13/10/2022
最近多咗客人向我哋查詢租到屋之後嘅收樓服務。冇錯，係呀，我哋亦有提供純粹租屋後嘅跟進服務的。因為搵樓過程你哋可能搵到當區嘅朋友去幫手睇屋，亦可以自己用電郵同agent跟進租樓事宜，但講到起租當日之收樓流程和之後嘅inventory check跟進，就想搵返專業有豐富經驗人士處理。
我哋明白呢方面嘅需求越來越多，所以我哋亦有提供以下嘅收樓服務套餐。
服務詳情：
1. 向agent取鎖匙當天先做基本檢查，包括檢查門鎖開關、煮食爐頭、冷熱水供應、暖氣供應、廁所沖水、滲水漏水情況等，並於當日抄下水電媒錶讀數。
2. 發現有任何問題會影相/拍片記錄。
3. 收到inventory report之後再去單位做詳細檢查（視乎間屋嘅大細，通常兩個小時內完成），之後會電郵相片和附加資料給你,，方便你直接轉發給agent跟進。
4. 到步當日交鎖匙給你和講解單位內基本設備。
如到步前代收傢俬 和裝嵌傢俬就另外收費。
如有興趣可WhatsApp聯絡 UKhome4me
https://wa.me/447821554998
14/06/2022
租屋流程
之前都分享咗有關租屋要留意嘅地方，但發覺不時啲朋友/客人仍然會有唔同嘅疑問，等我哋今次再詳細啲去講當中嘅流程。
首先，普遍都會上去rightmove 或 zoopla 搵盤，agents 係會有啲未放上市場嘅盤告知我哋，但資料就未必完全齊備，例如未有內部相片、未有確實起租日期、甚至未有確實定價等，所以，主力都係靠以上兩個渠道係最多最齊最集中。
當見到啱心水嘅盤，主要都係用電話聯絡地產經紀（agent)，有時打電話打咗好多次都冇人聽，就先爭取時間上網填咗啲基本資料俾agent 先，希望喺你未打到電話之前佢會主動搵你（當然呢個機會好微，但都有幸試過agent自動打返電話嚟嘅）。打得通呢個電話搵啱人你就成功咗第一步，agent或會直接安排睇樓時間，但如果間屋仍然有租客住緊，agent就要稍後和租客夾好時間才覆你。留意番，如果agent好耐都冇搵返你嘅話，你需要再打電話去跟進，因為有時佢哋係會唔記得咗，又或者曾經嘗試搵過你一次你冇聽電話佢哋就唔會再搵你，直接放棄你。
另外，有時見到啲盤經OpenRent出租，即係由業主自己放盤，不經地產經紀，約睇這類型嘅盤最直接就係上OpenRent嘅平台搵返個盤出嚟，然後send message俾個業主，講自己background，希望業主選中你，安排你去約睇。
睇屋當日，agent 會大概講一次間屋各樣嘢俾你知，有任何疑問請當刻問清楚，同agent傾過嘅重要事項請你出Offer嘅時候清楚寫明，免得之後口同鼻拗，例如你見到隻窗爛咗而agent話業主會整返，你就喺出Offer時寫明 “assumed the broken window in kitchen will be repaired before tenancy starts”。出offer主要係填offer form 或者出個offer email, 之後再補電話確認agent收到你嘅offer。出offer時，要列明租金、租期、起租日期、會否俾upfront, 會俾幾多個月等。跟住就係講出你對間屋嘅要求，例如要做專業清潔，要油油，要處理牆身發霉，同埋先前提及嘅一啲特別事項等。
而每個agent收到offer後做法都可能不同，有啲一收到有人出offer，就會交俾業主睇吓接唔接受。有啲就等吓先，收齊晒先一次過交俾業主決定揀邊一個。所以，如果有心租嘅話，唔好拖得太耐，盡快決定然後通知agent，成功機會就會大啲。
當業主選中你，你需要先交一個星期按金（holding deposit)，他們收到你嘅按金之後就會停止安排其他人再睇盤，佢哋亦都不會再接受新offer，代表你已經成功hold咗間屋。
交完按金之後就要做reference check，呢個係由第三方（獨立公司）去審核你嘅資料。好多朋友都覺得呢個步驟好煩，既然已經預咗要交12個月租金預繳，點解仲要提供咁多資料，覺得佢哋處理欠缺彈性等等… 冇錯，你要有心理準備，係好煩，但這個步驟仍然係絕大部份agent正在採用的，只有極少極少數嘅agent冇經reference check。
過完reference check之後，agent就會草擬一份租約交給你過目。曾經有朋友問過會唔會過唔到reference check，租唔到樓。Referencing company 當中細節點樣處理冇考究，但經驗話俾我哋聽，只要交齊所有資料，又有租金預繳嘅話，香港過嚟嘅朋友係冇試過唔批嘅。Agent 隨即亦會列明餘下嘅租樓款項：包括租金預繳，五個星期嘅按金（呢畢錢係會喺完約之後退返俾你，如果你冇被對方因為間屋嘅各種問題而扣錢嘅話），扣減返之前已付那一個星期之按金（holding deposit)，留意租約應該要例明所有租客名稱，請檢查清楚對方有冇打錯字，因為我哋大部份人嘅英文名都係拼音而來，佢哋有時會串錯字的）。假如業主或租客對呢份租約沒有任何問題，agent 就會出一份正式租約，由雙方簽署，之後你就可以喺起租期前交埋尾數。
起租當日，agent就會安排交鎖匙給你。跟住7至10日後就會收到inventory report （有少部份公司可能起租當日就已經有inventory report)， 請睇清楚間屋有冇啲咩問題，如果同report有出入，咁就要盡快提出，通常有七日時間俾你提出任何修改。
水電煤方面，有啲朋友問是否需要未入住之前申請，怕會被cut水電媒，其實即是你未申請未登記，你入住嘅時候都會有水電煤供應的（除非你往後一路都唔申請唔登記就另計）。你可以喺起租當日先記錄返水電煤錶嘅讀數（inventory report 亦都會有電煤讀數之記錄，但好多時水就未必有，因為未必搵到個水錶），然後先慢慢上網登記返水（你嘅地區只有一間水供應商，所以冇得揀）公司嘅戶口。而電煤公司有得揀，你可以上網格吓價 （google search 吓 compare energy / compare gas and electricity) 已經有好多網站會提供報價，有好多仲可以透過Top cashback 取回贈呢。只要你輸入間屋嘅地址(postcode)便會有唔同公司嘅價錢參考，格完價揀定咗公司之後再上公司網站登記，入返之前你已經mark低咗嘅讀數同你入住日期（入住日期係你份合約上之起租日期，唔係你搬入間屋住嘅日期），咁電煤公司就會知道由幾多度開始charge 你，至於揀邊間電煤公司好，你可以喺網上睇reviews，越多人評價，越多星，就應該越可靠。
Council tax 方面，你則可以有租約後（即使未入住前）就去申請。每個Council唔同，但基本上都係上返所屬council 嘅website 就會搵到相關資料，教你點樣去交Council Tax。
最後，當然唔好忘記申請寬頻同埋TV license 啦。祝大家一切順利！
溫馨提示，以上是我們經驗之談，唔代表所有租務嘅流程都一定一模一樣。
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09/02/2022
UK 2021 Q4 租務Report
啱啱zoopla 出咗個2021年第四季度嘅租務市場報告。對比2020年，倫敦租金係有10%升幅，非倫敦就係7.5%. 租盤平均 14 日就能租出。
不過… zoopla 預計2022年租金增長速度將會放緩，不會超過5%
最後… 頭3位增幅係 Belfast, Nottingham 和 Bristol 都係超過10%。
Source:https://advantage.zpg.co.uk/wp-content/uploads/2022/02/UK-Rental-Market-Q4-final-1.pdf
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27/01/2022
買屋
記得有一次交鎖匙俾個客人嘅時候，個客人話而家係咪開始要準備買屋？ 我笑住咁答，不如你先買架車，視察吓呢個城市嘅周圍，甚至附近嘅城市，睇吓邊啲地區適合你，邊個地方感覺良好先決定。
我自己就到咗步三個月左右開始睇買盤，鎖定咗自己住緊嗰個地方，同埋鄰近兩個地方，主要圍繞三四間心水學校（之安全收生距離）附近嘅屋， 因為過多一年小朋友就係year 6，買間屋喺學校附近，固然入到嘅機會就大啲。另外，一定要睇埋附近嘅治安、交通，同埋購物方便程度。
還記得當時LOTR 嚟到，睇咗幾個租盤就即落offer去租屋，畢竟租嘅只係住一年半載，符合到六七成以上嘅要求已經可以去馬，但買屋嘅節奏就完全唔同啦，不能夠心急，要乎合九成以上要求，餘下未乎合的，我選擇留待收樓後才逐一修正（當然考慮時需要計算埋之後所需嘅成本）。記住，寧願未買到，租住期長一點，都唔好買錯令自己後悔。英國咁大，屋嘅種類同價錢選擇好多，今個星期甚至今個月揾唔到，唔等於冇，只係唔啱timing 啫，千祈唔好自亂陣腳，唔好俾周圍嘅氣氛影響，你有錢，係唔怕喺英國買唔到樓的。
關於買新盤定舊樓…. 真係各有各好，網上分析多的是，而我當時沒有鎖定任何一邊，最緊要合眼緣同定價合理。新屋好似咩都唔使搞，搬啲傢俬就可以入住，不過都要留意番，例如地板地氈，呢啲需唔需要額外加費，至於個花園，亦都要留意係冇草皮定有草皮咁交俾你。仲有就係新屋苑會唔會有管理費？你有冇權改動屋企任何嘢… 所有細節真係要睇得好清楚，唔好就咁聽agent 講幾句就以為係事實嘅全部。買舊樓則最緊要律師做好searching 嗰part, 同埋了解自己間屋嘅潛在結構風險去決定surveyor report 嗰part 應該做 level 2 （樓盤較新和保養較佳）還是 level 3 （針對樓齡50以上年、或設計比較另類、或保養較差的樓盤）。
除咗cash buy, 如果你仍然有份工在身，亦可搵mortgage broker 幫手，有朋友最後成功透過HSBC UK 俾咗個2年和5年嘅fixed interest rate 嘅£200K offer 俾佢，利息大約1.5釐。
另外，唔好忘記考慮埋收樓時間嘅風險，買新樓如果係樓花，就真係要先預咗有可能延遲交樓，因為有太多不確定因素影響，COVID， 物流，脫歐等等，買咗樓花但收樓期再三延遲大有人在。即使選擇舊樓，前業主之去向如何亦會直接影響到交易期嘅長短…. 再一次提醒，千祈唔好用香港嗰套時間表去處理呢邊嘅嘢，係有落差的。即使有啲人話預三個月就ok, 都唔係必然嘅，可以有人一兩個月成交到，亦有人一等就半年，你以為諗住用錢去買時間揾個爽手啲嘅律師，但sorry, 要天時地利人和，對家同樣配合先可以…. 所以話，整個流程時間上一定要預鬆動啲，調整自己心態，快咗係bonus, 慢咗啲係正常，唔好迫得自己太緊，收咗樓先係另一個project 嘅開始呢！
最後，大至整理花園，改裝個車房，門口鋪磚，換櫥櫃… 細至換窗門、裝燈、換鎖、裝軟水機等，一定要搵信譽良好的，一定要格價，一定要睇reviews… 咁樣先可省卻自己一肚氣、咁樣啲錢先會花得值！
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15/11/2021
電煤Pay as you go
最近有幾個客人，原來佢哋租嗰間屋都係用pay as you go 嘅方法去俾電煤費用。用圖中嘅Card or USB 手指插入去個meter增值。通常可以去有pay point或post office 去加錢入去。
另外可以按meter 嘅掣去睇到每度電要幾多錢，standing charge 大約幾多……….
假如冇哂錢，又唔記得加錢入去….. 呢啲card or usb 手指通常都有emergency credit…. 大約£5！ 可以頂到一吓嘅……
Ref: https://www.uswitch.com/gas-electricity/guides/prepayment-meters/
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20/10/2021
三代同堂一齊移英
最近有幾個客都係三代同堂一齊過嚟英國，聽到嘅時候，都戥佢地開心。呢啲真係一家人齊上齊落。
替他們搵屋嘅時候，都盡量會留意吓間屋嘅地下嗰層有冇廁所，因為有時有啲屋淨係樓上先有廁所，咁樣老人家每日行上行落，都會唔方便。另外亦都可以選擇Bungalows 平房屋，咁就唔使行上行落。
最好就有個後花園，老人家就可以種吓花有啲細藝，甚至乎可以步行到去附近嘅超級市場、或者公園等就再好啲，可以俾老人家周圍逛下，舒展下。
一句講晒，可以齊上齊落係好幸福嘅一件事。
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04/09/2021
準備一到埗就入住新屋
準備落機就入住新屋嘅話，可以參考吓。
由於香港來英國已經唔再需要quarantine ，所以大部分嘅客都會選擇落咗飛機之後就直接去已租咗嘅屋度住，慳返租B&B嘅費用之餘，亦省卻之後搬嚟搬去嘅麻煩。
喺呢邊大部份嘅屋都未必包傢俬，我哋會建議先要準備air bed和毛氈，小湯煲和易潔鑊，基本之杯、碗、碟和匙羹筷子等，最低限度要解決咗到步第一日可以食返個出前一丁，同埋到步頭幾晚有覺好瞓先。
我哋覺得嚟到呢邊頭一個月做Amazon prime 會員係非常值得的，一來首個月Prime會員免費(因有30天試用），二來可以坐喺電腦面前訂晒所需要嘅基本日用品，省卻未有車之前周圍去買嘢揾嘢嘅時間。當然價錢未必係最平最抵，但有得送上門真係太方便。Amazon 內亦可訂 Morrison 超市食品（如 Morrison在你的住所附近的話），只要超過£40，就可以即日送貨，早上訂，晚餐已經有着落。
*Prime 會員有30天試用！(之後每月 £7.99)
登記link: http://www.amazon.co.uk/tryprimefree?tag=70srunaway2uk-21
以下購物車有啲好用嘅基本日用品，睇吓啱唔啱你哋：
Filter jug 2.4L with 6 filters 普遍人都會買呢一款濾水器。或買大一個size 那款
https://amzn.to/3Dnovzc
Expandable Garden Water Hose Pipe 如果有花園，呢一款伸縮水喉就啱曬，淋花洗車樣樣得
https://amzn.to/3gtEnpN
Breville VTT476 Impressions 4-Slice Toaster 喺英國冇得隨時落茶餐廳食個早餐，總要有個多士爐放喺屋企看門口。
https://amzn.to/3sEJit2
Kitchen Chef Knife and Scissors Sharpener 呢款磨刀器仲可以磨埋鉸剪。
https://amzn.to/3B5HZpZ
Food Steamer 用嚟蒸點心、蒸蛋係蒸肉餅一流
https://amzn.to/2WjFC48
Amazon Basics Powerful Bagged Vacuum Cleaner 有塵袋，方便清理，可以粗用。用嚟吸啲比較污糟嘅嘢，例如車內嘅沙石、屋內外嘅蜘蛛網，咁就唔使整壞部 Dyson..
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Bin, Silver, 50 Litre 垃圾筒，可放廚房，夠大，方型設計又慳位
https://amzn.to/3DcR561
Air Bed - Double 入住吉屋頭幾日必備
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Air Pump 記住要買，否則得bed無所用
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LED bulbs 總要買定幾個看門口
https://amzn.to/388d0Nv
清除頭髮神器，有地顫嘅朋友必備
https://www.facebook.com/109255787557883/posts/360556595761133/?d=n
最後，有人問除咗要買必需品之外，究竟水電煤需唔需要一早搞，咁就視乎你嘅agent有冇幫你過戶，有嘅話你可以沿用agent嗰一間先，等你自己settle好晒先至考慮轉公司。冇嘅話你就自己上網報價，揀間啱心水嘅，然後上網登記，未轉到之前就繼續用現在嘅電媒供應商先，只要記得抄低你第一日攞鎖匙時嗰啲水電煤表嘅讀數，咁就可以清楚補返俾水電煤公司聽。
不過有樣嘢就最好預早做定功課，格定價申請定，就係寬頻上網啦，因為寬頻公司寄盒仔俾你插線上網都要一段時間。除非你唔介意頭嗰一兩個星期用自己電話卡數據上網。
最後…. 放鬆心情慢慢咁一步一步適應英國嘅生活。
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12/08/2021
英國租屋同香港有咩分別？
以下係我綜合呢段時間幫人睇樓所見到嘅不同，歡迎大家一齊分享所見所聞。
1. 租客不用俾佣金給地產公司
2. 地產公司有機會包辦晒所有嘢，業主淨係決定租俾邊個租客。其餘嘅嘢就會由地產公司安排，租落之後有任何頭暈身㷫都係聯絡地產公司安排處理。
3. 亦有啲租盤，地產公司只係負責揾租客、帶客去睇樓，其餘嘅嘢就交由業主自己負責，包括交換租約、鎖匙交收、inventory check，同埋之後嘅維修。
4. 鎖匙通常會係業主或者地產公司保留1 set。如果你要換鎖，你需要得到業主同意，同埋你都要交返一條鎖匙俾業主。
5. 亦要留意返英國呢邊嘅合約細節，如離開租住單位連續超過某個時間（通常兩至四星期不等），就要通知業主或者地產公司。
6. 如果離開超過七日至十四日不等，回家時就需要長開啲水喉並同沖吓啲廁所，以防退伍軍人症 （即合約所寫的legionella bacteria)。
7. 另須定期檢查並測試smoke / fire detector 以確保運作正常。
8. 另外，業主或地產公司係有權喺24 小時前通知你入屋做inspection 的。完租約前兩個月亦都有權去你屋企影相，用嚟登招租廣告之用。
9. 之前你所預先俾咗嗰5 個星期deposit 會放喺認可機構，到完約時扣除維修後（如適用）就會由業主/ agent 退返餘數俾租客。
10. 絕大部分租金也不包括水電媒，council tax, TV license, 寬頻等。租樓時最好問清楚仲有冇其他額外款項，例如泊車費，管理費等。
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28/07/2021
收樓會做d 咩？
到收樓攞鎖匙嘅時候，首先就梗係要試吓條鎖匙work唔work啦，跟住就睇吓間屋有幾多個位要用鎖匙，齊唔齊，啱唔啱key。英國呢邊有啲窗係有鎖嘅，需要用到鎖匙去開，最緊要有跟埋鎖匙，如果唔係你嗰啲窗就只係得個睇字。
然後，睇吓有inventory report 未。呢份report係租約開始第一日由agent 之職員或獨立公司做嘅，係一份由屋內至屋外所有項目嘅清單，有冇損壞或花痕都會喺份清單度列明，閑閑哋都五六十頁，圖文並茂。有時起租後一兩日收到，有時等咗成個禮拜先有。收到清單後計，通常有七日時間俾你去驗收，有任何問題或更正就喺呢七日內告知agent，記住要跟埋相片去描述，咁就雙方都清楚啦。但當然你住落有啲咩問題都繼續可以搵agent/業主跟進，只係早啲發現就可以早啲等佢哋安排維修啫。
之後，你就要問清楚水電煤錶喺邊度，mark 低 meter reading ，亦提大家記住預先問定agent上手電煤係邊個供應商，以便大家格價和決定轉唔轉供應商。其實inventory report 都會mark低呢啲meter readings，但自己當日即刻mark低就可以快啲去處理水電煤轉公司嘅事宜，同埋用嚟對下同個report有冇出入。
有inventory report 喺手就跟住個list逐樣check（冇嘅話都要自己睇一轉先），當發現任何問題而係report冇寫低嘅話，就自己記低兼影相（如牆身會唔會有花痕冇提及，又或者任何電器有撞凹咗嘅地方等等）。另外，可以準備個萬能插蘇試晒每個電掣位是否有電到。之後就試radiator, 睇吓係咪成塊板都會熱，如果下邊熱上邊凍，咁就可能要幫佢放一放氣。亦要試吓boiler，睇吓有冇熱水到，試吓水喉嘅水壓有冇異常，再試埋屋內detectors 係咪function 到。之後就睇吓電器說明書齊唔齊，試吓廚房內嘅電器，例如抽氣扇，煮食爐，焗爐…… 等。
另外，有啲council 係會provide 巨型垃圾桶，咁你就要睇返究竟你間屋有冇個巨型垃圾桶，如果冇，就要向council 申請返。
Check 完曬，最好用個表 mark 低有問題嘅地方，分開列出邊啲係需要agent 跟進，邊啲係留個record 嚟證明入伙前已經有嘅耗損，並記得email 之後再補個電話提一提agent。
去到呢度，你要調節一下自己嘅心態，就係要跟進嘅嘢係唔會咁快搞掂曬嘅，係要俾啲耐性等唔同嘅工程人員安排時間過嚟搞，可以忍耐嘅就盡量忍耐，太過催逼啲Agent可能有反效果。總之，我相信香港人適應力係好強嘅，唔好俾自己太大壓力，希望大家入伙順利，慢慢適應英國嘅生活。
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我們現時所提供之服務範圍為Reading, Wokingham, Bracknell, Maidenhead 和距離Reading 一小時車程內之地區。
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24/07/2021
睇屋會留意啲咩？又會問agent 啲咩呢？
通常大約有15分鐘時間俾你睇間屋，我先會快速睇一睇、聞一聞間屋。跟住就續個位快速驗吓（係快速，等agent 唔好覺得我哋好麻煩，但快得嚟要好仔細，因為你就只有呢一次機會去望間屋就要決定租唔租）。
清楚記住有啲咩要特別留意，如天花有冇漏水，廚房啲電器係唔係好殘舊，抽油煙機個樣得唔得（我哋嚟到英國大部份時間都要喺屋企煮嘢食，抽油煙機又殘又舊，似係就嚟退役咁樣就會好難搞），浴缸邊有冇滲水痕跡，浴室通風夠唔夠，地氈有冇爛、有冇味、有冇一達達跡，花園易唔易打理，係咪一個森林咁，係咪隻隻窗/門都係double glazing（唔係嘅話冬天好凍，但如果有啲真係唔係嘅話，就自己衡量接唔接受到）。如果包傢俬的話，就睇吓啲傢俬啱唔啱自己心水，唔啱用嘅話可以點處理，業主會唔會拎走，定係要自己搵地方收埋佢（因為如果間細房係一張雙人床，但你其實係想要兩張單人床，而業主唔會收走嘅話，你都幾麻煩）。 然後影低一啲相係需要同agent 傾下，然後拍片，方便自己之後再回憶返間屋有啲乜嘢。
期間要同agent傾吓偈建立良好關係，等佢喺業主面前幫下口。記得問agent， 呢個盤有幾多個viewings，流程係點（係完晒所有viewings先至一次過交俾業主，還是睇晒當日就已經會俾業主揀），睇盤嘅租客係咩類型，間屋仲有啲咩工程會做，例如會否全屋油過新？幾時可以交屋？車位喺邊度、有幾個？Council Tax 係咩band？如果係apartment嘅話就問吓垃圾房喺邊… 等等。
完成viewing，就會周圍行吓附近一兩條街，睇吓周圍環境如何，睇吓隔籬鄰舍有冇好好打理自己屋企門口嘅嘢，睇吓路面爛唔爛。
另外，有時睇屋時租客仲未搬出，所以我哋通常都不會亂咁掂任何嘢，都會問Agent可否打開或者叫Agent打開俾我睇，亦都會問清楚方唔方便拍video，千祈唔好做咗啲人哋唔鍾意嘅嘢。
有時靚嘅屋，真係好似酒店咁，好乾淨，地氈踩落去都會覺得好舒服。我亦都見過差嘅屋，一入到個廚房已經唔開胃，就算Agent 話會professional clean, 我都唔會選擇。所以，大家自己睇路啦，希望能夠喺英國揾到一間合適你嘅居所。
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