów o nieruchomościach w Tajlandii – bo zanim kupisz mieszkanie, warto poznać prawo i możliwości dla cudzoziemców.
💡 Opcje dla cudzoziemców:
🏢 Condo (kondominium) – najprostsza droga do własnego mieszkania:
Możesz posiadać do 49% udziałów w budynku.
Idealne zarówno na wakacje, jak i inwestycję pod wynajem krótkoterminowy.
🌱 Dzierżawa gruntu (Leasehold) – bezpieczna opcja przy domach i działkach:
Umowy na 30 lat z możliwością przedłużenia.
Popularna przy nieruchomościach jednorodzinnych i większych parcelach.
🏢 Tajska spółka – inwestowanie w grunt lub nieruchomość:
Cudzoziemiec nie może kontrolować większości udziałów (>49%).
Dobre przy większych inwestycjach, ale wymaga wsparcia prawnika.
🔑 Leasing i kreatywne umowy – np. long-term lease z deweloperem:
Pozwala korzystać z nieruchomości bez formalnego zakupu.
Popularne przy luksusowych apartamentach i inwestycjach wakacyjnych.
💸 Formalności i pieniądze:
Zakup w walucie zagranicznej, przelew z konta spoza Tajlandii.
Bank wydaje FET Certificate, potrzebny do rejestracji.
Paszport i wiza są obowiązkowe.
📌 Wskazówki praktyczne:
Sprawdzaj reputację dewelopera.
Pilnuj limitu 49% w condo.
Konsultuj dokumenty z lokalnym prawnikiem.
Dzierżawa gruntu to najbezpieczniejsza opcja dla cudzoziemca.
✨ Podsumowanie:
Prawo tajskie ogranicza cudzoziemców w zakupie ziemi, ale daje sporo legalnych i bezpiecznych sposobów na własną nieruchomość.
❓ A Ty o czym marzysz – condo przy plaży, czy domek z dzierżawioną działką?
, , ,

25/08/2025

🏠 Olkusz – czy to dobre miejsce na zakup mieszkania?

(Sprawdziliśmy to osobiście 👀)

Coraz częściej mówi się, że lepiej inwestować w mieszkania położone w mniejszych miastach – a jednym z nich jest Olkusz. Czy warto tu inwestować? Jak wygląda rynek i czego szukają mieszkańcy?

+ Plusy zakupu mieszkania w Olkuszu
✔ ceny dużo niższe niż w Krakowie czy Katowicach,
✔ dobra lokalizacja (dogodne dojazdy),
✔ spokojniejsze tempo życia, mniej tłoku,
✔ rozwijająca się infrastruktura – szkoły, sklepy, nowe osiedla.

- Minusy
✖ ograniczona liczba nowych inwestycji,
✖ młodzi często wybierają Kraków lub Katowice (praca, studia, rozrywka),
✖ przy odsprzedaży – mniejsza płynność rynku niż w dużych miastach.

❓ Małe czy duże mieszkanie?
Kawalerki i 2-pokojowe szybciej znajdują najemców i łatwiej je sprzedać.
Większe mieszkania to raczej opcja „dla siebie”, ale przy wynajmie mogą stać puste dłużej.
❓ Dla siebie czy pod wynajem?
Dla siebie – ciekawa alternatywa dla osób pracujących w Krakowie/Katowicach, które chcą spokoju.

Pod wynajem długoterminowy – stabilny, ale z niższą stopą zwrotu niż w dużych miastach.

Najem krótkoterminowy – Olkusz to „Srebrne Miasto” z ciekawą historią, blisko Pustyni Błędowskiej i Jury Krakowsko-Częstochowskiej. Może to być opcja na weekendowych turystów 🚴‍♀️⛪, ale to raczej niszowy rynek. Turyści przyjeżdżają na jeden dzień i rzadko kiedy nocują...

📊 Ceny w Olkuszu (II kw. 2025):

mediana: ok. 6 460 zł/m²,
typowo: 5 200 – 9 000 zł/m²,
średnia w ogłoszeniach: ok. 6 800 – 7 200 zł/m².

Dla porównania:
Kraków – średnio 15 – 16,5 tys. zł/m², a w centrum nawet 20 tys. zł/m²,
Katowice – ok. 12,9 tys. zł/m².

📌 Podsumowanie:
Olkusz nie jest „gorącym rynkiem” jak Kraków, ale ma swoje atuty – niższe ceny, dobra lokalizacja i stabilny popyt na mniejsze mieszkania. To opcja dla tych, którzy szukają spokoju albo chcą inwestować taniej, z myślą o długim terminie.

👉 A Wy co myślicie?
Czy Olkusz to miasto dla młodych, czy raczej punkt na mapie, z którego się ucieka?
Czy ktoś z Was próbował tu najmu krótkoterminowego?
, , , , , ,

14/08/2025

Najem krótkoterminowy w Europie – gdzie złoto, a gdzie miny? ✈️🏡

NOWA SERIA: Podróże po rynku nieruchomości, część 1.: najem krotkoterminowy we Włoszech, Szwajcarii, Hiszpanii, Francji

Ostatnie miesiące spędziliśmy, zaglądając do biur nieruchomości w różnych zakątkach Europy. Od słońca w Alicante, przez elegancję Bazylei, po wieczorne spacery w Paryżu i zapach espresso w włoskich kamienicach.
I wiecie co? Najem krótkoterminowy potrafi wyglądać zupełnie inaczej… w zależności od tego, gdzie stawiasz stopę:
🇪🇸 Hiszpania
W Alicante? Proszę bardzo – możesz wynajmować cały rok, bylebyś miał licencję turystyczną.
W Barcelonie? Zapomnij – nowych pozwoleń praktycznie brak.
Efekt? W kurortach ceny nieruchomości poszybowały nawet o 15% w dwa lata. Turyści zachwyceni, mieszkańcy w centrach – coraz bardziej sfrustrowani.
🇫🇷 Francja
Paryż mówi: „Tak, ale…” – główne lokum możesz wynajmować maksymalnie 120 dni w roku. Chcesz więcej? Musisz oficjalnie zmienić przeznaczenie lokalu.
W ciągu roku liczba ofert spadła o 14%. Za to ceny długoterminowego najmu – w górę.
🇨🇭 Szwajcaria
Teoretycznie luz – brak ogólnokrajowych limitów. W praktyce? Wysoki koszt wejścia i rygorystyczne przepisy dla obcokrajowców.
Rynek spokojny jak szwajcarski zegarek – pustostany poniżej 1,2%, a stawki noclegów potrafią zwalić z nóg szybciej niż alpejskie powietrze.
🇮🇹 Włochy
W Wenecji i Florencji – limity dni, specjalne pozwolenia i miejskie opłaty.
W mniejszych miastach – znacznie łatwiej.
Ale w turystycznych sercach Italii ceny mieszkań w trzy lata skoczyły nawet o 12%, a lokalni coraz głośniej mówią „basta” turystycznym inwestorom.
💡 Wnioski dla inwestora:
Hiszpania – graj poza największymi miastami i poznaj lokalne przepisy.
Francja – piękna, ale trudna do skalowania.
Szwajcaria – stabilna, ale droga w wejściu.
Włochy – różnorodna i atrakcyjna, lecz topowe lokalizacje to twardy orzech do zgryzienia.
📌 To dopiero początek naszej serii „Najem krótkoterminowy w Europie – gdzie inwestować?”.
W kolejnych odsłonach zabierzemy Was w kolejne kraje i miasta.
, , , , , ,

08/08/2025

PARYŻ — miasto świateł, mody i… bardzo specyficznego rynku nieruchomości
Paryż od lat przyciąga nie tylko turystów, ale też inwestorów, studentów, artystów i emigrantów z całego świata. Spacerując ulicami, można usłyszeć dziesiątki języków i zobaczyć niesamowitą mieszankę kultur. Ale ta różnorodność ma też swoje odbicie w rynku nieruchomości — zarówno cenach, jak i dostępności mieszkań.

Pojechaliśmy na miejsce, odwiedziliśmy biura nieruchomości i rozmawialiśmy z mieszkańcami, żeby sprawdzić, jak wygląda sytuacja.

Kto kupuje, kto wynajmuje?
W Paryżu mieszka wielu Europejczyków — m.in. Włosi, Hiszpanie, Niemcy — którzy często kupują nieruchomości w celach inwestycyjnych lub jako drugie mieszkanie.
Ale ogromny wpływ na rynek mają także emigranci spoza Europy:
Afryka Północna (Algieria, Maroko, Tunezja) – silne więzi historyczne, wielu mieszkańców przyjeżdża za pracą lub w ramach łączenia rodzin.
Afryka Subsaharyjska (Mali, Senegal, Wybrzeże Kości Słoniowej) – migracje ekonomiczne.
Azja (Wietnam, Chiny, Pakistan) – część przyjeżdża do pracy, część inwestuje w nieruchomości premium.
Bliski Wschód (Liban, Syria) – spora grupa zamożnych inwestorów.
Ameryka Łacińska (Brazylia, Kolumbia) – głównie młodzi profesjonaliści i studenci.

Wpływ na rynek
Silny popyt na wynajem — nowi przybysze rzadko kupują mieszkanie od razu, częściej wynajmują, co podbija ceny.
Rozwój mieszkań współdzielonych — coliving, pokoje w dużych mieszkaniach, sublokale, zwłaszcza w tańszych dzielnicach i na obrzeżach.
Koncentracja w określonych rejonach — np. 18. dzielnica (Montmartre, Barbès) czy Saint-Denis, co wpływa na różnice cen między dzielnicami.
Inwestycje premium — bogaci emigranci z Bliskiego Wschodu czy Chin kupują apartamenty w prestiżowych lokalizacjach, często jako lokatę kapitału.

Ceny i różnice
Średni czynsz: 30–35 €/m² w centrum, 20–25 €/m² na obrzeżach.
Zakup: od 4–6 tys. €/m² w Saint-Denis do 15–20 tys. €/m² w 7. dzielnicy.
Według INSEE, 21% mieszkańców Paryża urodziło się poza Francją, a w całym Île-de-France – aż 28%.

Plusy inwestowania w Paryżu
✅ Stabilny, globalny rynek — popyt niemal zawsze przewyższa podaż.
✅ Duże zróżnicowanie najemców — od studentów po bogatych inwestorów.
✅ Silny wizerunek miasta — Paryż to marka sama w sobie.
✅ Bezpieczna lokata kapitału w perspektywie długoterminowej.

Minusy
❌ Bardzo wysokie ceny zakupu.
❌ Regulacje dotyczące maksymalnych stawek najmu.
❌ Silna konkurencja wśród inwestorów.
❌ Nieruchomości premium często długo szukają odpowiedniego nabywcy lub najemcy.

Paryż to rynek trudny, wymagający kapitału i cierpliwości, ale jednocześnie pełen możliwości — zwłaszcza jeśli dobrze rozumie się lokalną strukturę społeczną i potrafi odpowiednio dobrać strategię inwestycyjną.
A Wy? Wolelibyście kupić apartament w eleganckim 7. arrondissement czy loft w tętniącym życiem Saint-Denis?
, , , ,

Nieidealnie o nieruchomościach i nie tylko

16/08/2026

01/08/2026

01/03/2026

22/01/2026

19/11/2025

21/10/2025

02/10/2025

25/08/2025

14/08/2025

08/08/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Listing takedown request