Saulo Brandão

Diferença de imóvel Urbano X Rural , você realmente sabe a diferença?

A definição de imóvel não é apenas sobre “estar perto ou longe” da cidade, mas sim sobre para que o solo está sendo utilizado. Essa diferença de destinação tem grandes implicações legais, tributárias e de documentação (como ITR/IPTU e o registro no CAR - Cadastro Ambiental Rural, para imóveis rurais).

🗺️ Exemplos que Iluminam a Regra

Imóvel com Destinação Rural em Zona Urbana:
• Uma chácara produtiva (com plantio ou criação de animais) que se encontra dentro do perímetro urbano da cidade.
• Neste caso, embora esteja em área definida como “urbana” pelo município (o que, a princípio, faria incidir o IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano), o critério da destinação prevalece. O proprietário pode solicitar que ele seja classificado como Imóvel Rural e pagar o ITR (Imposto Territorial Rural), que é federal, se comprovar a exploração das atividades rurais.

Imóvel com Destinação Urbana em Zona Rural:
• Um posto de gasolina, uma escola, um hotel fazenda (se o foco principal não for a produção agropecuária, mas sim o serviço/turismo) ou um condomínio residencial de alto padrão construído em uma área definida como zona rural do município.
• Neste caso, a destinação do uso do solo é nitidamente urbana (comércio, serviço, moradia não produtiva). Por conta disso, o imóvel pode ser classificado como Imóvel Urbano e pagar IPTU para o município, apesar de estar fora do perímetro urbano legal.

Excelente casa com 4/4 na Barra de São Miguel - Barra mar

Área Total: 800m2
Área Construída: 209m2

Térreo:
03 Quartos sendo 01
Suíte, Sala de TV, Salas de Estar e Jantar, WC Social, Cozinha, Despensa e Área de Serviço.

Pavimento Superior:
01 Suíte, Sala e Varanda com Redário.

Área de Lazer:
Piscina com Deck, Espaço Churrasco, WC e Chuveirão.
Amplo jardim com um pomar na parte lateral da casa.

Garagem coberta para 02 veículos.

Valor: R$980.000,00

Informações:
SAULO BRANDÃO/ CRECI -AL 5795
82-991158367

*Edifício Platanus - Jatiúca*

Apartamento 2 quartos à venda na Jatiúca

📍Próximo ao Unicompra, Harmony, escolas e aos melhores restaurantes da região

▫️2 quartos, sendo 1 suíte
▫️64m2
▫️WC social
▫️2 vagas de garagens cobertas
▫️Salão de festas
▫️Academia

Valor do imóvel: R$490.000,00

condomínio:R$ 550,00 ( incluso água e gás )

Informações:
Saulo Brandão
82-991158367
CRECI 5795

Apartamento 3 quartos à venda em Jatiuca

📍A uma quadra da praia
⚠️ Porteira fechada.

💎Apartamento recém reformado com material e itens Importados dos EUA

▫️97m2
▫️3 quartos, sendo 2 suítes + 2 closets
▫️3 banheiros
▫️Cozinha americana
▫️Varanda integrada a sala
▫️Quarto de serviço
▫️WC Serviço
▫️2 Vagas cobertas
▫️Split em todos os Quartos e Sala.
▫️F**am todos os Móveis de Decoração e Planejados,Eletrônicos + Eletrodomésticos (F**a Tudo)

Valor do imóvel: R$875.000,00

Condomínio: R$1.350,00 (água e gás inclusos)

Informações:
SAULO BRANDÃO
82-991158367

* 130m2
* 4 quartos, sendo 2 suítes
* Andar alto
* Sala de estar / jantar
* Varanda
* Wc social
* Cozinha
* Área de serviço e DCE.
* ⁠Garagem para 03 carros

Prédio com guarita de segurança 24hs, piscina no pilotis, salão de festas no mezanino.

R$ 1.000.000,00

Condomínio R$ 1.200,00
(incluso água e gás)