Lam International Inspection Ltd.

জমি কিনছেন?
একটা ভুল কাগজ—আর পুরো জমিই চলে যেতে পারে অন্যের হাতে!
-
⚖️ অনেকেই মনে করে—
“দলিল আছে, মানেই জমি আমার”
কিন্তু বাস্তবতা হলো—
👉 শুধু দলিল থাকলেই মালিকানা সম্পূর্ণ প্রমাণ হয় না
👉 জমির মালিকানা নির্ভর করে রেকর্ড + নামজারি + ট্যাক্স—সব কিছুর উপর
অর্থাৎ, কাগজপত্রের সমন্বয়ই আসল শক্তি
-
🧠 মূল প্রশ্ন
একটা জমির আসল কাগজপত্র কী কী?
আর কোনটা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ?
-
📘 আইনি ব্যাখ্যা:
বাংলাদেশের ভূমি আইনের প্র্যাকটিস অনুযায়ী—
👉 দলিল ( Deed)
জমি কেনা-বেচার মূল প্রমাণ
👉 খতিয়ান (CS/SA/RS/BS)
সরকারি রেকর্ড—এখানেই আসল মালিকের নাম থাকে
👉 নামজারি (Mutation)
ক্রয়ের পর নিজের নামে সরকারি রেকর্ড আপডেট করা
👉 দাগ নম্বর + নকশা (Map)
জমির অবস্থান ও সীমানা নিশ্চিত করে
👉 ভূমি উন্নয়ন করের রসিদ (Tax Receipt)
জমি নিয়মিত নিজের দখলে আছে—তার প্রমাণ
👉 পর্চা (Certified Copy)
খতিয়ানের অফিসিয়াল কপি
-
ধরুন—
আপনার কাছে শুধু দলিল আছে,
কিন্তু নামজারি অন্য কারো নামে!
👉 আইনের চোখে তখন ঝামেলা তৈরি হবে
👉 অন্য ব্যক্তি দখল দাবি করতে পারে
অর্থাৎ—
দলিল + খতিয়ান + নামজারি মিল না থাকলে আপনি ঝুঁকিতে আছেন
-
করণীয়ঃ
Step 1: দলিল যাচাই করুন 🔍
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সার্চ দিন
Step 2: খতিয়ান মিলান 📄
মালিকের নাম ঠিক আছে কিনা দেখুন
Step 3: নামজারি চেক করুন 🧾
আপনার নামে মিউটেশন হয়েছে কিনা নিশ্চিত করুন
Step 4: ট্যাক্স আপডেট রাখুন 💰
সর্বশেষ ভূমি কর পরিশোধ আছে কিনা দেখুন
Step 5: ম্যাপ মিলান 🗺️
দাগ নম্বর ও জমির অবস্থান বাস্তবে মিলছে কিনা যাচাই করুন
-
⚠️ মনে রাখবেন:
👉 ওয়ারিশ সূত্রে জমি হলে ওয়ারিশ সনদ লাগবে
👉 বায়না করলে এগ্রিমেন্ট লিখিত রাখুন
👉 সন্দেহ হলে অবশ্যই একজন আইনজীবীর সাহায্য নিন
-
👉 জমির মালিকানা শুধু এক কাগজে নির্ভর করে না
👉 সব কাগজ মিলেই তৈরি হয় আপনার অধিকার
👉 যাচাই ছাড়া জমি কেনা মানেই ঝুঁকি
-
– Lam International Inspection Ltd.
#ভূমি
#জমিরআইন

দেশের বাইরে যেভাবেই যেতে চান
𝐒𝐭𝐮𝐝𝐞𝐧𝐭 𝐕𝐢𝐬𝐚 / 𝐓𝐨𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭 𝐕𝐢𝐬𝐚 / 𝐉𝐨𝐛 𝐕𝐢𝐬𝐚 / 𝐒𝐤𝐢𝐥𝐥 𝐌𝐢𝐠𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧

সব দেশের জন্য 𝐀𝐬𝐬𝐞𝐭 / 𝐂𝐀 𝐄𝐯𝐚𝐥𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 থাকা খুবই জরুরী।
আপনার কাছে যথেষ্ট অর্থ-সম্পদ আছে তা নিশ্চিত করার জন্য 𝐀𝐬𝐬𝐞𝐭 / 𝐂𝐀 𝐄𝐯𝐚𝐥𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 রিপোর্ট থাকা অত্যাবশক জরুরী।
আমরা Lam International Inspection Ltd. দিচ্ছি আপনাদের সম্পত্তির নির্ভুল ও ইন্টারন্যশনাল মান বজায় রেখে 𝐀𝐬𝐬𝐞𝐭 / 𝐂𝐀 𝐄𝐯𝐚𝐥𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 রিপোর্ট করার নিশ্চয়তা।

আমরাদের সার্ভিস:
[1] CA Evaluation
[2] Asset Evaluation
[3] Deed Summarize & Notary
[4] Translation & Notary.
[5] Affidavit
[6] Documents Attestation
[7] Bank Support
[8] Visa Processing

বিস্তারিত জানতে কল করুন 01730-224447
অথবা সরাসরি যোগাযোগ করুন আমাদের গুলশান-১ অফিসে

𝗢𝗳𝗳𝗶𝗰𝗲 𝗔𝗱𝗱𝗿𝗲𝘀𝘀: Islam Mansion (2nd floor), House-39, Road-126, Gulshan-1, Dhaka- 1212, Bangladesh.
📩 [email protected]

আমরা দীর্ঘ ১২ বছর যাবত অত্যান্ত সুনামের সহিত ভ্যালুয়েশন সার্ভিস প্রদান করে আসছি।

Asset Valuation এর গুরুত্ব :
-----------------------------
স্টুডেন্ট ভিসার জন্য Asset Valuation অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ একটি বিষয়, কারণ এটি আবেদনকারীর আর্থিক সক্ষমতা প্রমাণের অন্যতম প্রধান মাধ্যম। ভিসা অফিসাররা দেখতে চান, বিদেশে পড়াশোনার সময় আপনার নিজের বা পরিবারের পর্যাপ্ত সম্পদ আছে কিনা, যা দিয়ে টিউশন ফি, বাসস্থান ও অন্যান্য খরচ নির্বিঘ্নে মেটানো সম্ভব। Asset Valuation রিপোর্টে জমি, বাড়ি, ফ্ল্যাট, বাণিজ্যিক সম্পত্তি, ব্যাংক ব্যালেন্স বা অন্যান্য সম্পদের বর্তমান বাজারমূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকে, যা একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট বা অনুমোদিত সংস্থা দ্বারা প্রস্তুত হয়। এই রিপোর্ট শুধু আপনার আর্থিক স্থিতি প্রমাণই করে না, বরং ভিসা অফিসারের কাছে আস্থা তৈরি করে যে আপনার বিদেশ যাত্রার পরও আর্থিকভাবে আপনি বা আপনার পরিবার বিপদে পড়বেন না। সঠিক ও বিস্তারিত Asset Valuation থাকলে ভিসা অনুমোদনের সম্ভাবনা অনেক বেড়ে যায়।

আমাদের মাধ্যমে Asset Valuation করাতে চাইলে কল করুন 01730-224447 এই নম্বরে অথবা যোগাযোগ করুন:

𝗢𝗳𝗳𝗶𝗰𝗲 𝗔𝗱𝗱𝗿𝗲𝘀𝘀: Islam Mansion (2nd floor), House-39, Road-126, Gulshan-1, Dhaka- 1212, Bangladesh.
📩 [email protected]

আমরা দীর্ঘ ১২ বছর যাবত অত্যান্ত সুনামের সহিত ভ্যালুয়েশন সার্ভিস প্রদান করে আসছি।

ট্যুরিস্ট অথবা স্টূডেন্ট ভিসায় যারা বিদেশ যেতে আগ্রহী তাদের জমির দলিল ট্রেড লাইসেন্স, টিন সার্টিফিকেট, জাতীয় পরিচয়পত্র সহ প্রয়োজনীয় অন্যান্য কাগজপত্র অনুবাদ ও নোটারী পাবলিক করতে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে করুন। বিশেষত স্টূডেন্ট ভিসায় আবেদনকারীদের সকল ডকুমেন্ট প্রস্তুত করতে আমাদের রয়েছে স্পেশাল সার্ভিস। এই পেশায় আমাদের রয়েছে দীর্ঘ প্রায় ১৫ বছরের অভিজ্ঞতা। আছেন দুজন অভিজ্ঞ আইনজীবি। আইনী যে কোন বিষয় নিয়ে আলোচনা করতে পারেন তাদের সাথে।

আমাদের সার্ভিস সমূহ:
 নোটারী পাবলিক
 অনুবাদ (ইংরেজী-বাংলা-আরবী-স্পেনিশ-ইতালী সহ সকল ভাষা)
 Asset Valuation Report By C.A firm/Inspection company/Notary Public
 মন্ত্রনালয়ের সত্যায়ন
 ইনকাম টেক্স প্রদান
 নাম সংশোধনী হলফনামা
 বিয়ে এবং তালাকের হলফনামা
 যৌথ ব্যবসারপার্টনারশীপ চুক্তিপত্র
 জমির দলিল অনূবাদ
𝗛𝗼𝘁𝗹𝗶𝗻𝗲 : 01730-224447

𝗢𝗳𝗳𝗶𝗰𝗲 𝗔𝗱𝗱𝗿𝗲𝘀𝘀: Islam Mansion (2nd floor), House-39, Road-126, Gulshan-1, Dhaka- 1212, Bangladesh.
📩 [email protected]
Lam International Inspection Ltd.

ট্যুরিস্ট অথবা স্টূডেন্ট ভিসায় যারা বিদেশ যেতে আগ্রহী তাদের জমির দলিল ট্রেড লাইসেন্স, টিন সার্টিফিকেট, জাতীয় পরিচয়পত্র সহ প্রয়োজনীয় অন্যান্য কাগজপত্র অনুবাদ ও নোটারী পাবলিক করতে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে করুন। বিশেষত স্টূডেন্ট ভিসায় আবেদনকারীদের সকল ডকুমেন্ট প্রস্তুত করতে আমাদের রয়েছে স্পেশাল সার্ভিস। এই পেশায় আমাদের রয়েছে দীর্ঘ প্রায় ১৫ বছরের অভিজ্ঞতা। আছেন দুজন অভিজ্ঞ আইনজীবি। আইনী যে কোন বিষয় নিয়ে আলোচনা করতে পারেন তাদের সাথে।

আমাদের সার্ভিস সমূহ:
 নোটারী পাবলিক
 অনুবাদ (ইংরেজী-বাংলা-আরবী-স্পেনিশ-ইতালী সহ সকল ভাষা)
 Asset Valuation Report By C.A firm/Inspection company/Notary Public
 মন্ত্রনালয়ের সত্যায়ন
 ইনকাম টেক্স প্রদান
 নাম সংশোধনী হলফনামা
 বিয়ে এবং তালাকের হলফনামা
 যৌথ ব্যবসারপার্টনারশীপ চুক্তিপত্র
 জমির দলিল অনূবাদ

𝗛𝗼𝘁𝗹𝗶𝗻𝗲 : 01730-224447

𝗢𝗳𝗳𝗶𝗰𝗲 𝗔𝗱𝗱𝗿𝗲𝘀𝘀: Islam Mansion (2nd floor), House-39, Road-126, Gulshan-1, Dhaka- 1212, Bangladesh.
📩 [email protected]
Lam International Inspection Ltd.

সেভ করে রাখুন কাজে লাগবে।
কোথায় কীভাবে পাবেন জমির এই উল্লেখযোগ্য ডকুমেন্ট।
★. পর্চা বা খতিয়ান।
★. দলিল।
★. ম্যাপ বা নকশা।
★★.এই ডকুমেন্টগুলো ছাড়া আপনি জমি ক্রায়-বিক্রয় ও হস্তান্তর অথবা ব্যাংক লোন নিতে বিভিন্ন ধরনের সমস্যা হয়।
সেকারণে, জমির খতিয়ান, দলিলসহ সকল কাগজ পত্র সরকারি বিভিন্ন দপ্তর রয়েছে।
★★.আপনার জমির খতিয়ান বা পর্চা কোথায় পাবেন।
জমির পর্চা বা খতিয়ান মূলত তিন/ চারটি অফিসে পাবেন।
১/ইউনিয়ন ভূমি অফিস।
২/উপজেলা ভূমি অফিস।
৩/জেলা ডিসি অফিস।
৪/সেটেলমেন্ট অফিস।
★★.ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা তহশিল অফিস। ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যদিও খতিয়ান বা পর্চার বালাম বহি থাকে কিন্তু আপনি এই অফিসে হতে খতিয়ানের কপি নিতে পারবেন না। ইউনিয়ন ভূমি অফিস হতে শুধু খসরা খতিয়ান নিতে পারবেন যেটা আইনত কোন মূল্য নেই তারপরেও এই অফিসটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনার জমির খতিয়ান নাম্বার জানা না থাকলে এই অফিস থেকে জেনে নিতে পারবেন এছাড়া জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর এই অফিসে দিতে হয়।
★★.উপজেলা ভূমি অফিস।
যদিও উপজেলা ভূমি অফিসের মূল কাজ নামজারী বা খারিজ বা মিউটেশন করা তবে খসরা খতিয়ান তুলতে পারবেন। এই অফিস হতে খতিয়ানের সার্টিফাইড পর্চা বা কোর্ট পর্চা তুলতে পারবেন না।
★★.জেলা ডিসি অফিস।
এই অফিস হতে পর্চা বা খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি সংরক্ষণ করতে পারবেন। এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব সর্বাধিক। সব জায়গায় এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব রয়েছে।
★★.সেটেলমেন্ট অফিস।
শুধুমাত্র নতুন রেকর্ড বা জরিপের পর্চা / খতিয়ান এই অফিস হতে সংগ্রহ করা যাবে।
পাশাপাশি নতুন রেকর্ড এর ম্যাপ ও সংগ্রহ করা যায়।
★★. খতিয়ান তুলতে কত টাকা লাগবে.?
উত্তরঃ সি এস, এস এ, আর এস, এর জন্য কত টাকা দিতে হবে তা নির্ভর করে ঐ স্থানের সিন্ডিকেটের উপর।
★★. আপনার জমির দলিল বা বায়া দলিল কোথায় পাবেন।
দলিল বা দলিল এর সার্টিফাইড কপি বা নকল মূলত দুটি অফিস হতে সংগ্রহ করা যায়, তা হলো।
**/উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস।
**/জেলা রেজিস্ট্রি বা সদর রেকর্ড রুম অফিস।
★★.উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস
যেখানে নতুন দলিল রেজিস্ট্রেশন করা হয় এই অফিস হতে নতুন দলিলের নকল ও মূল দলিল পাওয়া যায়। কিন্তু পুরাতন দলিল বা বায়া দলিল এই অফিসে পাওয়া যায় না।
★★.জেলা রেজিস্ট্রি অফিস বা সদর রেকর্ড রুম।
এই অফিসে নতুন বা পুরাতন দলিলের সার্টিফাইড কপি বা নকল পাওয়া যায়।
★★.মূল অথবা সার্টিফাইড দলিল তুলতে কত টাকা লাগতে পারে।
মূলতঃ সরকারি খরচ যদিও সামান্য কিন্তু নকলের খরচ নির্ভর করে ঐ স্থানের সিন্ডিকেটের উপর।
★★ আপনার জমির মৌজা ম্যাপ বা নকশা যেখানে পাওয়া যাবে।
সাধারণত ম্যাপ বা নকশা দুইটি অফিসে পাবেন, তা হলো
১/জেলা ডিসি অফিস
২/ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর ( DLR) অফিস, ঢাকা।
★★.জেলা ডিসি অফিস:
এই অফিস হতে সিএস, এসএ, আরএস, বিএস যেকোনো মৌজা ম্যাপ সংগ্রহ করা যাবে।
★★.ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর, (তেজগাঁও সাতরাস্তার মোড়), ঢাকা।
সারা বাংলাদেশের যে কোনো মৌজা ম্যাপ সিএস, এসএ, আরএস, বিএস, জেলা ম্যাপ, বাংলাদেশ ম্যাপ উক্ত অফিস হতে তুলতে পারবেন।
এই অফিসের ম্যাপের গ্রহণযোগ্যতা ও অনেক বেশি। সারা বাংলাদেশের যে কোন ম্যাপ এই অফিসে পাওয়া যায়।
জমি সংক্রান্ত সকল সমস্যায় 01730-224447 নাম্বারে কল করতে পারেন।
Lam International Inspection Ltd.

জমি মাপার সঠিক পদ্ধতি
---------------------------

আমরা অনেকেই জমি মাপার পদ্ধতি জানি না। তাই, সাধারণত জমি মাপার সময় আমরা একজন আমিন বা সার্ভেয়া্রের শরণাপন্ন হই। এই ব্যাপারে তখন আমাদের সেই সার্ভেয়ার বা আমিনের উপর চোখ বন্ধ করে বিশ্বাস করতে হয়। সেক্ষেত্রে, প্রতারিত হবার কিছুটা সম্ভাবনা থেকেই যায়। জমি পরিমাপের ব্যাসিক ধারণা পারে এই সমস্যা থেকে সমাধান দিতে।

এ ছাড়া জমি পরিমাপ জানা থাকলে জমি কেনার সময় জমির পরিমাণ নিজেই মেপে বের করা যায়।

এই আর্টিকেলে জমি মাপার বিভিন্ন সূত্র এবং নিয়ম গুলো খুব সহজ করে বর্ণনা করা হয়েছে। সুত্র এবং নিয়ম গুলো জানা থাকলে আশা করি, জমি মাপার বিষয়টি আপনাদের কাছে খুবই স্বচ্ছ হয়ে উঠবে।

জমির মাপের সাথে সম্পৃক্ত বিভিন্ন এককঃ
১ শতাংশ = ১০০০ বর্গলিংক

১ শতাংশ = ৪৩৫.৬০ বর্গ ফুট

১ শতাংশ = ১৯৩.৬০ বর্গহাত

১ শতাংশ = ৪৮.৪০ বর্গগজ

১ শতাংশ = ৪০.৪৭ বর্গ মিটার

জমি কেনার আগে আপনাকে যা যা জানতে হবে

বিভিন্ন পরিমানে জমির হিসাবঃ
১ শতক = ৪৩৫.৬০ বর্গফুট

১ শতক = ৪৮.৪০ বর্গগজ

১ শতক ৪০.৪৬ বর্গমিটার

১ শতক = ১৯৪.৬০ বর্গহাত

১ শতক ১০০০ বর্গলিংক

১ কাঠা = ১.৭৫ শতক (৩৫ এর মাপে)

১ কাঠা = ১.৬৫ শতক (৩৩ এর মাপে)

১ কাঠা = ১.৫০ শতক (৩০ এর মাপে)

১ একর = ৬০.৬০ কাঠা

১ একর = ৩.০৩ বিঘা

১ হেক্টর = ২.৪৭ একর

১ একর = ৪৩৫৬০ বর্গফুট

১ একর = ৪৮৪০ বর্গগজ

১ একর = ৪০৪৬ বর্গমিটার

১ একর = ১৯৪৬০ বর্গহাত

১ একর = ১০০০০০ বর্গলিংক।

উদাহরণঃ

একটি জমির দৈর্ঘ্য উত্তর আইল ৫০ ফুট, দক্ষিণ আইল ৫৪ ফুট, প্রস্থ পশ্চিম আইল ৩০ ফুট, ভিতরে এক অংশে ৩৪ ফুট, এক অংশে ৩৮ ফুট এবং পূর্ব আইল ৪০ ফুট জমিটির পরিমাণ কত ?

জমিটির দৈর্ঘ্য ৫০+৫৪ = ১০৪ (দুই দিকের দৈর্ঘ্য যোগ করা হলে) তাই ২ দিয়ে ভাগ করলে দৈর্ঘ্য পাওয়া যায় (১০৪ ভাগ ২) = ৫২ ফুট।

জমিটি প্রস্থে অসম হওয়ায় এর ২ দিকের বাউন্ডারীর প্রস্থ ছাড়াও ভিতরের দিকে অন্তত ২াট প্রস্থ পরিমাপ এবং তা গড় করে মূল প্রস্থ বের করা যায় ৩০+৪০+৩৪+৩৮ = ১৪২ (ফুট) এর গড় (১২৪ ভাগ ৪) ৩৫.৫ ফুট।

ক্ষেত্রফল = দৈর্ঘ্য x প্রস্থ = ৫২ x ৩৫.৫ = ১৮৪৬ বর্গফুট (জমিটির ক্ষেত্রফল)

সূত্র মতে ৪৩৫.৬০ বর্গফুট = ১ শতাংশ।

অতএব উপরের জমিটির পরিমাণ (১৮৪৬ ভাগ ৪৩৫.৬০) = ৪.২৪ শতাংশ।

পরচা, দাখিলনামা, জমাবন্দি, দাখিলা, দাগ নাম্বার, ছুটদাগ কি?

ক্ষেত্রফল আকৃতির জমির মাপঃ
প্রথমেই সুত্রগুলো জেনে নেয়া যাক-
ক্ষেত্রফল = বাহু X বাহু

কর্ন = ১ বাহু X ১.৪১৪

পরীসিমা= ১ বাহু X ৪

এখন যদি প্রশ্ন হয় একটি বর্গক্ষের বাহুগুলির দৈর্ঘ্য ১২০ লিংক করে হলে উহার ক্ষেত্রফল এবং জমির পরিমাণ বের কর।

তাহলে আমরা জেনেছি যে, ক্ষেত্রফল= বাহু X বাহু = ১২০ X ১২০= ১৪৪০০ বর্গলিংক (যদি ক্ষেত্রফলের একেকটি বাহু ১২০ লিংক হয়)।

এখন আমরা আগেই জেনেছি যে, ১ শতাংশ = ১০০০ বর্গ লিংক তাহলে জমির পরিমান,

১০০০ বর্গ লিংক = ১ শতাংশ

১ বর্গ লিংক = ১০০০ ভাগের ১ ভাগ

১৪৪০০০ বর্গ লিংকে কত হবে?

সুতরাং ১৪৪০০০ বর্গ লিংকে ১০০০ দিয়ে ভাগ দিলে যা হবে তাই হচ্ছে তার ফল অর্থাৎ ১৪.৪০ শতাংশ হবে।

জমি মাপের সহজ পদ্ধতি ও যন্ত্রপাতিঃ
গ্যান্টার জরিপঃ
ইংরেজ বিজ্ঞানী গ্যান্টার জরিপ কাজে ব্যবহৃত চেইন আবিস্কার করেন। তাই তার নামানুসারে এ চেইনের নামকরন করা হয়েছে “গ্যান্টর্র্স চেইন”। এ চেইনের দের্ঘ্য ২২ গজ বা ৬৬ ফুট। এতে ১০০টি লিংক আছে। প্রতি লিংকের দৈর্ঘ্য ৭.৯২ ইঞ্চি এর দু মাথায় দুটো হাতল এবং দশম লিংক একটি করে “পেন্ডিল” বা পুলি আছে।

ইদানিং ফিতা/টেপ ব্যবহার করেও জমি পরিমাপ করা হয়। সার্ভেয়ার বা আমিন সব সময় পাওয়া যায় না। এক্ষেত্রে নিম্নোক্ত হিসাব ও পদ্ধতি প্রয়োগের মাধ্যমে আপনি নিজেই জমি পরিমাপ করতে পারবেন।

হিসাবটি হলোঃ

১০০০ বর্গ লিংক (৩১.৬২x৩১.৬২ লিংক) ১ শতাংশ।

১৯৪.৬ বর্গ হাত (১৩.৯৫x১৩.৯৫ হাত) = ১ শতাংশ।

১০.০০০ বর্গ লিংক(১x১ চেইন) = ১০ শতাংশ।

৩৩.৩ শতাংশ কার্যত ৩৩ শতাংশ = ১ বিঘা। (ষ্টান্ডার্ড বিঘা)

১০০ শতাংশ বা ৪৮৪০ বর্গগজ = ১ একর।

৪৮৪০x৯ (৯ বর্গফুট = ১ বর্গ গজ বলে = ৪৩৫৬০ বর্গফুট।

৪৩৫৬০ ১০০ (১০০ শতাংশ ১ একর বলে)= ৪৩৫.৬ বর্গফুট।

অতএব ১ শতাংশ = ৪৩৫.৬০ বর্গফুট বা ৪০.৪৬ বর্গমিটার (প্রায়)

আমাদের দেশে কোথাও ৩৫ শতাংশে ১ বিঘা, কোথাও ৩৩ শতাংশে ১ বিঘা আবার ইদানিং ৩০ শতাংশে ১ বিঘা বলা হচ্ছে।

যদিও সরকারি বিঘা ৩৩ শতাংশেই করা হয়। অপরদিকে কাঠার পরিমাণ শতাংশের পরিমাণে স্থান বিশেষ পার্থক্য হলেও ২০ কাঠায় ১ বিঘার হিসেবে সর্বত্র প্রচলিত ও স্বীকৃত আছে।

ডায়াগনাল স্কেলঃ
ডায়াগনাল স্কেল একটি চার কোনা বিশিষ্ট তামা ব্রোঞ্জের তৈরি স্কেল। ইহার চার পাশে ১০ টি ঘর বা কক্ষ থাকে প্রতিটি ঘরের মান ১০০ লিংক। ১৬”=১ মাইল স্কেলে ইহা তৈরি করা হয়। এবং গান্টার চেইনের সাথে মিল আছে বলে একে গান্টার স্কেলও বলা হয়।

আভার অফসেটঃ
এটি একটি প্লাষ্টিকের তৈরি স্কেল এই স্কেলের সাথে গান্টার স্কেলের মিল আছে। ইহার দৈর্ঘ্য ২ ” এবং প্রস্ত .৫” (ইঞ্চি) এই স্কেলের সাহায্যে নকশার সংকোচিত দুরত্ব সহজে মাপা যায়। এটা ছাড়া অফনেট নেয়ার ক্ষেত্রে ইহা বিশেষ সুবিধাজনক। গুনে গুনে সংখ্যা হিসাব করা যায় বলে একে গুনিয়া বলা হয়।

ডিভাইডার বা কাটা কম্পাসঃ
ইহা একটি জ্যামিতিক কম্পাস। ইহার সাহায্যে নকশার সংকোচিত দুরত্ব নিয়ে ডাইগোনাল স্কেলে মাপ নেয়া যায় এবং দুরত্ব গুনিয়া গুনিয়া সংখ্যা বুঝা যায়।

জোনাল জরিপঃ
ভূমি সংস্কার কমিটির সিদ্ধান্ত মোতাবেক রিভিশনাল সেটেলমেন্ট পদ্ধতির পরিবর্তে ১৯৮৫-৮৬ অর্থ বছরে স্থায়ী পদ্ধতির জোনাল সেটেলমেন্ট আরম্ভ হয়। ১০ টি বৃহত্তর জেলায় জরিপ কাজ হয় এবং এ জরিপে সৃষ্ট খতিয়ানকে বাংলাদেল সার্ভে বা বি. এস. খতিয়ান বলে। কেউ আবার একে আর. এস. খতিয়ান বলে।দিয়ারা জরিপঃ দরিয়া শব্দ থেকে দিয়ারা শব্দের উদ্ভব। যে সকল এলাকায় নদী বা সাগরের কারনে জমির ভাঙ্গাগড়া বেশী হয় সে অঞ্চলে দিয়ারা জরিপ পরিচালিত হয়।

#খতিয়ান #নামজারি #ভূমি #মৌজা #দলিল #খাজনা #জমি_মাপা

জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতাকে যে সকল বিষয়গুলো লক্ষ্য রাখতে হবে :

১। ভূমির মালিকানা ও দখল সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে।

২। বিক্রেতার SA ও BS রেকর্ডীয় মালিকের স্বত্ব আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

৩। রেকর্ডে একাধিক নাম থাকলে বিক্রেতা অংশ মোতাবেক উক্ত জমি পায় কিনা যাচাই করতে হবে।

৪। বিক্রেতা খরিদ সূত্রে মালিক হয়ে থাকলে তার নামে বিক্রিত ভূমি নামজারী ও জমা খারিজ হয়েছে কিনা। বিক্রেতা যার কাছ থেকে খরিদ করেছিলেন সেই দলিল, তার বায়া দলিল, রেকর্ডের নাম পর্যন্ত মালিকানা তা যাচাই করে দেখতে হবে।

৫। বিক্রেতার দেখানো খতিয়ান/পর্চা, দলিল, বায়া দলিল সংশ্লিষ্ট কাগজপত্র ভূমি অফিসে রক্ষিত রেকর্ডপত্রের সাথে মিল আছে কিনা ভূমি অফিসে গিয়ে যাচাই করতে হবে।

৬। বিক্রেতা ওয়ারিশ সূত্রে জমির মালিক হলে রেজিস্ট্রিকৃত আপোষ বন্টননামা দলিল আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

৭। বিক্রেতা হাল নাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করছেন কিনা? ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা থাকলে দাখিলা যাচাই করতে হবে।

৮। পিতার ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত ভূমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে বিক্রিত জমিতে অন্য ওয়ারিশগন প্রাপ্ত কিনা এবং দখল আছে কিনা যাচাই করে দেখতে হবে।

৯। বিক্রিত জমি বিক্রেতার দখলে আছে কিনা সরেজমিনে যাচাই করে দেখতে হবে।

১০। বড় ধরনের প্লটে জমি বিক্রি করলে বিক্রিত জমি কোন অংশে চৌহদ্দি উল্লেখ পূর্বক বিক্রিত জমি দখল চিহ্নিত করতে হবে।

১১। বিক্রিত জমিতে কোন সরকারি স্বার্থ জড়িত আছে কিনা যাচাই করতে হবে। যেমন-খাস, অর্পিত, পরিত্যক্ত, কোর্ট অফ ওয়ার্ড, ২৫ বিঘা, সিলিং বহির্ভূত, ওয়াকফ, দেবোত্তর অধিগ্রহণকৃত, কিনা ব্যাংক কর্তৃক ঋণ লওয়া আছে কিনা, বন্ধক দেওয়া আছে কিনা, সার্টিফিকেট মামলা, দেওয়ানী মামলা আছে কিনা ইত্যাদি যাচাই করতে হবে।

১২। বিক্রিত জমিতে যাতায়াতের কোন সরকারি বেসরকারি রাস্তা আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

১৩। বিক্রিত জমি বিক্রির জন্য অন্য কাউকে আমমোক্তার বা এ্যাটর্নী নিয়োগ করা আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

১৪। বিক্রিত জমি প্রতিবেশীদের সাথে বিরোধ আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

১৫। বিক্রিত জমি বিক্রেতা ইতিপূর্বে অন্য কাহারো নিকট বিক্রি করেছেন কিনা যাচাই করতে হবে।

১৬। বিক্রিত দাগের ভূমি সংশ্লিষ্ট মৌজা ম্যাপের সাথে সরেজমিন সঠিক আছে কিনা যাচাই করতে হবে।

শেয়ার করে সবাইকে জানার সুযোগ করে দিন। ধন্যবাদ

Lam International Inspection Ltd.

ভূমি আইন পাস
শেয়ার করে নিজের প্রোফাইলে রেখে দিন।
অনেক কাজে লাগবে যদি আপনার সংগ্রহে থাকে।

ASSET VALUATION SURVEY REPORT
নিয়ে অনেকের মধ্যেই একটা Misunderstanding পরিলক্ষিত হচ্ছে অধিকাংশ Student দের। এটা অনেকে CA REPORT বলছেন, কিন্তু কোন ভাবেই এই Document টাকে CA REPORT বলা যাবেনা, কারণ Chartered Accountant এর সাথে এর কোন সম্পর্কই নেই। এটা Government Authorized একটা Surveyor Firm এই কাজটা করে। ঐ Firm এর একজন Surveyor প্রত্যেকটি Asset এর পরিমাণ Asses করে তার প্রচলিত বর্তমান বাজার মূল্য or Existing Market Price Fixed up করেন ও যে দেশে VISA Applicant যেতে চান সেই দেশের Currency তে Convert করে Asset এর মোট মূল্য দেখান or he demonstrates the total valuation of the properties in Bangladesh and Foreign Currency. এটা সাধারণত 10 to 12 Pages এর একটা BOOK হয়ে থাকে। তবে যে FIRM কে ASSET VALUATION SURVEY REPORT করাবে বা করাবেন সে FIRM সম্পর্কে ভালভাবে খোঁজ নিয়ে তাদেরকে ASSIGN করতে হবে। কারণ অনেক FIRM সম্পদের FAKE or মিথ্যা তথ্য দেওয়ার কারণে অনেক Embassy তে Already Blacklisted. Blacklisted কোন Firm দিয়ে কাজ করালে VISA না পাওয়ার GURANTEE 100%. তাই সবাই এই ব্যাপারে সতর্ক থাকুন। সঠিক Survey কোম্পানী থেকে আপনার ASSET VALUATION SURVEY REPORT করিয়ে নিন। ভিসা পাবার ক্ষেত্রে এই রিপোর্ট আপনার জন্য বিশেষ কাজে দিবে।

ধন্যবাদ সবাইকে
জনস্বার্থে
Lam International Inspection Ltd.
Call + WhatsApp : 01730-224447
𝗢𝗳𝗳𝗶𝗰𝗲 𝗔𝗱𝗱𝗿𝗲𝘀𝘀: Islam Mansion (2nd floor),
House-39, Road-126, Gulshan-1, Dhaka- 1212, Bangladesh.
📩 [email protected]

পৃথিবীতে সবচেয়ে সুন্দর পেশা হলো শিক্ষকতা ❤️