CAD Expert Rayhan

ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫: গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন
১️⃣ বিধিমালার প্রকাশ:
সম্প্রতি প্রকাশিত হয়েছে ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫, যা পূর্বের ২০০৮ সালের বিধিমালার পরিবর্তে কার্যকর হয়েছে।
১৪ ডিসেম্বর সরকারি গেজেটে প্রকাশিত হয়।
১৫ ডিসেম্বর বাংলাদেশ গভর্নমেন্ট প্রেসের ওয়েবসাইটে আপলোড করা হয়।
একই সময়ে ডিটেইলড এরিয়া প্ল্যান (DAP) ২০২২–২০৩৫ এর সংশোধিত সংস্করণ হিসেবে DAP ২০২৫ গেজেটও প্রকাশিত হয়েছে।
নতুন বিধিমালায় ভবন নির্মাণ সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন এবং নতুন নির্দেশনা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
২️⃣ Setback পরিবর্তন:
নতুন বিধিমালায় সম্মুখভাগ ছাড়া অন্যান্য পাশে setback নির্ধারণের পদ্ধতি পরিবর্তন হয়েছে।
জমির আয়তন আর প্রধান বিবেচনার বিষয় নয়।
পার্শ্ব ও পেছনের setback এখন ভবনের মোট উচ্চতার ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হবে।
(screenshot)
৩️⃣ ভূমি আচ্ছাদন ও অনাচ্ছাদিত স্থান:
নতুন বিধিমালায় ভূমি আচ্ছাদন (Ground Coverage), খোলা জায়গা এবং বৃষ্টির পানি শোষণের জন্য সংরক্ষিত এলাকা সংক্রান্ত নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে।
১০ কাঠা বা তার কম আয়তনের প্লটে ভবন নির্মাণের সময় ন্যূনতম ভূমি আচ্ছাদন (Minimum Ground Coverage) নিশ্চিত করতে হবে।
এর ফলে যথেষ্ট অনাচ্ছাদিত স্থান থাকবে এবং বৃষ্টির পানি স্বাভাবিকভাবে মাটিতে প্রবেশ করতে পারবে।
(screenshot)
৪️⃣ প্রণোদনা (Incentives):
ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫-এ নতুন প্রণোদনা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
জমিতে বিদ্যমান গাছ সংরক্ষণের জন্য অতিরিক্ত সুবিধা।
নকশা তৈরির সময় গাছ অক্ষত রেখে পরিকল্পনা করলে, গাছের গুঁড়ির ব্যাস অনুযায়ী প্রণোদনার পরিমাণ নির্ধারণ করা হবে।
এই অতিরিক্ত ক্ষেত্রফল মোট নির্মাণযোগ্য FAR এর সঙ্গে যুক্ত হবে, ফলে ভবনের আয়তন বৃদ্ধি পাবে।
(screenshot / chart)
৫️⃣ Sewage Treatment Plant (STP) বাধ্যবাধকতা:
বিধিমালায় পরিবেশবান্ধব বর্জ্য ব্যবস্থাপনার জন্য STP সংক্রান্ত নির্দেশনা অন্তর্ভুক্ত।
নতুন ভবনের জন্য: ৫ কাঠা বা তার বেশি আয়তনের জমিতে STP স্থাপন বাধ্যতামূলক, এবং নির্মাণকাজ চলাকালীন বাস্তবায়ন করতে হবে।
বিদ্যমান ভবনের জন্য: বিধিমালা জারির এক বছরের মধ্যে নিজস্ব STP স্থাপন করতে হবে। প্রয়োজন হলে কর্তৃপক্ষ সর্বোচ্চ এক বছর সময় বাড়াতে পারে।
তবে যেসব ভবন ঢাকা ওয়াসার পয়ঃবর্জ্য নেটওয়ার্কের সাথে সংযুক্ত, তাদের জন্য আলাদাভাবে STP স্থাপন প্রয়োজন নেই।
৬️⃣ প্রযুক্তি ও স্মার্ট বিল্ডিং:
নতুন বিধিমালায় ভবন নির্মাণে আধুনিক প্রযুক্তির ব্যবহার উৎসাহিত করা হয়েছে।
স্মার্ট হোম সিস্টেম ও Building Management System (BMS) ব্যবহার বাধ্যতামূলক।
এর ফলে শক্তি সাশ্রয়, উন্নত নিরাপত্তা এবং ভবন ব্যবস্থাপনায় দক্ষতা বৃদ্ধি পাবে।
ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫: গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন
১️⃣ বিধিমালার প্রকাশ
সম্প্রতি প্রকাশিত হয়েছে ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫, যা পূর্বের ২০০৮ সালের বিধিমালার পরিবর্তে কার্যকর হয়েছে।
১৪ ডিসেম্বর সরকারি গেজেটে প্রকাশিত হয়।
১৫ ডিসেম্বর বাংলাদেশ গভর্নমেন্ট প্রেসের ওয়েবসাইটে আপলোড করা হয়।
একই সময়ে ডিটেইলড এরিয়া প্ল্যান (DAP) ২০২২–২০৩৫ এর সংশোধিত সংস্করণ হিসেবে DAP ২০২৫ গেজেটও প্রকাশিত হয়েছে।
নতুন বিধিমালায় ভবন নির্মাণ সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন এবং নতুন নির্দেশনা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
২️⃣ Setback পরিবর্তন
নতুন বিধিমালায় সম্মুখভাগ ছাড়া অন্যান্য পাশে setback নির্ধারণের পদ্ধতি পরিবর্তন হয়েছে।
জমির আয়তন আর প্রধান বিবেচনার বিষয় নয়।
পার্শ্ব ও পেছনের setback এখন ভবনের মোট উচ্চতার ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হবে।
(screenshot)
৩️⃣ ভূমি আচ্ছাদন ও অনাচ্ছাদিত স্থান
নতুন বিধিমালায় ভূমি আচ্ছাদন (Ground Coverage), খোলা জায়গা এবং বৃষ্টির পানি শোষণের জন্য সংরক্ষিত এলাকা সংক্রান্ত নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে।
১০ কাঠা বা তার কম আয়তনের প্লটে ভবন নির্মাণের সময় ন্যূনতম ভূমি আচ্ছাদন (Minimum Ground Coverage) নিশ্চিত করতে হবে।
এর ফলে যথেষ্ট অনাচ্ছাদিত স্থান থাকবে এবং বৃষ্টির পানি স্বাভাবিকভাবে মাটিতে প্রবেশ করতে পারবে।
(screenshot)
৪️⃣ প্রণোদনা (Incentives)
ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫-এ নতুন প্রণোদনা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
জমিতে বিদ্যমান গাছ সংরক্ষণের জন্য অতিরিক্ত সুবিধা।
নকশা তৈরির সময় গাছ অক্ষত রেখে পরিকল্পনা করলে, গাছের গুঁড়ির ব্যাস অনুযায়ী প্রণোদনার পরিমাণ নির্ধারণ করা হবে।
এই অতিরিক্ত ক্ষেত্রফল মোট নির্মাণযোগ্য FAR এর সঙ্গে যুক্ত হবে, ফলে ভবনের আয়তন বৃদ্ধি পাবে।
(screenshot / chart)
৫️⃣ Sewage Treatment Plant (STP) বাধ্যবাধকতা
বিধিমালায় পরিবেশবান্ধব বর্জ্য ব্যবস্থাপনার জন্য STP সংক্রান্ত নির্দেশনা অন্তর্ভুক্ত।
নতুন ভবনের জন্য: ৫ কাঠা বা তার বেশি আয়তনের জমিতে STP স্থাপন বাধ্যতামূলক, এবং নির্মাণকাজ চলাকালীন বাস্তবায়ন করতে হবে।
বিদ্যমান ভবনের জন্য: বিধিমালা জারির এক বছরের মধ্যে নিজস্ব STP স্থাপন করতে হবে। প্রয়োজন হলে কর্তৃপক্ষ সর্বোচ্চ এক বছর সময় বাড়াতে পারে।
তবে যেসব ভবন ঢাকা ওয়াসার পয়ঃবর্জ্য নেটওয়ার্কের সাথে সংযুক্ত, তাদের জন্য আলাদাভাবে STP স্থাপন প্রয়োজন নেই।
৬️⃣ প্রযুক্তি ও স্মার্ট বিল্ডিং
নতুন বিধিমালায় ভবন নির্মাণে আধুনিক প্রযুক্তির ব্যবহার উৎসাহিত করা হয়েছে।
স্মার্ট হোম সিস্টেম ও Building Management System (BMS) ব্যবহার বাধ্যতামূলক।
এর ফলে শক্তি সাশ্রয়, উন্নত নিরাপত্তা এবং ভবন ব্যবস্থাপনায় দক্ষতা বৃদ্ধি পাবে।
#ইমারত_নির্মাণ_বিধিমালা_২০২৫

"অটোক্যাড প্রফেশনাল ড্রইং স্কিল"(রিয়াল প্রজেক্ট)

💡অটোক্যাড শুধু পরিচালনা জানলে হবে না।
এটার প্রয়োগ ব্যাপক। অটোক্যাডের মেজর ব্যবহার সিভিল ও আর্কিটেক্ট ক্ষেত্রে।

💡কিন্তু বেশিরভাগ ইঞ্জিনিয়ার এর ব্যবহার সীমিত পরিসরে জানে।

💡কনসাল্টিং ফার্ম ও ডেভলপার ফার্ম এ এর ব্যবহার সবচে বেশি।

💡আমার জানা মতে কোনো ইঞ্জিনিয়ার অটোক্যাড Properly শিখে বসে আছে বা বেকার আছে, জানা নাই।

💡রাজউক/পৌরসভা শিট অনুমোদন নিতে অনেক টাকা খরচ করে ক্লায়েন্টঃ জায়গা অনুযায়ী ৫-১৫ লাখ বা তার বেশি। এর বেশির ভাগ টাকা ইঞ্জিনিয়ার দের দিতে হয়।

💡এর মধ্যে প্লান সম্পন্ন করতে কন্সাল্টিং ফার্মে বা ইঞ্জিনিয়ার কে দিতে হয় ৪০%।

💡২০% ফিস বাবদ, ৪০% অন্য বিভিন্ন ভাবে(for speed)

💡এই কাজটি করতে হয় অটোক্যাড ব্যবহার করেই।

💡অথচ আমাদের দেশের বেশিরভাগ ইঞ্জিনিয়ার অটোক্যাড এ প্লান সেকশন করতে পারলেও রাজউক, পৌরসভার রুলস মেনে ড্রইং করতে জানে না। এমনকি নিজের প্লান টাও অন্য ইঞ্জিনিয়ার থেকে হেল্প নিতে হয়।

💡অনেক আগে থেকেই আমরা সাপোর্ট দিয়ে আসতেছি।

💡এর উপর ফুল কোর্স নিয়ে আমাদের এ কোর্স।

"""অটোক্যাড প্রফেশনাল ড্রইং কোর্স ""

☀️আগামী শুক্রবার টেস্ট ক্লাস ফ্রিতে করতে রেজিষ্ট্রেশন করুন এই লিংকেঃ https://forms.gle/ELr2hW53MTfAMaLF6

☀️কোর্সের টপিকঃ

(প্রথমে অটোক্যাড বেসিক টু আডভান্স অপারেটিং থাকবে ক্লাসের টপিক)

✅ফার্নিচার লেয়াউট প্লান।
✅আর্কিটেকচারাল প্লানে বিবেচ্য বিষয় সহ ডিটেইলস ড্রইং।
✅স্ট্রাকচারাল মেম্বার ডিটেইলস ড্রইং(ড্রাফট)
✅রাজউক শিট: অল কমপ্লিট।
✅পেীরসভা/সিটি কর্পোরেশন শিট।
✅ফার, এম জিসি, সেটব্যাক রুল সহ অন্যান্য ড্রইং রুলস।
✅রাজউক, সিটি কর্পোরেশন সকল ক্যালকুলেশান।
✅সেকশন, এলিভেশন, লেআউট প্লান।
✅ফুটিং, কলাম, বীম, স্লাব, স্টেয়ার সহ অন্যান্য কাঠামোর ডিটেইলস ড্রইং।
✅প্লাম্বিং, ইলেক্ট্রিক্যাল বেসিক রেসিডেন্সিয়াল প্লান।
✅ ফ্রিল্যান্স মার্কেটিং।

☀️সুবিধা সমূহঃ
1. প্রত্যেক ব্যাচের জন্য হোয়াটস আপ গ্রুপ মেইনটেইন করা হয়, যেখানে ফাইল সহ অন্যান্য আপডেট থাকে।
2. গুগল ড্রাইভের একটি ফোল্ডার শেয়ার করা থাকে যেখানে আপডেট ফাইল যখন ইচ্ছা ডাউনলোড করা যায়।
3. ক্লাস ব্যাকাপ এর জন্য রেকর্ড করে আপলোড করা থাকবে। এজন্য টেনশন মুক্ত, ক্লাস মিস হয়ে গেলেও পরে ভিডিও পাওয়া যাবে।

☀️টাইম: শুক্রবার ও শনিবার। রাত ৮ঃ৩০-৯ঃ৩০ টা।
☀️ক্লাস সংখ্যাঃ ২২টি(+).

☀️এ পর্যন্ত প্রায় ৮টা ব্যাচ রিলিজ হয়েছে। বর্তমান ৯ম ব্যাচে কান্ডিডেট নেয়া হচ্ছে।

☀️ভর্তি হতে পেমেন্ট করে রেজিষ্ট্রেশন ফরম ফিলাপ করতে হবে। ডিসকাউন্ট দিয়ে ভর্তি ফিঃ ২৫২০৳. (মুল ফি ৪০০০৳)

☀️ভর্তি/রেজিষ্ট্রেশন ফরমঃ
https://forms.gle/9sSMEjAADssMFW1o7

☀️Specialist:
Engr Rayhan Dewan
Bsc in Civil Engineer
CAD Operator(8Yrs)

☀️Call:01739909521,01920034306(whatsapp)
E-mail: [email protected]
page: www.facebook.com/civilqna/
Facebook Group: www.facebook.com/groups/civilquestion/

কোর্সের রিভিউঃ
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid02ZSjaVdMyYGMnqYRsNggR1sPL7zbpzuh34QHH9a11bCh9NVnk5nTiv4xLPnF46HYsl&id=100082839412979

Office Address: H #18, R #4, West Dhanmondi, Bosila, Mohammadpur, Dhaka-1207

বিল্ডিংয়ের সকল ড্রইং লিস্ট। শেয়ার করে রাখেন কাজে লাগবে

বিভিন্ন টাইপের ভবন ও কক্ষ সমুহের নাম