27/02/2024
Kleines Verwalter ABC
Beschaffenheitsvereinbarung
Was Käufer einer Eigentumswohnung wissen sollten:
Mängel, insbesondere verschwiegene Mangelhaftigkeiten, ziehen grundsätzlich Gewährleistungsansprüche nach sich. Der Verkäufer hat also eine Informationspflicht.
Eine vertraglich ausgeschlossene Sachmängelhaftung greift somit nicht.
Neuestes Urteil des BGH vom 27.10.2023 AZ: VZR 43/23
In diesem Fall ging es um eine Undichtigkeit einer überdachten Terrasse, die nach dem Kauf festgestellt wurde. Aus meiner Sicht sollte dieses Urteil eine Signalwirkung auch für Notare haben, die gerne mit Standardverträgen arbeiten. Diese Auffassung vertrete ich als Verwalter eigentlich schon immer, denn es kommt doch häufig vor, daß sich im Nachhinein Probleme an der Gebäudesubstanz oder in einigen Kernbereichen ergeben, die der Verkäufer wissentlich verschwiegen hat.
Eine eingehende Aufklärung beider Parteien bei Vertragsabschluss ist besonders wichtig, dabei muss es sich nicht ausdrücklich um Arglist handeln.
Im Zeitalter der Energieeffizienzgesetze ist es Aufgabe ALLER Beteiligten hier aufmerksam zu sein und aufklärend zu unterstützen.
