簡樸房關注組｜劏房改革・業主租客必讀

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簡樸房關注組｜劏房改革・業主租客必讀

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我們致力協助劏房業主把繁複法規化繁為簡，提供清晰指引及實務建議，協助業主了解合規要求，確保合規、安全，安心收租。

noj 諾捷提供獨立、專業的顧問服務，協助業主理解《簡樸房條例》要求、評估單位現況，並就認證及合規安排提供切合實際需要的專業意見。

服務包括：
✅ 寬限期登記支援服務
✅ 簡樸房合規評估及專業意見
✅ 現場檢視及技術分析
✅ 認證程序及文件準備支援
✅ 其他工程方案之獨立第二意見

我們的角色並非提供單一答案，而是協助業主全面了解單位情況，再作出合適決定。

16/09/2026

🏗️【簡樸房｜裝修前的三個問題】

裝修前，業主最容易忽略的不是工程本身，而是法規與認證。問自己三個問題：
1. 我的單位是否受規管？
2. 目前設計是否真的符合要求？
3. 工程完成後是否能獲認證？

如果以上問題未有清晰答案，或許不應急於開始工程。

📖 專業導向
了解規管：先確認單位是否屬於受規管範圍。
檢視設計：表面「似乎合規」未必真正符合條例。
認證保障：工程完成後能否獲認證，直接影響投資與安全。

💡 投資保障
避免浪費：noj 諾捷經常接觸到業主已花費不少資金，但仍需重新整改的個案。
投資智慧：先了解，再決定，將資源放在最關鍵的合規部分。
風險管理：合法化分間單位，避免因火警或違規工程引發不可收拾的後果。

👉 真正的風險，不在於工程本身，而在於錯誤理解法例。
先了解，再決定，才是投資最穩妥的路。

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合規工程不止單一答案
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#簡樸房 #劏房合規 #簡樸房認證 #簡樸房條例 #指明專業人士

12/09/2026

👨🏻‍🏫【簡樸房｜業主自我判斷 vs 專業合規】

唔少業主會覺得自己單位「大致上合乎法例」，甚至認為已經符合大部分要求。但事實上，簡樸房條例涉及的細節繁多，單靠字面理解往往不足。

就好比去睇醫生，唔會自己斷定病症再要求開藥，而是先聽專業診斷，再按指示治療。同樣地，理解和符合簡樸房條例，也需要專業顧問的判斷和指引。

📖 重點提醒
字面理解有限：法例細節繁多，容易忽略重要要求。
專業協助必要：由專業顧問檢視單位，確保真正合規。
合規保障：完成登記與認證，才能保障投資與住戶安全。

💡 投資人角度
避免誤判：自我判斷容易忽略細節，最終可能違規。
市場趨勢：逾 70,000+ 單位已登記，首半年遞交申請所涉及的數目已佔全港分間單位逾六成。

🍵 結尾
👉 真正的風險，不在於工程本身，而在於錯誤理解法例。
業主應盡快尋求專業顧問協助，確保單位符合簡樸房條例，避免自我判斷帶來隱藏風險。

📌 謝謝你睇完整篇文章並已獲得免費自檢清單，請即聯絡noj 諾捷 | Team NOJ索取及免費代辦寬限期登記。

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06/09/2026

🏢【簡樸房寬限期登記｜截止至 8 月 31 日，逾 7 萬單位完成登記】

最新數字顯示：截至 8 月 31 日，全港已有超過 70,000 個分間單位完成寬限期登記，佔整體劏房超過六成。房屋局局長何永賢強調「密密做冇停手」，顯示政府推動簡樸房制度的決心。對業主而言，數字不斷上升，意味著市場正在快速合法化，拖延只會錯失先機。

📖 數字重點
• 登記數字：70,000+ 單位已完成登記
• 比例提升：佔全港劏房超過六成
• 官方回應：政府團隊「密密做冇停手」，持續推動制度落實

💡 投資人角度
• 合法化保障：完成登記，單位獲得 36 個月寬限期，避免因違規工程或火警而失去認證資格。
• 市場信心：逾七萬單位已登記，顯示合法化成為投資人必須跟上的趨勢。

🪜 行動提醒
• 登記只需其中一個分間單位的租約，唔需要 AR2。
• 租約必須橫跨 2025 年 7 月 4 日至 10 月 3 日，唔一定要喺期間簽署。
• 數字已經快速上升，業主應盡快尋找 noj諾捷協助，避免錯過登記時機。

👉 真正嘅風險，唔係工程本身，而係拖延合法化。
如果你仲未登記寬限期，請即刻行動，令劏房可以合法、安全地繼續，租金回報自然提升。

🔗 新聞來源：https://news.now.com/home/local/player?newsId=661075&refer=Share&utm_source=now_appshare&utm_medium=share

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29/08/2026

🏡【居屋兆康苑單位「一劏五」月收逾2.2萬】

最近新聞爆出兆康苑單位被分間出租，月租收入高達 22,000。好多業主心裡面都會諗：「劏房收租雖然高，但合法性同安全性點算？」其實，從投資角度睇，合法化分間單位唔止係保障安全，更係提升回報嘅關鍵。

📖 投資前後比較
未合法化：劏房單位雖然可以收租，但存在消防、結構、渠務等違規風險，租金水平受限，平均可能只得 14,000–16,000。
合法化後：完成寬限期登記、取得認證，單位合法、安全，租金可提升至 22,000，同時吸引更穩定租客。

💡 投資保障角度
- 合法化分間單位，避免火警或違規工程引發不可收拾的後果。
- 登記寬限期，確保單位合規，保障投資回報。
- 提早行動，令租金水平由「不穩定」變成「可持續增長」。

🪜 實務方向
1. 準備好至少一份橫跨指定日期的租約副本（2025年7月4日至10月3日）。
2. 完成寬限期登記，享有 36 個月過渡期。
3. 尋求專業顧問如 noj 諾捷 | Team NOJ，協助文件準備及合規修正。

👉 真正嘅風險，唔係租金多少，而係拖延合法化。如果你仲未登記寬限期，請即刻行動，令基本居住單位可以合法、安全地繼續，租金回報自然提升。

新聞來源：https://news.now.com/home/local/player?newsId=659155&refer=Share&utm_source=now_appshare&utm_medium=share

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26/08/2026

🚒【銅鑼灣火警警鐘｜簡樸房合法化不能再拖】

銅鑼灣劏房火警，火光熊熊，消防需要封路撲救。每一次火災，都係提醒業主：非法分間單位嘅危險性，唔可以再等。逃生路線受阻、通風不足，火災一旦發生，後果不堪設想。

📖 危機警示
火警案例：火光熊熊，消防封路救人，反映非法分間單位嘅危險性。
逃生風險：鐵閘阻塞、出口不通，住戶難以逃生。
合法化必要：登記寬限期、申請認證，係保障住戶同業主投資嘅唯一途徑。

💡 安全與投資角度
投資保障：合法化分間單位，避免火警或違規工程引發不可收拾的後果。
風險先行：唔好等到火警發生先後悔，提早申請認證，確保合規。
安心居住：合法單位，逃生路線清晰，住客安全有保障。

👉 火警新聞唔係偶然，而係警鐘。真正嘅風險，唔係工程本身，而係拖延合法化。如果你仲未登記寬限期，請即刻行動，令簡樸房單位可以合法、安全地繼續。

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23/08/2026

🏘️【簡樸房寬限期登記文件齊唔齊？】

好多業主經常問：「登記寬限期申請，到底要交幾多文件？」其實唔需要惆悵。現在只要掃描 QR code，noj 諾捷 | Team NOJ即可免費代辦寬限期登記，幫你一次過搞掂。

📖 登記所需文件
1. 申請表格 REG-01
2. 租約文件：只需其中一個分間單位的住宅租約即可，唔一定要 AR2。
3. 土地登記冊：最新業權紀錄。
4. 身份證副本
5. 業主同意書

🪜 實務方向
- 唔需要自己逐份文件檢查，交畀 NOJ 一併處理
- 掃描 QR code，即可免費登記
- 登記成功後，單位內所有分間單位可享有 36 個月寬限期

👉 真正嘅風險，唔係文件本身，而係錯過登記時機。
掃描 QR code或到 https://noj.manus.space ，即刻由 noj 諾捷 | Team NOJ免費代辦，令簡樸房可以合法、安全地繼續。

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15/08/2026

🏘️【簡樸房寬限期登記資格是什麼？】

好多業主都有疑問，甚至懷疑：「係咪一定要交 AR2？係咪要每個分間單位嘅租約都齊晒先可以登記？」

其實唔係。只要有其中一個分間單位的住宅租約就可以申請寬限期登記，唔需要提供 AR2。要留意嘅係，租約必須橫跨2025年7月4日至2025年10月3日呢段時間，唔一定要喺期間簽署，只要租約有效期涵蓋到就可以。

📖 寬限期登記要點
• 登記期：2026年3月1日至2027年2月28日。
• 寬限期：登記成功後，單位內所有分間單位可享有 36 個月寬限期（2027年3月1日至2030年2月28日）。
• 申請資格：只需一份橫跨指定日期的分間單位住宅租約即可，唔一定需要AR2。

💡投資保障角度
• 投資保障：只需一份租約就能登記，慳時間慳心力，避免錯過優惠。
• 風險管理：提早登記，避免最後半年「倒數期」出現違法租約風險。
• 平衡方案：唔需要豪華裝修，最重要係合規，確保投資回報穩定。

寬限期登記，唔止係法律程序，而係業主投資安全嘅第一步。

👉 真正嘅風險，唔係工程本身，而係錯過登記時機。
如果對登記資格或文件有疑問，請即刻向 noj諾捷尋求建議同幫助，令簡樸房可以合法安全地繼續。

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12/08/2026

📄【簡樸房｜收到法定命令，仲可以繼續申請認證？】

呢個問題好現實。法定命令唔單止係法律責任，仲係投資風險。要分清楚，先知道點樣繼續。

📖 常見法定命令類別
屋宇署命令：包括清拆令、修葺令、停止令、封閉令、強制驗樓／驗窗通知。
消防處命令：包括消防安全指示、符合消防安全令、禁止令、封閉令。
機電工程署通知：包括氣體安全改善通知書、電力裝置修復通知書。
水務署通知：包括修復水務設施通知書。

🪜 分辨方法
涉及分間單位或主樓宇單位 → 專業人士核證時必須證明已遵辦。
只涉及公用部分 → 專業人士核證時無需證明，但仍要留意大廈管理安排。

💡 為何選擇 noj 諾捷 | Team NOJ？
如果發現違規工程或收到法定命令，唔好慌。noj 諾捷可以幫業主：
- 分析命令影響範圍，避免誤判。
- 提供合規修正方案，減少投資損失。
- 幫你揀出最合適嘅修正方向，慳錢又慳心。

法定命令唔係死局，而係提醒業主要重新審視方向。
👉 真正嘅風險，唔係工程本身，而係冇即時修正。
如果發現違規工程，請即刻向noj 諾捷尋求建議同幫助，令分間單位可以合法、安全地繼續。

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08/08/2026

🚧【簡樸房專業解答｜如何分辨劏房工程有冇違規】

好多業主心裡面嘅疑問：「如果發現劏房工程有違規，簡樸房仲可以點樣繼續？」
呢個問題好現實。違規工程唔單止影響住戶安全，仲會令投資陷入風險。用途錯配、消防逃生阻塞、結構牆被破壞、排水滲漏..每一項都可能令單位失去合法地位。要繼續，就要先正視問題，再尋求專業協助。

📖 常見違規情況
用途錯配：工業樓宇分間成居住用途。
逃生阻塞：出口鐵閘阻礙逃生。
結構破壞：拆除橫樑、柱或結構牆。
露台僭建：街道上方露台加設廚房或廁所。
排水滲漏：下層天花滲水或混凝土剝落。
缺乏通風照明：房間無天然窗戶。

🪜 實務方向
- 工程前，先檢查用途、結構、消防是否合規
- 保持逃生路線暢通，避免鐵閘阻塞
- 留意排水及滲水情況，避免後患

💡為何選擇 noj 諾捷 | Team NOJ？
如果發現違規工程，唔好慌。noj 諾捷可以幫業主分析現況，提供合規方案，避免投資白費。由用途檢查到消防、排水，noj 諾捷都能幫你揀出最合適嘅修正方向，慳錢又慳力。

違規工程唔係世界末日，反而係提醒業主要重新審視方向。
👉 真正嘅風險，唔係工程本身，而係冇即時修正。
如果發現違規，請即刻向 noj 諾捷尋求建議同幫助，令簡樸房可以合法、安全地繼續。

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05/08/2026

🏘️【簡樸房・幫你一開始慳$12,000】

好多業主心裡面嘅疑問：「登記有冇咩著數？」
答案好直接：有！房屋局推出咗早鳥優惠，只要喺 2026年8月31日或之前遞交寬限期登記申請，就可以享有最多認證申請費減免，即全額豁免至 2029年2月28日。

📖 例子好簡單
如果一個單位分間成 4 個分間單位，每個分間單位嘅認證費用係 $3,000。
👉 4 個單位就係 $3,000 × 4 = $12,000。
早鳥登記 → 直接慳返 $12,000，由一開始就贏在起跑線。
官方詳情：詳情可參考房屋局網站或聯絡我們 👉https://www.bhu.gov.hk/tc/regulatory-regime/fees/

🪜 實務方向
立即登記：唔好等到最後一刻，愈早愈着數。
準備文件：確保申請一次過成功，避免延誤。
專業協助：由noj 諾捷代辦，慳時間又慳心力。

💡為何選擇 noj 諾捷 | Team NOJ？
- 投資智慧：noj 諾捷提醒業主，唔係要使最多錢，而係要放資源喺最關鍵嘅合規部分，例如登記、認證、消防，先至真正保障投資。
- 風險先行：工程未動工之前，先做用途、結構同登記檢查，避免「白做工程」，減少後患。
- 平衡哲學： noj 諾捷相信「最合適」比「最好」更重要，因為投資要同回報成正比，先至叫安心。

早鳥優惠，唔止係慳錢，而係業主合法化劏房嘅通行證。
👉 真正嘅風險，唔係工程本身，而係判斷錯方向。

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