محمود نوح مستشار قانونى وتحكيم دولى

١- لا تشترى عقد البيع الموجود فى المكتبات.
٢- أحرص علي أن يحرر العقد محامي.
٣- التأكد من أهلية المتعاقدين للتصرف والتعاقد وإقرارهم بذلك.
٤- عند وجود وكالة يجب كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه والتأكد من سلامته.
٥- عند وجود ورثة يتم كتابة رقم إعلام الوراثة وعند وجود قاصر يتم كتابة رقم قرار الوصاية ورقم موافقة النيابة الحسبية على البيع.
٦- وصف المبيع وصفا تفصيليا لا يدع مجال للشك أو التأويل من حيث الحدود والمساحة ورقم وتاريخ رخصة البناء. و تسلسل الملكيه
٧- يتم ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بذلك المبيع على أن تكون محددة بالنسبة المئوية.
٨- كتابة أيلولة الملكية وتسلسلها والتأكد من صحة الأوراق وإستلامها.
٩- كتابة الثمن بالأرقام والحروف (الثمن الحقيقى). و طريقه السداد
١٠- عند وجود أقساط للسداد، يتم كتابة قيمتها ومواعيد استحقاقها وكتابة الشرط الجزائي.
١١- إقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين كما يضمن عدم تعرضه هو أو الغير للمشترى في العين موضوع البيع.
١٢- إقرار البائع بضمان العيوب الخفية وتحمل المسئولية الجنائية و المدنيه في حاله ظهور اى عيب خفي بالمبيع.
١٣- كتابة عدد صفحات العقد وعدد بنوده وعدد النسخ.
١٤- التأكد من صحة وسلامة التوقيعات والبصمة.
١٥-متاح الاستعلام في اجهزه المدن و الاحياء .
١٦-متاح الاستعلام عن التوكيلات.

⚖️ إزاى تكسب قضية امتناع عن تسليم الميراث لأن مش كل قضية تنتهى بالإدانة!

إذا كنت تريد كسب دعوى الامتناع عن تسليم الميراث، فلا يكفي أن تثبت أنك أحد الورثة، بل يجب أن تثبت للمحكمة أن جميع أركان الجريمة متوافرة.

📌 أهم ما يجب إثباته:

✅ أن المال أو العقار محل النزاع كان مملوكًا للمورث.

✅ أن لك صفة الوارث بموجب إعلام الوراثة.

✅ أن المتهم يضع يده على التركة أو جزء منها، ويحرمك من نصيبك.

✅ أن الحصة المطالب بها مستحقة وقابلة للتسليم.

✅ أن المتهم تعمد الامتناع عن التسليم رغم مطالبتك بحقك.

⚠️ وهنا نقطة مهمة جدًا:
إذا كانت التركة ما زالت على الشيوع ولم يتم فرزها أو قسمتها، فقد يصعب إثبات جريمة الامتناع عن تسليم الميراث، لأن القانون يشترط توافر أركان الجريمة كاملة، وهو ما أكدت عليه أحكام محكمة النقض.

📖 لذلك، فإن نجاح الدعوى لا يتوقف على وجود إعلام وراثة فقط، وإنما على قوة الأدلة وإثبات أن الامتناع كان عمديًا وأن شروط الجريمة متوافرة قانونًا.

⚖️ قبل رفع أي دعوى ميراث، احرص على دراسة موقفك القانوني بدقة، فاختيار الطريق القانوني الصحيح قد يكون الفارق بين كسب القضية وخسارتها.


للاستشارات القانونية وقضايا المواريث والقضايا المدنية.

وسلطة التجديد وفقًا لقانون الإجراءات الجنائية
يُعد الحبس الاحتياطي إجراءً احترازيًا استثنائيًا ومسؤولية جسيمة، وقد نظم المشرع المصري مدده وسلطات التجديد بتدرج دقيق على النحو الآتي:
📌 أولًا: النيابة العامة
تملك النيابة العامة إصدار أمر بحبس المتهم 4 أيام على ذمة التحقيق من تاريخ القبض عليه أو تسليمه إليها.
كما تملك النيابة الكلية (بدرجة رئيس نيابة) سلطة مد الحبس لمدة 15 يومًا مجتمعة أو متفرقة.
📌 ثانيًا: القاضي الجزئي
إذا انتهت مدة النيابة العامة واقتضت مصلحة التحقيق استمرار الحبس، يُعرض المتهم على القاضي الجزئي.
يجوز له تجديد الحبس مددًا متعاقبة، بحيث لا تزيد كل مدة على 15 يومًا، وبحد أقصى 45 يومًا إجمالاً.
📌 ثالثًا: محكمة الجنح المستأنفة (منعقدة في غرفة المشورة)
إذا استمرت الحاجة للحبس بعد الـ 45 يومًا الأولى، تختص المحكمة بالتجديد في كل مرة لمدة لا تجاوز 45 يومًا متتالية، ما لم تكن القضية قد أحيلت للمحكمة المختصة بنظر الموضوع.
📌 الحد الأقصى للحبس الاحتياطي (المادة 143 إجراءات جنائية):
لا يجوز أن تزيد مدة الحبس الاحتياطي في مرحلة التحقيق الابتدائي وسائر مراحل الدعوى الجنائية على:
6 أشهر في الجنح.
18 شهرًا في الجنايات.
سنتين (24 شهرًا) إذا كانت العقوبة المقررة للجريمة هي السجن المؤبد أو الإعدام.
⚖️ الأساس القانوني: المواد 134، 136، 142، 143، و 202 من قانون الإجراءات الجنائية.

واجب عذاء لرجال ضحوا بأرواحهم فداء للواجب
اللهمّ أبدلهم داراً خيراً من دارهم، وأهلاً خيراً من أهلهم، وأدخلهم الجنّة، وأعذهم من عذاب القبر، ومن عذاب النّار. اللهمّ عاملهم بما أنت أهله، ولا تعاملهم بما هم أهله. اللهمّ اجزهم عن الإحسان إحساناً، وعن الإساءة عفواً وغفراناً. اللهمّ إن كانوا محسنين فزد من حسناتهم، وإن كان مسيئاين فتجاوز عن سيّئاتهم. اللهمّ أدخلهم الجنّة من غير مناقشة حساب، ولا سابقة عذاب. اللهمّ آنس في وحدتهم، وفي وحشتهم، وفي غربتهم. اللهمّ أنزلهم منزلاً مباركاً، وأنت خير المنزلين. اللهمّ أنزلهم منازل الصدّيقين، والشّهداء، والصّالحين، وحسُن أولئك رفيقاً. اللهمّ اجعل قبرهه روضةً من رياض الجنّة، ولا تجعله حفرةً من حفر النّار. اللهمّ افسح لهم في قبرهم مدّ بصره، وافرش قبره من فراش الجنّة.

المكتب الفني للنائب العام بدار القضاء العالي يتيح للمواطنين تقديم كافة أنواع الشكاوى والبلاغات للنائب العام مباشرة ويعد فحص البلاغ او الشكوى تحول إلي النيابة المختصة لإتخاذ اللازم بشأنها

إذا قدم المحرر المزور امام المحكمة إلا إنها لم تفصل فى أمر صحته أو تزويره أو تنازل المتمسك به من الاحتجاج به. فإن ذلك لا يمنع من إقامة دعوى تزوير اصليه.
نقلا عن الاستاذ هاني_حشيش_المحامي_بالنقض

المستندات المطلوبة لطلبات التسجيل بالشهر العقارى الخاصة المجتمعات العمرانية الجديدة
مركز القانون https://lawhub.info/eg/?p=18238

قبل ما تبيع أو تشتري عربية مستعملة في مصر… خليك قانوني قبل ما تندم
✋️

شراء أو بيع سيارة مستعملة مش مجرد معاينة، اتفاق على السعر، واستلام مفتاح.

في مصر، كتير من مشاكل بيع وشراء العربيات بتحصل بسبب خطوة ناقصة، ورقة غير واضحة، توكيل قديم، مخالفة مش مدفوعة، حظر بيع، رقم شاسيه مش مطابق، أو عقد مكتوب بشكل ضعيف.

والنتيجة ممكن تكون نزاع، محضر، دعوى، ضياع فلوس، أو عربية مش عارف تنقل ملكيتها.

🏃‍♂️ أولًا: لو أنت المشتري

قبل ما تدفع أي مبلغ جدي، لازم تتأكد من الآتي:

1️⃣ طابق بيانات العربية بنفسك
راجع رقم الشاسيه ورقم الموتور على جسم السيارة، وقارنهم بالرخصة، ولا تعتمد على كلام البائع أو صورة الرخصة فقط.

2️⃣ تأكد من صحة الرخصة
مصر الرقمية توفر خدمة للتأكد من صحة بيانات رخصة المركبة، وتنصح باستخدامها قبل شراء أي مركبة مستعملة للتأكد من صحة الرخصة وصدورها من جهة مرور صحيحة.
digital.gov.eg

3️⃣ استعلم عن المخالفات
لا تشتري قبل معرفة موقف المخالفات، لأن نقل الملكية يتطلب شهادة مخالفات ضمن المستندات المطلوبة، بحسب إجراءات نقل الملكية المنشورة عن بوابة المرور.

4️⃣ اسأل عن الحظر أو التمويل أو الرهن
بعض السيارات تكون عليها حظر بيع لصالح بنك أو شركة تمويل، وده يمنع أو يعطل نقل الملكية.

5️⃣ افحص العربية فنيًا
الفحص الفني مش رفاهية. لازم تعرف حالة الموتور، الفتيس، الشاسيه، الدهان، الحوادث، التلاعب في العداد، وحالة أنظمة الأمان.

6️⃣ اكتب كل حاجة في العقد
السعر، طريقة السداد، حالة السيارة، الإكسسوارات، عدد المفاتيح، وجود توكيلات، موعد التسليم، المخالفات، وأي عيب ظاهر تم الاتفاق عليه.

7️⃣ لا تدفع كامل الثمن إلا مع سند آمن
الأفضل أن يكون الدفع مرتبطًا بتوقيع عقد صحيح، واستلام مستندات سليمة، وإثبات كتابي واضح، وأفضل شيء على الاطلاق هو العقد المسجل في الشهر العقاري، أو على الأقل توكيل بالبيع للنفس وللغير

🏃‍♂️ ثانيًا: لو أنت البائع

بيع العربية لا يعني أنك خرجت من الموضوع بمجرد استلام الفلوس.
لازم تحمي نفسك من أي مخالفات أو حوادث أو تصرفات تحصل بعد البيع.

1️⃣ اعمل عقد واضح
اكتب تاريخ ووقت التسليم بدقة، لأن ده مهم جدًا في تحديد المسؤولية عن المخالفات أو الحوادث بعد البيع.

2️⃣ لا تسلم السيارة إلا بإثبات استلام
لازم يكون عندك ما يثبت أن المشتري استلم السيارة، والرخصة، والمفاتيح، والمستندات، وأفضل شيء العقد المسجل

3️⃣ لو بعت بتوكيل لا تترك التوكيل مفتوحًا بلا متابعة
التوكيل وحده لا يكفي لحمايتك بشكل كامل لو المشتري لم ينقل الملكية وظلت السيارة باسمك في المرور.

4️⃣ ألزم المشتري بنقل الملكية
قانون المرور يلزم المالك الجديد بطلب نقل القيد باسمه، واستيفاء إجراءات نقل القيد خلال 30 يومًا من تاريخ السند الناقل للملكية، وإلا اعتبرت الرخصة ملغاة من اليوم التالي لانتهاء المدة

بشرط يكون البيع بعقد مسجل والمشتري وقع عليه بنفسه في الشهر العقاري 👌

5️⃣ احتفظ بصورة من كل المستندات
صورة بطاقة المشتري، العقد، التوكيل إن وجد، إيصال استلام السيارة، وأي تحويلات أو إيصالات سداد.

🪢 ثالثًا: أخطر الأخطاء الشائعة

⏮️ بيع العربية بتوكيل فقط بدون عقد واضح.

⏮️ دفع عربون كبير بدون إيصال.

⏮️ استلام سيارة بدون فحص رقم الشاسيه والموتور.

⏮️ عدم الاستعلام عن المخالفات والحظر.

⏮️ كتابة عقد مختصر جدًا لا يحدد حالة السيارة ولا وقت التسليم.

⏮️ الاعتماد على الثقة أو المعرفة الشخصية بدل المستندات.

⏮️ شراء عربية من شخص ليس مالكًا لها دون مراجعة التوكيلات.

⏮️ عدم إثبات طريقة السداد.

الخلاصة
السيارة المستعملة قد تكون صفقة ممتازة، وقد تتحول إلى مشكلة قانونية كبيرة.
🔴 افحص فنيًا.
🔴 راجع قانونيًا.
🔴 اكتب بوضوح.
🔴 لا تدفع ولا تسلم إلا بمستند.
🔴 وانقل الملكية في أسرع وقت.

الوعي القانوني في بيع وشراء السيارات لا يقل أهمية عن الفحص الفني.
منقول

بشري لاصحاب المعاش