滾續達人

【初級大人升LV大挑戰 ── 買樓篇🏠】

相信大家都同意買樓係人生中一個重大嘅財務決定，加上供樓嘅日子分分鐘佔你人生三至四分一嘅時間，所以喺決定買樓之前，除咗首期之外，仲要清楚其他支出項目，就唔會失預算啦~

📍印花稅：樓價$400萬以下只需$100，而樓價$400萬至$900萬則按比例計算（約為1.5% 至 3%）
📍按揭保險費：適用於銀行為高於7成按揭貸款，金額依按揭成數、年期以及是否首置等決定
📍地產代理佣金：約樓價1%
📍律師費：平均$1萬至$2萬
📍火險：即係「樓宇結構保險」，通常銀行喺承造按揭時要求申請人購買
📍裝修費及雜費：除咗入伙裝修，仲要定期要繳交差餉及地租同管理費。

供樓同管理MPF一樣，都係長時間嘅財務項目，一定要好好部署同埋計劃呀！

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【初級大人升LV大挑戰 ── 租樓篇🔑】

想初嚐自住感覺，唔少初級大人都心大心細「買樓好定租樓好？」，兩者都有千千萬萬樣嘢等你處理，尤其係財務嘅準備💰，今日我哋先一齊睇下租樓有咩基本開支：

📌簽署正式租約前要準備：
- 「兩按一上」：指租客需要預備兩個月租金嘅按金 (租約期滿退租時單位無損壞或無欠租就可以拎番)同埋預繳第一個月嘅租金；
- 代理佣金💸：通常等於半個月嘅租金；
- 租約印花稅，又叫「釐印費」：以1至3年嘅租約期，租期內須繳租金總額嘅 0.25%
📌其他按金同使費：水電煤開戶按金同費用、家居寬頻服務同安裝費用
📌添置傢俬家電費用
📌租樓係有得報稅㗎：如果租客本身無持有任何物業，就可以申請稅務扣減，扣除上限為每個課稅年度$10萬元。

下一期我哋會分享買樓前嘅財務準備🏠，大家記得緊貼我哋，衡量完先做決定啊！

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【DIS解謎系列(3)💡】

嚟到DIS解謎系列第三集！問問大家：當我哋揀咗預設投資策略 (DIS) ，可唔可以自己揀隨年齡降低投資風險嘅日期🤔？

答案係唔可以❌。DIS係一個現成嘅投資方案，主要係為無時間或者唔識管理MPF嘅計劃成員而設。隨年齡降低風險嘅機制係自動化運作嘅，而且係須要按計劃內降低風險機制嘅預設時間，將投資組合內兩隻混合資產基金 (核心累積基金同65歲後基金) 嘅配置百分比調整🧮。上期講到DIS係點樣做到隨年齡自動降低投資風險，可以click入嚟重溫一下：https://tinyurl.com/5arm2v5d

#滾續達人 #預設投資

【爸媽登「六」了～🪐】
「三文治世代」要面對嘅一個重要挑戰，就係供養年長父母，經歷緊父母登「六」嘅大家，不妨多啲留意下社會福利項目，既可以幫爸媽爭取更好嘅待遇，同時又可以減輕我哋做仔女嘅負擔，呢個真係值得bookmark㗎🔖 ～

🌳60歲開始：
✔ 申請「樂悠咭」，享有共交通「兩蚊兩折」嘅優惠。
✔ 如自住私人物業出現失修情況，可以申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」 (需通過入息及資產審查），最高可獲$80,000資助。
🌻65歲開始：
✔ 申請由社會福利署發出嘅「長者咭」，佢同「樂悠咭」唔同，兩者最大分別係樂悠咭主力交通，長者咭則主力生活優惠(如餐飲、超市、購物，兩卡相輔相成，可同時持有。
✔ 合資格長者(需通過入息及資產審查)可以申請長者生活津貼(“長生津”) ，每月將獲得$4,345生活津貼，一年就係$5萬幾蚊。
✔ 電子醫療券：只要向診所出示身分證即可。每人每年可獲得$2,000元。
🍊70歲開始：
✔ 可申請「高齡津貼」，即係所謂「生果金」喇！每月可享有$1,675津貼，無須資產審查，不過唔可以同時領取長生津。

溫提一下，部分政策會隨住時間而調整，仲有更多生活上嘅理財貼士同大家分享，記得緊貼我哋「滾續達人」呵!

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【給「三文治世代」嘅財務建議🥪】

唔經唔覺，呢個page好多朋友仔都進入咗所謂「三文治世代」(sandwich generation) ，意思即係要肩負起照顧小朋友同埋年長父母嘅責任👶👵，特別喺財務上要應付三代人嘅開支，今日就同大家分享下財務管理貼士：
1️⃣ 量入為出
將家庭中嘅支出定立優先排序，例如基本衣食住行係必須嘅支出，而旅遊、買車呢啲相對比較次要。
2️⃣ 「保險」保障不能少
遇上突發意外，保險可以提供財務支援，所以絕對唔可以忽視。
3️⃣ 三代人學好理財
父母退休後，可以幫佢哋用儲蓄做適當嘅投資，創造被動收入，就可以減輕佢哋嘅生活負擔，間接都幫輕你哋做仔女嘅。另外，俾小朋友多啲了解家庭財務狀況，都可以幫佢哋建立正確理財價值觀。
4️⃣ 做好自己退休規劃
及早為自己做好退休規劃，減輕仔女將來供養自己嘅財務負擔。想知點樣開始plan，我哋下次同大家會分享~

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