Badda Alatunnessa Law College

The deadline for submitting individual income tax returns has now been extended to 31 December 2025. Make sure to file before this date to stay compliant.

Bangladesh Labour Act, 2006 (Amendment) Bangladesh Labour (Amendment) Ordinance, 2025 (i.e. the 2025 amendment)
The 2025 amendment ordinance was promulgated on 17 November 2025 via Gazette notification

৯ (নয়) ধরণের জমি কিনতে যাবেন না..!!
বর্তমানে জমির দাম অনেক বেশি এবং দিন দিন তা হু হু করে বাড়ছে। অনেকেই স্বপ্ন লালন করেন নিজের একটি জমি হবে। কিন্তু আবাসযোগ্য ভালো জমির পরিমাণ অনেক কম এবং পাওয়াও কঠিন।
এজন্য বিভিন্ন প্রতারক চক্র ” ভালো জমি” বিক্রির লোভ দেখান। সহজ সরল মানুষ একটি ভালো জমির মালিক হবার জন্য দ্রুত টাকা পরিশোধ করে রেজিস্ট্রি করে নেন। কিন্তু দখল করতে গিয়ে দেখেন জমিটি ঝামেলাপূর্ণ। এজন্য জমি কেনার আগে জানা উচিত কোন জমিগুলো একদমই কেনা উচিত নয়।
একটা ভালো জমি যেমন আপনার সারা জীবনের একটা সম্বল হতে পারে। ঠিক তেমনি, ভুল জমি ক্রয় আপনার সারা জীবনের কান্নার কারণ হতে পারে।
আসুন জেনে নেই, কোন্ জমিগুলো ভুলেও কেনা উচিত নয়-
১. খাস জমিঃ
জমি কেনার সময় খোজ নিয়ে দেখবে যেন সেটি খাস জমি না হয়। যে জমিগুলো সরাসরি সরকারের মালিকানাধীন থাকে সেগুলোকে খাস জমি বলা হয়। অনেক সময় অনেক প্রতারক জাল দলিল তৈরি করে “খাস জমি” বিক্রি করা হয়।
আইনে বলা আছে, কোনো জমি যদি সরকারের হাতে ন্যস্ত থাকে ও সরকারের নিয়ন্ত্রণাধীন থাকে সেইগুলোই খাস জমি। সরকার এ জমিগুলো বন্দোবস্ত দিতে পারেন। সাধারণত ভূমিহীন ব্যক্তিরা সরকারীভাবে খাস জমি পায়। এজন্য জমি কিনার পূর্বে ভুমি অফিসে খোঁজ নিয়ে দেখুন যে জমিটি খাস জমি কিনা?
২. অর্পিত সম্পত্তিঃ
অনেক হিন্দু নাগরিক তাদের জমি-জমা পরিত্যাগ করে ভারতে চলে গেছেন এবং সেখানে নাগরিকত্ব লাভ করে বসবাস করেছেন। তাদের অনেকের ভূমি অর্পিত ও অনাবাসী সম্পত্তি (Vested and Non-Resident Property) হিসেবে সরকারের তালিকাভুক্ত হয়েছে এবং এগুলো সরকারের তত্ত্বাবধানে রয়েছে।
এসকল জমি সরকার ছাড়া অন্য কেও ক্রয় বিক্রয় করতে পারে না। এজন্য, যেকোন জমি ক্রয়ের আগে খোঁজ নিন এগুলো সরকারের তালিকাভুক্ত অর্পিত জমি কিনা?
৩. অধিগ্রহণকৃত জমি বা এরূপ সম্ভাবনার জমিঃ
রাষ্ট্র বা সরকার দেশের উন্নয়ন কর্মকাণ্ড যেমন শিল্প কারখানা, বিদ্যুৎ কেন্দ্র, রেলপথ, সড়ক বা সেতুর প্রবেশ পথ বা এ জাতীয় অন্য কিছুর জন্য জনগণের কোন ভূমি যদি দখল করে নেয় তাকে বলে “অধিগ্রহণ”। সরকার দেশের যেকোনো প্রান্ত থেকে যে কারো জমি অধিগ্রহণ করতে পারে।
অনেকেই সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি প্রতারণা করে বিক্রি করে। এজন্য, জমি ক্রয়ের পূর্বে ভূমি অফিসে খোঁজ নিয়ে জেনে নিন জমিটি সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি কিনা বা ভবিষ্যতে অধিগ্রহণ করার সম্ভবনা আছে কিনা?
৪. যাতায়াতের রাস্তা নেই এরূপ জমিঃ
যে জমিটি ক্রয় করবেন সেটির মৌজা ম্যাপ যাচাই করে বা সশরীরে উপস্থিত হয়ে খোঁজ নিন যে জমিটিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা। যে জমিতে যাতায়াতের ব্যবস্থা নেই এমন জমি ভুলেও কিনবেন না?
৪. ইতোমধ্যে অন্যত্র বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ কিনাঃ
অনেক বিক্রেতা একই জমি কয়েকজনের কাছে বিক্রি করেন। ফলে, আসল বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয় করার পরও জমির প্রকৃত মালিক হওয়া যায় না।
এজন্য জমি ক্রয় এর পূর্বে খোঁজ নিন বিক্রেতা পূর্বে অন্য কারো কাছে জমিটি বিক্রি করেছে কিনা বা বিক্রির জন্য বায়না চুক্তি করেছে কিনা।
সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে খোঁজ নিন এর পূর্বে জমি হস্তান্তর জনিত কোন দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কিনা?
৫. বন্ধকীকৃত জমিঃ
অনেক সময় জমি বিভিন্ন ব্যাংক বা প্রতিষ্ঠানে বন্ধক বা মর্টগেজ থাকে। এমন জমি কখনই ক্রয় করবেন না। কারণ বন্ধককৃত জমি ক্রয় – বিক্রয় সম্পূর্ণ বে-আইনী।
৬. কোন আদালতে মামলায় আবদ্ধ জমিঃ
অনেক সময় একই জমির মালিকানা নিয়ে আদালতে মামলা চলে। মামলা চলছে বা মামলা এখন নিষ্পত্তি হয়নি, এমন জমি কেনা উচিত নয়।
৭. বিরোধপূর্ণ জমিঃ
অনেক সময় ওয়ারিশসূত্রে জমির মালিক হলে ঠিকমত ওয়ারিশ সনদ বা বন্টননামা করা হয় না। এসব জমি নিয়ে ওয়ারিশদের মধ্যে বিরোধ চলে।
এসকল বিরোধপূর্ণ জমি কেনা কোনভাবেই উচিৎ নয়।
কৃষি জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে রেকর্ডীয় মালিকানায় অংশীদারগণ অগ্রক্রয়াধিকার প্রয়োগ করতে পারেন। সুতরাং অংশীদারদের সম্মতি সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে।
৮. দখলহীন জমিঃ
যেকোন জমির মালিকানার জন্য প্রয়োজন দলিল ও দখল। একটি ছাড়া অন্যটি অসম্পূর্ণ। এজন্য যিনি জমি বিক্রি করছেন জমিটি তার দখলে আছে কিনা জেনে নিন।
যদি দখলে না থাকে তবে এমন জমি ক্রয় করা থেকে বিরত থাকুন। দখলহীন মালিকদের জমি ক্রয় অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ। এতে জমি দখলের জন্য ঝগড়া, দাঙ্গা ফ্যাসাদ এবং মামলা মোকদ্দমায় জড়িত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।
৯. নাবালকের নামে জমিঃ
জমি যদি নাবালকের নামে থাকে, তবে সে জমি আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবক ছাড়া বিক্রি করা যায় না। সাধারনত ১৮ বছরের নিচে ব্যক্তিকে নাবালক বলা হয়।

জাতীয় বিশ্ববিদ্যালয়ের অধীনে ২০২২ইং সালের এল. এল.বি ফাইনাল পরীক্ষার ফর্ম ফিল-আপ করার শেষ তারিখ ১লা জানুয়ারী, ২০২৫। যে সকল শিক্ষার্থী ফর্ম ফিল-আপ করতে পারেন নি, তাদের জরিমানাসহ ফর্ম ফিল-আপ করতে হবে।

এল.এল.বি শেষ পর্ব পরীক্ষা-২০২২ইং এর ফরম পূরনের সময় বৃদ্ধি সংক্রান্ত নোটিশ।
ফরম পূরনের শেষ সময়: ৩১-১২-২০২৪ইং

২০২৩ সালের এল.এল.বি প্রথম পর্ব পরীক্ষার সময় সূচী ও আসন বিন্যাস।
সেশনঃ ২০২২-২৩

বার কাউন্সিল প্রিলি পাশ করবেন যেভাবেঃ
-------------------------------------------------------------------
১) বার কাউন্সিল প্রিলি সম্পর্কে অনেক ধারণা প্রচলিত আছে। এই পরিক্ষা অনেক কঠিন। দিন দিন আরো কঠিন হয়ে যাচ্ছে। এই ধরণের একটি প্রচারণা শুরুতেই অনেকের আত্মবিশ্বাসে ধাক্কা দেয়। আমার প্রথম পরামর্শ হচ্ছে, বড় করে নিঃশ্বাস নিন, এই ধরণের চিন্তা মাথা থেকে ঝেড়ে ফেলুন। একটু কৌশলী হয়ে পড়াশোনা করলে খুব সহজেই এই পরিক্ষা পাশ করা সম্ভব।
২) সবসময় মাথায় রাখুন বার কাউন্সিল প্রিলি পরিক্ষার পাশ নাম্বার ৫০, একশো না। আপনাকে যে করেই হোক পঞ্চাশ পেতে হবে। অনেকেই একশো নাম্বারের বিশাল সিলেবাস দেখে খেই হারিয়ে ফেলে। সুতরাং আমার দ্বিতীয় পরামর্শ হচ্ছে, আপনি একশো না, পঞ্চাশ টার্গেট রেখে পড়াশোনা শুরু করেন। দেখবেন, আপনার বুঝাটা হালকা মনে হবে।
৩) বার কাউন্সিল প্রিলি. পরিক্ষার মানবন্টনের দিকে খেয়াল করুন।
মানবন্টন অনুযায়ীঃ
দেওয়ানী আইন -২০,
ফৌজদারী আইন -২০,
সাক্ষ্য আইন -১৫,
দন্ডবিধি আইন-২০,
তামাদী আইন-১০,
সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন- ১০,
বার কাউন্সিল অর্ডার এন্ড রুলস - ০৫
এই মোট ১০০ নাম্বারের প্রিলি. পরিক্ষা অনুষ্ঠিত হয়ে থাকে। দেওয়ানি এবং ফৌজদারী এই বিশাল সাইজের দুইটি আইন থেকে প্রশ্ন আসে চল্লিশ মার্কসের। অন্যদিকে ছোট আইনগুলো হতে আসে ৬০ মার্কস। আপনি ছোট আইনগুলোকে টার্গেট করুন। এই ৫ টি আইন এত ভালভাবে পড়ুন, যেন ৬০ এ আপনি ৪০-৫০ মার্কস পান।
সুতরাং, আমার তৃতীয় পরামর্শ হচ্ছে, শুরুতেই দেওয়ানি এবং ফৌজদারী আইনের মত বিশাল সাগরে হাবুডুবু না খেয়ে সহজ আইন দিয়ে শুরু করুন। প্রথমে বার কাউন্সিল অর্ডার দিয়ে শুরু করুন, তারপর তামাদি, সুনির্দিষ্ট, সাক্ষ্য, দন্ডবিধি, ফৌজদারি, দেওয়ানি এই সিরিয়ালে পড়ুন।
৪) আইনগুলো নিচের স্টাইলে পড়তে পাড়েন।
ক) বার কাউন্সিল অর্ডার যে কোন গাইড বই (আইনের সহজ পাঠ দেখতে পারেন) থেকে পড়ুন এবং এ আইনের প্রশ্ন প্রচুর রিপিট হয়। তাই প্রিভিয়াস ইয়ারের প্রশ্নসহ ভালভাবে মুখস্ত করুন। (সময়-১ দিন)
খ) তামাদি আইন Bare Act হতে পড়ুন। শুরুতে একটি A4 পেইজ নিন। A4 পেইজটিকে মাঝখান দিয়ে লম্বালম্বি দাগ দিন। দাগের একপাশে Bare Act হতে ২৯ টি সেকশনের Short Title গুলো লিখে ফেলুন এবং অন্যপাশে গুরুত্বপূর্ণ অনুচ্ছেদগুলো লিখে টেবিলের সামনে টানিয়ে দিন। প্রতিদিন অন্তত একবার ওই পেইজটিতে চোখ বুলান। গুরুত্বপূর্ণ অনুচ্ছেদ ৩০-৪০ টির বেশি না। যেকোন গাইড বইয়ে গুরুত্বপূর্ণ অনুচ্ছেদগুলির উল্লেখ আছে, দেখে নিন। তামাদির আইনের কিছু সেকশন আছে যেগুলো Bare Act পড়লে ক্লিয়ার হওয়া যায়না। এই কয়েকটি ধারা ব্যাখ্যাসহ অন্য সহায়ক বই থেকে পড়ে নিন। সেকশনগুলো হচ্ছে--- ৫, ৮, ১৪, ১৯,২৬,২৭,২৮,২৯। (সময়-১ দিন)
গ) সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের শুধু গুরুত্বপূর্ণ ধারার Short title গুলো একটি A4 পেইজে লিখেন এবং টেবিলের সামনে টানিয়ে রাখুন। প্রতিদিন অন্তত একবার চোখ বুলান। সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন পড়ার সময় কয়েকটি সেকশনের কিছু অতিরিক্ত তথ্য পড়তে হয়,কোন একটি গাইড বই থেকে তথ্যগুলো দেখে নিতে পারেন। আইন পাঠ থেকে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার পড়তে পারেন। (সময়-১ দিন)
ঘ) সাক্ষ্য আইন Bare Act হতে পড়েন। তবে সাক্ষ্য আইন সহজে বুঝার জন্য জিস্ট (লেখক সোহাগ আহমেদ) বইটা দেখতে পারেন। (সময়-১ দিন)
ঙ) দন্ডবিধির ৫১১ টি সেকশনের মধ্যে সব সেকশন পড়ার দরকার নাই। গুরুত্বপূর্ণ ধারা পড়ুন এবং অবশ্যই টপিক্স বা অধ্যায় ভিত্তিক পড়বেন। সেকশন 120B হতে ২৯৯ পর্যন্ত মোট ১৮০ টি (কম/বেশি) সেকশন হতে বড়জোর ১-২ টা প্রশ্ন আসে। এই ১-২ নাম্বারের জন্য ১৮০ টি সেকশন পড়ার কোন মানে হয়না। তবে এই সেকশন গুলোর ভিতরেও কয়েকটা অতি গুরুত্বপূর্ণ ধারা আছে ওইগুলো অবশ্যই পড়বেন। দন্ডবিধির জন্য Bare Act & আইনের সহজ পাঠ দেখতে পারেন। (সময় ২ দিন)
চ) ফৌজদারী Bare Act পড়বেন এবং বুঝার জন্য আইন পাঠের সর্বশেষ সংস্করনটা দেখতে পারেন। কিছু গুরুত্বপূর্ন ধারা এবং টপিক্স খাতায় আলাদা নোট করে পড়বেন। যেমন- Appeal & 2nd Appeal (তামাদিসহ), Rivision, Confession, Bail, GR Case, Non-GR Case, Trial by Magistrate & session judge, police report, police diary, inquest report, Arrest by police (Sec-54) & civil person, quashment. এই প্রত্যেকটি বিষয়ের কনসেপ্ট ক্লিয়ার করে যাবেন। (সময় ৩ দিন)
ছ) দেওয়ানি আইনের জন্য Bare Act হতে শুধু গুরুত্বপূর্ণ ধারা, রুলগুলো পড়ুন এবং অর্ডারের টাইটেলগুলো মনে রাখুন। দেওয়ানি কার্যবিধি বুঝার জন্য এবং গুরুত্বপূর্ণ ধারাগুলো দেখার জন্য যেকোন একটি গাইড বই দেখতে পারেন। (সময়- ৩ দিন)
৫) এইভাবে সিলেবাস শেষ হয়ে গেলে প্রতিদিন রিভিশন এবং মডেল টেস্ট দিবেন। বিগত বছরের প্রশ্ন সলভ করবেন। যে বিষয়গুলো ভুলে যান ওইগুলো বার বার পড়ুন। এইভাবে পড়ার পর মডেল টেস্টগুলোতে ৬০-৭০ এর নিচে পেলে আপনার প্রিপারেশনে ঘাটতি আছে। আবার শুরু থেকে এই স্টাইলে শুরু করেন।
৬) গাইড বইয়ে প্রচুর ভুল থাকে অবশ্যই মুল আইনের সাথে মিলিয়ে পড়বেন।
সর্বশেষ কিছু কথাঃ বার কাউন্সিল খুব কঠিন পরিক্ষা না। কিন্তু আমার অনেক ক্লোজ বন্ধু-বান্ধব গতবার পাশ করতে পারেনি। তাদের জন্য আমার এই লেখাটি। আমি এই লেখার যোগ্য না, অনেক অভিজ্ঞ এবং বিজ্ঞ লোক আছেন যারা আরো ভাল বলতে পারবেন। আমি শুধু আমার অভিজ্ঞতা এবং পড়ার কৌশল শেয়ার করেছি। এই লেখাটি শেয়ার করতে আমি প্রচুর ইতস্ততবোধ করছি কারণ আমার ফ্রেন্ডলিস্টে এই বিষয়ে প্রচুর অভিজ্ঞ লোকজন আছেন। আমার বন্ধু-বান্ধব বা নবাগত একজনও যদি এই লেখা দ্বারা উপকৃত হয় তবে লেখাটি স্বার্থক হবে বলে মনে করি।
মোঃ মনির হোসেন
আইনজীবী
ঢাকা জজ কোর্ট

আয়কর রিটার্ন প্রস্তুতকারী হিসেবে তালিকাভুক্তির জন্য কর অভিজ্ঞান পরীক্ষায় অংশ গ্রহনের আবেদনপত্র আহবান -২০২৪ইং

নকশায় ব্যবহৃত কিছু গুরুত্বপূর্ণ সাংকেতিক চিহ্ন যা দেখে জমির রকম বুঝা যায় জমিটা নাল, নাকি বাড়ি, নাকি পুকুর।