Le Top du BTP

PROBLÈME 1 : LE LOCATAIRE A T-IL LE DROIT DE REFUSER UNE AUGMENTATION DU PRIX DU LOYER ?

Le marché de l'immobilier que nous connaissons tous, est actuellement sans aucun doute propice à la hausse des prix des loyers. Alors que la demande dans le secteur immobilier continue de croître, de nombreux propriétaires souhaitent augmenter les loyers.

On peut donc raisonnablement se demander si le propriétaire a le droit d'accorder des augmentations de loyer à ses locataires

Selon la loi n 2018-575 du 13 juin 2018 relative au bail à usage d'habitation.

Justement, dans son article 17 cette loi nous apprend que le loyer peut être révisé dans tous les 3 ans. Sinon, une augmentation de loyer intervenant avant 3 ans est illégale et le locataire a le plein droit de s'opposer à cette augmentation.

De plus, l'article 18 de la même loi nous dit que le propriétaire doit informer ses locataires trois mois avant l'augmentation du prix de loyer.

Par exemple : Si le propriétaire informe le locataire dans le mois de Mars qu'il y aura une augmentation, c'est en Juin qu'il puisse appliquer la décision.

Malgré cette démarche, le locataire a le droit de refuser quand même cette augmentation.

Dans ce cas précis, le propriétaire devra saisir la justice pour décider le prix de l'augmentation du loyer. Dans la pratique, le propriétaire décide généralement de se séparer des locataires récalcitrants. Cependant, si le locataire prouve à la justice que le propriétaire souhaite qu'il déménage en raison d'une augmentation de loyer, le juge peut ordonner au propriétaire de verser au locataire une indemnité de loyer de 12 mois...

QUE PENSEZ VOUS DU CONTENU PROPOSÉ. VOS AVIS SERONT LES BIENVENUS, MÊME SI CE SONT DES CRITIQUES.

!!! LES BONNES DIMENSIONS DES PIÈCES D'UNE MAISON !!!

Séjour
Un salon de 20 m² est déjà suffisant mais c’est à partir de 40 m² que les propriétaires peuvent placer/installer un grand salon et un coin réservé à la télévision ou un coin repas. L’idéal serait que cet espace s’ouvre directement vers une cuisine à l’américaine.

Cuisine
Avec une dimension de 12m², une cuisine est déjà suffisante pour disposer d’un îlot central. Cette surface peut être agrandi en fonction du mode de vie des occupants et des meubles et équipements qu'on veulent intégrer à la cuisine.

Chambre
La dimension minimale d’une chambre enfant et d’une chambre d’ami est de 9 m2 soit 2,7m 3,40 m environ. C’est suffisant pour contenir le lit, un coin pour placer un armoire et coin étude (petite table avec une chaise). Pour offrir plus de confort aux enfants, une chambre de 13 m² est la bienvenue.

Suite parentale
Une chambre parentale doit avoir une dimension minimum de 12 m² (4 m 3 m). C’est un espace assez grand pouvant accueillir un grand lit et des mobiliers supplémentaires (coiffeuse, canapé, etc) en plus des tables de chevets. Seulement, le meilleur confort est accessible à partir de 17 m² et une suite parentale digne de ce nom possède une dimension de 24 m². Possédant une salle de bain privative et souvent un dressing, la suite parentale est très prisée par les couples à la recherche d’un confort maximal.

!!! LES ATOUTS D'UNE MAISON EN DUPLEX !!!

À mi-chemin entre un appartement de luxe et une maison individuelle, les maisons duplex ont le vent en poupe de nos jours. C’est le genre d’investissement idéal pour un premier achat ou afin de diversifier votre patrimoine. Une maison duplex peut en effet présenter quelques avantages.
Plus de surface, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur
Par définition, une maison en duplex est une maison avec étage à la différence d’un bien de plain-pied. Son atout premier est, tout en conservant la même surface d’occupation du terrain, de pouvoir proposer une surface habitable doublée voire triplée par rapport à une maison d’un seul niveau. Ainsi, une maison en duplex est un moyen de garder une belle superficie de jardin. Un fort avantage de ce type de construction est donc l’espace qu’elle peut proposer aux propriétaires à la fois à l’intérieur et à l’extérieur.

En outre, vous profiterez d’un meilleur design intérieur avec ce genre de construction étant donné que certaines pièces, souvent aménagées en mezzanine, vous permettent de profiter de la jolie hauteur sous-plafond.
Plus de liberté et d’indépendance
L’aménagement d’une maison en duplex vous laisse plus de liberté. Les pièces à l’étage ne doivent pas obligatoirement respecter les mêmes codes que la décoration au rez-de-chaussée. Les deux espaces sont bien séparés par l’escalier. Vous pouvez utiliser la mezzanine pour optimiser la superficie habitable de la maison. Ce qui vous permettra également d’apporter un peu plus de modernité à la décoration. Les architectes d’intérieur peuvent vous proposer plusieurs techniques d’aménagement adaptées à vos envies et à vos besoins.

Sans compter que ce genre de construction vous aidera à bien profiter de votre maison. L’agencement avec la mezzanine et la structure interne de la maison en duplex permettent d’atténuer les bruits extérieurs. C’est idéal pour organiser des fêtes ou pour recevoir, et ce, notamment pour les jeunes.

!!! AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS DE LA MAISON DE PLAIN-PIED !!!
Une maison de plain-pied est une maison sans étage. Ainsi, toutes les pièces sont au même niveau et se trouvent au même niveau que la cour.

Quels sont les avantages de ce type de maison ?
Ce type d’habitat offre de nombreux avantages. La maison de plain-pied est idéale pour les personnes âgés en perte de mobilité ou les personnes à mobilité réduite puisqu’il n’y a pas d’escalier à gravir. La maison est très conviviale. Tout le monde, quel que soit son occupation à l’intérieur ne s’éloignent pas les uns des autres. Les chambres ont une vue imprenable sur le jardin. De plus, l’architecture d’une maison de plain pied offre un rendu esthétique pittoresque. C’est la forme typique d’une villa ou d’un mas.

La maison de plain-pied présente-t-elle des inconvénients ?
a maison de plain-pied présente aussi des inconvénients. Elle prend trop d’espace. A une dimension de terrain égale, une surface qui peut contenir un séjour modeste et deux petites plus les toilettes chambres peut recevoir un grand séjour avec cuisine ouverte en bas et deux grandes chambres ou trois chambres en haut. De même, une villa basse de quatre chambres peut être changé en un duplex avec même nombres de chambre et même dimension. Il suffit que certaines pièces (principalement les chambres) sont transférées à l’étage. Cela permet d’agrandir la cour. La maison de plain-pied n’offre pas assez d’intimité, surtout quand il y a des invités qui peuvent avoir une vue sur les chambres.

!!! COMMENT CALCULER LE NOMBRE DE BLOCS DE D'AGGLOS "BRIQUES" POUR CONSTRUIRE UNE CLÔTURE !!!

De nombreuses personnes ont été arnaquées par certains ingénieurs en bâtiment ou maçons en termes de calcul de blocs de briques nécessaires pour construire une clôture. Sur la base de mon amour pour le génie civil, j'ai compris qu'il était tout à fait possible de faire le calcul vous-même au lieu d'appeler l'ingénieur.

Dans cet article, je vais vous expliquer comment calculer le nombre de blocs requis pour votre projet Clôture parpaings.

Avant de continuer, examinons la signification d’une clôture.


Une clôture est une structure qui peut être construite en bois, en blocs, en briques, en fil de fer barbelé, etc. Mais aujourd'hui, j'utiliserai la clôture de verrouillage comme une étude de cas, car c'est ce qui est commun autour de nous.

Quand et pourquoi ai-je besoin d'une clôture.

Un terrain vide qui n'a pas encore été utilisé doit être Clôturé car la clôture protégera le terrain à la fois à l'intérieur et à l'extérieur. En Côte d'ivoire, la plupart des terres sont toujours ciblées par des pirates de l'air qui ne reculeront devant rien pour détourner une parcelle de terre qui ne leur appartient pas.

Comment calculer le nombre de briques nécessaires pour votre projet Clôture.

Mon exemple majeur sera une parcelle de terrain mesurant 20m (60 pieds) * 30m (100 pieds), alors faites très attention.

Je vais utiliser 6 pouces de parpaings comme matériau, parce qu'il existe du 6 pouces et du 9 pouces mais les deux possèdent une longueur identique qui est de 18 pouces.

En supposant que vous clôturez un terrain de 100 pieds X 60 pieds, il s'agit d'un terrain standard. Ce calcul sera basé sur des blocs de 6 pouces, le pied majeur que nous utilisons est de 100 pieds (longueur) puisque nous avons deux longueurs, il sera multiplié par 2 (100 pieds X 2) 200 pieds, le second est de 60 pieds puisque nous avons deux respirations ce sera (60 pi X 2) 120 puis 200 + 120 = clôture de ligne de périmètre de 320 pi.


Calculons.

Nous allons convertir 320 pieds en pouces (puisque 1 pied = 12 pouces), laissez maintenant plusieurs 12 par 320 pieds, soit 3840 pouces. Pour obtenir le nombre total de blocs qui feront le tour du périmètre de la clôture de 3840pouces ou 320ft, nous divisons alors 3840 par 18 car la longueur de tous les blocs, que ce soit de 6 à 9 pouces, est de 18 pouces, après la division, vous obtiendrez environ 214 lignes de blocs, puis vous multipliez cela par le nombre d'entraîneurs de blocs que vous voulez pour votre clôture en supposant que 7 pieds soit 9 entraîneurs, ce qui signifie 214 x 9 donne 1926 blocs, c'est tout ce dont vous avez besoin. N'oubliez pas d'y ajouter 10% à cause de blocs cassés. Par conséquent, 10/100 (1926) = 193 + 1926 = 2119.

Combien de sac de ciment vais-je utiliser pour les 2119 blocs.

Normalement, il est nécessaire qu'un sac de ciment soit utilisé pour 70 blocs, puis pour 2119 blocs, il vous suffit de faire 2119/70 environ, vous aurez besoin de 31 sacs de ciment.

Qu'en est-il des piliers.

Pour vos piliers ou colonne entre la clôture, supposons 6 blocs loin d'un pilier, ce qui signifie 214/6 soit 36 ​​piliers.

. 1 sac de ciment pour 4 piliers et nous avons 36 piliers donc ce sera 36/4, soit 9 sacs de ciment.

Pour les conversions une tonne de ciment fait 20 sacs de ciment. Donc au total, vous aurez besoin de 2 Tonnes de ciment (31 + 9 = 40).

!!! BTP (bâtiment et travaux publics) !!!

Le secteur du BTP
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Avec un chiffre d’affaires annuel de 210 milliards d’euros, le BTP, abréviation des secteurs du bâtiment et des travaux publics, est un des secteurs économiques les plus importants. Ce secteur est souvent mené par de grands groupes de promoteurs immobiliers mais aussi par des entreprises du bâtiment et différents artisans. Il regroupe les activités de conception et de construction, ainsi que les différents corps de métiers intervenants dans des projets publics, privés, industriels ou non. Le bâtiment et les travaux publics relèvent de la construction qui est une des missions de l’entreprises du bâtiment.
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Les composants du secteur
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Comme précédemment évoqué, les composants du secteur du BTP sont le bâtiment et les travaux publics, qui sont eux-mêmes deux secteurs distincts.
Le secteur du bâtiment regroupe les entreprises qui participent à la construction et à l'aménagement des édifices par le biais de deux étapes qui sont le gros œuvre et le second œuvre. Les bâtiments sont considérés comme étant des logements collectifs, des locaux commerciaux et industriels ou encore des centres de loisirs. Le secteur des travaux publics, assuré par l’Etat ou les collectivités locales, concerne quant à lui la construction des infrastructures publiques, de l’assainissement et des différents réseaux (eau, électricité, télécommunication)
Cependant le point commun entre le bâtiment et les travaux publics est d’apporter un confort de vie indispensable au quotidien des hommes. Les intervenants du BTP sont au cœur d’une politique de construction territoriale, en apportant attractivité et innovation.
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Ce secteur est considéré comme une source de création d’emplois. Dans une ville le BTP génère à lui seul plus de 27 000 emplois.

!!! BUREAU DES MÉTHODES !!!
Dans le secteur du bâtiment et des travaux publics, le bureau des méthodes est une entité qui fait le lien entre les études de conception et la réalisation des ouvrages. Lorsqu’il est intégré à l’entreprise, on parle de service des méthodes.
Son objectif est de définir tous les processus de production afin d’améliorer la productivité. De ce fait, il est amené à travailler avec tous les métiers du BTP qu’on retrouve sur le chantier, tels que :

Les bureaux d’études techniques du bâtiment
Les architectes, la maîtrise d’œuvre et le coordinateur de travaux
Le dessinateur projecteur des plans d’exécution
Le métreur et l’économiste de la construction
Le conducteur de travaux, le chef de chantier et les fournisseurs

Ses missions dans les projets de construction ou de réhabilitation

Le bureau des méthodes est voué à intervenir pendant les phases de conception et de travaux de l’opération de construction :

La mission « études » : études de prix, préparation de chantier avec optimisation des moyens humains...
La mission « travaux » : performance des solutions techniques et de l’organisation de la conduite de travaux, impact environnemental, développement de la modélisation par le BIM...

Devenir ingénieur méthodes dans la construction

Pour exercer cette fonction, il faut être diplômé d’une école d’ingénieur après avoir fait des études soit généralistes, soit spécialisées dans le bâtiment et les travaux publics ou encore le génie civil. C’est un métier polyvalent car il nécessite des capacités techniques, financières mais aussi d’analyse et d’organisation. Le sens du relationnel est également central.
Les débouchés sont larges car il est possible d’exercer cette profession tant en entreprise du BTP qu’en bureau d’études que chez un promoteur ou un maître

!!! BUREAU DE CONTRÔLE !!!
Le bureau de contrôle est une entreprise dont la mission est la prévention des risques techniques liés à la réalisation d’ouvrages. À ce titre, il assiste le maître d’ouvrage, public ou privé, dans son projet de construction en procédant à des contrôles techniques de différentes natures et suivant les besoins. Lorsqu’il effectue ces vérifications, le contrôleur s’assure du respect des règles de construction lors de la phase de conception des ouvrages mais aussi pendant le suivi des travaux ou après leur achèvement. La profession de contrôleur technique ne peut être exercée qu’à la condition d’avoir un agrément ministériel.

Les missions de contrôle technique de la construction
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Les missions que les bureaux de contrôle peuvent effectuer sur les bâtiments sont définies par la norme NF P 03-100. Les principales sont les suivantes :

La solidité de l’ouvrage (mission L et LE pour les ouvrages existants) : fondations, gros œuvre, structure...
La sécurité incendie et des personnes (mission S) : les aménagements et les éléments d’équipement
L’accessibilité aux personnes handicapées (mission HAND) : conception, rampes...
La sismicité (mission PS) : construction parasismique
Les nuisances sonores (mission PH) : isolation acoustique
La performance énergétique (mission TH) : isolation thermique

Le contrôle technique obligatoire

Depuis la loi Spinetta, le code de la construction et de l’habitation prévoit que l’activité de contrôle technique est obligatoire pour :

Les établissements recevant du public (ERP)
Les projets de construction dont le dernier niveau est à plus de 28 mètres du niveau d’accès des engins de secours
Les bâtiments à usage industriel
Les bâtiments d’habitation, de commerce ou tertiaire avec des configurations spécifiques en porte à faux ou de fondations spéciales
Les ouvrages construits en zone sismique
Les éoliennes d’une hauteur supérieure ou égale à 12 mètres