25/08/2026
Development v souvislostech ⌂⌂⌂ Stavební zákon čeká další velká změna
Senát minulý týden zamítl rozsáhlou novelu stavebního zákona. Návrh, který má zásadně proměnit povolování staveb i fungování stavební správy, tak míří zpět do Poslanecké sněmovny. Ta může senátní veto přehlasovat. Novela přitom vyvolává výraznou odbornou i politickou debatu – vedle očekávaného zrychlení a zjednodušení povolování zaznívají výhrady k rozsahu a připravenosti reformy i k jejím možným dopadům na obce, veřejné zájmy a podobu budoucí výstavby.
🏗️ Co může novela znamenat pro development
popisuje Prof. Ing. arch. Michal Kohout, vedoucí Ústavu nauky o budovách FA ČVUT a pověřený garant studijního programu Integrated Urban Development:
„Novela z pohledu developmentu řeší řadu dlouhodobých problémů českého plánování a povolování staveb principiálně správným směrem: integruje rozhodování, omezuje ‚ping-pong‘ mezi úřady, posiluje roli územního plánování a snaží se zvýšit předvídatelnost procesů. Vzhledem k rozsahu, radikálnosti a předpokládané rychlosti změn však její konkrétní provedení zatím působí nedotaženě a hrozí, že přinese spíše další zmatky, nejistotu a nevyváženost. Zřetelně zvýhodňuje velké institucionální stavebníky.
Povolování staveb potřebujeme zrychlit, to je bez debat. Vyžaduje to ale promyšlený přístup. Jinak reálně hrozí, že budeme stavět paskvily, poškozovat prostředí i vlastní budoucnost a mj. i snižovat hodnotu stávajících nemovitostí.“
🏙️ A co města a obce?
Možné dopady na samosprávy popisuje doc. Ing. arch. Vladimíra Šilhánková, Ph.D., vedoucí Institutu veřejné správy a regionálních studií MÚVS ČVUT:
„Neschválením novely přicházejí české obce především o příležitost posílit své postavení při vyjednávání s investory a lépe propojit novou výstavbu s financováním veřejné infrastruktury. Obce tak budou i nadále jen obtížně prosazovat, aby rozvoj území odpovídal jejich potřebám a možnostem. Současně je potřeba říci, že ani zachování současného stavu není pro investory výhodné, protože dnešní systém je dlouhodobě kritizován pro svou složitost, nepřehlednost a obtížně předvídatelné povolovací procesy. Větší právní jistota a jasnější pravidla jsou v zájmu nejen obcí a obyvatel, ale i samotných investorů.”
