24/10/2023
Nota: En ocasiones, por desconocimiento, se firman contratos y se alcanzan acuerdos que acaban por convertirse en conflictos a futuro para el arrendatario que menoscaban sus derechos de disfrute de la propiedad.
Pero entonces ¿qué derechos tengo al alquilar un bien inmueble?
a) Puede solicitar la disminución proporcional del precio o reclamar indemnización de daños y perjuicios si la propiedad tiene un defecto grave que le impida su pleno goce y uso.
b) Exigir comprobante de pago para demostrar la existencia del contrato y el precio pactado.
c) Si después de haber notificado al arrendador de la urgencia de reparaciones, este no inicia la obra dentro de diez días hábiles (salvo que el retraso sea motivado por caso fortuito o fuerza mayor), el arrendatario tiene derecho de efectuarlas por cuenta del arrendador. Además de poder retener parte del alquiler correspondiente al costo de las reparaciones, más el cargo por intereses, de acuerdo a la tasa básica pasiva establecida por el Banco Central de Costa Rica.
d) Ejercer su derecho al uso y disfrute de la cosa dentro de los límites y destino pactados.
Por supuesto también el inquilino tiene, así como derechos obligaciones que debe cumplir:
a) Pagar el precio pactado para el arrendamiento en la fecha convenida entre las partes.
b) Usar la propiedad únicamente para el destino pactado en el contrato, salvo autorización escrita del arrendador.
c) Conservar la propiedad en buen estado, es decir no dañarla, deteriorarla o realizar obras nocivas que alteren su forma o destino sin autorización previa.
d) En caso de dañar la propiedad, se puede exigir la reparación y cargar el costo de las reparaciones a la renta.
e) Restituir la propiedad al final del contrato.
El proceso de alquiler tiene muchas particularidades que deben analizarse previo a la realización de un contrato.
