Ismail Land survey

জমি ক্রয় বিক্রয়ের ক্ষেত্রে কিভাবে সঠিক পদ্ধতিতে জমির কাগজপত্র যাচায় বাচায় করবেন ?
আমরা যখন একটা জমির কাগজ পত্র যাচায় বাচায় করতে যায় - তখন আমারা কিছু কিছু বিষয় ভূল করে থাকি যাহার কারণে আমরা সঠিক ভাবে জমির কাগজপত্র যাচায় বাচায় করতে পারিনা । বিশেষ করে আমরা যখন জমি ক্রয় বিক্রয়ের জন্য যখন কাগজ পত্র যাচায় বাচায় করি তখন যদি কোনো বিষয় ভূল হয় তাহলে অনেক ক্ষতির আশাঙ্কা থাকে । সুতারাং ঐ সকল বিষয় বিবেচনা করে এই ভিডিওটা তৈরী করা – এখানে আমি আলোচনা করেছি আপনারা কিভাবে একটা জমির কাগজপত্র যাচায় বাচায় করবেন সঠিক পদ্ধতিতে – আশা করি এই ভিডিওটা আপনাদের অনেক উপকারে আসবে ।

বর্তমান সমায়ে নামজারির আবেদন করার আগে আলোচিত বিষয় সমূহ্য দেখে নিতে হবে ।
আমরা বর্তমান সমায়ে নামজারি করতে যেয়ে কিছু কিছু ভিন্ন সমস্যায় পড়ছি -এবং যে সকল কারনে নামজারির আবেদন গুলো নামূঞ্জুর হয়ে যাচ্ছে কিন্তু এর মূল করনটা আমাদের অনেকের অজানা সুতারাং আজ ভিডিওতে সে সকল ভিন্ন ভিন্ন সমস্যা নিয়ে আলোচনা করবো । এই ভিডিওতে যে সকল বিষয় নিয়ে আলোচনা করেছি সে সকল বিষয় আপনারা বিস্তারিত তথ্য সম্পর্কে জেনে বুঝে পরে নামজারির জন্য আবেদন করবেন । আশা করি এই ভিডিও এর মাধ্যমে আপনারা অনেক উপকৃত হবেন ।

জমিজমা সংক্রান্ত মামলা করার ক্ষেত্রে খতিয়ান ছেড়া / অস্পষ্ট থাকলে করনীয় কি
আমাদের বিভিন্ন ক্ষেত্রে জমিজমা সংক্রান্ত মামলা মোকদ্দামা করার প্রয়োজন পড়ে – যেমন: রেকর্ড সংশোধন – বাটোয়ারা মামলা – ইত্যাদী মামলা করার ক্ষেত্রে আমরা কিছু কিছু ক্ষেত্রে বিভিন্ন সমস্যায় পড়ে থাকি: তার মধ্যে গুরুত্বপূর্ন্য একটা সমস্যা হলো খতিয়ান ছেড়া/অস্পষ্ট । আপনাদের যদি কোনো খতিয়ান ছেড়া / অস্পষ্ট থাকে তাহলে যে ভাবে মামলা করবেন সে সকল বিষয় নিয়ে আলোচনা করবো এই ভিডিও এর মাধ্যমে । আশা করি এই ভিডিওটা আপনাদের অনেক উপকারে আসবে । এই ভিডিওটা দেখার পরে আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে তাহলে কমেন্টে জানানোর জন্য অনুরোধ করা হলো ।

#মামলা #খতিয়ান #খতিয়ানছেড়া #অস্পষ্টখতিয়ান #রেকর্ডসংশোধন #জমিজমা

ওয়ার্কিং পর্চার আইনগত ক্ষমতা এবং অয়ার্কিং পর্চা সরবারহ করা হয়না কেনো পূর্ন্য আলোচনা এবং সকল বিষয় বস্তু এই ভিডিও এর মাধ্যমে বিস্তারিত ভাবে জানতে পারবেন । এই ভিডিওটা তৈরী করার কারণ হলো - আপনারা বেশির ভাগ কমেন্ট করছেন এই অয়ার্কিং খতিয়ান নিয়ে । তাছাড়া এই অয়ার্কিং খতিয়ান কি জন্য তৈরী করা হয় - এবং এর বিধি বিধান কি সে সকল সম্পর্কে আপনাদের অবগত করায় আমার মূল লক্ষ্য । আশা করি এই ভিডিও থেকে আপনারা অনেক ধরণের তথ্য পাবেন অয়ার্কিং খতিয়ান সম্পর্কে

কোন ক্ষেত্রে জমি পরিমাপের সমায় নকশাকে প্যান্টাগ্রাফ এবং অভারল্যাপিং করতে হবে ।
আমরা যখন দুইটা মৌজার সীমান্ত / প্রাথমিক সাইটের সীমানা নিয়ে কাজ করি তখন আমাদের দুইটা মৌজার সীমানার মধ্যে কিছু কিছু সমস্যা তৈরী হয় – যেমন: কিছু কিছু সমায় একটা মৌজার সীমানা অন্য মৌজার সীমানার মধ্যে ঢুকে যায় যাহার কারণে সেখানে জমি কম হয়- যাহাকে আমরা ঋন্তাক বলে থাকি – আবার কোনো কোনো ক্ষেত্রে আমাদের জমি বেশি হয়ে থাকে যাহাকে আমরা ধন্তাক বলে থাকি । যদি ধন্তাক থাকলে কাজ করতে কোনো প্রকার সমস্যা হয়না কিন্তু ঋন্তাক থাকলে বিভিন্ন ধরনের সমস্যা হয়ে থাকে । আমি এই ভিডিও এর মাধ্যমে উক্ত বিষয় গুলেঅ নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করবো ।
#মৌজাম্যাপেরত্রুটিসমাধান #মৌজাম্যাপ #নকশা #নকশারত্রুটিসমাধান

বাতিল হচ্ছে ই-নামজারি পদ্ধতি – শুরু হচ্ছে Auto-নামজারি পদ্ধতি ।

আগামী থেকে নামজারির জন্য আর ভূমির মালিকগণকে নতুন করে নামজারির জন্য আবেদন করতে হবেনা । কেননা বাতিল হচ্ছে ই-নামজারি পদ্ধতি – শৃরু হচ্ছে অটো-নামজারি পদ্ধতি । আমরা সকলে জানি বর্তমান সমায়ে নামজারি করাটা বাধ্যতা মূলক । আর এখনকার সমায়ে নামজারি বাধ্যতা মূলক করার একমাত্র কারণ হলো – সকলকে নামজারির আওতায় এনে রেকর্ডের আওতাভূক্ত করা । যাতে করে মালিকানা যাচায় বাচায়ের ক্ষেত্রে কোনো প্রকার জটিলতা না হয় এবং সকলের রেকর্ড অনলাইন ডাটার আওতায় চলে আসে । উক্ত সকল বিষয় বিবেচনা করে নামজারি বাধ্যতা মূলক করা হয়েছে । এবং এ সকল প্রক্রিয়ার মাধ্যমে বাস্তবায়ন হবে ই-নামজারি পদ্ধতি ।

অয়ারিশদের নামে জমি রেকর্ড ভূক্ত নাহয়ে - মৃত্যু ব্যেক্তির নামে রেকর্ড ভূক্ত হলে করণীয় (সমাধান)
আমাদের জমি যখন সরকার কর্তৃক রেকর্ড করে থাকে – তখন দেখা যায় কিছু কিছু ক্ষেত্রে জমি অয়ারিশ বা ছেলে মেয়েদের নামে রেকর্ড নাহেয়ে – মৃত্যু ব্যেক্তির নামে রেকর্ড ভূক্ত হয়ে যায় – আমাদের বেলায় এমন হলে – আমরা কিভাবে কোন প্রকার কেস/ মামলা ছাড়া উক্ত সমস্যাটি সমাধান করবো । উক্ত বিষয় নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করবো এই ভিডিও এর মাধ্যমে ।

মৌজার সীমানায় খাল / নদী থাকলে নকশা অঙ্কনের ক্ষেত্রে কোন পদ্ধতি অবলম্বন করা হয়।
খাল / নদীর নকশা অঙ্কনের পদ্ধতি
জমির নকশা অঙ্কনের পদ্ধতি
এই ভিডিওটা ল্যান্ড সার্ভেয়ারদের জন্য বেশি প্রয়োজন – কেননা আমরা যারা সার্ভেয়ার তারা অনেকেই এই বিষয়টা জানেনা – এই বিষয় গুলো যদি এক জন সার্ভেয়ারদের যানা না থাকে – তাহলে সরেজমিনে কাজ করতে গেলে বিভিন্ন সমস্যার সম্মুখি তারা হতে পারেন ।
আপনাদের উক্ত বিষয় পরিস্কার ভাবে আলোচনা করবো এই ভিডিও এর মধ্যমে । কেননা উক্ত বিষয় না যানার কারণে আমরা অনেক সমায় বিভিন্ন ঝামেলায় পড়ে থাকি কিন্তু তাহার সঠিক সমাধান পায়না ।

পুরাতন দলিল খুজে পাওয়ার জন্য দলিল তল্লাশি করবো - নাকি ওয়ার্কিং খতিয়ান উঠাবো উক্ত বিষয় নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করবো এই ভিডিও এর মাধ্যমে । দেখুন আমাদের যখন পুরাতন দলিল প্রয়োজন পড়ে তখন আমরা তল্লাশির দিকে যেতে চায়না – কেননা আমরা জানি দলিল তল্লাশি দিলে বেশির ভাগ তল্লাশির ফলাফল ভূল আসে । কেনান অনেক নামের মধ্যে নির্ধারিত কোনো নাম খুজে বের করা খুব সহজ কাজ নয় – তাহার জন্য আমাদের যথাযথ সমায় এবং ধর্য্য ধারণ করতে হয় । কিন্তু বাস্তবিক ভাবে আমরা উক্ত সমায় এবং ধর্য্য দিতে চায়না এবং আমরা মনে করি ওয়ার্কিং পর্চা উঠালে আমরা সকল তথ্য পেয়ে যাবো যাহা পরিপূর্ন্য ভূল ধারনা কেননা ওয়িার্কিং পর্চা পায়া অতোটা সহজ নয় । আমরা বেশির ভাগ লোক দালালদের দিয়ে কাজ করিয়ে থাকি যাহার কারনে এই সমস্যা গুলো হয় । আমি এই ভিডিওতে বিস্তারিত সমাধান নিয়ে আলোচনা করেছি ।

CS জরিপের নকশায় জমির আইল সোজা -RS জরিপে নকশার আইল বাকা -(সমাধান)
CS জরিপের নকশায় জমির আইল সোজা -RS জরিপে নকশার আইল বাকা কথা বলবো এ প্রসংঙ্গে – আমি এই ভিডিওতে আলোচনা করবো যদি আপনাদের CS জরিপের নকশায় জমির আইল সোজা এবং RS জরিপে নকশার আইল বাকা হয়ে যায় – তাহলে কিভাবে আপনারা উক্ত বাকা আইলের সমস্যার সমাধান করবেন । আপনাদের উক্ত সমস্যাটি সমাধান হবে কিনা সে বিষয় পরিস্কার ভাবে আলোচনা করবো এই ভিডিও এর মধ্যমে । কেননা উক্ত সমস্যার জন্য আমরা অনেক সমায় বিভিন্ন ঝামেলায় পড়ে থাকি কিন্তু তাহার সঠিক সমাধান পায়না ।

CS রের্কড নিজ নামে রেকর্ড হওয়ার স্বত্বেও SA এবং RS অন্যের নামে রেকর্ডভুক্ত হওয়া - আসল কারণ কি ।
উক্ত বিষয় নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করবো ।

Auto-cade নকশার স্কেলিং সঠিক হচ্ছেনা ?- নকশার স্কেলের ত্রুটি সমাধান ।
আমি এই ভিডিওতে আলোচনা করেছি – আপনারা কিভাবে নকশার স্কেলের ত্রটি সমাধান করবেন – কেননা আমরা যখন কম্পিউটারে জমি পরিমাপ করার জন্য Auto-cade নকশা এনর্সাট করি এবং চেক করি আমাদের নকশার ২ ইঞ্চি সমান ৬৬০ ফুট আছে কিনা – তখন আমরা সেখানে বিভিন্ন ধরনের ত্রুটি দেখতে পায় । এই ভিডিও এর মাধ্যমে সে সকল ত্রুটি নিয়ে আলোচনা করবো এই ভিডিও এর মাধ্যমে